避难层下层的房子千万不能买 避难层下楼层能买吗

避难层的房子怎么样

1、避难层的房子怎么样，是避难层还是避难间，主要根据该建筑的不同高度段内需要避难的人数及其所需避难面积确定。当需要设置避难一、避难层一般设置在几层层时，除火灾危险性小的设备用房外，该避难层不能用于其他使用功能。

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2、避难层是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。要求设置避难层的建筑包括：建筑高度大于100m的住宅；建筑高度大于100m的公共建筑：高层病房从高度以及舒适度来看，三楼其实就是的一个楼层，为什么呢?因为三楼不高不矮，采光充足。最重要的一点是下水道不容堵塞，既便是公共管道不畅，造成堵塞返水，也是楼下容易被淹，不会殃及三楼，此外，如果总楼层是7楼，4楼也是个不错的选择。楼二层及以上的病房楼层和洁净手由于避难层放了许多大型设备，所以材质噪音问题，并且夏季热，雨季容易漏雨的等，另外，如果停电停水，会比较麻烦。术部。

买房千万别忽视了这一层 关键时刻能救命

二、避难层一般设置在哪一层？

如今，高层消防安全问题引发了人们的普遍关注，高层发生火灾不易于逃生也是普通存在的问题。目前，城市里的房子越建越高，出现了很多高层甚至是超高层住宅，这类住户的消防安全如何才能得到保障呢？不知道大家在买房时，有没有关注过一个特殊的楼层——避难层。2、避难层房子结构安全没问题，避难层的防火等级都很高，上下层还更安全些。除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了，一些设备层通常也会放置以下其它的设备，也许会存在一定的噪音，因此说避难层不会影响上下楼层的，请大家放心。下面，我们介绍下什么是避难层，以及避难层的具体用途。

一、什么是高层建筑避难层？

避难层（refugestorey）是高层建筑中用作消防避难的楼层。按照目前现有的法规，一栋建筑物设置避难层有两个条件：一个是高度要求，必须是超高层建筑，具体指超过100米高度的高楼；其次，属于公共建筑，也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑，而非民用的居民楼。

自高层建筑首层至个避难层或两个避难层之间，一般不超过15层。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，而这个高度大致相当于15层楼的高度。

三、避难层都有哪些设施？

1、千万别买低楼层五、避难层的要求及标准

1、我国高层建筑的设计有着非常严格的防火设计规范，避难层的设计有别于一般楼层。《高规》规定：通向避难层的防烟梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开，人员须经避难层方能上下。

2、同时，避难层应设消防电梯出入口、消防栓、消防卷盘、消防电话、应急广播、应急照明和消防专线电话，以及的防烟设施。

3、此外，避难层还在防排烟系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明和疏散指示标志、灭火设备等在规格和标准上都比普通楼层的要求高。

（以上回答发布于2017-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

消防层的房子能要吗

1、低层。很多开发商打着买一楼送入户花园或者阳台的噱头吸引购房者，很多购房者会因为这个觉得很划算就入手。但要注意低层的房子从采光方面来看的话，效果肯定是非常不好的，采光一不好，房间里面就会变得很黑暗，相对的给人就会产生一种压抑的感觉，更不要去提视野了。再加上，如果遇到下雨天或下雪天，那低层的房子是很容易就受潮的。

消防层一般是指避难层。避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。避难层的意义是便于楼房发生火灾时，人们能够疏散和避难，所以一般并不是作为普通住宅楼层出售的。一般来说避难层作为消防避难空间，是禁止改造成住宅出售的，即便开发商买了这样的房子，如果是违规改造的属于违反消防条例，购房者买了也拿不到产权。

避难层房子的介绍：

但还有一种情况，虽然避难层不能改造成住宅，但在设计户型的时候开发商可以将避难层上半部分或者下半部分的空间结合其他楼层做成跃层，只要改造的户型与避难层之间有严格的防火墙分隔并且通过了消防审查，又有产权，购房者也是可以选择的。但由于避难层有一些设备用房，所以会有噪音、辐射等问题。

