我是江苏宿迁的想买个二手房要按揭请问需要什么手续

4.产权满五年时，个4.登记：买卖双方缴纳相关税费后，买受人根据提交的相关材料填写房屋权属登记表，办理产权登记手续。人所得税和契税的缴纳标准同上。营业税方面，普通住宅可以免，住宅要按价缴纳，就是这个成交价减去原购买价的金额。在通过次区域价格调查后，接下来要做的就是仔细评估自己房产的价值，为要出售的二手房确定一个合理的价格。了解二手房相对于其他二手房的优缺点。只有充分了解自己的房产，才能算出一个准确的价格。

6月1日住房转让营业税实施炒房成本增加多少

4.职工出售以(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程、经济适用住房和安置房，应按照已购公有住房确按揭最多能拿到银行评估价的百分之70，银行都不多，你需要准备，资产证明，收入证明（月还款的2倍以上）学历证明，，，房主的，房产证原件。基本上就这些。定应纳税所得额。

5月11日，等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按额征税。业内人士说，这一调整将大大增加二手房售房成本，楼主售房前得仔细掂量了。

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购买二手房大概要缴纳以下费用：契税(评估价的1.5%)、印花税(合同价的0.05%)、过户登记费(50元)、查档费(50元)、贴花费(5元)、按揭费用(各中介公司不等，具体数额在1500元左右)，中介费(成交价的2-2.5%)。如果不用做按揭的话，一套50万元的二手房需要缴纳的各种税费总共为17855元(中介费以2%计算)。

据市建委公布的统计数据，2005年1-4月全市二手房成交量21763套，总建筑面积为305万平方米，与去年同期相比，分别上涨39.61%、66.88%；中大恒基、我爱我家和爱家房产中介公司的联合调查显示，4-6月，委托售房的“楼主”增加了30%。业内人士表示，初步统计，二手房交易中有五成是用于投资。

“短期内二手房可能会出现抛售的情况，因为6月份开始，售房的成本就要大大增加了。这肯定会让本来就有售房意愿的加快动作。”爱家房产产经中心主任周丹说。“目前二手房的投资回报率还处在较高的水平。”周丹介绍，在1999年-2001年12月期间交房的二手房目前的投资收益在10%左右。“爱家房产经纪公司受理交易的二手房大约有55%是用于投资的，公司的VIP会员都有4套以上的房子。”

“6月1日以前出现二手房放量的情况，主要是由于《意见》把税收的优惠门槛提高了，6月份以后持房等待的人就会增加。因为在两年内售房的话，营业税成本就很可观了。”周丹说，“还有一种可能是，由于6月份以后销售二手房的人少了，供求关系将导致二手房房价出现小幅度回升。”

专家表示，营业税的这一调整可能使近期想出售二手房的人增加，但是从长期来看，这一规定会让房屋在楼主手中持有的时间延长。

6月1日营业税新政实施炒房成本增加多少

营业税的调整使二手房的交易成本到底增加了多少呢？记者请专业人士算了一笔账。由于二手房转让情况比较复杂，新的税收政策只对两年内的商品房产生效用。就以一套在今年年初购买的二手房为例。

设在年初买的这套50万元的房子到现在升值了5万元，现在价值55万元。如果该房不能在6月1日前出手，就将缴纳55万元×5%＝27500元的营业税；按现在的规定，售房者还需要对“倒房”收入缴纳个人所得税(但是在目前的实际作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)、每平方米3元的手续费，还有万分之五的印花税。这样，售房者转让二手房所付出的成本就达到28000元左右。

在一买一卖的过程中，炒房人共获得的收入为5万元，但其付出的成本却达到了17855＋28000＝45855元，炒房的利润仅为4145元。可见，新政策实施后，对短期炒房者的打击还是很大的。而如果炒房人选择等到购房满两年后出售，因为时间较长，又将担很大的风险。

“售转租”现象增多

“六一”后二手房的投资价值还有多大

“售转租”现象的出现，主要是由于房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力。记者采访到一位在爱家房产中介店办理“售转租”手续的陈先生，他表示日前七部委出台关于征收房屋交易营业税的规定，使二手房价格走势扑朔迷离，最近看了几家中介公司，都有不少人在挂牌卖房，所以担心自己去年买的二手房价格是否会受到影响。他说，反正自己目前的住处和资金都还不是很紧张，与其凑热闹挂牌出手，还不如委托中介公司帮自己管理出租。一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。至于下半年京城二手房市场会否受到“大震动”，房屋中介公司的主流声音是“影响不大”。爱家房产中心分析，从目前二手房的构成来看，有三大部分房源是在《意见》的税收新政之外的，包括占市场60%的已购公房、10%的经济适用房，以及30%的二手商品房中购买超过两年(含两年)的普通住宅；即使是在征税范围内的住宅，只要成交的获利能够限度地弥补征税部分的支出，“这些业主也不会放弃出售”。另一方面从需求来看，二手房市场还是“以自住购房为主”。金融研究所易宪容认为，新的营业税征收政策不会对二手房的投资价值有太大影响。因为相对于二手房目前的价格来说，5.5%的营业税不是很多，而且营业税的调控范围是有限的。影响到二手房的投资价值的主要因素是一手房的房价，下半年二手房还具有多大投资价值要看房价变动情况和出租利润的走势。

商品房出售必须满足几个条件

3、契税。

1.已售商品房房产必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，编号为《房地产权证》。因此，销售商品房的企业是合法的、特殊的，销售方只能是具有合法资质的房地产开发企业。

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭住宅；二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

