商品房买卖合同解释 房屋出售合同书标准版

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1、法律依据：《院商品房买卖合同司法解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、甲方(出卖人)：_______________(号码)_______________联系电话：乙方(买受人)：(号码)：联系电话：根据和__省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列商品房买卖达成如下协议：条 房屋的基本情况第二条 房屋面积的特殊约定本合同条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。

3、第三条 价格按总建筑面积计算，该房屋售价为(_________)每平方米_________元，总金额为(_________)_________元整。

4、1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________)_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。

5、2、已付定金将在一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：(2)支票_________;(3)汇款_________.甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

6、1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。

7、自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。

8、2、逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。

9、届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约。

10、(1)终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

11、甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的额部分由乙方据实赔偿。

12、(2)乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

13、第七条 甲方逾期交付房屋的违约2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约。

14、(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。

15、乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的额部分由甲方据实赔偿。

16、(2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

17、第八条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

18、如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

19、第九条 保证甲方保证在交易时该房屋没有产权，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。

20、第十条 税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。

21、第十一条 声明及保证甲(1)_________;方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

22、2、在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

23、乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

24、2、在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

25、第十二条 保密1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。

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