房地产营销策划报告(房地产营销策划报告怎么写)

营销部的岗位职责

认识自己、喜欢自己

营销部的岗位职责（精选5篇）

房地产营销策划报告(房地产营销策划报告怎么写)

房地产营销策划报告(房地产营销策划报告怎么写)

在当下，岗位职责使用的频率越来越高，制定岗位职责可以有效规范作行为。什么样的岗位职责才是有效的呢？下面是我帮大家整理的营销部的岗位职责（精选5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

营销部的岗位职责1 一、必须20：00之前必需换好工作服佩带好工号牌，以整洁标准的穿着，良好的仪容仪表进入工作状态。

二、班前必需把对讲机的电冲好，上岗后必需配带好对讲机，有人呼叫自己马上回答，有工作需要及时到位。

三、班前必须准时开例会，例会时间为每天20：00，例会由部门负责人主持，传达上级工作指令解决上一工作日发生的问题。20：30为正式营业时间， 进入营业状态。

五、在自己客人没到位时，应在场内多加巡视，主动去接触新的客人，争取发展为自己的客户。

六、有效签单在客人消费额的20%之内（只局限于果盘和小吃，其他酒水签单无效）。

七、特殊情况下，有客人需要赠送酒水必需由管理人员核准签字，一桌客人不能重复签送。

八、对待客人必须文明礼貌，态度热情大方。积极主动。

九、必需遵循顾客是上帝的原则，不论客人对与否不得和客人发生冲突， 杜绝与客人争吵的现象发生。

十一、必需尊重上司，不得在工作时间顶撞上司。

十二、工作时间认真努力工作，不得把个人情绪带到工作中。

十三、上班时间注意力必须集中，能够及时发现客人的需求。

十四、在工作中发现问题或遇到自己处理不了的问题及时向上级反映，杜绝个人主义思想，自作主张。

十五、同事之间应团结协作，遇到困难主动帮助。

十六、和其他部门之间在工作中发生矛盾不得在营业现场争吵，有问题在下班后通过各自己部门来解决。

十七、不得和其他部门员工之间相互勾结从事营私舞弊的勾当，一经查处一律开除。

十八、养成爱护公物，节约能源的.良好习惯，发现有物品设备损坏及时反映，发现有用不上的能源及时关闭。

营销部的岗位职责2 岗位职责 ：

1、熟悉房地产市场的现状及趋势，了解房产营销流程及相关专业知识；

2、协助策划做文案，市场调查，数据分析；

3、销售说辞、推广短息及软文的撰写；

4、日常销售活动的执行及活动现场秩序的维护；

5、广告及制作公司的沟通与对接；

营销部的岗位职责3 岗位职责 :

负责酒庄酒销售运营工作

1、确立酒庄酒客户布局规划并实施落地,做好各类型客户的管理与开发。

2、制定酒庄酒行销方案并付诸实施。

3、负责各类型客户酒庄酒销售如果没有真正理解“概念”，往往会搬起石二、 任职要求 :头砸自己的脚。因为概念在不同的人眼里所理解的含义也不一样，应用的好，事倍功半，没有应用好，失败了还摸不到头脑。收入目标的达成。

4、挖掘客户需求,开拓新市场,发展新客户,维护老客户,提升销售业绩;

5、了解竞品动态,定期走访市场;

1、大学专科及以上学历;

2、3年以上红酒/白酒销售经验;

4、有良好数据分析和判断能力,熟练作of办公软件;

5、有工作使命感,积极性及执行力强,能承受一定工作压力;

营销部的岗位职责4 职责描述：

1、项目规划：参与项目前期定位，从市场营销角度提出项目定位、营销推广策略等；

2、项目推广：根据整体营销策划思路、市场状况、客户反馈信息等自行拟定或聘请外部公司拟定具体的营销策划方案；组织实施策划推广方案并效果。

3、活动促销：协助销售案场进行促销活动的设计、组织、结果评估等工作。

4、营销资源开发：与媒体及各营销机构建立保持良好的关系，不断开发更有效的地产营销渠道。

任职要求：

1、营销专业或房地产相关专业统招本科及以上学历。曾任职TOP级品牌开发商营销部门负责人或者项目营销负责人5年及以上，有完整项目盘/部门管理经验；

2、熟悉房地产各阶段开发流程，了解重庆市场，有一定的市场判断与解读能力；

3、有营销部门/项目营销售场/置业顾问团队管理经验；

4、有较强的前控意识，抗压能力，使命必达。精通地产项目策划的市场研究、产品定位、前期策略及销售实现；

5、的创意、策略、组织、执行能力。

营销部的岗位职责5 岗位职责:

1、负责公司新拓展项目的前期策划定位及市场延展工作;

2、负责房地产项目开发的前期项目评估、制定项目营销策略工作;

3、负责房地产策划定位有关的推广工作、包括策划报告撰写、提案等;

4、负责公司新项目的开发方案策划与制作与项目相关物业及业态的研究工作;

5、与前期部、物业部等其它部门对接,正常推进项目工作;

6、根据营销,完成项目销售方案、推广方案的撰写与编制,辅助完成推广目标;

7、负责与团队其他成员合作完成项目策划、企划类工作;

8、辅助市场重点项目及调研。

任职要求:

1、要求学,广告学,传播学相关专业统招统分全日制大学本科以上学历;

2、要求行业从业经验八年以上;

3、知名地产公司策划推广工作经历,参与过大型地产项目,商业地产项目优先;

4、活动公司,公关公司,或广告公司策略或文案工作经验;

5、熟知各类媒体的传播特点,能够制定宣传推广,媒介投放,具备媒体资源;

6、对房地产行业,客户有深刻理解和把控能力,熟悉地产市场;

7、较强的市场分析,文字和口头表达能力,具备较高的人际沟通和谈判技巧。

;

房地产营销的目的和意义

4.提高宏碁笔记本电脑的销量，使其市场占有率有明显的提高。

房地产开发项目在促销过程中，为了在和日后的销售工作能持续热销局面更好的聚集人气、吸纳准客户。为此由我为大家分享房地产营销的目的和意义，欢迎参阅。

中职教育的定位主要是“德为魂、能为本、职为先”，因此中职的人才培养目标和模式有别于高职院校和本科院校，更加强调学生的技能和实际工作能力，学生毕业后就可能会直接参加工作，面临的各种竞争，因此对于学生的职业素质培养要求更加高于高等院校［1］。中职市场营销专业相对于其它专业具有非常鲜明的特点，对于学生的内在素质和外在素质要求都非常高，要求学生德、智、体、美全面发展，不仅要具备丰富的营销理论，也要有非常丰富的销售实践经历，只有具备良好职业素质人员才能适应需要。因此，加强中职市场营销专业学生的职业素质培养具有十分重要的现实意义。