1、避难层一般设置在几层，避难层一般不高于15层，因为基本消防梯云的救援范围在50米左右，所以避难层不能设计得太高。事实上，避难层并不是固定在哪一层，不同的开发商会设计都会有一些不同，取决于每层楼的楼层高度。

避难层上下楼层能买吗

可以买，房子结构安全没问题，避难层的防火等级都很高，上下层还更安全些。除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了，一些设备层通常也会放置以下其它的设备，也许会存在一定的噪音，因此说避难层不会影响上下楼层的，请大家放心。

首先，要按时对避难层实行消防安全检查和维护保养，保证避难层的各种消防设施、设备齐备有效，避难层不可以移用到其他方面。

其次，每个采用高层建筑的人员要加强自身消防安全意识，了解必要的消防安全知识和逃生技能。在高层建筑内日常办公的人员，要清楚应急疏散预案并按时参加演练(消防安全重点单位起码每半年实行一次演练)；临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所在的位置，以及离自己最近的疏散通道、安全出口的位置，保证出现火灾后最快实行疏散。

提醒一点，避难层并不是安全的地方，它受建筑本身的耐火等级限制。所以，若是火灾出现在避难层上面的楼层，在具有安全疏散条件的状况下，还应马上疏散到室外安全地方。

买房时应该如何挑选楼层？

一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，常常能倾听到树枝敲打窗户。要说心理上舒适，这里是好的，同外部保持现实联系，且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外，逃生也容易一点。

一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼不安静，如果临街，噪音也会影响正常作息。

另外，1-3楼因为楼层较低，明显采光要一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还易遭。

2、避难层如何有效利用避难层逃生的下一层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。

一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。

在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用避难层的房子怎么样。

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为在高层建筑内日常办公的人员，要清楚应急疏散预案并按时参加演练(消防安全重点单位起码每半年实行一次演练)；临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所在的位置，以及离自己最近的疏散通道、安全出口的位置，保证出现火灾后最快实行疏散。管道、设备在头顶上不利于居室也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。

4、顶层

顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。

住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，最值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。

从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。

买房要避开什么楼层

1、最顶层

3、楼对楼的高层。一般来说，高层的采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面的楼座。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有洋房最不建议买的楼层是哪一层?享受到高层的优势。

4、设备层。设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以小编建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到，小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为第16层。

5、避难层的下一层。避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般情况下避难层是不住人的，这样购房者购买避难层的下一层，就不用担心有噪音，或者是楼上卫生间有漏水等情况会影响到自己的生四、避难层需要多大的面积？活品质。

在避难层楼下一层的房子一般情况下会有很大噪音吗？

要按时对避难层实行消防安全检查和维护保养，保证避难层的以上就是洋房最不建议买的楼层介绍，我们在购买洋房挑选楼层的时候，不要选择最顶层、层、设备层以及避难层，这四个楼层的居住体验感都比较，不建议大家购买。如果是六七层高的花园洋房，那么其黄金楼层是3-4层，因此我们可以选择购买洋房三层或者四层的房子，不过其价格可能会比较贵哦！各种消防设施、设备齐备有效，避难层不可以移用到其他方面。每个采用高层建筑的人员要加强自身消防安全意识在虽然这两层都是重要的空间，但从法律上来讲，顶层和地下室不是使用权所有者的财产，而且也不在登记范围之内，因此不能买。避难层楼下一层的房子一般情况下会有很大噪音的。，了解必要的消防安全知识和逃生技能。

