商品房预售许可证延期

商品房预售许可证可以延期，一年一换。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，预售时未取得许可的但在前取得许可的预售行为可以认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》 城市商品房预售条件有以下哪些？《城市商品房预售管理办法》 城市商品房预售条件有以下哪些？


《城市商品房预售管理办法》 城市商品房预售条件有以下哪些？


【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

《商品（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

高层如何预售许可证

6、施工许可证--需要原件。

高层如何预售许可证，说明如下：

高层取得预售许可证要符合行政许可的条件。符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

相关说明：

申请材料目录：

1、商品房预售许可申[1]请表--主管部门制式表。

3、房地产开发企业--需要原件。

5、土地使用权证书--需要原件。

7、建设工程投资达到25％以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，可以咨询当地主管部门。

8、商品房预售方《城市商品房预售管理办法》案--需要一房一价备案。

房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

扩展资料：

首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产开发商没有预售许可证购房者措施：管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合。

其次，根据《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

因此，如果您前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

参考资料：

预售证什么时候可以办理

4、工程规划许可证--需要原件。

法律主观：

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

预售证办理一般需要的时间不超过。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第八条款第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

法律客观：

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》

第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 《城市商品房预售管理办法》

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》

第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

办理预售证的流程

2、营业执照--需要原件。

法律主观：

由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

办理预售证的法定流程是：房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。

法律客观：

第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；