房地产促销的目的和意义

2大二：

1、房地产促销的目的是指：所谓房地产促销是房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择促销渠道和促销手段，经过包装创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和房地产开发企业不断发展目的的经济行为。

从某种目的上讲促销策划，房地产促销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务，以及信息反馈等组成。

2、房地产促销重要意义：房地产促销发展商在楼盘推出之前网络促销策划，先为楼盘树立一个概念，营造出一个品牌的形象，以吸引消费者，并深入人心成都整合促销，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成一种轰动效应，抢占市场。这样就不会使楼盘销售陷入平庸、一般化。

因此形象设计是塑造品牌的首要工作，只有鲜明的个性形象才能体现相应的身份地位，才能激起目标消费者的美好联想和购买冲动，才能吸引消费者。楼盘既然是商品，当然也只有“品牌”才更具有竞争。

房地产促销方案示例

1、活动目的：提高X品牌度及市场占有率，拓展新的销售渠道以扩大销量。

2、活动主题：购X品牌家厨，创造美好新生活。

3、活动前期准备：宣传品制作。条幅、海报、X展架、DM宣页、楼层贴、帐篷、售后服务联络卡：增加厂家与消费者的感情，提高企业的美誉度，引起消费者信赖。

小区选择：首先对小区的总体情况做调查，了解希望合作小区的管理制度并与物业人员沟通，在与房地产开发商签定合作协议。

直销活动宣传方式：在进入小区直销活动前，组织人员进入小区内以地毯式发放宣页，在各小区楼道内贴上楼层贴，提高影响力。

导购员培训：导购员必须要全面熟悉产品结构和特点，了解产品知识。

另外在终端布置和推销技巧上也加以培训：活动条幅悬挂和海报张贴应在醒目位置，产品应做到整齐摆放并做堆头，吸引消费者注意，导购员看见消费者后，应主动笑脸相迎。导购员积极的向前来观看的消费者发放DM宣页。

4、直销活动内容：现场演示是一个简单且效果明显的方法，比导购员口头介绍效果要强，“耳听为虚，眼见为实”，这样不仅引起消费者兴趣，也提起消费者购买欲望，更增加了消费者的购买信心。

同时为加大直销活动力度，必须附加赠品和开展其它活动，吸引消费者，让消费者真正感觉到现场购买确实能够得到实惠。

急求重庆房地产营销策划部门 绩效考核及奖惩制度

提取密码1234

房地产销售部、策划部绩效考核与提成管理办法

决定一生成就的21个信念

为充分发挥xx公司销售部、营销策划部全员的工作积极性与主动性，激发创造性与拼搏精神，以打造一支规范、高效、专业的营销团队，我们在制定完善的部门职责与规范管理条例的基础上，也对薪酬体系变革，将绩效考核与奖罚相挂钩，使其在公平透明的体制下，实现注意力掌控能者多得、多劳多得的良性回报机制。

一、适应范围

本方案适应于xx营销策划部、销售部、主管，高级策划师、策划师及销售代表、、销控文员。

二、绩效原则

⑴切合实际的原则：结合公司总体绩效考核体制、部门分工与专业情况、各楼盘自身情况的原则；

......

留一个邮箱，我给您上传相关资料，希望对您有所帮助！

谁有 房地产策划：范例与创意，帮忙找一下教材百度网盘资源呗！

招式六：渠道深耕，按图索骥 / 257丰富的话题

房地产策划：范例与创意我这里有您想要的资源，通过百度网盘免费分享给您：

本书系统地介绍了撰写房地产策划竞赛报告的基本知识和方法。全书共分10章，第1章对房地产策划报告进行了概述，然后从第2章开始按照房地产策划报告的各个组成部分展开讲解，包括市场分析、项目分析、案名设计与项目定位、规划设计、开发、财务管理与投融资、市场营销、风险管理等内容。本书采用知识与范例相结合的方式，使读者既学习知识，又可借鉴范例。初来大学，新的开始，大部分同学还不买电脑，但是他们中的绝大部分将来会买，因此他们会积极的了解。一部分同学流连于网吧，网游，聊天，游戏等等，但因为种种原因，随后会萌生自己买的念头。每章都配有知识体系、导读、小结和进一步学习的建议。

××写字楼项目营销策划方案

人际关系的调适规律

某写字楼项目销售现场包装策划方案

五、创作故事需要遵循的原则 / 120

2008-09-10 14:35:14 来源： 房地产营销策划网 作者：

一、整体安排要点：

1、施工场地与销售接待展示地尽量分开。建议另劈主要施工车辆入口。

2、参观从看楼广场进入售楼处后，可不用再出露天就可以直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。

3、参观所能接触到的地方都要利用起来展示或体现楼盘价值。

二、售楼处

1、售楼处布局建议

A、总建筑面积控制在300平方米左右四、必须严格按照上级指令完成订桌指标。

B、设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂、“员工加油中心”等相连通。

C、功能面积包括：入口门厅、模型展示区、实物/概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。

2、设计要点：

A、分区合理，各功能位置齐全；

B、体现信息科技时代感、精致感；

C、体现出发展商的认真负责的态度；

D、注意的特点；

E、注意与售楼前广场的协调与利用。

3、售楼处办公用品清单

A、销售大厅：

汇线通8线：传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台；音响（提前接线）、MIC、大屏幕背投影电视各一套；接待台（双层）一套；

B、办公室

办公台椅4套（英龙、世联各两套）；文件柜；更衣架；IDSN上网电脑、打印机各两台；保险柜、饮水机各一台；

C、其它

烟灰缸、纸娄、纸巾、复印纸一批

三、看楼通道

1、要点：

保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向；

2、注意点：

通风与采光要好，灯光展示板宣染出的气氛，通道中的导示明显；

四、售楼处前广场

1、参照“XX大厦”实景

2、注意点：

大面积的、个性化的形象墙展示为对消费者的多层渗透的一部分。同时可以吸引“眼球”，扩大项目影响力。

六、户外导示、昭示系统注意点：

户外导示、昭示系统可以程度的节省推广成本，“眼球”效应明显。

七、条辐/楼体广告：

条幅的设置是成本但相当有效的宣传方式；本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高5米以上

八、交楼标准房/样板房：

建议本项目的封顶前的交楼标准房设在第7层，封顶后再提前赶出第25层。样板房早期建议在第6层，具体根据“征集样板客户，赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第8层复式样板房和高层样板房。

