河南省住宅工程质量通病控制标准 河南省住宅质量通病防治

房屋建筑工程质量通病指的是在工程设计和施工中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。建筑网为相关人士人士解析房屋建筑工程质量保修期限相关资料：

河南省住宅工程质量通病控制标准 河南省住宅质量通病防治

河南省住宅工程质量通病控制标准 河南省住宅质量通病防治

河南省住宅工程质量通病控制标准 河南省住宅质量通病防治

常见的房屋建筑工程质量通病包括主要有裂缝、渗漏等。具体内容如下：

渗漏问题

渗漏问题直接关系着居民的生活舒适度和方便程度,而且一旦产生很难在短期内解决,因此从施工设计阶段,就要特别重视渗漏问题的预防。

渗漏问题产生原因：

①设计因素:有些住宅的设计片面追求建筑外观形式,造成排水坡度不足或排水管线布置的不合理,尤其在北方夏季汛期，会在瞬时大量积水的情况下容易造成渗漏。钢筋混凝土屋面板上未设防水层或防水层设计不合理,屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠,施工缝位置留设不当等,都会为建筑留下渗漏的建筑安全隐患。

②施工因素:采用质量不合格的防水卷材,或由于在铺设卷材时接头处存在空隙,都可能导致渗漏。在施工中,现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是产生质量通病的另外一个重要原因。例如：用水量过多时,在凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,会在混凝土中形成微小的空隙,随着混凝土体积减小产生收缩,这些空隙便连在一起形成毛细孔隙,成为渗漏的通道,从而引发裂缝的产生。另外,雨水口、墙与板、墙与墙等细部构造部位处理不当,也很容易引起屋面渗漏。

渗漏问题防治措施：

在设计中,斜板边界等关系到重要使用功能的部位,应绘出详细的施工大样图。同时仔细选择防水卷材的种类,并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时,要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,从而便于卷材铺贴;还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小,选择坍落度,并且加强振捣。对已灌注好的混凝土斜板,应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于15天,以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

对于房屋建筑工程质量通病应对的措施：

(1)必须严格按照我国的施工质量验收标准所规定的质量验收、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制,并严格履行验收签字程序,对于验收不合格的,坚决不允许进入下道工序的施工。

(2)要加强对搅拌站和计量器具的管理,严格按制度进行作和控制,对所有材料都要准确计量,对有试配要求的砂浆、混凝土等,必须前期先进行试配,调整合格后方可按确定的配比进行施工。

(3)要加强对原材料,建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、化验单。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收，并做到一定有履行签字手续,做到到人。

(4)要加强对混凝土和预拌混凝土试块前期制作、后期养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性,要严格按规范要求的组数留置试块,并按规定要求进行养护,避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。

(5)项目监理机构应针对工程项目特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或部位作为质量控制的重点,纳入监理或监理实施细则,并在施工现场中进行重点控制。

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住宅质量通病的6大问题

住宅是人们生活中最重要的场所之一，它的质量问题，直接关乎民生，影响住户的正常生活，由此引起的，也影响的和谐稳定，必须进行坚决治理。

产生这种质量通病的主要原因，一是思想原因，即在施工过程中，质量意识淡薄，管理者管理不到位，施工者工作马虎，甚至偷工减料。只要提高质量意识，严格执行作规程，加强心，建筑工程的质量通病是完全可以杜绝的。二是技术原因。根据本人现场施工20余年积累的经验，本文拟就解决住宅质量通病的若干措施谈一些看法，以就教于同行。

一 、 关于“漏”

