购房合同注意事项 二手购房合同注意事项

购房合同信息错误是谁的

行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销合同仍应为有效合同。

一、购房合同信息错误怎么办

购房合同注意事项 二手购房合同注意事项

购房合同注意事项 二手购房合同注意事项

1、如果备案了,你们要去房管局跑一趟才能改。

2、如果没有备案,销售自己在售楼部就可以改。

二、购房合同注意事项

2、盯紧公摊面积

对策：在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

3、关注房3、合同条款应该严格遵守《中华合同法》、《中华城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华和工商行政管理局负责解释。产证办理

陷阱：格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明，可能导致资质较的开发商拖延颁证或找各种理由不。

4、搞清房屋坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策：在合同附件中。附上小区的平面图并标明楼号，开发商应在此附图中盖章确认。

5、明确所售房屋抵押

陷阱：在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有记载，要求开发商将合同在房管局备案。

三、合同撤销权如何行使

1、行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人，所以，行使撤销权的主体应是错误或瑕疵意思表示的一方当事人，即重大误解方(一方为主，有时也可是双方)、因显失公平的合同利益受到损害方，被欺诈、被胁迫、处于危难中的一方。

2、行使撤销权的客体要合法。

因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。

3、行使撤销权的方式要适当。即享有撤销权的当事人可以请求或者仲裁机构变更或撤销。此与国外如德国、日本等规定的撤销权人通过向对方当事人为撤销的意思表示方式行使撤销权并不相同。依我国法律规定，行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之，而直接向对方当事人为意思表示，并不发生撤销权行使的效力。

4、行使撤销权须在法定期间内行使。

《合同法》

第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。

第78条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

交完首付签购房合同时有哪些注意事项

（以上回答发布于2016-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

法律分析：依法成立的合同，自成立时生效。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、要明确，如合同中的甲方不能是商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

法律依据：《中华民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合属于开发商的，可以要求其支付违约金，合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

购买现房签订购房合同流程及注意事项

开发商是现房发售的情况下签订购房合同及注意事项如下：

因为已经是现房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下几点就可以了。

光钎网络是否入户；

采光视野怎么样，会不会被法律依据：前方的遮挡物遮挡采光视野；

厨卫的防臭弯头是否齐全，厨卫角有没有渗水的迹象；

签订购房合同时应注目前颁布了"十种装饰装修材料有害物质标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。意哪些事项？

购房合同别着急签！这些注意事项卖方不会说

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的。

只要在购房合同上一签字，就代表着房子是属于你的了？错了，购房合同是不能轻易以及着急签字的，因为签订购房合同这一步骤可是买房过程中重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障。既然购房合同的存在那么重要，那么广大购房者在签购房合同需要注意什么？这些注意事项你一定要注意，避免购房。

这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订购房合同之前查验一下卖方的身份呢？因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商4、明确违约：和卖方要明确严格的违约，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。或二手房房东。

当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

在买房的时候，一定要看与房子有关的各种证书，比如，买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的重要的文件。

而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

如果你在买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

在买房的时候，往往都是需要交购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，为了不让购房者那么苦恼，这不，现在小编就来给大家提供建议来了。建议：在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

购房合同什么时候签

一般来说， 房屋买卖合同 签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人,委托人亲笔委托书(或公证书)及其件来签署合同。 签订购房合同 的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、 国有土地使用证 、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有 预售许可证 ，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是 房屋使用权 即实物交付；另一层是 房屋所有权 转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅 质量保证书 》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的。 7、明确物业管理事项。一个不好的 物业管理公司 ，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点 约定违约 。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的。

购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。购房合同一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同。若购买的是二手房，一般是在支付房屋定金时签订购房合同。购房合同是根据《中华合同法》、《中华城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

一、购房合同什么时候签

买卖双方确定要交易的时候，就1、查看查看“五证”“二书”可以签买卖合同了。如果是期房，签的是预售合同。

1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

二、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：?房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;?违约。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