九、费用预算

房地产 营销策划 分哪几块

相关的事情你可以到K8 黄金湾的 网站看看 里面的微博群 有很多专业的人士 你可以把你的疑问告诉他们

经济形势：宏观分析，中观分析，微观分析。房地产形势：宏观分析（全国），中观分析（项目所在市区），微观分析(项目所在区域)。项目分析，项目定位，目标客群分析，投资收益分析

营销策“银子卖出金子价”当然是多数发展商的梦想，因为这样可使利润的化，而追逐利润正是商人的天性。在当前发育尚不成熟但发展极为迅速同时消费层级需求距日益拉大且真正的“金子”并不多的市场环境下，要实现这一点虽然难度不小，也并非完全不可能。划方案

目录二、新工具的创造使用 / 65

一、 市场背景基本概况

1、市场背景

2、项目概况

二、 项目分析

1、 优势点

2、 局限性

3、 威胁点

4、 机会点

三、 项目定位

1、 项目的经营业态的定位

3、 客1大一：户定位

四、 客源定位

五、 产品建议

六、 总体策略

七、 推案策略

八、 广告策略

九、 销售执行

1、 推广主题

3、 总体宣传策略

4、 销售策略

求一本 房地产营销策划 相关方面的书籍！！！

第五技：以编剧的手法创作文案 / 32

重点《改变地产策划人命运的23堂课》一书，2012年11月刚由清华大学出版社出版。清华出品必属,肯定对你有帮忙，该书很好。我们公司把这本书当手一册的培训教材。

3、具备良好的沟通协调能力以及经销商管理能力;

当当天猫都有得卖。这本书里有很多生动的实战案例，非常适合一些地产策划人士阅读，也解决了我许多的困惑。 该书很生动,结合了许多热点话题来进行论述。轻松易读，从书的目录就可以看得出来：

