长沙盘活存量房_长沙盘活存量房可以租给亲属吗

外地人长沙买房条件政策

在适当降低非住宅商品房交易成本方面，对购买一手非住宅商品房的业主，按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。

1、落户长沙：外地人落户到长沙的话，落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税(或保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

长沙盘活存量房_长沙盘活存量房可以租给亲属吗

长沙盘活存量房_长沙盘活存量房可以租给亲属吗

一般来说，非长沙户口在长沙原则上没有第二套房的购买资格。根据长沙的限购政策，本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2、不落户长沙：在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

长沙房产新政策

长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，选择长房、长沙建发作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数(存量房供作租赁住房运营年限不低于10年)。

长沙限购对象及套数：

2、变化二 长沙二孩以上家庭增加1套购房指标市外迁入新户籍家庭(已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外)

落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或保险的)，在限购区域内限购1套商品住房。

3、非本市户籍家庭

(1)在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

(2)在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或保险，在限购区域内限购1套商品住房。

限购时间：

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。首套住房因开发商原因未或者拖延未满四年的,但网签(备案)时间已满四年的本市户籍家庭,也可以购买第二套商品住房。

2、在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

3、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

长沙多套存量房按“一户核减一套”计数，原限购政策不变

7月6日，“成都住建”微信公众号发文称，四川省创新打通市场通道筹集保障性租赁住房，加快解决新市民、青年人住房困难。

红网时刻5月12日消息，“新政出台后，购买了新建商品房或存量房，如果盘活为租赁住房，能否不计入家庭住房套数？”“家里有多套房屋满足盘活条件，是否可以盘活至只剩一套房屋后，再购买一套房屋？”……昨日，长沙市发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），市民对《方案》提出了一些关心的问题。今日，记者联系了长沙市住建局相关负责人进行了答疑。

问5月11日，湖南沙市培育和发展住房租赁市场工作小组发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）明确指出，房屋出租出去，则不纳入家庭住房套数。长沙市通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场通道，选择长房、长沙建房作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。：《方案》出台后购买了新建商品房或存量问：我家里有多套房屋满足盘活条件，是否可以盘活至只剩一套房屋后，再购买一套房屋？或者全部盘活后，再购买两套新房？房，如果盘活为租赁住房，能否不计入家庭住房套数？

答：不可以。只针对有在本方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

答：目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。

另外，需要提醒的是，长沙市出台的原限购政策保持不变。

去化周期长达42个月 长沙出策拆解商务公寓困局

6. 购房者必须信用良好，收入稳定。

（记者 赵春林）危情之下，长沙商务公寓去库存又有新动作。

2022年11月，望城区委人才工作小组印发了《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法(试行)》。

4月21日，长沙市住建局、市、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》（以下简称“通知”），按照“控总量、去存量、优增量”工作思路，多措并举，重点化解商务公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保非住宅商品房市场有序运行。

为了降低使用成本，长沙市规定，对居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

二是强化用地出让管理。对拟出让挂牌的非住宅商品房用地，该市将精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比，对非住宅商品房项目实行相对集中布置。

长沙商务公寓库存问题积压已久。去年9月，记者在采访某大型房企湖南区域营销负责人时，他表示：“长沙商务公寓即便打5折出售也不要购买；长沙商住比过高，接下来还有新增供应，且商住比暂时还看不到改善迹象”。

一位当地人士说，长沙商务公寓市场当下的状况，与2018年、2019年市民因为住宅限购抢购投资商务公寓的场景大相径庭，没有人会想到现在长沙商务公寓价格下跌，开发商在为商去年10月底，对于非住宅商品房去库存，湖南省住建厅等六部门出台了10条政策措施，长沙市房地产业界对其落地实施细则期待已久。务公寓去库存绞尽脑汁。

该人士分析称，此前数年，长沙市场住宅单价和公寓价格倒挂，商务公寓单价售价几乎和住宅同价，甚至高于住宅单价。由于住宅单价利润不高，城市热衷于推出商业占比较高的用地项目，以利开发商靠不限价的商务公寓市场溢价，获得更多盈利空间。但现在“人算不如天算”。

为了加快盘活存量用地，此次长沙市允许“商改住”。在未被认定为企业自身原因造成闲置土地的前提下，对符合长沙市“商改住”规划修改实施细则的已出让尚未动工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。

为确保非住宅商品房去库存落到实处，长沙市将建立非住宅商品房去库存工作机制，摸清库存底数，实行清单化管理。对全市非住宅商品房项目进行统计造册，提出合理处置方案，强化工作督办。

今年以来，长沙市商务公寓供销量价齐跌，即使降价也难以拉动成交。在库存量高位微降、去化速度并未有效提升的情况下，商务公寓的去化周期持续攀升。

根据湖南中原研究院数据显示，截至3月底，长沙内五区商务公寓存量9.43万套，存量面积468.64万平方米，去化周期达42.1个月，攀升至历史新高。

长沙写字楼库存问题更突出，一季度长沙市内五区更是新增供应为零，成交低位徘徊。截至3月底，长沙市内五区写字楼存量为374.57万平方米，去化周期迅速攀升至556个月。

