降价7折卖房昆山两项目被罚_昆山房价下跌原因
房价到底是谁说了算？
其实问题的关键，就是在于新房连接的是土地市场。伙伴们，大家好。
降价7折卖房昆山两项目被罚_昆山房价下跌原因
降价7折卖房昆山两项目被罚_昆山房价下跌原因
最近，楼市有两件事，讨论的非常热闹。
一件是昆山两楼盘因为大幅度降价促销被通报处罚了；
还有一件事情是两个监管部门要求房产中介合理降费。
01
头部房企降价卖房结果被点名批评恶意降价。
理由是擅自大幅度降价销售，扰乱市场秩序、造成的不稳定；
于是要求地产商立即整改并且关闭网签，还要把这种不良行为记入到年度的诚信档案……
这一记记猛拳，直接把地产商给打蒙了。
为什么会挨打呢？
因为五一期间昆山有两个楼盘降价太猛了。
比如万科的房子，原本是160万的房子结果直接是给降了，这都相当于是8折了，还要白送个车位；
另外一个楼盘降了50多万，就喊出跳楼大甩卖了……
昆山一看这阵势直接被吓到了，要是都学这两个楼盘搞促销的话，当地楼市还不得闹踩踏。
于是就恨恨地收拾了这两个“恶意降价”的开发商。
不过昆山的这种行为也引发了很多人的不理解：
为什么涨价的时候，也没见啥处罚，好不容易盼着开发商降价了，却立马跳出来制止。
这是要闹哪样呢？
房企降价被罚，那房价到底谁说了算？
02
如果了解这件事的本质，你也不会对昆山住建局的行为感到惊讶。
比如很多伙伴会好奇，之前很多二手房打7折出手的也不少。
为什么这些二手业主不会被批为扰乱市场？
新房，和二手房有什么区别？
开发商如果随意降价，扰乱的不仅是商品所以这么一分析昆山市住建局作出这一处罚并非没有道理。房市场；
背后连带着的是土拍，这关系到地方的口袋。
住房是属于固定资产，它不同于一般的商品，中间牵涉的利益太多了。
如果房价一旦下跌，不仅会让很多人的资产缩水；
同时也可能会影响到土地的价格，甚至还会影响到城市经济。
光是最近一年多的时间，就已经有超20个市（县）出台Z策，限制商品房成交价格下跌的幅度。
给房价设置了跌停板，只能降价10%~15%。
所以当下的趋势已经非常明显了：
稳房价，保J楼，一切都要稳住！
03而这起中被处罚的两家开发商之所以降价，无非也是因为房子不好卖，想快速清盘去回笼资金；
但其实很多房子的降价，也是因为扛不住了。
的数据4月份50个重点城市新房成交面积环比是下滑了27%，打破了3月以来的回暖趋势。
你看二手房的话，从2021年开始几乎每个月调价房源当中8成是降价。
今年4月份涨价只有百分之十几，降价百分之八十几。
应该既不是想恶意降价去打压竞争对手，也大概率没有低于成本销售，是符合市场规律的；
而Z府强制出手限制降价，且不说是否合理，首先房企和购房者恐怕都不乐意。
如果房子因此卖不出去，房企拿不到资金恐怕才会扰乱市场秩序，更不用说无数围观群众也不乐意、不理解。
而昆山这一让大家看清了：
不是房企不愿降、不想降、不能降，而是有一双无形的手在后边把控……
04
其中有三点，对于规范目前的中介行业，确实会有不小的作用：
1、全面在市县推进经济从业人员实名登记；
2、合理降低住房买卖和租赁经济用，鼓励按成交价格越高、率越低原则进行分档定价。
只是，这项意见为什么现在才出现？
去年以来，各种大招频出：
降首付比例、降利率、降税费、减少赎楼费等等，现在连中介费，都想着帮你省点下来。
难道只是为了中介费吗？
我想也不全是，另外一层意思其实也很明显：
其实还是为了减少交易成本，增加房子的流动性。
回看过去的调整节奏，大家应该能发现：
几乎每次调控收紧，方式都是增加买卖房产中间的交易成本，每次调控放松，方式都是减少中间交易成本。
只是，尴尬的是，现在的市场，不仅仅只是中间交易成本的问题。
其实大家不是因为中介费贵而不买房；
而是突然发现，自己手里的房子好像没人买了，或者突然手里的收入没以前多了。
病症其实不在中间的交易成本上，而是在大家的收入、信心和预期上。
……
