高层住宅得房率 得房率90算好吗

什么是得房率?多层和高层的得房率有哪些区别?

高层住宅得房率 得房率90算好吗

高层住宅得房率 得房率90算好吗

高层住宅得房率 得房率90算好吗

小B最近买了一套位于高层的二房二厅，在产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积为67平方米。然而，小C也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。

这就是说，两套房硬生生相了10平方米，而10平方米就相当于一个次卧的大小。

那么，为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然会出现相一个房间面积的情况呢?

其实，原因就在于高层和多层得房率的不同，分摊面积也有异。今天，就为大家讲解多层和高层得房率的区别。

一、什么是得房率?

在建筑设计师的概念上，得房率(建筑上叫使用面积系数)指的是套内使用面积除以总的建筑面积。

这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之，也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分，来摊抵大家的成本。

二、住宅得房率一般在多少?

一般来说，得房率的计算是：得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。

通常情况下，多层(不带电梯)得房率较高，85%～90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。

而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。

三、公摊都包括什么?

公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2.电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等各类设备室。

3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。

4.符合条件的共用墙体。

四、得房率越高越好吗?

很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗?其实不然。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。

五、哪些住宅公摊面积更大?

高层住宅得房率 得房率90算好吗

1.小区

有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。

这也是为什么有些小区公摊面积会较大的原因。

2.高层

十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。

还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变(配)电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。

高层住宅得房率是多少

不同类型的高层住宅房得房率是不一样的，如果购买的房子是多层住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之间。

如果购买的房子是属于小高层的板楼住宅房，那么通常得房率会在85%到88%之间。如果购买的房子是属于高层板楼住宅房的话，那么最终的得房率会在78%到85%之间。如果购买的房子是属于高层台楼住宅房，那么最终的得房率会在75%到78%之间。所谓的得房率，其实就是指可供业主支配的建筑面积和房子建筑总面积的比例，如果房子的公摊系数比较的大，那么实际得房率就会比较的小。

在买房的时候，业主是需要关注一下得房率这个问题的，但并不是说得房率越高越好，因为得房率如果太高的话，公摊面积就会比较的小，这样一来小区整体的公共设备，或者说公共设施的规模就会比较的小了。

高层住宅得房率 得房率90算好吗

得房率一般是多少正常

购买房子需要考虑到的细节问题比较多，像是房子的得房率，直接影响到个人的正常居住，因此需要特别注意才行。而得房率一般是多少正常。

得房率一般是多少正常

1、多层住宅：房屋的得房率为88%至95%之间，公摊占有的比例为5%至12%。

2、小高层住宅：房屋的得房率一般为85%至88%之间，公摊占有的比例为12%至15%。

3、高层住宅：房屋的得房率为78%至85%之间，公摊占有的比例为15%至22%。

4、高层住宅：房屋的得房率一般为75%至78%之间，公摊占有的比例为22%至25%。

选择高层住宅需注意哪些细节

1、注意户型的选择：购房者在选择户型时，应优先考虑入住后的舒适度。目前高层住宅多为框架结构，一楼有两间甚至几间房屋对称布置，会导致布局不同，有的甚至比较偏颇，难以理解。不同的设计也是不同的，因此，购房者应该充分考虑如何结合自己的经济条件来选择房子的设计。

2、密度和景观很重要：对于摩天大楼来说，住宅密度是很重要的。密度越低，公共资源利用率越低，生活质量好。同时，要注意房子的朝向和周边规划。如果在窗前建一些高大的建筑物，视野很好，景观就会被遮挡。

3、注意电梯数量：购买高层住宅，需要看住宅总数、整栋楼的电梯数量。此外，电梯运行的质量和速度也很重要。一般情况下，24层以上的住宅楼必须配备3部电梯，基本上是不间断工作。

我总结：得房率一般是多少正常，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买住房需要注意的细节问题比较多，需特别注意，以免影响到后期的正常居住，带来不必要的麻烦。

高层得房率75%正常吗-18层高层得房率一般是多少正常

;高层得房率75%是比较正常的，这是一个常规作，一般公摊面积就是取决于高层得房率。那么，18层高层得房率一般是多少正常?想知道的朋友们一起来看看趣丁网带来的介绍吧!