十、必需服从上级工作安排， 遵循上级工作指令。

《改变地产策划人命运的23堂课》目录

第1堂课策划人，如何在起步就走对路 / 1

一、什么是策划？策划是科学还是艺术 / 2

二、什么是专业 / 4

三、地产策划人需要哪些知识体系 / 5

四、策划人要具备哪些能力 / 7

五、如何提升自己的专业水平 / 9

第2堂课文案创作人的涅槃七技 / 13

技：文案不是文学，请说人话 / 14

第二技：标题是文案的灵魂 / 18

第三技：好文案不含形容词 / 27

第四技：给文案剔骨，让文字有速度 / 31

第六技：不玩创意时，请直接给客户利益 / 45

第七技：功夫在诗外，文案创作的自我修炼 / 46

第3堂课策划人要懂的版式与设计 / 49

一、流行的广告，常见的误区 / 50

二、是广告的基石，给添加新鲜感 / 52

三、平庸的版式各有不同，的版式大致相同 / 56

第4堂课推广工具唯“新”论 / 59

.一、老工具的创新使用 / 60

第5堂课策划人，会惯性步入的十大误区 / 75

误区一：营销是一项纷繁复杂的工作 / 76

误区二：策划招式越多，销售越快 / 77

误区三：客户总是会认真地阅读我们的广告 / 78

误区四：竞争对手妨碍楼盘销售 / 80

误区五：创意大于产品和客户 / 80

误区六：高知名度等于高品牌 / 81

误区七：卖点越多越好 / 81

误区八：把所有客户都吃掉 / 82

误区九：项目形象拔升得越高越好 / 83

误区十：最重要 / 84

第6堂课提升广告沟通力的法则 / 85

法则一：把项目当成一座城 / 87

法则二：忘掉客户的身份 / 88

法则三：真实就是美 / 90

法则四：写文案要像平时说话一样 / 92

法则五：把知道的一切告诉客户 / 93

第7堂课从《泰坦尼克号》到营销活动如何求“活” / 95

一、营销活动，是促进买卖双方情感沟通的重要工具 / 97

二、不同阶段下营销活动的作用 / 98

三、活动策划时的思考角度 / 100

四、创意活动的“新”、“奇”、“精” / 102

第8堂课故事营销，像卖品一样卖房子 / 109

一、故事具有很强的价值创造力 / 111

二、故事的营销价值 / 112

三、故事营销在地产中的应用 / 113

四、如何创作有营销力的故事 / 117

第9堂课体验营销，从样板房里的“床戏”谈起 / 123

一、打造体验区必须遵循的商业原则 / 125

二、营销中心是项目的脸面 / 126

三、样板房能传递美好的居住感受 / 130

四、公共景观展示区的打造 / 134

五、小区主入口 / 136

第10堂课色字头上一把营销的刀 / 139

一、暧昧广告之地产创作秀 / 141

二、香艳暧昧的营销活动 / 144

三、如何创作暧昧广告 / 145

四、创作暧昧广告的注意事项 / 148

第11堂课，一部好莱坞式的大片 / 151

一、推广需要明确阶段目标和内容 / 152

二、产品定价的艺术 / 155

三、对重点客户的关系维护效果，直接决定结果 / 158

四、激发销售人员的斗志，助力完成临门一脚 / 159

五、强化对现场的细节把控 / 161

第12堂课跨界营销，一场地产的“+”运动 / 163

一、地产+出版：开发商不仅卖楼还卖书 / 164

二、地产+影视：成为明星背后的明星 / 168

三、地产+名品：资源互动与高端品牌嫁接 / 170

四、地产+艺术：各种艺术领域资源的强力整合 / 171

五、地产+金融：豪宅共享 / 174

第13堂课营销报告中常用的七种武器 / 177

武器一：swot分析模型 / 178

武器二：scq结构化分析法 / 180

武器三：fab法则 / 182

武器四：市场竞争战略模型 / 183

武器五：波士顿矩阵 / 185

武器六：usp理论 / 187

武器七：客户价值取向模型 / 188

第14堂课步骤，解决营销总纲的撰写难题 / 1

一、掌握营销总纲的结构，让报告聚焦，脉络清晰 / 192

二、理清总纲的内容和要求，构建体系化的思考与解决问题的能力 / 193

三、营销总纲撰写方法的实战应用 / 201

四、让营销总纲更生动的技巧 / 207

第15堂课宜春，一座叫春的城市 / 209

一、定位是把项目塑造成何种“人”，形象定位是给“人”设计合身的“衣服” / 211

二、客户为“好处”买单，好的定位就是要明确给客户以“好处” / 213

三、好的定位一定要做到“人无我有，人有我优” / 217

第16堂课直面策划人最怕写的报告 / 223

一、如何确定项目的发展战略 / 224

二、报告中项目定位的具体内容及意义 / 226

三、物业发展建议的思考角度 / 228

四、物业发展建议的内容构成 / 229

五、物业发展建议的写作技巧 / 233

第17堂课式豪宅营销解码 / 237

一、何为豪宅 / 238

二、豪宅与普通住宅的营销异 / 239

三、豪宅营销的特点 / 241

四、豪宅营销趋势 / 246

第18堂课尾盘销售策划八式 / 251

招式一：挖掘产品优势，进行正面 / 253

招式二：主动让利，降价有技巧 / 253

招式三：重塑形象，焕发新生 / 254

招式四：产品改良，旧品新推 / 255

招式五：重视，激发业主价值 / 256

招式七：针对渗透，花小钱办大事 / 258

招式八：人为制造稀缺感 / 259

第19堂课白岩松耶鲁大学演讲启示录 / 261

一、地产提案汇报的特点及注意事项 / 263

二、汇报前需要做哪些准备工作 / 266

三、汇报过程中各环节问题如何化解 / 268

第20堂课如何让投标更有效力 / 275

一、盘源接触期 / 276

二、撰写报告期 / 278

三、投标展示期 / 280

四、开标总结期 / 281

第21堂课四五线城市大盘营销的战略与策略 / 283

一、四五线城市的特征及整体开发模式 / 284

二、四五线城市大盘的战略定位 / 289

第22堂课城市综合体的异化竞争定位 / 299

一、不同物业的作用及关联价值 / 301

二、核心驱动模式 / 302

三、不同物业的开发时序 / 303

四、异化的竞争定位 / 304

第23堂课“地产冬天模式”下的生存法则 / 311

一、万科判断地产已进入了“冬天模式” / 312

二、从地产周期看淡市表现 / 314

三、淡市下的营销问题 / 316

四、淡市营销的六项基本原则 / 316

后记 / 324

营销策划方案

迅速进入客户的频道

实用的营销策划方案模板汇编6篇

银子卖出金子价的好处不言而喻——只需完成销售50—60%即可获得不错的利润，一旦销售到90%，那真是赚得盆盈钵满。但在今天竞争日趋激烈的市场环境下，这一策略的难度越来越大风险系数越来越高，它只适合内部管理、控制能力特别强且富有创新精神与创新能力的企业。

为了确定工作或事情顺利开展，往往需要预先制定好方案，方案属于类文书的一种。那么制定方案需要注意哪些问题呢？下面是我精心整理的营销策划方案6篇，希望对大家有所帮助。

营销策划方案 篇1 一、策划目的：

1.让更多在校学生了解宏碁的产品和服务；

2.让更多的大学生成为宏碁的（购买意识）潜在客户和（购买）行为消费客户；

3.提高宏碁品牌的知名度，美誉度，忠诚度，树立良好的企业形象；

二、校园环境分析：

1.校园分布：

注：白色为学生宿舍，蓝色为量大的道路。

2.场地选择

红域（500）： 具置：、二号教学楼之间

优势：1.学生进出学校的主要道路，量非常大

2.用电方便。

劣势：1.周围空间较小，不利于进行大面积的摆设摊位。

2.周围为教学楼，在周四周五学校是不允许进行播放

音乐的喧闹的活动，活动场面的气氛易受影响。

黄域（700）：具置：0号教学楼正前方广场上

优势：1.位置较开阔，正对校门，易于进出学校的同学发现。

2.以往的大型活动都在此地举行。

劣势：1.周围为教学楼，在周四周五学校是不允许进行播放音

乐的喧闹的活动，活动场面的气氛易受影响。

2.用电方面不太方便。

黑域（500）：具置：第三学生餐厅北部。

优势：1.利于吸引在三餐厅就餐的广大同学

2.利于吸引在东区居住的同学。

3.远离教学区，可以进行较好的宣传。

劣势：1.无法对西区的同学形成有效的宣传。

2.用电方面不太方便。

绿域（300）：具置：第三学生餐厅东部

优势：1.位置较开阔，有较完整的平台可供利用。

2.适合晚上进行大型活动。

劣势：1.无法对西区的同学形成有效的宣传。2.用电方

面不太方便。

三、学生群体分析：

由于学习的需要、以及在周围同学的影响下，会买电脑。

3大三、大四：

基本上很少有人还会买。

总结：电脑购买率相对较高的时期集中在大一下学期及大二，对这个群体要给以相当的重视，作为营销的主要目标群

四、赞助问题：

河南科技学院计算机协会是我校在计算机领域的的综合性的大型社团。计算机协会协会成立于1998年，本届现共有会员3000余人。计算机协会现挂靠于我校信息工程学院。计算机协会是一个的学习型社团，它是在校团委的指导下，由我校学生根据自己的兴趣、爱好，自发组织、自愿参加而形成的社团。

朝着“普及计算机知识，提高计算机水平”的目标，遵循着“实事求是”的作风和“严谨务实”的精神，计算机协会一直在校团委、校学生社团联合会的正确下，以良好的势头迅猛发展。近几年来协会举行了涵盖计算机等级考试、电子竞技、计算机维修、计算机知识传播等各种各样的与计算机相关的活动。计算机协会今年刚刚获得本届“学生社团”的光荣称号。计算机协会现已发展成为我校在计算机领域规模，活动最多，涵盖最全，最权威，影响力的学生社团。

在利用计算机协会的名声、信誉做销售的情况下，需支付赞助500元。

五、宏碁笔记本分析：

略六、 给宏碁的几点建议：

在如今庞大的IT消费市场中年轻人无疑成了这个市场消费的主体，大学校园无疑是承载着这样一批活力的年轻人，是潜在的消费市场。电脑现已成为大学生必备装备之一，而且品牌机是，但由于校园市场相对没有全面打开，市场前景广阔。大学生对品牌机的了解和认识相对不足，有利于后期市场的开拓。 面对校园市场，协会有着自己天然的优势，在企业和社团的合作下，必将打开学生市场，深深地影响到学生的消费行为！

合作的方式：

有宏碁电脑销售商协助计算机协会成立一个宏碁电脑爱好者俱乐部。俱乐部成员以宏碁电脑购买者为主。俱乐部主要为会员赠送优惠券或礼品，并定期派发新产品信息（不同于以往促销分散的派发形式，具有一定的规模性，集中性），发放印有本产品品牌的生活用品，如学生较青睐的便签本、文具、生活小贴士等。对已购买宏碁电脑的同学进行长期跟踪服务，使购买者对宏碁品牌形成强烈的认同感。通过购买者的口口相传从而为宏碁电脑树立良好的，以此达到对产品品牌持久有效的宣传并形成固定的购买群和一大批营销的宣传者，校园广告的传播者，活动的组织者。当在同学们中形成了良好的，形成了良好的信誉侯，电脑的销售量必然会显著增长！