以后每天早上7：30，我都会对前一天的财经热点、经济政策和股市、房市做分析解读，让每个伙伴都可以看懂宏观趋势，把握投资趋势。
房价涨跌由谁决定？
伙伴们，大家好。
住房关乎民生很多人，苦高房价久矣，迫切希望房价稳住，甚至适度下降。最近，楼市有两件事，讨论的非常热闹。
所以很多城市都会出台Z策来限制房价下跌。一件是昆山两楼盘因为大幅度降价促销被通报处罚了；
还有一件事情是两个监管部门要求房产中介合理降费。
01
头部房企降价卖房结果被点名批评恶意降价。
理由是擅自大幅度降价销售，扰乱市场秩序、造成的不稳定；
于是要求地产商立即整改并且关闭网签，还要把这种不良行为记入到年度的诚信档案……
这一记记猛拳，直接把地产商给打蒙了。
为什么会挨打呢？
因为五一期间昆山有两个楼盘降价太猛了。
比如万科的房子，原本是160万的房子结果直接是给降了，这都相当于是8折了，还要白送个车位；
另外一个楼盘降了50多万，就喊出跳楼大甩卖了……
昆山一看这阵势直接被吓到了，要是都学这两个楼盘搞促销的话，当地楼市还不得闹踩踏。
于是就恨恨地收拾了这两个“恶意降价”的开发商。
不过昆山的这种行为也引发了很多人的不理解：
为什么涨价的时候，也没见啥处罚，好不容易盼着开发商降价了，却立马跳出来制止。
这是要闹哪样呢？
房企降价被罚，那房价到底谁说了算？
02
如果了解这件事的本质，你也不会对昆山住建局的行为感到惊讶。
比如很多伙伴会好奇，之前很多二手房打7折出手的也不少。
为什么这些二手业主不会被批为扰乱市场？
新房，和二手房有什么区别？
开发商如果随意降价，扰乱的不仅是商品房市场；
背后连带着的是土拍，这关系到地方的口袋。
住房是属于固定资产，它不同于一般的商品，中间牵涉的利益太多了。
如果房价一旦下跌，不仅会让很多人的资产缩水；
同时也可能会影响到土地的价格，甚至还会影响到城市经济。
光是最近一年多的时间，就已经有超20个市（县）出台Z策，限制商品房成交价格下跌的幅度。
给房价设置了跌停板，只能降价10%~15%。
所以当下的趋势已经非常明显了：
稳房价，保J楼，一切都要稳住！
03
但其实很多房子的降价，也是因为扛不住了。
的数据4月份50个重点城市新房成交面积环比是下滑了27%，打破了3月以来的回暖趋势。
你看二手房的话，从2021年开始几乎每个月调价房源当中8成是降价。
今年4月份涨价只有百分之十几，降价百分之八十几。
应该既不是想恶意降价去打压竞争对手，也大概率没有低于成本销售，是符合市场规律的；
而Z府强制出手限制降价，且不说是否合理，首先房企和购房者恐怕都不乐意。
如果房子因此卖不出去，房企拿不到资金恐怕才会扰乱市场秩序，更不用说无数围观群众也不乐意、不理解。
而昆山这一让大家看清了：
不是房企不愿降、不想降、不能降，而是有一双无形的手在后边把控……
04
其中有三点，对于规范目前的中介行业，确实会有不小的作用：
1、全面在市县推进经济从业人员实名登记；
2、合理降低住房买卖和租赁经济用，鼓励按成交价格越高、率越低原则进行分档定价。
只是，这项意见为什么现在才出现？
去年以来，各种大招频出：
降首付比例、降利率、降税费、减少赎楼费等等，现在连中介费，都想着帮你省点下来。
难道只是为了中介费吗？
我想也不全是，另外一层意思其实也很明显：
其实还是为了减少交易成本，增加房子的流动性。
回看过去的调整节奏，大家应该能发现：
几乎每次调控收紧，方式都是增加买卖房产中间的交易成本，每次调控放松，方式都是减少中间交易成本。
只是，尴尬的是，现在的市场，不仅仅只是中间交易成本的问题。
其实大家不是因为中介费贵而不买房；
而是突然发现，自己手里的房子好像没人买了，或者突然手里的收入没以前多了。
病症其实不在中间的交易成本上，而是在大家的收入、信心和预期上。
……
以后每天早上7：30，我都会对前一天的财经热点、经济政策和股市、房市做分析解读，让每个伙伴都可以看懂宏观趋势，把握投资趋势。
房价到底谁说了算？
