住宅分户验收规范2020 住宅分户验收规范2020版

中华住房和城乡是否有住宅工程质量分户验收规定

分户验收App系统的价值

住宅工程质量分户验收

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管理办法

条

保障竣工住宅房屋使用

功能，根据《建筑法》

、《建筑工程质量管理条例》的有

关规定和施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。

本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户

验收（以下简称验收）及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收，

是指住宅法律分析：住宅工程质量分户验收内容主要包括楼地面、墙面和顶棚质量，门窗安装质量，防水工程质量，节能工程质量等等。标准如下：工程竣工验收

由建设单位组织施工单位、

共部位进行的专门验收，

并在分户验收合格后出具

《住宅工程质

量分户验收记录》

。第三条

住宅工程竣工验收前，

建设单位应当组织施工和监

理单位有关人员，按照和本省相关施工质量验收规范的规

定，对所涉及的内容进行质量分户验收。

已选定物业公司的，

物业公司应当参加住宅工程质量分户验

收工作。

第四条

验收应当依据和本省工程质量标准、

规范以及

经审查合格的施工图设计文件进行。

验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验

收。

每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，

应当及时填

写分户质量检验批验收记录表。

建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验

收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工

程施工质量验收统一标准》

有关规定进行处理，

对返修或者加固

处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程

第六条

建设单位必须依法并依照及本省有关规定，

严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的

基础上，

以检查工程观感质量和使用功能质量为主，

列内容：

建筑结构外观及尺寸偏；

门窗安装质量；

（三）

（四）

防水工程质量；

（五）

采暖系统安装质量；

（六）

给水、排水系统安装质量；

（七）第五条

室内电气工程安装质量；

（八）

第八条

在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，

并在施

按照有关规范要求的方法，

对本规定要求的验收

内容进行检查；

（三）

规范或设计文件要求的，

书面责成施工单位整改并对整改情况进

行复查；

（四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、

总监理工程师和施工单位项目分别签字并加盖验收专用章

的《住宅工程质量分户验收记录》

。第九条

收。

第十条

住宅工程交付使用时，

《住宅工程质量分户验收记

录》应当作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过

程中，审查《住宅工程质量分户验收表》

。第十二条

本办法自

2007

月1

日起实施。

分户验收极和偏合格标准

3.门窗外窗台或护栏高度栏杆间距外窗台钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005第6.10.3窗的设置应符合下列规定：

法律分析：1.允许偏值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。2、允许极值：净高及净开间、净进深均匀20mm。2.住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。法律依据：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》 第五条 工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目和施工单位有关负责人审核签字。（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（七）建设单位已按合同约定支付。（八）有施工单位签署的工程质量保修书。（九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。（十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。（十一）法律、法规规定的其他条件。

剪力墙（允许偏5mm）；垂直度：层高（允许偏8mm）；标高：层高（允许偏士10mm）；截面尺寸（允许偏+8，-5mm）；表面平整度建设单位不得组织单位工程竣工验（允许偏8mm）

分户验收的程序和内容

（二）

法律分析：分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量：（二）按照现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查：（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字：（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m同时，住分户验收是建筑工程质量管理的重要环节，对于确保房屋的质量和安全至关重要。下面是分户验收的管理方法：宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量：（二）门窗质量：（三）栏杆、护栏质量：（四）防水工程质量：（五）室内主要空间尺寸：（六）给水排水系统安装质量：（七）室内电气工程安装质量：（八）建筑节能和采暖工程质量：（九）有关合同中规定的其他内容。

法律依据:引用标准、规范目录1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001） 2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95） 3、《住宅设计规范》（GB50096－1999 ） 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002 ） 5、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207－2002） 6、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208－2002） 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002 ） 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502010－2001） 9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002 ） 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002） 11、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2002） 12、《民用建筑设计通则》（GB50352－2005 ） 13、《住宅建筑规范》（GB50368－2005）

什么是住宅工程分户验收，参与单位有哪些？

13、检查房间墙体标高时，利用室内1米线对每面墙体门窗上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

分户验收是指在房屋建设或装修完工后，由建设单位对房屋进行逐户验收，确认房屋质量、安全、环保等方面符合要求，达到交付和入住标准的程序。分户验收是确保房屋质量和安全的重要程序之一，也是业主接收房屋的必要环节。如果发现质量问题或与规定不符的情况，可以要求施工单位或装修公司进行整改，直至达到交付标准。