“漏水“，主要包括屋面漏水、外墙渗水、楼地面落水口和立管洞处渗水、管道漏水等。

（一）屋面漏水

原因分析：

1) 防水层材料选用不当。例如用了防水性能、耐候性和抗老性能、延伸率小、厚度又不易保证的防水层材料。

2) 施工作不当。如防水层的搭接长度不够或逆帖、或漏掉防水层层数、或泛水处防水层外帖、或机具损坏了防水层，未及时修补等。

3) 出屋面立管洞未修补密实。

4) 采用平面落水口时，落水口被绿豆砂等实物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。

5) 伸缩缝和沉降缝防雨构造设计不当或者措施不当。

6) 采用保温材料作保温层的屋面，其排气缝和排气管的构造不合理，或未按标准施工。

防治措施：

1) 对于数量大、造价低的住宅屋面，宜选用价格中等、防水性能好、使用寿命较长又不宜在施工中造成损坏的卷材防水层材料较好，如PVC 油膏卷材防水、氧化沥青卷材、橡胶防水卷材和油毡等。

2) 施工时必须严格遵守有关屋面防水工程标准和作规程，认真做好防水层，防水层若有个别坏处必须及时修理好。

3) 落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、膨胀细石砼和防水材料分皮填嵌密实，并应两次成活。在出屋面立管四周还须用水泥砼浆粉成“馒头状”。

4) 对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水口和出水屋面立管应作蓄水检验。

5) 如果采用保温材料作防水层的屋面，应合理设计排气缝和管，认真施工，确保排气功能。一般排气缝间距宜在3000×3000左右，缝中宜干的细石或粗砂，缝面嵌10～15㎜厚防水涂料或油膏，缝面防水层须增加一层，并做成“U ”形缝面，凹3～5㎜排气管则宜做成伞型。

（二）外墙渗水

原因分析：

1) 支圈梁模板时小横杆留洞未补实；

2) 砌体丁头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；

3) 地基不均匀沉降和温引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；

4) 外墙分格缝太深。

防治措施：

1) 对于脚手架留洞或支模留洞，可采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。

2) 对于砌体外墙，应采用先在砖头上披灰浆的做法，而不能用后补浆进行嵌疑的做法。对于各种砖砌外墙，应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实压平，并补嵌好个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝。

3) 在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，并宜用淋水的方法检验，做到不渗水后方可涂刷涂料。

（三）楼地面落水口和立管洞处渗水

原因分析:

1）修补时未清理干净；上下接头不密封等等。

2）未分皮修补。

3）刚修补后管道又被碰动。

防治措施：

1) 管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否有砂眼，采用铁锤轻敲管道听声或观察检查是否有裂缝。有砂眼和有裂缝者需剔除后利用。

2) 废水和污水接头用石棉水泥镶嵌密实24小时内不得碰动；管道接头用白漆麻丝生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装前，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够搭接长度，并需嵌密封，马桶水箱钢管两端要用白漆麻丝或生料带裹紧，拧紧铜螺帽。

3) 对每根管进行泵水检查；对反水槛水盘落水口和马桶进行蓄水、放水检验，如有漏水应立即修理。

4）凿除留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周，撑好底模。

5) 洒水湿润洞壁和管壁，对粘贴面刷一度掺107胶的水泥浆，先灌10～15㎜厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石砼，用铁棒捣实刮平。第二天再刷一层防水涂料或油膏，再粉10～15㎜1：2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。

6) 落水口要比地面低10～15㎜。立管四周要用水泥砂浆粉成“止水台”。

二、关于“堵”

原因分析：

主要是管道赛。在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木片等易入管道中而造成管道堵塞。

防治措施：

1) 对于污、废水立管的上端口采取3㎜铁盖板加铁扎箍临时封口。在落水口侧采取木锲和麻布塞住上端口。对于管端口采用专用“闷头”塞住。边安装管道边移动临时封口物。

2) 对于污、废水立管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。

三、关于地漏倒坡

原因分析：

在施工中不按规定的标准施工，地漏处比地面其它部位高造成。

防治措施：

1) 在厕所四周墙上弹出 500㎜的标准线，按规定的坡度要求用水平尺从该线引测到地面再进行出塌饼、冲筋、铺摊细石砼等作业。

2) 安装地漏时要从墙上标高控制线引测标高，要使其比地面低10～15㎜。

四、关于“起砂”