营销策划方案 篇2 一、活动主题：

秋节燃情

自8月28日起，各种月饼、烟酒、等送礼佳品将在一楼大厅举行展卖活动，优惠的价格，精美的礼品，表达您一份浓浓的情谊！

二、促销活动

活动：海底捞月大行动

活动时间：9月15日至10月6日凡一次购买月饼或礼品满39。80元的顾客（特价月饼，带赠品礼品组合除外）可摸取刮刮乐奖卷一张。

一等奖为29寸大彩电一台，相应字样：中秋大团圆。

二等奖为精致vcd一台，相应字样：明月寄相思。

三等奖为小家电一个，相应：嫦娥奔月。

普通奖为月饼一个或点型食品一份相应：时代百货标志。

彩电两台1500元/台左右。

vcd6台120元/台左右。

小家电12个60元/个左右。

月饼8000个1元/个左右。

奖卷共做xx0份。

中秋送月饼，美味先品尝：

9月15日至10月6日凡来我商场购物满49元的顾客送月饼一个，89元送两个，味道如何，自己先品尝。单张小票限送两份。

（注：由采购部争取一定资源作为赠品由门店发放。）

合家团圆大联欢：

10月5日或6日晚中秋大演艺，将由“月饼供货商”联合举办，在此之前请密切留意时代百货超市月饼的所有信息，到时看精彩节日，现场答题拿价值268元的月饼礼品。还等什么？赶快行动！

（注：由企划部联系惠州地区最负盛名的……演出公司进行演出，并与供货方共同设计一些有利品牌宣传和月饼销量的问题现场让顾客答题加深顾客的印象激刺顾客的购买欲，并对合种月饼月饼作主要的宣传，由采购部争取月饼供货商做几场文艺商品促销演出。时代百货超市将对其提供如下支持：

1、 优先一级磁点堆码位置作商品陈列性展示。

2、 场内外pop免费支持。

3、 场内广播全天滚动播音。

4、 场内喷绘广告制作提名。

5、 舞台背景设计注明品牌名。

6、 场内特色气氛广告布置。

同时建议各月饼供货商相应作一些礼品团购促销活动，如：一性购月饼礼品盒xx元以上95折优惠，5000元以上送价值388元的中秋礼品一盒……等。并由时代百货超市采购部洽谈与名烟名酒等进行一些礼品搭配组合出售，在dm上扩大展示版面将活动做上出，提高中秋月饼销量。

好礼送亲人，中秋礼品大展销：

9月15日至10月6日时代百货一楼精美中秋礼，美食月饼大展销，够品味，够档次，价格更实惠是您过中秋购买礼品的理想选择！

（注：由采购部争取供货商，门店提前将中秋月饼，礼品作好商品陈列展示，加强节日的气氛，企划将卖场内的气氛做一定的布置使商品更有吸引力）

营销策划方案 篇3 做一个新产品上市的策划，除了先调查市场外，最重要的就是提炼核心的传播概念。核心的传播概念需要坚持、始终如一的去灌输，让老从陌生到接受再到有欲望的购买，那么这个概念就算是成功了。

在营销策划行业里面，概念指的是传播的核心点，也就是说，你在传播什么核心内容给产品的购买人群？

在销售和营销中，始终给购买人群一种理念，也就是说，购买你产品的理由是什么？老为什么要购买你的产品？

传播概念概念可分为很多种，有功能性的、有心理暗示性的、有恐吓型的、承诺型的，以下举几个例子参考：

比如好记星，在早期启动市场的时候没有与其它电子词典直接竞争，而是把传播概念锁定在“英语单词”上。大山说，学英语就像盖楼房，像要盖的高，砖瓦就要多，单词就像砖瓦。英语比喻成楼房，五、形象墙注意点：单词也比喻成了砖瓦，老很容易理解。这种传播概念是很典型的功能性传播概念。

脑百金的核心传播概念就不是打功能，而是锁定在“送礼”上，从上市到现在，传播的概念始终是“收礼只收脑百金”。看似恶俗，但牢牢的抓住了购买人群的心理，这就属于“暗示”型的传播概念。

厨房油烟三大害（把油烟的害处说的透彻），炒一个菜等于吸了半包烟，老婆就是一台抽油烟机，最直接的恐吓。送三老，送老婆、送老妈、送老丈母娘，暗示“送礼”，你不送，老婆自己都去买了，吓到她了。乐无烟锅先恐吓后暗示，在启动3个月就卖出了40万口锅，400---600元/口。

6天背完一本英语课本，非常神奇，有很多家长不相信。其实，在记忆眼里，这些很简单，因为人家靠这个本事吃饭。再加上背不下来就退钱，没有后顾之忧。非常典型的承诺性的传播概念，这个概念在20xx年广州完成了1100个招生，7800元/人。

提炼一个好的核心传播概念，提炼的好，意味着产品已经成功了一半。当然还需要传播概念的支撑点，那就是产品的“作用机理”。

营销策划方案 篇4 一、葡萄酒的市场概况

1、目前市场及消费趋势

我国葡萄酒行业的集中度、效益不断提高，葡萄酒生产、消费与市场不断扩大，我国葡萄酒市场继续保持着活跃的态势，葡萄酒产业与市场环境向理性发展，盲目投资有所遏制，低价竞争的情况得到改善，生产经营秩序井然。特别是高端市场发展较快，葡萄酒城乡消费继续保持增长，未来几随着人均收入水平的提高，葡萄酒的消费量将呈快速增长的趋势

伴随着人均收入水平的提高，特别是中产阶层的发展壮大，葡萄酒的消费量将呈现快速增长的趋势，在酒类消费中的比例亦将不断提高。20xx年我国葡萄酒产业经济保持了快速发展的局面。葡萄酒总产量达到43.43万千升，同比增长25.40%，实现利润12.56亿元，同比增长58.78%，上交税金12.07亿元，同比增长30.21%。20xx年1月至7月，国内规模以上葡萄酒企业葡萄酒产量为25.63万千升，同比增长20.20%;资产总计137.49亿元，同比增长9.60% ;主营业务收入71.7亿元，同比增长27.82%;利润额8.11亿元,同比增长12.12%。我国葡萄酒行业的集中度、效益不断提高，葡萄酒生产、消费与市场不断扩大，我国葡萄酒市场继续保持着活跃的态势,葡萄酒产业与市场环境向理性发展，盲目投资有所遏制，低价竞争的情况得到改善，生产经营秩序井然。特别是高端市场发展较快，葡萄酒城乡消费继续保持增长。年葡萄酒市场将是一颗诱人的“葡萄”。

