广州二手房出售_广州二手房出售条件

广州二手房中介费收取标准广州二手房中介费几个点

广州是广东省省会、副省级市、中心城市、超大城市，因此广州的房价是非常高的，所以对于经济不富裕想要在广州买房的人，往往会先考虑购买二手房。想要购买较划算的广州二手房，一般会找广州的二手房中介，下面就和小编一起来了解一下广州二手房中介费收取标准，顺便来说说广州二手房中介费几个点。

广州二手房出售_广州二手房出售条件

广州二手房出售_广州二手房出售条件

一、广州二手房中介费收取标准

1、广州二手房中介目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。广州二手房中介费收取标准，广州二手房中介费即通过房屋中介公司进行广州二手房交易时支付给广州二手房中介方的，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。一般房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

2、有些广州二手房中介费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋收费，无论成交的期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、有些区域的广州二手房中介费收取标准按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

4、广州二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

二、广州二手房中介费几个点

1、广州二手房中介费几个点？关于这个问题，并没有统一的规定，按照行规广州二手房中介费一般是收取成交价的1%-3%，也就是中介费为三个点。在广州的不同地方，要缴纳的二手房中介费也不同，但是一般是要根据要买的房子所支付的买价的1%到3%来收取。

2、广州有些区域的二手房中介费是按照分段累进计算的。50万的1.25％；50万以上的0.875％；100的0.5％；200以上的0.325％。一般广州正规的房地产中介公司收取销售价的2到3％，小中介公司一般都收取1到1.5，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。

3、法律规定：《计委、关于房地产中介服务收费的通知》第六条

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取没有规定。按照惯例，普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅，则由出租人支付。

以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于广州二手房中介费收取标准，广州二手房中介费几个点的相关内容，希望能对大家有帮助！

广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？

广州的房屋现在有着很高的交易发展规模，不仅房屋数量多，交易的人数也是不少，在如此的情形这下，购买房产的人也有了类别区分，有的人看重的是新房，有的人则是看重二手房，其实二手房交易也很不错，就是有一个问题，二手房交易的税费不太好区分清楚，那么广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？一起了解一下吧。

广州二手房税费一览表

买房需要承担的主要税费就是契税，而卖方所要承担的有个人所得税和等等。

1、个人所得税

个人所得税的缴纳是根据住房性来确定的，如果卖家出售的房屋不是住房，则需要缴纳交易总金额的1％，若出售住房是家庭住房且购房时间超过了五年则不需要缴纳个人所得税。

2、契税

契税一般是根据基准税率来征收的，数额为基准税率的3％，但如果购房购买的是个人首套房屋面积不足90平米，只需缴纳交易总额的1％，若首套房屋面积超过90平米则需缴纳交易总额的1．5％。契税由买家承担。

3、房屋中介费

除了以上两项主要的费用之外，卖方委托房屋中介出售房屋的也需要缴纳一定的房屋中介费。

4、其它费用

除了以上三种费用之外，还有一些诸如交易手续费，权属登记费，网签费，公共房屋维修基金，评估费等，当然这些费用都不会太高一般都在几十元到千元不等。

广州二手房税费缴纳要注意什么？

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

3、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，商品房契税为4％。

对广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么有了认识，交易二手房的时候也会更轻松一些，二手房的购买交易，难点一直都是在税费这个方面，要是能弄清楚税费情况，交易的难度就会降低许多，而且最主要的是，交易二手房注意的点大部分都在税费中，全面了解一下，帮助了自己也减轻了交易难度。

广州二手房买卖可以直接在柜台办理吗

广州二手房买卖可以直接在不动产登记中心柜台办理。具体流程如下：

1. 卖方和买方在签订买卖合同后，到不动产登记中心柜台领取《不动产权属证书》和《不动产权利证书》。

2. 卖方和买方在不动产登记中心柜台办理过户手续，需要提供买卖合同、明、房屋产权证等相关材料。

3. 不动产登记中心审核相关资料，确认无误后，办理过户手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。

4. 办理完毕后，买卖双方领取新的《不动产权属证书》和《不动产权利证书》，完成二手房买卖过户。

需要注意的是，办理过户手续需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费标准和计算方法可以咨询当地的不动产登记中心或者税务部门。此外，买卖双方在办理过户手续前，需要确认房屋的产权是否清晰，避免出现。