“起砂”主要指楼地面起砂。

原因分析：

1) 浇注楼地面的细石砼塌落度尺寸大；

2) 滚简滚压不及时，未压出水泥浆；

3) 面层砂浆标号不够上人过早；

4) 养护工期太短，洒水养护不够等。

防治措施：

1) 严格控制面层水泥砂浆的配合比，适时用铁板压搓4～5遍，一遍要在“收水”时压搓，要用铁板搓光地面表面。

2) 洒水养护五天以上。三天内不得上人，五天内不得施工相关的下道工序。

3) 养护期满后，可在表面涂刷黄泥浆或覆盖锯末等保护措施。

五、关于抹灰层空鼓“起壳”

原因分析：

1) 由于抹灰前未及时对基层进行湿润，地面基层未清除，电线套管固定不牢就会造成面层空鼓、起壳。

2) 混凝土墙面和板底光清，抹灰层较厚及作不当等原因，也会造成空鼓。

防治措施：

1) 对各种砌块，在砌筑时将灰缝嵌凹3～5㎜，在抹灰前，还要采用喷水方法湿润墙面和冲涂表面灰尘，第二天再用喷涂一度聚合物水泥砂浆，使墙面形成无糙面。

2) 对砼面，也采用喷涂一度聚合物水泥砂浆的方法，使表面形成无糙面。模板缝底应采用小角铁或圆管支撑，使缝底凹5～10㎜。

3) 严格控制粉层厚度，每层粉刷必须间隔一天以上，并要合理配置各抹灰层的砂浆标号。

4) 对于楼地面基层，必须派专人清理；用射钉或电焊或C20细石砼的方法固定电线埋管，并派专人作隐蔽工程验收，合格后方可进行细石砼楼地面施工。

5) 待抹灰和楼面硬化后，用小锤敲击的方法检验有否起壳，发现有起壳必须返修至不起壳空鼓为止。

六、关于涂料粉刷装饰层“粗糙”及“掉皮”

原因分析：

1) 抹灰层面层收光不好，砂子太粗。

2) 抹灰技术不过关，平整垂直度较。

3) 打底子刮腻子时刮的不平。

4) 在涂刷前打砂磨平不够。

5) 墙面抹灰层未干就开始涂刷以及墙体渗水。

6) 砖起碱。

防治措施：

1) 抹灰用的砂子一定要过筛，并严把抹灰的质量关。

2) 墙面刮腻子应分三次刮磨，一遍打砂纸应仔细磨去腻子的楞脊，使腻子平整光洁。

3) 墙面抹灰未干千万不可进行涂料涂刷一定要等抹灰层干透之后可进行。

4) 在楼面上严禁积水以防水渗透墙体，破坏粉刷层，起碱部位铲除待其干燥不再起碱时再刮腻子进行粉刷即可。

永平路1#地块是由河南XX置业有限公司开发的住宅小区，由上海建设（）有限公司承建，上海建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：

目 录

一、砌体工程... 2

二、墙面抹灰... 3

三、内、外墙涂料施工... 5

四、内墙面砖... 5

五、地板砖粘贴... 6

六、卫生间... 6

七、楼梯踏步... 7

八、楼梯与围护栏杆... 7

九、突出屋面结构与女儿墙等处泛水、天沟处理及落水口处理 7

十、墙面与窗台阴雨天渗漏的处理（预防）措施... 8

质量通病预防措施

一、砌体工程

1 注意事项

1.1 材料进场必须控制外观质量和几何尺寸，轻装轻卸。

1.2 墙面砌筑要做到双面挂线，变砍砖为切砖；砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满，并勾半圆形凹缝。

1.3 加气砼砌块墙的底部应砌筑普通砖或多孔砖，砌筑高度不宜小于20cm；砌体砌筑时上下皮砖应错缝，搭接长度不小于砌块的1/3。

1.4 填充墙砌至接近梁底时，应留有一定的空隙，间隔7天以后，方可将其补砌挤紧。补砌时，砖应斜砌顶紧，缝用定标号水泥砂浆或微膨胀水泥砂浆嵌填密实。

1.5 施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

1.6 框架柱间填充墙拉接筋应满足砌块模数要求，不折弯压入灰缝中。拉接筋可采用植筋方法，但必须拉拔试验合格。

1.7构造柱、圈梁钢筋采用植筋方法，搭接长度必须符合要求。构造柱、圈梁模板可采用在普通模板与墙面结合部位粘贴双面胶的办法，避免漏浆。模板应加固牢固，圈梁模板支设时控制好上平。

