房产税计税依据及税率_房产税的计税依据与适用税率

房产税计税依据及计算方式

税率的确定

房产税计税依据是否包含土地价值

房产税计税依据及税率_房产税的计税依据与适用税率

房产税计税依据及税率_房产税的计税依据与适用税率

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍1.确定税率标准：税率标准是指对不同类型的房屋所规定的税率，一般按照房屋评估价值的不同进行分类。计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

因此，按照房产原值计税的房产包含土地价值，这是湘桂的规定，本文也为大家做了介绍。此外关于房产税的税收特点以及征税对象也是需要了解清楚的常识，对于房产税的交纳有帮助。

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房产税计税依据及计算方式

房产税个人房产税的计算主要依据房屋的评估值和税率，并且有特定情况需要另行计算。此外，个人房产税还可以享受减免或豁免的优惠政策。在缴纳个人房产税时，需要根据相应法律规定和政策进行申报和纳税。征收对象

房屋评估价值的确定房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。

房产税是怎么算的

相关知识：房产税税收特点

房产税计算方法及公式如下：

【法律依据】：

1、房产税计算公式：应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）年税率1.2%。

房产税的缴纳

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、房产税的计算方法：

（1）从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）年税率1.2%。 ；

（2）从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入4%。

房产税缴纳：

1、房子是自己的，业主只要带上、房产证，直接到税务局办理；

2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；

3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的、房东、房产证、租赁协议以及付款证明。

综上所述，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

个人房产税计税依据及计算方式

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《、关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

个人房产税的计税依据主要是房屋的评估值和税率，计算方式是评估值乘以相应的税率。此外，还有一些特定情况需要另行计算。

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

个人房产税在计税依据上主要根据房屋的评估值和税率来计算。不同地区的房产评估标准不同，但通常都是按照市场价格的一定比例进行估算，如我国市房屋评估价值计算方法就是按照市场平均价值的70%进行估算。个人房产税的税率也是根据不同情况而定，如我国市个人房产税税率为0.4%-1.2%。在计算时，需要将房屋的评估值乘以相应的税率即可求出纳税金额。此外，个人房产税还有一些特定情况需要另行计算，如房屋租赁时和非居民个人所有的房产等情况。对于房屋租赁时，纳税人可以选择将房租所得额扣除租金和其他相关费用后的收入作为计税依据，并按照不同的税率计算个人房产税。对于非居民个人所有的房产，则按照相应法律规定和政策来计算相应的纳税金额。

个人房产税如何减免或豁免？根据我国有关政策和法律规定，个人房产税可以享受一些减免或豁免。- 对于常住房：自用住房每人每年免征120平方米以内的房屋面积，超过部分缴纳千分之一的税额；第二套及以上普通住宅，按照房屋评估值的60%计算个人房产税；- 对于符合条件的老年人、独生子女、残疾人等特定群体，可以按照有关规定享受个人房产税减免或豁免的优惠政策。

《中华房产税法》第十二条 个人房产税的计税依据为房屋的评估值和税率。其他计税事项，由财政主管部门制定。

房产税的计税依据

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税是指对个人和单位所有的房地产征收的一种税费，是财政收入的重要来源之一。房产税的计税依据是房屋评估价值与税率的关系。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

1.选择评估机构：房屋评估需要由专业的评估机构进行，选择一家有资质、信誉良好的评估机构非常重要。

2.收集房屋3.确定评估方法：评估机构根据房屋的不同情况，选择合适的评估方法，如比较法、收益法、成本法等。信息：评估机构需要收集房屋的基本信息，包括房屋面积、地理位置、建造年代、装修情况等。

4.进行评估：评估机构按照确定的评估方法，对房屋进行评估，得出房屋评估价值。

税率是指对房屋评估价值按照一定比例征收的税费。税率的确定需要以下步骤：

2.确定税率计算方法：税率计算方法是指按照税率标准对房屋评估价值进行计算，得出应缴纳的房产税额。

房产税的缴纳是指按照规定的税率和计算方法，将应缴纳的房产税款项缴纳给税务机关。缴纳房产税需要以下步骤：

1.确定缴纳时间：房产税的缴纳时间一般为每年的3月1日至6月30日。

2.填写申报表：房产税的缴纳需要填写房产税申报表，申报表中需要填写房屋的基本信息、评估价值、应缴纳的税额等。

3.缴纳税款：根据申报表中应缴纳的税额，将税款缴纳至税务机关指定的账户中。

房产税计税依据及计算方式

房屋评估价值是房产税的计税依据之一，是指按照一定的评估标准和方法，对房屋进行评估，确定其价值。房屋评估价值的确定需要以下步骤：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣减份额）×年税率1.2%。

一、按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。房产税计税依据

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

(一)房产的计税房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。余值

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入