精装房验收项目明细表_精装房验收项目明细表电子版

精装房怎么验收

4.检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏

众所周知，房屋的验收是装修过程中的重中之重，它不仅关系着我们未来的居家生活，甚至于影响我们的身心健康，但是对于精装房的验收很多人还不是非常了解，下面就和小编一起看看精装房怎么验收吧。

精装房验收项目明细表_精装房验收项目明细表电子版

精装房验收项目明细表_精装房验收项目明细表电子版

精装房怎么验收

一、检查房屋质量

1、检查房屋有无裂缝，有无渗漏

验收时，首先要查看房子各个地方是否存在裂缝的情况，然后查清裂缝的原因。根据不同的情况进行修理，比如与横梁平行的裂缝，修好即可，但是如果与横梁垂直，说明该房子沉降厉害，有结构性质量问题。

2、检查房屋有无倾小编提示：斜

可以在房屋四周寻找不同的角度进行远近距离的观察，看看房子是否存在倾斜的趋向，当然也可在房顶用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

二、检查墙体平整度

三、检查地面是否开有开裂

地面如果出现问题，后期引发的时间不容小觑，所以在检查时，需要查看是否有明显的缝隙和不平整，与踢脚线的结合处是否完美，在房间走路时，是否有吱咯吱咯的响声。

四、水电煤情况

1、水路

2、电路

电路大多是装在墙壁内部的，所以就算是专业人员也不好做出判断，一般的检验方法是将灯具进行开关测试，检查插座是否通电，如果需要准确检验，则需使用摇表检测。

将厨卫间的水池、浴缸装满水，然后进行排放，通过查看它的速度快慢。检验管道排水是否流畅，管道是否存在渗漏的情况，马桶的检验则反复进行多次排水测试，看排水效果即可。

六、装修污染检查

在检查房屋空气优劣问题时，可通过屋内气体的刺鼻程度进行初步的判断，设闻到的气味。则说明空气中存在污染，当然并不代表没味就没有问题，有条件的话依靠专业检测机构进行相应检测。

房子的装修在我们看来是一件大事，但是它的验收的重要性不比装修更低，只有认真的进行验收，后期在居住的时候才更加的安心，当然麻烦事出现的频率也更少。

精装房验房流程精装房验房师哪里找精装房验房费用

年底了，很多新房都在年底交房，而且现在很多新楼盘都是精装房，精装房的验收比毛坯房验收更加复杂，所以我们在交付的时候要做好验收工作。今天小编就给大家带来精装房如何验房收房?精装房验收要注意的8大点。一起来看看吧。

精装房验房的时候，要看房屋结构是否与合同相符，还要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有错的话要当场提出，如果只是非结构性问题，交接时如实做好书面记录就可以。接下来，我们就一起来了解一下精装房验房流程，精装房验房师哪里找以及精装房验房费用的相关内容，希望可以帮助到大家。

1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、

一、精装房验房流程

1、精装房验房的时候，要看房屋结构是否与合同相符，还要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有错的话要当场提出，如果只是非结构性问题，交接时如实做好书面记录就可以。

2、业主在验房的时候先不要急着验收施工项目的工程质量，而是需要先花一些时间检查一下房屋内的设备，因为设备的品牌如果被更换了，就意味着住宅品质的降低。

二、精装房验房师哪里找

1、验房师可以在验房机构内寻找，在选择验房师的时候点要判断建筑相关专业，验房师应该从事多年建筑或装修方面的工作，对土建、水电、暖通等工程都要精通。

2、专业的验房师需要掌握及地方的建筑方面相关规范标准，而且可以熟练作30多件专业验房工具或仪器，同时还要会出具专业的验房报告。

三、精装房验房费用

1、精装修验房师多数都是按照房屋面积和装修来收费的，收费标准大概在300-1000元一次，如果房屋面积比较大，就会适当增加验收费用。

2、精装修房的面积在120平米以下验收费用中850元一次，超过的面积按照5元一平计算，200平米以下的房子，验收费用1200元封顶，平米以下房子验收费用1800元封顶，300平米以下房子验收费用2300元封顶。