1.8 所有建筑物的墙面线槽、穿墙壁的孔洞，尽量做好预埋预留。在没有预留的情况下，必须使用机械开槽开孔，位置必须准确，绝不允许手工剔槽扩孔。

2 质量通病

砂浆配和比不准，强度忽高忽低。

砂浆饱满度低，不合标准。

砌体接槎不良，不按规定设拉结筋。

预留门窗洞口位置不准确。

加气块干砖上墙。

3 消除措施

3．1认真执行重量比，严格过磅，（可以水泥用量为基准，制作容器按重量折合成体积进行定

性控制）设专人负责，发现砂浆强度不到设计标号或大于设计标号25%以上时要分析原因并追查。（项目部质检员与试验员随时抽查实施情况）

3．2砌墙时要提前浇砖，铺灰饱满均匀，挤压密实，灰浆饱满度不低于90%。

3．3建筑物的四个大角不得留搓，应同时砌筑。

3．4墙体拉结筋严格按照设计尺寸留置（设计尺寸宜明确），加砌块隔两层留设，通长设置。

3．5门窗洞口的预留位置不得小于设计规定尺寸，预留洞口的周边尺寸可大于门窗设计尺寸10～15mm。

3．6加气块吸水快，所以在砌筑前浇水，上墙砖保证砖表层接触面湿润不少于20mm。

二、墙面抹灰

1 注意事项

（一）基层处理：

1、砖墙基层处理：将墙面清理干净，并均匀湿润。

2、混凝土墙基层处理：采用脱污剂将墙面油污脱除干净，晾干后机械喷浆毛化处理。

3、加气混凝土墙基层处理：对松动及不饱满拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实，墙面清理整修后，机械喷浆毛化处理。。

4、安排专人封堵架眼、支模孔。封堵时，必须清除孔内杂物并洒水湿润，用润过水的砖塞砌，灰缝用水泥砂浆填满。

5、基层平整度偏超标时，采用局部凿除（凿除时不得露出钢筋）或磨平工艺，抹灰前，提前一天浇水湿润。

（二）抹灰

1、管线开槽处应分层抹灰，防止管根部和开槽处抹灰空裂。在两种不同材料基体交接处及墙面管线开槽处，应采用钢丝网做加强处理，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

2、不同界层之间抹灰，（按照规范表述准确）按规定增加钢丝网，钢丝网在不同界面长度不少于15cm。

3、抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，层间间隔不宜太紧，以防收缩影响质量，（明确判断可以进行下层抹灰施工的方法）面层抹灰时，要求抹压平整，抹设一致，严禁撒干水泥收面。

4、住宅外墙面设计采用涂料装饰要设分格缝。施工前绘制效果图，报监理、业主批准后施工。分格缝使用黑色塑料条设置。分格缝位置原则上位于混凝土与砌体交界处及窗洞的上下边。粉刷后的分格缝应做到棱角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致。