这件事说的是最近昆山市住建发布了一份，把房地产商给通报处罚了；伙伴们，大家好。
从2021年来已经有昆明、唐山、沈阳、徐州等至少20个城市都出台了限跌令；最近，楼市有两件事，讨论的非常热闹。
我们先来说件事：一件是昆山两楼盘因为大幅度降价促销被通报处罚了；
还有一件事情是两个监管部门要求房产中介合理降费。
01
头部房企降价卖房结果被点名批评恶意降价。
理由是擅自大幅度降价销售，扰乱市场秩序、造成的不稳定；
于是要求地产商立即整改并且关闭网签，还要把这种不良行为记入到年度的诚信档案……
这一记记猛拳，直接把地产商给打蒙了。
为什么会挨打呢？
因为五一期间昆山有两个楼盘降价太猛了。
比如万科的房子，原本是160万的房子结果直接是给降了，这都相当于是8折了，还要白送个车位；
另外一个楼盘降了50多万，就喊出跳楼大甩卖了……
昆山一看这阵势直接被吓到了，要是都学这两个楼盘搞促销的话，当地楼市还不得闹踩踏。
于是就恨恨地收拾了这两个“恶意降价”的开发商。
不过昆山的这种行为也引发了很多人的不理解：
为什么涨价的时候，也没见啥处罚，好不容易盼着开发商降价了，却立马跳出来制止。
这是要闹哪样呢？
房企降价被罚，那房价到底谁说了算？
02
如果了解这件事的本质，你也不会对昆山住建局的行为感到惊讶。
比如很多伙伴会好奇，之前很多二手房打7折出手的也不少。
为什么这些二手业主不会被批为扰乱市场？
新房，和二手房有什么区别？
开发商如果随意降价，扰乱的不仅是商品房市场；
背后连带着的是土拍，这关系到地方的口袋。
住房是属于固定资产，它不同于一般的商品，中间牵涉的利益太多了。
如果房价一旦下跌，不仅会让很多人的资产缩水；
同时也可能会影响到土地的价格，甚至还会影响到城市经济。
光是最近一年多的时间，就已经有超20个市（县）出台Z策，限制商品房成交价格下跌的幅度。
给房价设置了跌停板，只能降价10%~15%。
所以当下的趋势已经非常明显了：
稳房价，保J楼，一切都要稳住！
03
但其实很多房子的降价，也是因为扛不住了。
的数据4月份50个重点城市新房成交面积环比是下滑了27%，打破了3月以来的回暖趋势。
你看二手房的话，从2021年开始几乎每个月调价房源当中8成是降价。
今年4月份涨价只有百分之十几，降价百分之八十几。
应该既不是想恶意降价去打压竞争对手，也大概率没有低于成本销售，是符合市场规律的；
而Z府强制出手限制降价，且不说是否合理，首先房企和购房者恐怕都不乐意。
如果房子因此卖不出去，房企拿不到资金恐怕才会扰乱市场秩序，更不用说无数围观群众也不乐意、不理解。
而昆山这一让大家看清了：
不是房企不愿降、不想降、不能降，而是有一双无形的手在后边把控……
04
其中有三点，对于规范目前的中介行业，确实会有不小的作用：
1、全面在市县推进经济从业人员实名登记；
2、合理降低住房买卖和租赁经济用，鼓励按成交价格越高、率越低原则进行分档定价。
只是，这项意见为什么现在才出现？
去年以来，各种大招频出：
降首付比例、降利率、降税费、减少赎楼费等等，现在连中介费，都想着帮你省点下来。
难道只是为了中介费吗？
我想也不全是，另外一层意思其实也很明显：
其实还是为了减少交易成本，增加房子的流动性。
回看过去的调整节奏，大家应该能发现：
几乎每次调控收紧，方式都是增加买卖房产中间的交易成本，每次调控放松，方式都是减少中间交易成本。
只是，尴尬的是，现在的市场，不仅仅只是中间交易成本的问题。
其实大家不是因为中介费贵而不买房；
而是突然发现，自己手里的房子好像没人买了，或者突然手里的收入没以前多了。
病症其实不在中间的交易成本上，而是在大家的收入、信心和预期上。
……
以后每天早上7：30，我都会对前一天的财经热点、经济政策和股市、房市做分析解读，让每个伙伴都可以看懂宏观趋势，把握投资趋势。
房价，到底谁说了算？
接下来我们再来说说另一件事，最近大家都在讨论的中介合理降费的问题。伙伴们，大家好。
