什么是资产证券化？举例说明

简单来说，将资产所有权和收益权等分，形成有价证券，每一份享有相应比例的权益，对证券进行信用评级和增级，出售证券获得流动性。

房子的收益不确定，不能证券化。房贷收益确定，可以证券化，但有提前偿付风险。