第十一条

分户验收的难点主要包括验收标准不明确、验收人员素质不高、验收记录不完善、整改不及时、督导不到位和科技手段应用不足等方面。因此，在进行分户验收时，需要注意解决这些难点，确保验收的质量和效果。

分户验收管理办法

确定验收标准：在进行分户验收之前，需要明确验收标准和验收范围，包括结构、外墙、屋顶、门窗、设备等方面的验收标准和范围，以确保验收的准确性和规范性。 组织验收人员：确定分户验收人员，并进行培训和指导，确保验收人员了解验收标准和验收流程，能够准确判断问题和隐患。

采用科技手段辅助验收管理：可以采用分户验收App、移动设备等科技手段，协助验收人员进行验收管理，提高验收的效率和质量。 开展分户验收：在分户验收的过程中，需要按照验收标准和验收范围逐户进行检查和评估，发现问题和隐患，并记录和通知相关人员。

整改不合格项：对于发现的不合格项，需要及时记录和通知相关人员，督促整改并进行复验，确保问题得到解决。 出具验收数据统计和报告：在分户验收结束后，需要出具验收报告，记录分户验收的结果、问题和整改情况等信息，为后续管理提供参考。

智建云分户验收App系统的价值可以为分户验收提供多种帮助，包括以下几个方面：楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于O.11m。

管理分户验收流程：智建云App可以管理分户验收的流程，包括分配任务、记录、指派问题通知等，确保验收流程的规范和有效。 提供验收标准和范围：智建云App可以提供相关的验收标准和范围，方便验收人员进行检查和评估，减少漏检和误检的情况。

记录验收结果和问题：智建云App可以记录验收结果和问题，包括整改要求、验收不合格情况等信息，方便整改和跟踪，确保问题得到及时解决。 提供数据分析和报表：智建云App可以通过数据分析和报表的方式，提供验收情况和整改进度等方面的统计信息，为管理决策提供参考。

建筑工程分户验收？

验收不合格的，

分户验收是指在房屋建设或装修完工后，由建设单位对房屋进行逐户验收，确认房屋质量、安全、环保等方面符合要求，达到交付和入住标准的程序。分户验收是确保房屋质量和安全的重要程序之一，也是业主接收房屋的必要环节。如果发现质量问题或与规定不符的情况，可以要求施工单位或装修公司进行整改，直至达到交付标准。

分户验收的难点主要包括验收标准不明确、验收人员素质不高、验收记录不完善、整改不及时、督导不到位和科技手段应用不足等方面。因此，在进行分户验收时，需要注意解决这些难点，确保验收的质量和效果。

分户验收管理办法

确定验收标准：在进行分户验收之前，需要明确验收标准和验收范围，包括结构、外墙、屋顶、门窗、设备等方面的验收标准和范围，以确保验收的准确性和规范性。 组织验收人员：确定分户验收人员，并进行培训和指导，确保验收人员了解验收标准和验收流程，能够准确判断问题和隐患。

采用科技手段辅助验收管理：可以采用分户验收App、移动设备等科技手段，协助验收人员进行验收管理，提高验收的效率和质量。 开展分户验收：在分户验收的过程中，需要按照验收标准和验收范围逐户进行检查和(强)厕、浴、阳台地面表面坡度观察和泼水检查GB502发现工程观感质量和使用功能不符合09-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。评估，发现问题和隐患，并记录和通知相关人员。

整改不合格项：对于发现的不合格项，需要及时记录和通知相关人员，督促整改并进行复验，确保问题得到解决。 出具验收数据统计和报告：在分户验收结束后，需要出具验收报告，记录分户验收的结果、问题和整改情况等信息，为后续管理提供参考。

智建云分户验收App系统的价值可以为分户验收提供多种帮助，包括以下几个方面：

管理分户验收流程：智建云App可以管理分户验收的流程，包括分配任务、记录、指派问题通知等，确保验收流程的规范和有效。 提供验收标准和范围：智建云App可以提供相关的验收标准和范围，方便验收人员进行检查和评估，减少漏检和误检的情况。

记录验收结果和问题：智建云App可以记录验收结果和问题，包括整改要求、验收不合格情况等信息，方便整改和跟踪，确保问题得到及时解决。 提供数据分析和报表：智建云App可以通过数据分析和报表的方式，提供验收情况和整改进度等方面的统计信息，为管理决策提供参考。

