建筑容积率怎么算 建筑容积率怎么算举例子

请问建筑容积率怎么计算，现在的条件是只知道总的建筑面积，拜托了！！

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

建筑容积率怎么算 建筑容积率怎么算举例子

建筑容积率怎么算 建筑容积率怎么算举例子

（总建筑面积—地下室面积7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积。）/总占地面积=容积率

写字楼容积率怎么计算？容积率计算公式

按有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。

房屋是人们生活中的大事，很多的单位在买房子时候对于房屋质量比较重视。其实买房子不仅要注意一下房屋质量、地段、户型等问题，还要注意一下写字楼容积率的计算。那么写字楼容积率怎么计算？容积率计算公式是什么？我们来看看小编的相关介绍。

一、写字楼容积率怎么计算

1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。

2、容积率＝地上总建筑面积总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的异。工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）厂区占地面积。

4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。

5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地。

6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地。

二、容积率计算公式

计算公式为：容积率＝总建筑面积／土地面积容积率可根据需要制定上限与下限．容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负3、道路红线荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度＝建筑基底占地面积／地块面积。

对于房屋建筑容积率的问题，大家可以找专业人士来计算，多了解一些相关知识对于自己买房子有很大的帮助。以上就是小编关于写字楼容积率怎么计算，以及容积率计算公式是什么的相关介绍，希望对于大家计算写字楼容积率有一定的帮助。

急！！！！！建筑密度与容积率的公式怎么算？

容积率=建筑面积/用地面积（净）

建筑密度=建筑基底面积/用地面积（净）

容积率约为3.0，如果是居住用地的话，按规范要求2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。，理论上建筑密度不超出20%-30%，建筑层数大概在9-15层。基本上容积率/建筑密度=建筑层数。

容积率=占地面积/建筑面积

容积率=26、建筑间距36385.71/78795.59

什么是容积率 各类型住宅容积率多少合适？

首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。

一、容积率概念

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、容积率计算公式

但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率多少合适？

那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。)。此时如果做全小高层，环境会。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

建筑容积率是什么?

3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积，一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积。

住房容积率是什么意思，一般是多少怎么计算

容积率是容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，具体什么影响我也说不好，我是学生，嘿嘿

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

计算公式：2、绿化率：

容积率和建筑系数怎么个算法？

常见的容积率大小范围

建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以住区总建筑面积（万m2）与住区用地（万m2）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成(六)坡屋顶、屋顶层本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。容积率=总建筑面积÷总用地面积 容积率由规划部门严格审批；建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×

小区容积率怎么算

1、容积率低于0.3，这是的独栋别墅项目。

小区容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。对购房者而言，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，业主居住舒适度就越高。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

高层住宅容积率怎么计算？容积率计算公式

人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）

房屋 建造对于大家很重要，不少的朋友们在买卖房屋时候，对于房屋容积率的计算不太了解。房屋容积率计算一定要注意具体计算方式，这样才可以保证房屋的顺利买卖。那么高层住宅容积率怎么计算？容积率计算公式是什么？我们来看看我的相关介绍吧。

一、高层住宅容积率怎么计算

1、容积率是指一个住宅 小区 的总 建筑面积 与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5， 多层住宅 应不能超过2， 绿地率 应不低于30％。但由于受 土地成本 的限制，并不是项目都能做得到的。

2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

3、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的 城市基础设施 的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

二、高层住宅容积率计算公式

1、对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受1、容积率低于0.3，这是非常的独栋别墅项目。土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

2、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积。别墅为0.2－0.5； 联排别墅 为0.4－0.7；6层以下多层住宅为0.8－1.2；11层小高层住宅为1.5－2.0；18，住宅为1.8－2.5，19层以上住宅为2.4～4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是 非普通住宅 了，容积率可根据不同城市的特点有所别。

3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中 业主 的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。

对于房屋容积率的计算，建议大家可以根据当地小区房屋类型和高层住宅层数来计算，也可以请专业的人士来帮忙计算。以上就是我关于高层住宅容积率怎么计算，以及容积率计算公式是什么的相关介绍，希望对于大家计算房屋容积率有一定的帮助和启发吧。

容积率的算法

指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？能做得到。参考资料：

建筑容积率超过8怎么算?

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的异。

小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

小区容积率的什么是容积率？常识

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×，例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。