消费者渗透率、消费量双低的现状成为葡萄酒业必须突破的一大障碍。就消费者饮用习惯而言，葡萄酒业还缺乏白酒和啤酒那样的习惯性饮用者。伴随着人均收入水平的提高，特别是中产阶层的发展壮大，葡萄酒的消费量也呈现出了快速增长的趋势，在酒类消费中的比例已不断的提高。

随着国内消费者对进口葡萄酒认识的增加，葡萄酒专卖店、连锁酒行等新兴销售渠道日益崛起，开始冲击以商超、酒楼等传统终端为主体的旧有格局。

二、市场目标

2、品牌拓展

葡萄酒的品种将趋于多元化，消费者在中消费购物场所购买享用葡萄酒，指名购买和认牌消费的习惯已经逐渐形成，其他品牌将逐渐被淘汰。酿酒行业的品牌不仅反映出酿酒企业在当前市场竞争态势下的优势所在，还体现出其历史文化沉淀下来的无可比拟的优势，对企业具有超强的保护能力。国内几大葡萄酒品牌仍将保持较快的增长速度，几大品牌占据了国内葡萄酒市场的大部分份额，集中度进一步增大，近期内这种态势仍将保持。

目前，我国葡萄酒的消费主要集中在东部地区、大中型城市和中青年、高学历、高收入人群，但从趋势来看，消费的地区和人群已有向外延伸的趋势，并将继续保持下去。

与此同时，二线品牌和酒庄开始寻找突破口，二线品牌企业和新近兴起的酒庄，在突出自己产品特点，寻找产品特定消费地区和人群上下功夫。在各种资本纷纷看好葡萄酒行业发展的背景下，这类企业有望发展壮大，并促进行业发展。

店面红酒的销售不仅仅是在卖红酒，一定注意，它同时是在卖文化!之前必须具备一定的红酒的酒文化知识，首先区分酒的产地来自新世界还是旧世界;然后是用哪种葡萄酿造的。

一、用红酒的健康知识来消费者购买。

1、对年轻的女孩告诉她们：红酒对皮肤的美容有非常好的作用，这就是法国女人保养的那么好的原因之一。另外国外目前流行用红酒做全身，美女要不要先买瓶回家试试?

2、对中老年人告诉他们：红酒对心血管有很好的保健作用，每天晚上喝一小杯，可以预防心血管病。这就是法国人的心血管患者只有美国的75%的原因。您要不要买一瓶先试试?

3、对青年人告诉他们：喝白酒容易伤肝，而喝红酒还对身体有保健作用，你看保养好的人有多少是不喝红酒而喝白酒的哪?卖瓶回去试试如何?

4、对送礼的人告诉他们：现在流行送礼就送健康，红酒有美容、预防心血管病的保健作用，为什么不买几瓶红酒，又送了礼，有送了健康.

二、培养销售员懂得察言观色，通常客人进来.先观察他的眼神.并用最简短的文字问他对哪一方面的红酒有兴趣. (因为很多消费者对葡萄酒一知半解.他们通常都会问问题.)另外要注意，千万不要和顾客狡辩，尽量保持一种服务的低姿态，尽可能的让顾客不仅在想买东西的欲望上得到发展，更要让顾客打心底里的舒服，这就是一种吸引顾客下回再来的一种心理学技巧，也是人际交往中的常用技巧。

作为一个销售人员，首先要有细致的洞察力，要从客人的穿着来判断客人的层次(不是教你以貌取人)，要主动跟客人搭讪，询问客人的需求(例如：先生/女士：您好!有什么能帮到您的吗?你是买送礼的酒还是··)态度要诚恳，语气要柔和，眼光要真诚的看着对方，给人一种值得信任的感觉。适当的跟客人聊聊家常(特别是女性)，要适当的夸奖客人(例如：你的衣服好漂亮呀等)。对红酒的介绍一定要熟悉，给客人的感觉你就是专家。

1、问清顾客的来意，切忌，尽管人家这回只是来看看，如果说你以最良好的印象打入顾客的内心，让他感受到亲切与温馨，感到舒适和满意，那么很可能他下次就算自己不来也会给你拉来一堆顾客的。因为我们每个人在生活中肯定会遇到服务质量和服务态度的有好的有不好的，同样的，我们每个人都会将这些进行无形中的心里比较，对那些劲的唾骂加嗤之以鼻，对那些好的，出于自我心理安慰与为了贬低那个的进而抬高自己这种心理，他也会想尽办法去为那个好的揽生意的。所以说，打好心理战，是首要的。要让你的形象深深的扎根在客人良好的印象中。

2、其次，要注意酒在货架上的陈列的牌面，要尽可能的化。在显眼处要摆上酒的文化背景和介绍。

3、再次，价签要明确，不要让人家看半天想买了却因为你的这些细节小事而最终耽误了自己的生意，甚至还会引起顾客的不满，丧失一批回头客。细节决定成败嘛。

4、如果是红酒，应该有冷柜，将其置放在冷柜内出售。这样可以给顾客感觉你卖酒很专业，是大品牌。

5、卖酒的时候，附上一些与酒相匹配的适当的赠品，比如说酒具、起子之类的。

营销策划方案 篇5 摘要：

21世纪营销人才成为市场人才需求前三甲之一，相应的对于营销人才的职业素质要求也越来越高。本文阐述了中职市场营销专业职业素质培养的重要性，简要叙述了市场营销专业学生应具备的基本职业素质，并从课程设置、教学改革以及教师队伍建设三方面提出了职业素质培养的策略。

：

中职；市场营销专业；职业素质培养

众所周知，众所周知，职业技术教育是为培养具有专业技能的实用型人才，而市场营销这类专业往往是经济类中非技工型，在很多学校这类专业学生的素质培养容易被冷落，从而忽视市场营销专业学生的培养。中职市场营销专业的学生，正处于个人价值观形成的关键时期，作为教师要帮助学生强化职业素质，提高就业竞争力。