分户验收的程序和内容

4.窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；

房屋分户验收内容：1、主控项目和通常项目的质量经抽样验收合格。?2、具有完好的施工作根据、质量检查记录。?3、分项工程所含的验收批均应契合合格质量的规则。?4、分项工程所含的验收批的质量验收记录应完好。?5、分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。?6、质量控材料应完好。?7、地基与根底、主体构造和设备装置等分部工程有关安全及功用的验收和抽样检查成果应契合有关规则。?8、观感质量验收应契合要求。?9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。?10、质量控材料应完好。?11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功用的检查材料应完好。?12、首要功用项目的检查成果应契合有关专业质量验收规范的规则。?13、观感质量验收应契合要求。房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在相关网站查询清楚房子达到的标准要求。室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

2、有缺口的房间，你可以将墙线延长并在在面上弹出来，这样就可以(三)走廊和通道测量了。

【法律依据】：《住宅工程质量分户验收规程》第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第六条住宅工程质量分户验收应当依据和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

什么是分户验收?

进行验收应当按照以下程序：

问题一：住宅分户验收到底验些啥 您好，

不得验收。

验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝

检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查

验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：《建筑法》第60条

2、验收项目：楼（电）梯通道

（1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽

验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm

参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道

（2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度

验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m

参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道

（3）验收内容：公共走道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查

参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室

（4）验收内容：通道净高

验收标准：通道的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2

3、验收项目：地下室

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、无裂缝

验收内容：地面裂缝、起砂

检查方法：观察检查

验收标准：不得出现裂缝和起砂

参照标准：GB50209-2002-5.3.6

望采纳

问题二：分户验收分的两个阶段分别是什么？ 阶段:建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。第二阶段:建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

问题三：什么是住宅工程分户验收，参与单位有哪些？ 分户验收俗称一房一验，是指住宅工程竣工验收前，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动。分户验收工作组织实施与管理的主体是建设单位；分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司。

问题四：分户验收的 这项措施的出台，就等于给每个购买住房的老都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。 工程名称：填表单位： 序号 验收项目 验收结论 验收日期 存在问题 1 塑料门窗安装工程质量分户验收记录表 合 格 无 2 楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收记录表 合 格 无 3 室内给水系统安装工程质量分户验收记录表 合 格 无 4 室内排水系统安装工程质量分户验收记录表 合 格 无 5 开关、插座、普通灯具安装质量分户验收记录表 合 格 无 6 7 8 9 10 工程名称： 表2 房 号 东九户 建设单位 施 工 单 位 监理单位 开 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 序 号 验 收 内 容 验 收 结 论 1 建筑结构外观及尺寸偏 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 给水、排水系统安装质量 6 室内电气工程安装质量 7 其它规定、标准中要求分户检查的内容 8 综合验收结论 验收单位 建 设 单 位 施 工 单 位 监 理 单 位 （验收专用章）单位（项目）负责人：年 月 日 （验收专用章）单位负责人：年 月 日 （验收专用章）总监理工程师：年 月 日 住宅工程质量分户验收方案 建设单位 监理单位 施工单位 设备安装单位 设计单位 行业管理单位 土建部分 验收项目 验收内容 允许偏或设计值 实 测 记 录 是否符合要求 1、建筑地面、墙面 地面平整度 墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角方正 2、栏杆、护栏、玻璃 栏杆、护栏高度 竖杆间距 安全玻璃厚度 存在问 题 整改情 况 验 收结 论 一次验收合格□ 经整改后验收合格□ 建筑设备安装部分 验收项目 验收内容 实 测 记 录 是否符合要求 1、建筑给水排水 水封 部 位 高度（L） 工程名称： 栋号： 房号： 验收项目 验收内容 实 测 记 录 是否符合要求 2、建筑电气 接地电阻 进户PE支干线（含PE汇流排）实测值（Ω） 漏电保护装置 回 路 名 称 动作时间（mS） 动作电流（mA） 绝缘电阻 进 户 总 回 路 测 试 项 目 A-B B-C C-A A-N B-N C-N A-PE B-PE C-PE N-PE 实 测 值（MΩ） 分回路名......>>

问题五：做土建工程的，什么叫分户验收，有什么要注意的，我次 分户验收就是比如这栋楼总共100户，就是得让着一百个房东都来，各家看自家的房子，然后呢每个房东都会去量自家的房子，得签字，要是遇到不签字的，你盖的房子总会有尺寸错误的，到时候就娥你点钱，几百，几千都有，有些客户不用，总而言之，准备好有人娥钱准备。我们就这样，总共500多户，总共被娥了十来万

问题六：请问为什么要进行分户验收？其目的是什么``？ 分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量,减少质量投诉，明确各参建方，保障竣工房屋使用功能。