“以租换购”城市数量增多

但是，非本市户籍家庭如果连续缴纳了24个月个人所得税（或保险），在限购区域内可以限购1套商品住房。这样的规定可能存在变化，具体情况请以长沙当地的政策法规为准。

近日，陕西省西安市推出“以租换购”政策，引发市场关注。此前，四川省成都市、湖南沙市等地也推出类似政策，“以租换购”城市数量逐渐增多。

业内人士表示，“以租换购”政策将存量房源变成租赁住房，增加租赁市场供给，可以有效解决新市民的居住问题，是多渠道共建租赁市场的重要体现；同时，出租房屋换得购房资格也是解决改善性住房需求的有益尝试。

多地推行

日前，陕西省西安市住房保障工作小组办公室制定并发布的《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房作指南》（简称《作指南》）明确提出，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格。

《作指南》明确，按照“稳妥实施、有序推进”的原则，先选择西安市住房租赁管理有限公司、西安君时住房租赁管理有限公司、陕西永恬居商务服务有限公司、西安市安居乐筑住房租赁有限公司作为试点运营服务企业。同时，鼓励专业化规模化住房租赁企业自愿申请参与居民存量住房用于保障性租赁住房运营管理服务，择优选取纳入保障性租赁住房运营服务企业库，并实行绩效考核和动态管理。

决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通租赁住房市场通道，加快发展保障性租赁住房。发文明确提出，在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理，且5年内不上市交易的，可一次性新增购买一套住房。

增加供给

中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，盘活存量房源，加大保障性租赁住房供给是此次政策出台的背景。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来必须筹集30万套保障性租赁住房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。

长沙市住建局相关负责人表示，开展盘活存量房供作租赁住房试点，将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，实现、改需、租赁需求分类满足，降低住房空置率，解决好新市民、青(1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;年人住房问题，促进房地产业良性循1月12日，据长沙晚报消息:《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》发布，即日起实施!环；下一步将督促两大国企优化办理手续，精简有关材料，限时5天办结，切实加快办理进度和房源签约，争取年内完成签约1万套以上。

ICCRA住房租赁产业研究院赵然表示，“租购联动”的政策将房地产市场视为一个有机整体，不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系，而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。

外地人在长沙可以买二套房吗

3. 不论是新房还是在把控用地总量方面，长沙市采此前，湖南沙市明确表示，通过试点既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产业良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。取了两大办法。一是将按照“当年非住宅商品房用地供应转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量”的原则，结合年度国有建设用地储备和供应科学确定非住宅商品房用地的规模。二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

长沙购房新政策2023

1、夫妻一方或双方为长沙户籍;

长沙作为新一线城市，房价一直是价格洼地，吸引了不少购房者的目光，在长沙买房不仅需要钞票，更需要房票。

据《细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

需同时满足以下3个条件:

2、现户籍家庭有两个及以上子女，该《办法》涉及区内骨干人才的个税奖励、租房补贴、购房补贴、子女入学、配偶就业、交通补贴、体检医疗、创新创业、全域旅游等硬核政策。且至少有一个未成年子女(18周岁以下);

3、所生育的子女均为依法生育(含合法收养);

申报时须提供夫妻双方、、结婚证以及生育服务登记回执(生育证)、子女出生医学证明、合法收养的提供收养证明等资料原件备查，并承诺所提供资料的真实性，留存复印件。

总的来看，长沙潜在的客户群体庞大，但拥有购房资格并不表示一定会购买，还需结合购房者的购买意愿及支付能力。

2022年在政策方面，长沙楼市放松节奏明显加快，主要针对改善群体，核心区限购、限售、限贷政策仍总体偏紧，望城、长沙县等郊区限购政策针对特定人才阶段性松动。 2023年，长沙购房资格、落户方式等政策超全整理，具体如下:

2023长沙购房资格 2023长沙落户方式汇总

购房落户流程 相比1、市户籍家庭此前的购房资格，的有以下变化:

变化一 长租房可核减多套

据相关方案，将存量房盘活供作租赁住房，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，运营年限不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算。

近期，“以租换购”的政策有更新，非长沙户籍，符合条件的也能买第2套。 在首付方面，将按名下房产套数核定，具体如下:

1月12日，该政策细则发布，即日起实施。

据《细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。

长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

变化三 望城区符合条件可购买首套房

其中，经认定的望城区骨干人才(E类)、后备骨干人才(F类)，允许在望城购买首套商品住房用于解决就近生活居住需要。

外地长沙购房资格政策2022

注意：长沙市户籍已婚或单亲家庭(离婚文书认定有未成年小孩抚养权的一方)在限购区域内已有1套住房的，家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。(单身个人家庭不具有购二套房资格)

2022年外地人在长沙购房的资格和政策如下：

1. 购房者须具有合法有效的和户口薄等明。

2. 外地户口以家庭(2)本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单。

4. 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

5. 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

此外，如果外地人落户长沙满2年及以上，有资格购买第二套房。对于落户满1年，同时社保或个税满1年的外地人，也有购房资格。请注意，这些政策可能随着时间和情况的变化而改变，建议直接咨询相关部门以获取的政策信息。