《中华民法典》百四十三条

??具备下列条件的民事法律行为有效：

??（一）行为人具有相应的民事行为能力；

??（二）意思表示真实；

??（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华民法典》第五百零二条

??依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

??依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

《中华民法典》第五百九十五条

??买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华民法典》第五百九十六条

??买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

购房合同应该包含哪些内容？哪些内容是必要填写的？

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的。

购房合同应该包含的内容：

通常我们的网签合同在房产网站都是可以查询到的，怎么查询网签购房合同，虽然每个网站不同，但是查询的方式基本一样，下面我就给大家详细的介绍一下查询的方法。那么网签购房合同注意事项，首先要审查开发商是否有商品房销售许可，规范合同文本等等。

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价，包括税费、面积异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等;

4.交付约定，包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等;

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

7.保修;

8.乙方使用权限;

9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿;

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

购房合同中以下内容必须填写：

第1、房屋价格情况

。第2、房屋基本信息

第3、确定交易时间。

第4、明确违约事宜

第5、解决方法

精装房购房合同该怎么签 要注意些什么问题

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备价";一种是双方自行约定。如选择种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约。

很多人工作忙，买了房子也是无暇装修，因此，就考虑买一个精装修的房子，买点简单的家具就可以轻松入住，啥也不用愁。精装房虽好，但在交房的时候往往容易出现，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。这就要求我们在签购房合同的时候，要将具体的事项约定好，因为如果发生了任何，合同就是购房者的法律依据。

一、 装修部分的报价要清清楚楚

楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了的价格，运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、约定严格的装修标准

开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。

此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修和期限，这样即使出现问题也有据可依。

特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。

三、精装房“违规”的处“五证”是一个合规的房地产开发商必须具备齐全的，是法律对销售方所提的一些基本要求。理方式

在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发企业在补充协议中进行补充。

四、合同中要明确质量验收标准

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准；其次，在合同中约定，要求开发商出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。

五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测

首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次是工程竣工以后开发商应该根据标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

六、合同中要明确保修

消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修由开发商及装修公司共同承担连带。

在我们签订购房合同的时候，关于各种面积、交房时间的约定以及广告内容写入购房合同等，这些都是要注意的。由于精装房与毛坯房不同，其特殊性决定了在一般注意事项的基础上，还得注意以上6点。

怎么查询网签购房合同 网签购房合同有什么注意事项

进入房产网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，但是基本思路是相同的。当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，号，存案号等。

通常我们的网签合同在房产网站都是可以查询到的，怎么查询网签购房合同，虽然每个网站不同，但是查询的方式基本一样，下面我就给大家详细的介绍一下查询的方法。那么网签购房合同有什么注意事项，首先要审查开发商是否有商品房销售许可，规范合同文本等等，下面一起来看看相关的内容。

怎么查询网签购房合同

而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

网签购房合同有什么注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的户型布局是否合理；房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。

3、合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。

4、但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。

5、面积确认及面积异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积异处理时，应当在“面积异处理”条款中明确面积发生误时的处理方式。房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

通过我的介绍，相信朋友们都知道怎么查询网签购房合同，要查询准备正规的资料，是登录认证的网站。查询的方式是大相径庭的。网签购房合同有什么注意事项，网签毕竟跟实际签署不一样，所以很多文本规范一定要注意，所以我还是建议朋友们购房网签要考察审核各方面信息和内容。

签订购房合同必须本人签字吗？需要注意什么吗？

签订购房合同的时候注意，什么时候拿到产权证、产权性质一、查验对方身份、土地性质，如果都没有问题就可以签订购房合同了；

在售楼处签署购房合同应注意什么

项：关于五证

第二项：关于公摊面积

陷阱：格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也无据。

第三项：关于房产证

陷阱：格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较的开发商拖延颁证或找各种理由不。

第四项：关于书面通知

第五项：关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

第六项：关签订购房合同八大注意事项于所售房屋的抵押

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

第七项：关于物业管理公约

陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

第八项：关于各方范围

陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。