1中职市场营销职业素质培养的重要性

2市场营销专业学生需要具备的基本职业素质

对于市场营销专业的学生来说，应具备以下几个基本职业素质：，职业意识。职业意识是所有从业人员都应具备的基本职业素质之一，对于市场营销人才来说，职业意识主要是指对自身所从事的岗位的综合认识、评价以及情感认知，也包括正确认识和评价营销行业中的其它岗位，要求从业者要提高工作热情，树立竞争意识。第二，职业道德。市场营销人才应具备的基本职业道德应应该包括明礼诚信、爱岗敬业、遵纪守法等基本品质，除此之外还要具备强烈的意识。第三，职业心理。市场营销人员应该具备持之以恒、不断进取、不怕失败、勇担、追求成功等基本的`职业心理素质［2］。第四，职业能力。市场营销人员除了要具备专业的营销技巧外，还需要良好的社交礼仪、商务谈判、市场分析等综合能力。第五，职业习惯。市场营销人员在平时的工作和生活中，都要养成良好的职业习惯，主要包括良好的举止言谈、适合的着装搭配、严谨的工作态度、缜密的思维方式等，只有坚持做到这些才能成为一名合格的营销人才。

3中职市场营销专业学生职业素质培养策略

3．1课程体系建设要重视学生职业素质的培养：培养中职市场营销专业学生的职业素质，首要的就是进行课程体系建设的改革，要以营销岗位所需要的能力作为出发点，将职业素质培养的相关内容融入课程设置当中。首先要对现有的先关课程进行融合，培养学生的综合能力，拓宽学生的知识面。例如可以将营销技巧、商务谈判、商务礼仪等相关的课程直接整合为《商务谈判与营销技巧实战》。其次，要主动整合课程校本，例如在商务礼仪和社交礼仪的整合当中，可以将音乐欣赏、交谊舞、油画鉴赏、历史知识、餐桌礼仪等融合到一门课程，全面提高学生的综合素养；再次，在课程设置上要注重设置实践环节，要开实践、实训周等课程。，要建立健全课程考核体系，既要考察学生的理论掌握情况，也要考核学生的实际作能力、理论运用能力等综合素养，侧重对学生营销策划、营销案例分析等能力的考核。

3．2加强市场营销教学改革，优化职业素质培养措施：首先，要明确中职市场营销的职业培养目标。市场营销课程不同于其它学科，更加注重理论的应用性和学生的实践能力，因此中职市场营销专业的职业培养目标应当是具有实用技能的复合型人才，在教学过程中要重点加强营销技巧的培训，帮助学生实现专业知识、营销技巧和综合素养的全方位提升。其次，教学过程中要采用先进的教学手段。信息及技术的发展为教学提供了多样化的技术手段，在市场营销教学过程中，授课教师要学会借助多媒体进行教学展示，拓宽学生的知识面。采用多媒体教学不仅可以强化学生的理论转换率，还能激发学生的学习兴趣，提高教学质量。，还要采取形式多样的教学方法。一是案例教学法。在教学过程中，授课教师要通过真实的营销案例向学生讲述营销的技巧和注意事项，这样才能激发学生的积极性和主动性；二是情景教学法。市场营销教学过程中，要经常进行情景模拟等活动，让学生进行角色扮演，在提高学生学习兴趣的同时，还能训练学生的应变能力。除此之外，还要广泛运用模拟实验法、技能竞赛法等方式，全面提高学生的综合素质。

3．3打造高水平的市场营销教师队伍：中职市场营专业学生职业素质的高低不仅与课程设置、教学方法有关，还受到授课教师专业技能和知识结构的影响。从当前我国的中职教育来看，很多教师的自身素养和专业能力都相对欠缺，直接影响学生的学习效果。因此中职学校要加强营销教师队伍建设，要组织营销教师通过企业实训、顶岗锻炼等培训提高授课教师的职业意识和专业技能，除此之外还要注意引进的“双师型”人才，不断提高教师队伍的水平。总之，中职院校要注重市场营销专业学生职业素质的培养，通过优化课程设置、创新教学方法以及打造高水平的营销教师队伍等策略切实提高中职市场营销专业学生的职业素质，为培养更多的人才。

参考文献

［1］刘巧兰．如何把学生职业素养的培养融入专业核心课程中———以市场营销专业《市场营销实务》课程为例［J］．金融理论与教学，2013，（04）：83－85．

［2］赵林江．中职市场营销专业学生职业素质初探［J］．现代商业，2012，（11）：277．

国人传统习惯是办年货、全家团圆、拜访亲友。零售、餐饮业等各行各业必将迎来消费高峰期，同时也是促销活动高峰期、。也是我们通过春节促销活动，拉动产业销售，展示品牌热促销的时机。

二、活动主题赢春传心意，惊喜数不尽。

三、活动范围及产品介绍活动范围：

店内所有商品（除配件）产品介绍：

森产品具有面料质地紧密轻薄，手感光滑柔软，光泽柔和，强力较好，耐磨性好，不虫蛀，不霉变。绚丽的色彩，青春的气息，潮流的设计，合理的剪裁，亲民的价格等众多特点。

四、活动策划

（1）活动时间：20xx.02.10——20xx.02.25

（2）活动地点：森马奉节专卖店

（3）活动目的：开展此次促销活动的目的在于消化目前公司积压库存，帮助终端客户快速销售森马服装，提高消费者对森马服饰品牌的认知度和对森马品牌的好感忠诚度，为即将上市的新款森马服装做好前期的准备工作。

（4）主要活动内容及流程：

即日起，凡来森马专卖店购物的顾客满200元即可享受9折优惠，满300元享受8.5折优惠，满500元享受8折优惠，满700元享受7.5折优惠，满888元即可享受6.5折优惠或森马VIP卡一张（注打折不送卡，送卡不打折），购满1000元以上即可6.5折优惠再加森马VIP卡一张。

另外凡购满499元的顾客还可以参加抽奖一次。率，惊喜等着你。

奖品：

特等奖：999元购物券一张（1名）一等奖：499元购物券一张（5名）二等奖：399元购物券一张（8名）三等奖：299元购物券一张（10名）四等奖：199元购物券一张（15名）五等奖：99购物券一张（20名）六等奖：新年红包一个（50名）幸运奖：精美手机链一个活动前期宣传主要靠发和电视广告推广此活动。由临时工和当地广播电视局执行。

活动期间宣传为各个专卖店，由各专卖店销售人员执行。

五、活动预算：

基础费用：广告费用、宣印制、及各种宣传费用、临时工工资及加班费、奖品等等。预计本月促销活动期间成本费大概是4万元，以及各种应急费用1万元，一共5万元。

六、效果预估通过此次促销活动，提高了本月销售产量和市场份额，预计该月销售额将达到平时每月平均销售额的140%，同时森马品牌的影响力也将大大增加，使更多的消费者信赖森马。

房地产广告策划方案店庆活动策划方案地产营销策划方案

;