在广州市，二手房买卖需要通过房屋中介公司或者房产交易中心进行办理。在办理过程中，买卖双方需要提供各自的明、购房款项证明等相关材料，然后进行合同签订、过户等手续。如果是通过房产交易中心办理，则需要在中心柜台办理相关手续。需要注意的是，为了保证交易的合法性和安全性，建议在办理过程中仔细核对各项证件和款项，并选择正规的房产交易机构进行办理，以免受到不必要的损失。

广州天河二手房多少钱，500不能买一套？

广州市天河区的二手房价格受到多种因素的影响，例如房屋地段、面积、楼层、朝向、装修、别墅公寓等等。在天河区一般房价较高，但不同的地段价格会有异，中间价位大概在15,000元左右/平方米。据不完全统计，目前广州天河区500万元可以在某些区域购买到一些闹市区的精装修大户型公寓或别墅，而对于较为实用的普通户型或老旧小区或在偏远地段的房屋单价会更便宜一些。具体购房的位置、面积、楼层和配套设施等因素都会对房价产生影响。建议购房者慎重评估自身经济条件和购房需求，遵守相应的法律法规和购房流程。

广州二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎样算？

房屋现如今是极其抢手的物品，许多人平时也都是为了这个房屋而打破脑袋，物品确实关键，但是现在物品也还没有到一个购买不到的地步，想要去得到它也并非就非常麻烦，只不过有些地方没弄清楚事情肯定就无法去进行，而最为重要的税费就是里面一个，那么广州二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎样算？

广州二手房买卖税费有哪些？

1．营业税（税率5.6％，卖方缴纳）。

根据3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易的20％，卖方缴纳）。

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3．印花税（税率1％，买卖双方各半）。从2009年至今暂免征收。

4．契税（税率1％．1.5％．3％，买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

二手房买卖税费怎样算？

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

上述内容主要所描述的就是小编对于广州二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎样算的具体介绍，二手房买卖现在也算是轻松许多的事情了，因为这里面有许多条例都是得到了省略，但是因为一些状况的变化，税费也是随着有了改动，所以在进行这些程序前，对于税费了解就必须要有一些。

广州二手房交易税费二手房契税谁交

二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式，不过买二手房的时候，缴纳税费是一件非常让人头疼的事情，对于购房者来说，除了要承担购房的压力以外，税费也是成为了负担，下面就来看看广州二手房交易税费，二手房契税谁交的知识，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

广州二手房交易税费

二手房交易税费却是让人头疼的事情，购房者除了承担购房的压力，税费也成了负担。交易税费包括交易手续费，产权登记费，交易契税等等一些费用。

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

（2）购买家庭住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

（4）非家庭普通住房：地税局评估价x3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％

商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是住房。

未满5年征收：地税局估价x1％或额x20％（有）

5、营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手收入价）x5．6％

6、土地：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。

二手房契税谁交

根据《中华契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

广州二手房信息发布？买房子选择哪个网站？

因为现在互联网的发展也是比较发达的，所以有很多人都会在网上发布二手房信息，但是我们在发布的时候，要按照步骤来进行，而且在发布信息的时候，也是需要一定的技巧，要吸引别人买自己房子的欲望，那么一起来看看广州二手房信息发布？买房子选择哪个网站？一起来跟大家详细的介绍介绍。

广州二手房信息发布

说说广州二手房信息发布，在电脑问个人房源网主页，在首页顶部导航栏中选择免费发布，依据图示中提示进行发布作：

1、进行二手房出售信息发布作时首先点击下图上面的免费发布：

2、点击免费发布按钮后，根据页面选择【二手房出售信息发布&二手房网】－出售登记－卖房入口按钮，房产经纪人可选择经纪人免费群发房源按钮：

3、选择一个或多个售房发布平台即可发布二手房出售信息：请仔细阅读该页面底部链接《隐私声明》和《免责条款》，确认接受协议中所有内容后，方可使用个人房源网房屋出售信息发布服务。

买房子选择哪个网站

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