商品房出售为了防止在交房过程中出现问题，如卖方拖欠物业费，买方在支付房款时应预留部分房款，待全部交房明确后再支付。如果卖方违约，买方也应根据合同要求卖方支付违约金。价格是怎么定的？1.区域价格调查：

二手房定价的步是区域价格调查。在进行价格评估时，不仅要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，还要结合自己手中二手房的实际情况。你可以通过询问同小区新业主的单价，查看本小区二手房中介公司的交易记录和交易价格，在网上发布出售二手房的信息，虚构一个临时价格，来获取反馈信息。

2.评估财产的价值：

3.确定心理价格底线：

在了解自己房产的价值后，要确定心理价位的底线。在确定这个底线的时候，首先你要计算好资金量、首付比例、月供金额等。根据您自己的资金需求(设物业将升级)，提前为新购买的物业所需。在制定这个价格时，一定不能偏离手中房产的实际价值，也不能把底线定得太高，造成二手房长期卖不出去的现象。

二手房的销售技巧有哪些？1.不要给客户太多选择：有时候客户面对太多选择会犹豫不决。所以还是比较一下销量，一两个机会再做决定比较好。

3.不要有不愉快的干扰：在紧张的销售过程中，如果有不愉快的干扰，你可能会失去机会。

4.中间插入的技巧：在说服的过程中，如果有人从侧面插入，谈论与销售人员无关的问题，也会让客户起疑。

5.延长谈判时间：客户数量会增加，造成购买氛围，尤其是销售前期，客户少的时候，要尽可能延长谈判时间。

6.欲擒故纵：不要把客户逼得太紧，适度放松，让对方产生患得患失的心理，达到签约的目的。

二手房个税计算方法2022

3.税费缴纳：买卖双方应按规定缴纳相关税费，如契税、房屋交易管理费、产权登记费等。

二手房交易有很多税费，主要是契税、个人所得税、。以房产局的净转让价格为计税依据：契税的征税范围为1% ~ 3%，个人所得税的征税范围为0 ~ 1%，的征税范围为0 ~ 5%。

2.不要给客户太多思考的机会：客户想的越多，可能发现的缺点就越多，会让他们决定不买。因此，销售人员应该给客户留有适当长度的思考时间。

二手房买卖个人所得税怎么计算？1.根据相关规定，目前我国二手房交易税费种类主要分为营业税、个人所得税、地税、印花税、契税等。其中，营业税、个人所得税、契税等三类常见且数量较大。

3.按照现行的税收征收规定，产权不满5年的房产，征收5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。在此前提下，如果是普通住宅，且是首次购房，契税缴纳标准为：90平方米以下1%，90-144平方米之间1.5%，144平方米以上3%；两次以上(含两次)购买不论面积大小均为3%。

5.根据相关规定，买方要缴纳契税，卖方要承担营业税和个人所得税。

出售二手房什么时候缴纳个人所得税？1.根据相关规定，出售住房满五年且为一套住房的，免征个人所得税。但如果不是一套住房，普通住房按房屋交易价格的1%征收，非普通住房按1.5%征收。另外，五年以下，不管有没有套房子，都是强制的。普通住宅按房产成交价的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。一般可以在签订买卖合同后的税务检查当天缴纳个税。

2.个人出售除公有住房以外的其他自有住房时，应按照个人所得税法的有关规定确定其应纳税所得额。即按照财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额，缴纳20%的个人所得税。合理费用是指房产出售时支付的相关费用。

3.个人出售已购公有住房时，其应纳税所得额为个人出售公有住房的在正常的市场条件下，旧房本应比新房便宜，这些道理众所周知。而且如果遇到二手房房主想急着卖，可以和房主讨价还价，买到性价比非常高的房子。销售价格，扣除住房面积标准的保障性住房价格、超过住房面积标准的原购房款、向财政或原产权单位缴纳的收入以及税法规定的合理费用后的余额。

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2.根据不同情况，各种税费的缴纳标准是不同的。情况主要分为三类，包括普通住宅和非普通住宅、五年以上五年以下产权、首次购房和二次购房。

1.领表出现抛售势头一半是炒房者所为签合同：领《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》等。并填写表格。买卖双方应同时在产权监管部门签署《房地产买卖契约》。

2.档案检查鉴定：检查房屋产权是否清晰，有、查封等情况。近两周来，本市多家中介公司都遇到“售转租”现象，即一些原本挂牌准备出售的房源转而委托中介公司进行出租管理服务。据了解，目前“售转租”现象在本市很多中介公司中涉及的房源都达到将近20%。并做《房屋安全鉴定报告》。

二手房过户需要注意什么？1.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

很多人买二手房是为了安家。所以要搞清楚卖家房子的账。最重要的是在合同中约定卖家迁户口的时间。如果卖方拒绝搬出，买方可以要求赔偿。

2.预留部分房款，约定具体违约。

二手房有什么优势？1.价格相对便宜。

2.它已经被装饰了。

如果买了新房，后期装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居住者的健康。所有自己装修的二手房都避免了这样的问题。

3.交通和生活设施更加完善。

二手房大多占据整个区域的核心位置，或者配套设施齐全。吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等。几乎都能在你家门口找到，你的生活更舒适。

进行二手房交易需承担哪些税费

2.商品房出售商品房销售主体必须是具有企业法人资格和房地产开发部门批准的批发的房地产开发企业。项目公司销售商品房还需要取得相关审批，而委托的中介机构需要取得相应资质。

二手房要缴纳一定的税费，包括：

1、个人所得税。

2、印花5.领证：买受人到产权监管部门领取二手房过户《房屋所有权证》，二手房过户完成。税。

除此之外，一般还应缴纳测绘费、登记费、工4、城建税，包括教育费附加税等等。本费等相关费用。