3 单位工程通过分户验收后，应按本规程附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

问题八：住宅工程质量分户验收记录表中的L的尺寸是什么意思，怎么看？ 20分 1、尺寸可以认准一个方向的，并不是L1大于L2的。你可以认L1尺寸是东西向的

问题九：建筑资料里，分户验收表格的填写规范是什么1、验收项目：外墙及散水坡？ 查规范吧

问题十：室内分户验收的偏是多少 住宅工程质量分户验收规定介绍

一、 什么叫分户验收？

分户验收是住宅工程在按照规范要求内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门的验收，验收时，参加验收有关人员对每一户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量以及室内观感、功能、实测项目质量。经验收合格后，出具工程质量分户验收及竣工验收记录。

二、 为什么要进行分户验收及分户验收的意义是什么？

1、 随着住房商品化的发展，老逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到利益。现在老 意识提高，工程质量投诉较多，因工程质量问题造成了许多人员伤害及财产损失，甚至群诉群访经常发生。老对工程质量问题反映强烈。为了有效拟制质量问题出现，市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制度，并取得明显效果的基础上，决定从2006年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。

2、 分户验收的意义就是通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的；二是督促施工单位抓技术、质量管理，抓作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理单位按施工验收规范、规程严格验收，不走过场，终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。

三、 分户验收与一般工程质量验收有什么不同与相同？

1、工程质量分户验收是以每一户住宅作为一个子单位工程，对每一个分项组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行验收，竣工验收的前题是分户验收合格。

2、分户检验批验收与分项工程检验批验收不同：

⑵检查内容的不同。分项工程检验批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在分项工程检验批合格的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收其实就是对分项工程检验批的补充或校对，但不能代替检验批验收。

⑶实测的数量不同。分项工程检验批未对实测内容的具体部位、检查数量作详细规定。但分户验收检验批实测内容对检查部位、检查数量都有明确规定。依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》分户验收检验批按类别分为八类，下面我把这八类分户验收的具体检查数量及标准简单介绍一下。①建筑结构外观及尺寸偏质量，以每户住宅为一个检验批，现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位等方面对主控项目进行全数检查。对一般项目按每一户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板应按有代表性的自然间抽查不少于3间。对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5米左右划分检查面。检查内容有墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查点应是......>>

分户验收规范允许偏跟极限偏

参照工图纸上注明；标准：GB50208-2002-4.1.9

法律分析：1、允许偏值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm2、允许极值：净高及净开间、净进深均匀20mm前，3、住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。

法律依据：《中华民用建筑设计通则》 第二条 层高是“建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离”，三楼的层高就是三层楼面到四层楼面的垂直高度

住宅工程质量分户验收内容及标准是什么

加强督导和管理：对于分户验收过程中发现的问题和隐患，需要及时加强督导和管理，确保问题得到解决，避免出现质量问题和安全。

1、楼板、墙面、地面裂缝宽度0.3mm，墙面倾斜8mm，轴线偏移10mm；

为加强住宅工程质量管理，（1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝

2、室内空间尺寸负偏不超过20mm，极不超过20mm；

3、防水工程无渗漏、排水顺畅、无积水；等等。

法律依据：《中华建筑工程施工质量验收统一标准》第二条 建筑工程应该按下列规定进行施工质量控制：（一）建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收；（二）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查；（三）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。

分户验收时，对公共部分的规范要求是这样的？

（一）

一、技术要求

(一)外墙

1、外墙不得出现渗漏。

注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。2、外墙窗角及大面均不得出现裂纹。

(二)楼(电)梯间

1、楼梯梯段净宽不应小于1．1 Om。六层及六层以下住宅．一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 m。

2、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于检查方法：钢尺或激光测距仪检查1。2m。

3、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻两步高度不应大于1 Omm，每踏步两端宽度不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

4、扶手高度不应小于O．90m。

楼梯水平段栏杆长度大于O．50m时，其扶手高度不应小于于1．05m。

楼梯井净宽大于O．11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施：

5、候梯厅深度不应小于多台电梯中轿厢的深度，且不得小于1．5m。

2、走廊和公共部位通道局部净高不应低于2．10m。

分户验收的程序和内容

年1

分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

注：空鼓面积不应大于400C_，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外）观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

1.普通抹灰1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于1．20m。表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

2.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观【】：A质量不应有缺陷（设计无找平的楼面）。对已经出现的缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。厨、卫、阳台防水工程施工尺量检查GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏淋水24h或雨后观察检查《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

5.当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；

6.开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m。