最近，楼市有两件事，讨论的非常热闹。
一件是昆山两楼盘因为大幅度降价促销被通报处罚了；
还有一件事情是两个监管部门要求房产中介合理降费。
01
头部房企降价卖房结果被点名批评恶意降价。
理由是擅自大幅度降价销售，扰乱市场秩序、造成的不稳定；
于是要求地产商立即整改并且关闭网签，还要把这种不良行为记入到年度的诚信档案……
这一记记猛拳，直接把地产商给打蒙了。
为什么会挨打呢？
因为五一期间昆山有两个楼盘降价太猛了。
比如万科的房子，原本是160万的房子结果直接是给降了，这都相当于是8折了，还要白送个车位；
另外一个楼盘降了50多万，就喊出跳楼大甩卖了……
昆山一看这阵势直接被吓到了，要是都学这两个楼盘搞促销的话，当地楼市还不得闹踩踏。
于是就恨恨地收拾了这两个“恶意降价”的开发商。
不过昆山的这种行为也引发了很多人的不理解：其实，这件事不需要夹杂过多的情绪。
为什么涨价的时候，也没见啥处罚，好不容易盼着开发商降价了，却立马跳出来制止。
这是要闹哪样呢？
房企降价被罚，那房价到底谁说了算？
02
如果了解这件事的本质，你也不会对昆山住建局的行为感到惊讶。
比如很多伙伴会好奇，之前很多二手房打7折出手的也不少。
为什么这些二手业主不会被批为扰乱市场？
新房，和二手房有什么区别？
开发商如果随意降价，扰乱的不仅是商品房市场；
背后连带着的是土拍，这关系到地方的口袋。
住房是属于固定资产，它不同于一般的商品，中间牵涉的利益太多了。
如果房价一旦下跌，不仅会让很多人的资产缩水；
同时也可能会影响到土地的价格，甚至还会影响到城市经济。
光是最近一年多的时间，就已经有超20个市（县）出台Z策，限制商品房成交价格下跌的幅度。
给房价设置了跌停板，只能降价10%~15%。
所以当下的趋势已经非常明显了：
稳房价，保J楼，一切都要稳住！
03
但其实很多房子的降价，也是因为扛不住了。
的数据4月份50个重点城市新房成交面积环比是下滑了27%，打破了3月以来的回暖趋势。
你看二手房的话，从2021年开始几乎每个月调价房源当中8成是降价。
今年4月份涨价只有百分之十几，降价百分之八十几。
应该既不是想恶意降价去打压竞争对手，也大概率没有低于成本销售，是符合市场规律的；
而Z府强制出手限制降价，且不说是否合理，首先房企和购房者恐怕都不乐意。
如果房子因此卖不出去，房企拿不到资金恐怕才会扰乱市场秩序，更不用说无数围观群众也不乐意、不理解。
而昆山这一让大家看清了：
不是房企不愿降、不想降、不能降，而是有一双无形的手在后边把控……
04
其中有三点，对于规范目前的中介行业，确实会有不小的作用：
1、全面在市县推进经济从业人员实名登记；
2、合理降低住房买卖和租赁经济用，鼓励按成交价格越高、率越低原则进行分档定价。
只是，这项意见为什么现在才出现？
去年以来，各种大招频出：
降首付比例、降利率、降税费、减少赎楼费等等，现在连中介费，都想着帮你省点下来。
难道只是为了中介费吗？
我想也不全是，另外一层意思其实也很明显：
其实还是为了减少交易成本，增加房子的流动性。
回3、未经同意，房地产经济机构和从业人员不可以收集个人信息和房屋状况信息，不可以发送商业性短信息或拨打商业电话。看过去的调整节奏，大家应该能发现：
几乎每次调控收紧，方式都是增加买卖房产中间的交易成本，每次调控放松，方式都是减少中间交易成本。
只是，尴尬的是，现在的市场，不仅仅只是中间交易成本的问题。
其实大家不是因为中介费贵而不买房；
而是突然发现，自己手里的房子好像没人买了，或者突然手里的收入没以前多了。
病症其实不在中间的交易成本上，而是在大家的收入、信心和预期上。
……
以后每天早上7：30，我都会对前一天的财经热点、经济政策和股市、房市做分析解读，让每个伙伴都可以看懂宏观趋势，把握投资趋势。
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