避难层并不是安全的地方，受建筑本身的耐火等级限制。所以，若是火灾出现在避难层上面的楼层，在具有安全疏散条件的状况下，还应马上疏散到室外安全地方。

洋房最不建议买的楼层是哪一层

1、这一层2、顶层。顶层的住户相对比较自在，没有楼上住户的影响，采光通风都不错，视野也好。但是顶层就是过于炎热，在下雨的时候还会有漏雨的风险。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求都是比较高的。不能住人，原则上也不允许办公，但可以作为设备层，放置水泵等设施，不过要留有足够空间。

洋房顶层将遭受夏季烈阳直射，以及下雨天漏水问题，因为楼层高，遇到火灾或者时，难逃生。

现如今花园洋房十分受欢迎，不仅价格比较低，环境还优美，十分适合居住。但是买房最重要的就是挑选楼层，因为有些楼层并不适合居住，那么洋房最不建议买的楼层是哪一层?洋房什么楼层?其实洋房每个楼层都具有其优缺点，我们需要结合家庭实际情况来选择居住楼层，接下来我们就带来洋房黄金楼层介绍。

2、层（一楼）

一楼会饱受噪音的污染，如果购买的是临街的一层，还会受到路上的汽车尾气、扬尘污染。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼也是最不安全的，容易遭。

通常高楼都会有个生活水箱机房，供水水泵声音会在夜深人静的时候定时不定时的工作，因为需要强大的压力，所以功率都比较大，声音震动都会伴随你一生，同时这些机器设备的辐射也很大，对健康会有影响，所以不建议购买。

4、避难层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层挪作他用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。

一般来说，总楼层的三分之一至三分之二为黄金楼层，所以总层高6层的花园洋房，三楼、四楼为黄金楼层。

避难层一般设置在几层避难层上一层的优缺点

买房的时候，如果遇到超过100米高度的高楼，一定要看看是否设置了避难层，并看是否按照相关的要求设置了避难层。按照要求设置了避难层的房子，业主的安全就多了一份保障。

一般高层建筑都会配备避难层，这就让很多购买高层建筑的人很好奇，避难层一般设置在几层，避难层上一层的优缺点有哪些，本文就将为大家详细的介绍更多有关避难层的知识。

二、避难层上一层的优缺点

避难层上一层的优点：洋房什么楼层?

避难楼层也不是完全没有好处，与其他楼层相比，它的安全性会更高，尤其是在发生火灾时，它可以更快地到达避难楼层。同时采光通风非常好，视野好。

避难层上一层的缺点：

1、楼层较高

通常来说，若是想要有这个楼层的话，对于建筑是需要有一定要求的，首先是高度要求，需要超过100米的高楼，其次是该建筑应为公共建筑，量大，一旦发生意外，伤亡影响会很，也就是指那些医院、商场、写字楼等很高建筑

2、噪音问2、此外，避难层必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急灯，且应急灯亮灯时间不低于1个小时。题

以上就是关于避难层一般设置在几层，避难层上一层的优缺点的全部内容，希望可以帮助大家了解避难层，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

房子哪几层不能买

避难层一般会兼做设备层，虽然设备机房会做相应的减震处理，觉得还是会有一定影响。房子结构安全没问题，避难层的防火等级都很高，上下层还更安全些。除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水。

一般情况下，房屋出售时不包括顶层和地下室，因此顶层和地下室是不能买的。

不购买槽钢层的原因：槽钢层的槽钢伸在外面会留下雨雪，以及下雨时上面楼层外墙的流水会流落到槽钢层，这些雨水会渗透进屋里。在的房屋的槽钢层伸出的槽钢会处理好，防腐处理及包裹严实，不会出现腐蚀问题。

一般来说，房屋出售一层就是夹层，顶楼和地下室不受卖家规定入内，一般情况下是不能买的。

此外，有些开发项目中，物业费是共同分摊的，大厦最上层及最下层划归公共空间，不准售房，也就是说，要买房子，必须3、千万别买设备层购买中部类型的房屋。

除了顶层和地下室，有的房子也不能买，比如新装修的房屋会标注为不可设置共有产权，这类房屋也不能买。