新区目前小户型复式公寓有哪些楼盘在售？

开发商：杭州市居住区发展中心

公交线路：1路：德胜东村站目前新区在狮山核心区目前在售的新创玉山广场有64平的5.98米复式公寓，现房毛坯，位于玉山路，单价在2.1万左右。 在新区横塘滨河路在售的星悦湾商务广场在售42-60平复式带装修公寓，均价在1.7万左右。

济南小公寓新楼盘出售信息 济南小公寓市场怎样济南小公寓新楼盘出售信息 济南小公寓市场怎样


济南小公寓新楼盘出售信息 济南小公寓市场怎样


常见的楼盘卖点有哪些

【卖点构成】奠基卖点、内部认购、期公开发售、第二期公开发售、一期公开发售、火爆人气、热销卖点、加推卖点、样板房开放、外立面呈现、封顶卖点、竣工卖点、交楼卖点、入伙卖点、尾房销售、现房卖点、答谢卖点

摘要：为了让楼盘卖的更快，不少开发商都会选择开发卖点。对于消费者来说，除非是必需品的购物，一般都会看看是否会符合自己的某些需求，因此卖点就显得十分重要。常见的楼盘卖点可分为楼盘硬件、建筑风格、空间价值、园林主题、自然景观、产品类别、区位价值、人以群分、功能提升等18种。今天小编就为您分析下楼盘卖点的相关知识。常见的楼盘卖点有哪些?

拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的价值。江、河、山、水、房子、以及人，将构成一幅完美图景。

1、楼盘硬件

产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。

【卖点构成】户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点

2、建筑风格

如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的元素。风格有很多种，哪些适合于我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？

【卖点构成】建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格

3、空间价值

空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。

【卖点构成】错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点

4、园林主题

环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了"天人合一"的使命。也许没有卖点的环境是的，可是为了让房子卖得更好，我们非得要很多说法，但愿买房子的多年以后可以继续感觉那么好。

【卖点构成】中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林

5、自然景观

6、区位价值

对于区位价值的争论其实没有意义，区位对不同定位的居所来说，影响各有不同，但都是决定性的。有些项目的核心价值正是体现于区位之上的，尽管显而易见，却需要更具创造性的发挥。

【卖点构成】繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段

人以群分，房以类聚。某些特殊类型产品定位，往往可以更加的捕捉特定的目标客户群。这是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。

【卖点构成】小户型物业、Townhouse、产权式酒店、别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房

8、人以群分

不同买家对住宅品质的要求也不同。所谓好的产品，就是最适合某种类型的人的楼盘，是有阶层的，楼盘也是有阶层的。

9、原创概念

白纸上可以有许多发挥。地产商们为购房创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。在这个资讯过剩的时代，我们总是需要一些简洁而强大的词汇。

【卖点构成】居住主题、新都市主义、宣言卖点、度式概念、现代主义、游戏规则

10、功能提升

【卖点构成】健康概念、投资概念、绿色概念、e概念卖点、环保概念、生态概念

11、产品嫁接

在另外一个领域找寻灵感，已经成为地产界聪明人士的秘密。不管是叫产品嫁接，还是叫复合地产，这种创造都将更好地激发人们对美好生活的向往。然而，找到成功的嫁接点绝非拍脑即可。

【卖点构成】教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念

12、楼盘软性

附加值生活是无形的，发展商在为人们提供有形的居住空间的同时，还应该为住户们构筑一个无形空间。看不见的东西更难做到，这是区别一个杰出地产商与平庸地产商的关键所在。

【卖点构成】服务卖点、文化卖点、物业管理、卖点

13、产品可感受价值

居住者对生活空间的感受是多元化的。这与人类的价值观有紧密关联，在不同时代，不同地域，会有不同的侧重点，这类卖点平和厚实，直奔关键主题

【卖点构成】品质卖点、成熟社区、身份地位、安全卖点

14、楼盘及发展商形象

好蛋未必一定是好鸡下的，但好鸡总是可以下好蛋的。在信息不对称的环境下，善良的喜欢用一个开发商的声誉来判断该买谁的房子。

【卖点构成】荣誉卖点、发展商品牌、知情权卖点、自我标榜、张扬个性

15、居住文化与生活方式

在几十年的时间里，人几乎忘记了自己该怎样生活。人们一方面试图去延续几乎遗忘了的传统居住文化，一方面又充满渴望地期待着来自异域的生活方式。

【卖点构成】生活方式、品味卖点、文脉卖点

16、情感

人类是脆弱的，情感即为明证。然而人类最伟大的力量也来自情感。可以说情感是我们这个最与众不同的魔杆之一，我们可以用它来撬起许多比地球更沉重的东西。

【卖点构成】孩子卖点、情缘卖点、亲恩卖点

17、销售与工程进度

购房者最直接的信心来自楼盘的工程进度，发展商巧妙利用施工过程中的几个重要阶段，将能营造出一系列气氛热烈的庆典时刻，人总是信任这种一本正经的形式。

18、创意促销

如果能吸引买家的眼球，并且进一步将他们带到楼盘现场，可以说已经成功了一半。随着楼市竞争不断白热化，搭台唱戏促销吆喝将成为考验发展商想象力的一道难题。

【卖点构成】价格卖点、付款方式、竞卖卖点、节日促销、折扣促销、送礼促销、特价单位促销、巨奖促销、名人效应、各类比赛促销、征集活动促销、开放日促销、业主联谊促销、音乐会促销、表演活动促销、艺术活动促销、新旧房互动、车房互动、送私家花园、另类营销手法。

山东省济南市唐冶新区的世茂时代先声公寓楼盘，为啥业主全款买房之后，房子还不能网签？

【卖点有没有给你签线下合同。网签不能签，是因为被抵押了，解押需要时间，不给你解押，可能是公司资金有点问题了，这个时候要小心了。构成】豪宅卖点、白领卖点、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、化社区

一下几种房子转手难。1.无证的房子。没有房产证的房子，以后想卖很难。例如，小产权房，虽然便宜，但是买了以后很难卖掉。2.房龄太老的房子。一般房子的房龄超过20年，基本上已经很陈旧了，想转手卖也很难。现在房子的寿命最多也就30年，20年房龄的房子已经步入中老年状态了，所以，难卖。3.偏远的郊区房。太偏远的郊区房，生活设施不健全，出门不方便，生活也不方便，所以，偏远的郊区房也不好转手卖。4.户型比较奇葩的房子。有些房子户型特别奇葩，什么三角型的，L型的，这一类的房子，设计非常不合理，装修困难，空间利用率低，想转手也难。奇葩户型

济南公寓存量创近5年新高，造成公寓出售难的主要问题是什么？

一个是因为当地的房价涨价的太贵了，大家买不起。另外一个就是本身的公寓需求量没那么多了，以前需求量多的时候是因为之前大家会前往这个地区工作才会如此，没那么多人去了，自然就没有人买了。

目前很多人并不满足于公寓的住宿条件，从（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）而造成公寓出售男的情况。

公寓的结构限制了他的出售，很多为购房者创造剩余价值，往往要通过功能提升来实现，这些价值提升、或者是超越了楼盘的先天资源，但是同时也对开发商的作提出了更高的要求。人不愿意买这种面积太小的房子。

首先我觉得公寓的话它的商用水电是比较贵的。其次就是他虽然看起来很美观，但实际上生活很不方便。

三塘公寓怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称【卖点构成】全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景：三塘公寓

楼盘位置：三塘7、产品类别苑小区中心

产权年限：70年

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位