高层得房率75%正常吗

正常，高层住宅得房率75%是比较正常的。高层公摊面积是15%-25%，得房率在85%-75%之间。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

高层住宅得房率 得房率90算好吗

18层高层得房率一般是多少正常

18高层得房率一般是在75%-80%之间。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

高层得房率为什么低

因为高层按照消防设计要求必须要设有电梯前室，电梯前室与大家的入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。所以高层不仅比小高层多了一部电梯、还多了一个电梯前室和通道，所以得房率偏低。另外开发商实际得房率为0.75左右，是在比较合理的范围内。

高层得房率是多少

一般在75%左右，当然有一些房屋的公摊面积比较小，得房率能够在80%左右，得房率会直接影响到实际房屋的面积大小，得房率越高房子就越好，但是也不要一味的追求得房率，因为得房率往往和小区的配套关系比较紧密，比如说楼梯的宽度和电梯间的数量都会影响到公摊面积，如果公摊面积太少的话，这些配套的设施就会不足。

高层的得房率在购买的时候成为了一项比较重要的指标，得房率太低的话比较不划算，所以只要得房率适中的话，都可以考虑，除了高层之外像是多层住宅的得房率在80%,低层住宅的得房率更高一些。

在进行得房率计算的时候，先要了解高层公摊面积的计算公式，是把公摊面积除以一套内的建筑面积用来得出公摊的系数,带电梯的高层建筑，公摊系数一般在20%以上。

高层得房率73%正常吗

现在不少年轻人手头攒了一些积蓄后都会用于买房，但是许多人对购房相关知识不是很了解，导致买房时会遇到不少的问题，甚至买到不符合自身需求的房子，那么高层得房率73%正常吗?得房率越高越好吗?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、高层得房率73%正常吗

按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为73%处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在75%-85%之间，且得房率在80%左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。

二、得房率越高越好吗

1、得房率的计算方式是用套内建筑面积除以公摊面积及套内面积之和，也就是说公摊面积与得房率的高低有着直接的关系，公摊面积越小，房屋得房率就越高，得房率越高，房屋可用面积也越大。

2、如果得房率太低，会对房屋居住的舒适性造成直接的影响，但若得房率太高，就以为这小区公摊面积太小，这样也会降低居住舒适度，且一旦遇到突况，可能连自身安全都无法得到保证，因此得房率不得太高也不得太低。

3、不同类型的住房得房率是不一样的，多层住宅及别墅因公共配套设施相对较少，因此小区公摊面积也比较小，得房率自然会更高，而高层住宅因为有大堂、电梯等公共设备，所以得房率会比较低。

总结：高层得房率73%正常吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。其实得房率在计算时有统一的标准，大家在买房之前只需按照标准进行计算即可，再看该标准是否符合自身购房需求，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

得房率是什么意思？多少合适？是不是越高越好？

得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。

一般多层建筑物得房率为88%左右，高层建筑物得房率为72%左右，办公楼为55%左右。

计算方法：得房率=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷（套内建筑面积+公摊面积）得房率受公摊面积的影响，并不是越高越好。得房率太低，不实惠；太高，公共面积减少，住户会感到压抑不方便。一般在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

高层得房率70正常吗

我们在购买房子，挑选楼盘的时候，需要多跑几家做好比对的工作，才能够选到心仪的房子。而对于购买房子，尤其是一些高层，最关心的应该是得房率、容积率等这些问题。如果高层的得房率是70%，正常吗？

1、如果高层的得房率能够达到70%，相对来说还是比较低的，有些楼盘所推出的高层，它的住宅得房率在70% 左右 。但是正常范围，一般来说要达到75%~78%之间才算正常。

2、不过，我国没有哪一条法律规定，得房率的数值应该在哪个范围之内，只不过是按照市场上的约定俗成，所形成的一个得房率的标准。

3、很多人觉得高层住宅的得房率越高房子就越好，这种观点并不是完全正确的。因为得房率和小区的配套也联系在一起，如果高层的得房率比较高，反而说明配套不是特别好。有的房子的公摊面积比较小，会导致整个公共的区域比较少，比如选择的是一梯四户的房子，要比一梯两户的房型，公摊面积小一些。而它的得房率就比较高，但是很明显，1梯2户的舒适度更加好一些，并不是说得房率越高就越好，它的大小也要有一个度。

1、我们需要弄懂什么是得房率，就是指套内的建筑面积和每户建筑面积，这两个数值之间的比例，就能够得到得房率具体是多少。

3、得房率并不是越高越好，当然也不能够太小，一定要在一个合理的范围之内。高层得房率基本在75%~80%之间，小高层在80%~85%之间，多层的得房率在85%~90%之间。