如何做房地产销售技巧

6、策划安排其他的事宜。

销售一般人心中的艰难、低下，更无一般人心中的玄妙。它只是一种人生考验和生存方式，只是它以一种自由的、不稳定的状态存在着。以下是我为大家整理的如何做房地产 销售技巧 相关内容，希望对读者有所帮助。

三、四五线城市大盘营销作要点 / 2

如何做房地产销售技巧：

房地产营销有效指导房地产营销工作

房地产营销是一个非常重要的指引性文件，房地产营销有效指导房地产营销工作做一个有实践作性的房地产营销可以让房地产营销工作可以更有针对性更有方向。把房地产营销工作放到重要的位置上，从房地产营销开始做起，房地产 营销策划 有一个很好的营销方向，确定一个很明确的营销目标，房地产营销的工作可以开展得更加顺利。房地产营销工作在房地产开发过程中有着十分重要的作用与意义，也就是说房地产项目发展过程中，

必须始终贯穿着营销的精神，把营销作为一个最常态的工作，营销工作开展的顺利，反过来也会对房地产项目的推进起到重要的保护作用。房地产营销要做得针对性强，销售执行营销实际作起来更得力。一个成功的房地产营销对于房地产整体项目来说，是决定性的作用，所以不得不说，必须要充分认识到房地产营销在推动营销实践的重要的作用与意义。房地产项目的开发与推进，

会经历很多个阶段，每个阶段的营销工作重点也会有所别，这对于房地产营销人员来说，房地产营销有效指导房地产营销工作在制定房地产营销的时候，会有不同的表现，确定不同的方向，在房地产营销的实践过程当中，更有针对性，根据房地产项目发展的程度确定阶段性的房地产营销，这样做营销更有方向性，最2、 价格定位终实现成功营销，达到促进房地产项目发展更成功的总体目标服务的目的。

如何做房地产销售技巧：

1. 如果客户说：“我没时间!”那么推销员应该说：“我理解。我也老是时间不够用。不过只要3分钟，你就会相信，这是个对你重要的议题……”

2. 如果客户说：“我现在没空!”推销员就应该说：“先生，美国富豪洛克菲勒说过，每个月花一天时间在钱上好好盘算，要比整整30天都工作来得重要!我们只要花25分钟的时间!麻烦你定个日子，选个你方便的时间!我星期一和星期二都会在贵公司附近，所以可以在星期一上午或者星期二下午来 拜访 你一下!”

3. 如果客户说：“我没兴趣。”那么推销员就应该说：“是，我完全理解，对一个谈不上相信或者手上没有什么资料的事情，你当然不可能立刻产生兴趣，有疑虑有问题是十分合理自然的，让我为你解说一下吧，星期几合适呢?……”

4. 如果客户说：“我没兴趣参加!”那么推销员就应该说：“我非常理解，先生，要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此，我才想向你亲自 报告 或说明。星期一或者星期二过来看你，行吗?”

5. 如果客户说：“请你把资料寄过来给我怎么样?”那么推销员就应该说：“先生，我们的资料都是精心设计的纲要和草案，必须配合人员的说明，而且要对每一位客户分别按个人情况再做修订，等于是量体裁衣。所以是我星期一或者星期二过来看你。你看上午还是下等比较好?”

6. 如果客户说：“抱歉，我没有钱!”那么推销员就应该说：“先生，我知道只有你才最了解自己的财务状况。不过，现在告急帮个全盘规划，对将来才会最有利!我可以在星期一或者星期二过来拜访吗?”或者是说：“我了解。要什么有什么的人毕竟不多，正因如此，我们现在开始选一种 方法 地，用最少的资金创造的利润，这不是对未来的保障吗?在这方面，我愿意贡献一己之力，可不可以下星期三，或者周末来拜见您呢?”

7. 如果客户说：“目前我们还无法确定业务发展会如何。”那么推销员就应该说：“先生，我们行销 要担心这项业务日后的发展，你先参考一下，看看我们的供货方案优点在哪里，是不是可行。我星期一过来还是星期二比较好?”

8. 如果客户说：“要做决定的话，我得先跟合伙人谈谈!”那么推销员就应该说：“我完全理解，先生，我们什么时候可以跟你的合伙人一起谈?”

9. 如果客户说：“我们会再跟你联络!”那么推销员就应该说：“先生，也许你目前不会有什么太大的意愿，不过，我还是很乐意让你了解，要是能参与这项业务。对你会大有裨益!”

10. 如果客户说：“说来说去，还是要推销东西?”那么推销员就应该说：“我当然是很想销售东西给你了，不过要是能带给你让你觉得值得期望的，才会卖给你。有关这一点，我们要不要一起讨论研究看看?下星期一我来看你?还是你觉我星期五过来比较好?”

11. 如果客户说：“我要先好好想想。”那么推销员就应该说：“先生，其实相关的重点我们不是已经讨论过吗?容我真率地问一问：你顾虑的是什么?”

12. 如果客户说：“我再考虑考虑，下星期给你电话!”那么推销员就应该说：“欢迎你来电话，先生，你看这样会不会更简单些?我星期三下午晚一点的时候给你打电话，还是你觉得星期四上午比较好?”

13. 如果客户说：“我要先跟我太太商量一下!”那么推销员就应该说：“好，先生，我理解。可不可以约夫人一起来谈谈?约在这个周末，或者您喜欢的哪一天?”

万科房地产售楼人员内部培训教程

章超级销售人员的十大基本要素及基本要求

第1节 超级销售人员的十大基本要素

1、一表人才

建立个人魅力;

组织创新能力-----科学家的脑

为用户服务的热心-----艺术家的心

专业的技术能力-----工程师的手

行动能力------劳动者的脚

2、两套西装

牢记顾客的姓名

点头微笑

信赖、关心顾客的利益

仪表、热诚

情绪同步-----合一架构法

3、三杯酒量

顾客的三种状态

倾听的技巧

营造轻松的环境

询问的方法

4、四圈

推销能力

理解顾客的能力

搜集信息

5、五方交友

扩大你的生活圈子

人际关系的角色互动规律

人际间的相互吸引规律

人际关系的平衡规律

6、六出祁山

视挫折为理所当然

克服对失败的恐惧

转换对失败及被拒绝的定义

目标管理生涯

7、七术拍马

人的需求分析

赞美他人的方法

8、八会吹牛

提高自信心及自我价值

解除限制性信念

9、九要努力

成功是一种习惯

潜意识的力量

练习成功

10、十分忍耐

你的生活态度

你的生存技能

你的信息处理能力