3、如果按照房屋面积来收费，现在国内一线城市验房师价格为3到5元一平，知名度比较高的验房师收费标准在5元以上。

以上就是关于精装房验房流程，精装房验房师哪里找以及精装房验房费用的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于精装房验房的相关内容，就请继续关注。

精装修房验收项目包括：房屋质量、电气系统、水管系统、空气质量、卫生洁具、厨房设备、门窗五金等。

在验房过程中，我们的验房师会根据相关标准和规定，对您的房屋质量进行详细的检查和测试，包括房屋的渗漏、墙面裂缝、地面空鼓、门窗是否牢固、厨房卫生间等易出现问题的地方进行重点检查。同时，我们还会为您提供详细的验房报告，包括存在问题、处理建议和注意事项，让您在收楼前全面了解房屋质量情况。

精装房怎么验收这些方面不可忽视

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

现在很多人为了买房的方便，都会在购房的时候直接选购精装房，它省去了我们装修的费用，做到了拎包入住，也使得买房的人更加的方便，那么这样的精装房应该如何验收呢？接下来小编就来给大家介绍下精装房怎么验收。

一、精装房验收——检查墙体1、检查房屋结构。平整度

首先是用长尺等的工具靠近墙壁就和地面，以检查墙壁是否平整，同时观察它是否有划痕和裂纹，以及墙面是否有爆点的现象。

二、精装房验收——验收给排水情况

其次就是要检查排水管道的排水是否顺畅，以及管是否存在渗漏现象。我们检测的方法是把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去并检查一下排水的速度。要注意对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水的试验，查看它的排水的效果。

三、精装房验收——核对买卖合同

防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等有可能会出现与原来合同约定的品牌不符的现象，因此建议业主们在验收的时候，先不必急于验收施工项目的工程的质量，而是应该先花一些时间检查一下设备。

四、精装房验收——检查房屋质量

首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量的问题，但它基本不存在什么危险，修补后也不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的话，就说明该房屋沉降很，甚至存在结构性的质量问题。

以上就是关于精装房怎么验收的相关内容，希望能对大家有帮助！

精装房验收开发商需提供哪些资料

①水

1、建设工程消防验收申报表或建设工程竣工验收消防备案表;

房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从精装房的侧面、灯位，有 空调 的话可以从通风口看到结构。

2、建设单位提营业执照、代码证、等，建设单位委托书，法人和被委托人复印件等;

3、《消防设计审核意见书》或建设工程消防设计备案凭证;

4、建筑主体及消防设施的消防验收合格意见书或建设工程竣工验收消防备案凭证;

5、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证明，消防设施检测合格证明文件原件;

6、设计、施工、监理、检测等单位的营业执照、、组织机构代码证等;

7、建设、设计、施工、监理及检测等单位的相关执业人员及执业证明文件复印件;

8、工程竣工验收报告;有关现场施工记录和隐蔽工程记录等。

9、其他依法需要提供的材料。

精装房收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

如何验收精装房

参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

1、查验相关文件原件.在验收精装房时，购房者应该查验开发商的相关文件，主要包括：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书，购房者可以选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××表》等字样，并妥善保留好相关文件副本。

3、精装房寻找验房师来验房是很有必要的，虽然精装房是即买即住的房屋，但是验收这个环节非常重要，很多业主自己对房屋结构、装修的了解并不多，只凭自己查看很难发现问题，所以让验房师来验收精装房是很有必要的。

2、验所用材料是否与合同上一致。验收精装修房时，购房者要检查所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有错应及时交涉。

3、验墙体、墙面。验收精装房时购房者常常会忽视墙体和墙面的检查，其实这个细节是至关重要的。查看清楚墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬或小木棍也可以。

全装修房包括哪些内容？全装修房子该怎么验收？

1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。

全包装修的话，包②电括装修的设计以及墙壁，地板，灯具，卫生间等施工，在验收的时候需要进行防水试验，还要进行地面找平。

全装修房包括哪些内容？全装修房子该怎么验收？装修房包括住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基石配套设备部品完备，使入住消费者可入住的住宅。检查室内的水管是否安装好，并看洗脸盆、水池、洁具安装是否平整，上下水管是否顺直

