2018深圳二手房限售政策是怎样的？

深圳“限售地块”5年内不准卖!

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此次深圳规土委挂出的第四块土地，就是“限售地块”，具体信息如下：

这块地在深圳坪山新区竹坑片区(见下图)，临近坪山河湿地公园。土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，限价为12.54亿，楼面价为1.45万/_，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

当这块土地达到限价12.545亿元的时候，转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积多者得的原则确定竞得人，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。

条款规定：

普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

也就是说，普通商品房部分可以向公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是的。2018年出让的块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。

深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。随后，率先出台了实质性的调控措施，楼市率先进入了调整期。如今也在步入限售大军!目前，是这块住宅土地限售，未来，不排除二手房也可能进入限售!

什么是有限售条件流通股? 什么是无限售条件流通股?

有限售条件流通股是指股权分置改革之前的非流通股，也就是原来非流通股股东持有的没有流通权的股份；无限售条件流通股是指上市公司股份中，可以在交易所流通的股份数量。

1、限售流通股是在一定时间内不能出售。有两种情况，一种是在战略投资者通过定向增发投资某上市公司的时候，由于其战略目的持股时间要超过一般投资者，而且往往定向发行价格要低于当前的市场价格，因此要求锁定该股份于一定的期限。

另一种情况，在股权分置改革下，非流通股在支付股改对价后摇身变成流通股需要一个过渡期，一般禁售期为一年，一年后可以按比例流通出售，这个期限内也是限售流通股。

2、可流通股股票是指在上海证券交易所、深圳证券交易所及两个法人股系统STAQ、NET上流通的股票。由于在1992年10月成立，所以在此之前的股票上市都是由各证券交易系统自己审批的。而在此之后，所有股票的上市流通都统一由证券监督管理委员会管理。

扩展资料流通股本是一句很有特色的股市术语，外国的股票从一上市就是全流通的，总股本就等于流通股本;而的股票上市，在未实行股权分置改革前，(个人或集体或)法人股是不允许上市流通的，只有部份发行的股票可在二级市场流通，这部份就是所谓的流通股本。

05年开始实施股权分置改革后，新上市的股票都是全流通的，过去的法人股也慢慢可以开始在二级市场流通，但却是有数量和时间限制，这就是限售流通股，因为监管部门担心一下子那么多的股票上市，必然会导致资金承接不住而。

慢慢的，股市将实现真正的全流通，总股本也就等于流通股了。

在以往的指数计算中，只要是在交易所有权利进行场内流通的股票均算作流通股，这样无论是公司发起人、国有股还是战略投资者的股份，一旦获得流通权，就可以算作自由流通股。

参考资料来源：

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深圳房产限售5年，房产限售有什么作用？

正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。

此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变。

“限售”，是今年楼市调控中出现的新招。个限售的城市是厦门，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！

2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是的，显示深圳土地资源的匮乏。2018年出让的块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。

不管怎么说，“限售”开始在“北上深”这个后的圈子里出现了，虽然尚不是全面的“限售”，而只是个案的“限售”。

这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续，像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市，一定会收紧调控措施。但对于即将出现显著下跌的城市，调控会有所放松。

房产限售到底有什么作用呢？当然是为了防止炒房，维持楼市稳定，防止出现大起大落。

深圳房产限售5年，房产限售新政内容是什么？

12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

去年年底，确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。据悉未来房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。从调控政策来看，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日，有关房地产内容政策已经接近180次。

据悉，“9·20”以来，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大到了47个。

这是新的一波调控。这些城市房地产市场过热，房价上涨太快，再加上今年有通胀的压力，所以调控政策出台也是可预期的。去年一二线城市房价上涨过快，再加上媒体、自媒体的传播引起了强大的财富效应，因此对房地产市场抱有很大的预期，这种预期没有被扭转。

不过北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售，只是推出了企业70年自持的纯租赁地块，或者在商业物业上有限售举措。此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变了。

现在的新房太多，不知道如何选择，价格都相不大，害怕自己选错楼盘，到处查资料，到处找朋友咨询，花了很多冤枉钱，但是没有解开我的心结，后来在百度看了博文(阿豪探房)跟着里面的方法学习政策，了解市场，现在找到了自己满意的房子，你也可以去里面咨询一下