小爱今天给分享司法解释三第13条的知识，其中也会对司法解释三第十八条进行解释，希望能解决你的问题，请看下面的文章阅读吧！

司法解释三第13条 司法解释三第十八条司法解释三第13条 司法解释三第十八条


司法解释三第13条 司法解释三第十八条


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1、司法解释第十三条规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。

2、如何理解擅自使用？ 解答：对于未完工程的擅自使用，应从三个方面进行理解： （一）法律的禁止性规定 《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备规定的其他竣工条件。

3、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

4、《合同法》第279条第2款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

5、《建设工程质量管理条例》第58条规定，“建设单位未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付适用的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿”。

6、因此，未经验收或验收未通过即擅自使用，是法律禁止的行为。

7、 （二）擅自使用的界定 未经验收不得擅自使用建设工程，但实践中仍然屡禁不止。

8、其原因主要是建设单位为追求经营利益，不待验收即投入使用；也有建设单位故意拖延验收以逃避竣工付款的。

9、至于何种行为构成擅自使用，法律法规没有明确规定。

10、我们认为，擅自使用应该符合以下四个特征： ，擅自使用应该是在建设工程未经验收、或验收未通过的情况下。

11、 第二，这种提前使用，通常以建设单位自身或建设单位授权、授意提前使用为限。

12、总承包方的“提前使用”分包的工程，通常不被视为“擅自使用”，除非双方有特别约定。

13、 第三，擅自使用应该是在一定时间内占用或控制建筑物，如果仅仅偶尔或短时间内进入建筑物，不应构成擅自使用。

14、 第四，一般说来，擅自使用应该是指为建设工程正式投入用场（按建造本意使用）或者出于经营目的而使用。

15、 为便于理解，我们以一个完工但未验收的地下为例加以说明。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。