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1、4.产权满五年时，个人所得税和契税的缴纳标准同上。

2、营业税方面，普通住宅可以免，住宅要按价缴纳，就是这个成交价减去原购买价的金额。

3、1.领表签合同：领《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》等。

4、并填写表格。

5、买卖双方应同时在产权监管部门签署《房地产买卖契约》。

6、3、发布出售信息，如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。

7、如果选择了经纪公司出售，经纪公司将会发布出售信息。

8、3.税费缴纳：买卖双方应按规定缴纳相关税费，如契税、房屋交易管理费、产权登记费等。

9、4.登记：买卖双方缴纳相关税费后，买受人根据提交的相关材料填写房屋权属登记表，办理产权登记手续。

10、5.领证：买受人到产权监管部门领取二手房过户《房屋所有权证》，二手房过户完成。

11、二手房过户需要注意什么？1.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

12、很多人买二手房是为了安家。

13、所以要搞清楚卖家房子的账。

14、最重要的是在合同中约定卖家迁户口的时间。

15、如果卖方拒绝搬出，买方可以要求赔偿。

16、2.预留部分房款，约定具体违约。

17、为了防止在交房过程中出现问题，如卖方拖欠物业费，买方在支付房款时应预留部分房款，待全部交房明确后再支付。

18、如果卖方违约，买方也应根据合同要求卖方支付违约金。

19、二手房有什么优势？1.价格相对便宜。

20、二手房大多占据整个区域的核心位置，或者配套设施齐全。

21、吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等。

22、几乎都能在你家门口找到，你的生活更舒适。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。