卫生间，墙壁，地板，门窗，软装，这都是包含在内的，装修完的房子需要对墙面和地面进行敲击，确定空鼓的情况。

精装房如何验房收房精装房验房注意事项

近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。

一、精装房如何验房收房

2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。

3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。

4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。

5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色，这也是精装房的通病。

7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀用直尺贴近墙壁的表面，看看它是否足够的平直整齐，同时检查下墙面，看看是否存在刮痕裂缝或爆点等问题。。

二、精装房验房注意事项

2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。

3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备根据有关规定， 楼盘 竣工（精装房完成装修）以后，开发商必须请权威检测机构对 新房 进行室内环境检测，并出具其检测报告。的产地。

4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。

以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

精装房验房全攻略：精装房验房注意事项

不同于毛坯房，精装房的好处就是为业主省去了大量的装修时间，不用再来考虑装修一些七七八八的事情，但是对于精装房的验房要求自然更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

不同于 毛坯房 ，精装房的好处就是为 业主 省去了大量的 装修时间 ，不用再来考虑装修一些七七八八的事情，但是对于精装房的验房要求自然更好，因此 精装房验房 一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？下面就来看看精装房 验房注意事项 。

1 、室内空气质量检测

环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在 交房 时，我们先确认空气质量是否达标。 开发商 建设及装修所使用的材料必须符合标准，有害物质不得超标。

但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是认可的由最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为 房屋 质量不合格，购房者可申请 退房 。

2 、水改线路

大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、 热水管 和中水管（较少楼盘会有）。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。

在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在 厨房 或 卫生间 的出水口。

最重要的是，水管的材料必须是符合标准的合格材料，如果水管质量太不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。

3 、电改线路

电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、 漏电保护开关 和总开关的配备情况，还可以确认一下耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。

另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。

验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理， 地漏 处是否为点。

5 、房屋吊顶

从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了 轻钢龙骨 （规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨），木质龙骨因易 变形 被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能更稳定，使用寿命也比较长。

6 、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的 购房合同 中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些 使用率 高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、 灯具 、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

关于精装房，有时候一些细节问题反而更能体现具体的施工水平，你也可以从以下几点考察房屋的装修质量。

（1）墙漆：精装房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜的涂刷应该均匀，光滑，颜色必须保持一致。

（2）墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

（3）厨卫：试验个房间水龙头的开关是否灵活有效（包括厨卫的冲水马桶、淋浴房、面盆等），同时还要检查下水是否通畅，往 水槽 、面盆、 浴缸 放满水，检查一下排水速度；检查马桶的下水一定要经过反复多次地试验。

（4）门窗：主要是检查门窗开关是否通畅， 门锁 合页是否灵活有效， 门窗密封 性是否合格，等等。

（5）暖气：如非冬天验收新房，很多人会忽略这一点。其实即便没通暖气，购房者也可以打开暖气阀门，检查是否存在漏水现象。

（6）通风：检查厨房烟道和卫精装修的房子验房时一定要比毛坯房仔细，小编建议大家用专业验电器查看电路或找监理师陪同验，验房时多做排水测试，白天光线充足时验房，发现问题及时要求修改或赔偿。生间排风口是否通风顺畅，厨卫还要留意止回风阀是否有效。

（7）设施：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动应当记录在案。

8 、五、验收给排水情况保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前所规定的 住宅 装修保修期 是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发 现房 屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

精装房如何验房收房

精装房交房时的所购材料品牌、型号及颜色，都应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有错应及时交涉。

精装房验房收房的方式如下：

精装房验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、核对品牌和数量。

有些精装修的楼盘在验收的时候，业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原3、精装房在验收时，除了要看房屋内的各项设施，同时还要检测房屋内的空气质量，如果空气中含有大量的有害物质，就会影响业主的身体健康，给业主的生活带来影响，所以在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

3、检测空气。

精装房在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

4、检查水电煤。

检查精装房水电煤方面，主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬或小木棍也可以。

购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或色，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

7、验清厨具质量。

检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

8、隐蔽工程。

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。