买房更贵了?3月1日起,建筑面积计算规则有变化

一、套内建筑面积是多少部分一套完整住宅的套内建筑面积由套内住宅的使用面积、内墙面积和室内阳台建筑面积三部分组成。(一)套内使用面积(GB，T17986.1-2000B1.2):套内使用面积为套内使用空间，水平投影面积按下列规定计算:1、套房的使用面积有卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间等。2、套房内部楼梯按自然楼层面积之和计入使用面积。3、不包括在结构面积内的内部烟囱、通风管道和管道井都包括在使用面积内。4、内墙的装修厚度包含在使用面积内。(二)内墙面积(GB，T17986.1-2000B1.3):内墙面积是指套房内使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积，其中各套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间的分隔、外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套房内墙面积。根据水平投影面积，中的自由墙完全包含在中的墙面积中。(3)室内阳台建筑面积(GB，T17986.1-2000B1.4):室内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影计算，未封闭阳台按水平投影的一半计算。综上，套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。二。约定套内建筑面积的注意事项买受人在约定套内建筑面积时应注意以下问题:(1)套内建筑面积包括内墙面积。虽然只有外墙厚度的一半计入套内建筑面积，但对于砖混结构的房子来说，底墙厚，上墙薄，所以同一单元楼上楼下。同一楼层，即使套内建筑面积相同，转角单元的使用面积也会比夹在中间的单元套的使用面积小。(2)甚至连套房内的使用面积都不算地毯面积，因为房间内的管道井应该算在套房内的使用面积内。所以买房时让房产商标知道管道井的面积有多大。因为现在提倡室外查表，供暖会按户计量。以前很多老房子的竖管会变成新房的横管。买房时，购房者要注意管井是否只包含你买的房子的竖管，不要把公共竖管井算进自己的套内建筑面积。(3)套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房者要搞清楚，封闭阳台的面积是按其外围水平投影面积计算的；非封闭阳台面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房者也要知道，阳台封闭方式是以批准的商品房规划设计图纸为依据的，房地产开发商不得擅自改变其封闭方式。已经售出的房子半封闭阳台，不能随便改成全封闭阳台。(4)根据规定，有些面积可以计算，有些面积不能计算。为了避免不必要的，购房人在买房时问清楚房产中介，哪些全部“不全”(低于层高)的面积计入建筑面积。比如时髦的“飘窗”算多少钱算室内建筑面积？房子内置的分体式空调座算不算套内建筑面积？也有带楼梯和阁楼的房间。那些面积的套内建筑面积怎么算？

三月一号房子新政策

建筑面积和高度新规老买房时的困惑一定是房子的面积和高度，因为老不知道这些数据具体怎么算。很多人住上自己买的房子后，总觉得房子的大小或者高度和自己当初想象的不一样。那么，在3月1日起正式实施的建筑规范中，建筑面积和建筑高度的计算和划定都给出了明确的标准。1、建筑面积在前面的解释中，房屋的建筑面积是指房屋所有组成结构的水平面积之和，不仅包括供大家居住的室内面积，还包括房屋以外的一些附属建筑结构的面积，如阳台、楼层、室外走廊等建筑面积。这也导致了很多居民搬进了房子的错觉，好像房子的面积比合同上的小很多。因此，在3月1日开始的新标准中，明确规定了建筑建筑面积的计算，将按照外露外围结构在各楼层水平面上的投影面积计算。随着新规的明确，以后你买房的时候，建筑面积的计算方更加明确。房屋的室外结构计算标准有统一的规定和计算方法。无论开发商如何设计建造楼外结构，大家都可以知道面积。2、楼高这几年买了楼大家都会吐槽的一件事就是现代的楼越来越高，房子的楼层却越来越矮。很多业主会发现房子装修后楼层变低了。现在，新条例对建筑高度的标准和计算方法做了进一步的规定和说明。3月1日开始的新标准中，严格按照地方部门规定的标准值明确建筑高度。在建筑高度的值和小值的要求方面，每个地方根据不同的情况有不同的规定。但建筑高度的计算标准已有统一规定，即同一建筑有多个层次的，高度计算方法应以室外建筑结构的女儿墙顶点高度为准。对于没有女儿墙或多层结构的建筑，高度应为测量后的值。