2 砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝防治措施

2．1确保抹灰质量的关键是基层处理，抹灰前应先将杂物清除干净。基层过于光滑的要

甩浆处理。墙洞用水泥混合砂浆堵严抹平；不同基层材料相接处钉钢丝网等。

2．2抹灰前墙面应浇水，并根据气候及其它影响来掌握好浇水程度。

2．3 砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度，（抹灰砂浆宜增加外加剂，提高抗裂性能）。

2．4 抹灰用的原材和砂浆应符合质量要求。底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。

2．5 局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8-10 mm。

2．6 门窗框塞缝应作为主要工序由专人负责。

3 砌体墙面空鼓、裂缝控制措施

3．1墙体表面浮灰、松散颗粒在抹灰前认真清扫干净，提前两天浇水，抹灰时再浇水湿润一遍。

3．2粉刷砂浆配比要准确、搅拌要均匀。

3．3底层砂浆强度等级不宜过高。

4抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正的控制措施

4．1按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼。

4．2冲筋宽度为10cm左右，其厚度应与灰饼相平。

4．3抹灰时冲筋抹软硬要适度。

4．4抹阴阳角时应随时用方尺检查的方正，不方正时应及时修正。

三、内、外墙涂料施工

1 注意事项及防治措施

1．1涂料工程施工前必须对墙体基层的施工质量进行严格的检查，严禁有空鼓、开裂现象；基层表面应平整，阴阳角方正、顺直；细部处理（窗套、腰线、滴水线、滴水槽等）符合要求。

1．2 腻子、底层涂料、面层涂料等原材料的品种、颜色、质量应符合设计要求。

1．3 大面积施工前按施工工序要求先做样板，经质量技术部门认可后方可进行正式施工。

1．4 严格控制刮腻子工序质量，腻子的粘结性、弹性要好；基层表面过分光滑的范围要砂毛，涂刷一层粘结液，增加腻子的附着力并控制刮腻子的厚度。

1．5外墙涂料必须涂刷与面层涂料相配套的底层涂料，防止面层咬色、泛碱。

1．6外墙涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。涂料在使用前，应进行抽样检测，使用时不得随意加水稀释。

1．7涂料涂刷时，要求做到横向、竖向纹路一致。

四、内墙面砖

1 注意事项及防治措施

商场部分外墙为干挂石材。

1．1 镶贴前进行模数计算和预排，尽量避免出现非整砖。勾嵌缝应采用专用工具，要求嵌填密实。水平缝和立缝均应做到通顺平直，宽窄一致，灰缝颜色一致，无丢缝。水平缝和竖向缝应勾成勾缝八字角。

1．2 饰面砖不允许有小于1/3的块料。非整砖行排在阴角处或次要部位。柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。同一平面内的转角（阳台顶面、女儿墙压顶等）应按角平分线对角拼粘。阳角交接处两面砖应切成45度对角镶贴。

1．3 门窗洞口饰面砖与门窗框交接处宜留5～8mm通缝，缝内填嵌建筑密封胶。

1．4窗洞口的窗台，应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住；在窗顶部、下檐处，应以垂直铺贴面将水平铺贴面盖住，且水平面砖外侧应比内侧低10mm，形成滴水线。

五、地板砖粘贴

1 注意事项及防治措施

1．1地板砖粘贴前应进行排版，避免出现非整砖，若无法避免时，非整砖应大于1/2。

1．2施工前，要对地板砖进行几何尺寸、变形、色等方面的筛选。

1．3地板砖粘贴应采用干硬性砂浆铺贴工艺。

1．4在墙柱阴阳角处采用整块砖切割，如房间四周有色带，在墙柱阴阳角处均采用45°割角拼接工艺。

1．5大面积地板砖铺贴应有防膨胀起鼓变形措施，变形缝间距不大于6mm，缝隙均匀，凝结前清除干净缝隙中的水泥浆。露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。

1．6踢脚线为面砖时，粘贴前应对面砖进行排版设计，使房间四周拼砖一致。踢脚线与地面的拼缝要一致。在阴阳角处均采用45°割角拼接工艺。

六、卫生间

卫生间的楼板必须采用现浇混凝土，浇注时应同时将周边墙体范围（除门洞口处）向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，成品地坪应低于相邻房间20～30mm。垫层施工时，从地漏口向四周拉放射线找坡，地漏口周围做泛水坡度，地漏低于地坪5mm。地板砖铺贴前必须先做一道防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧（圆弧半径？）。防水层泛水高度不得小于300mm。施工中应按规定进行蓄水试验，确保不渗漏。成品地面验收时应做泼水试验，确保排水顺畅、不积水。

1卫生间的渗漏防治（预防）处理措施

1．1管根部、地漏渗漏防护：管根、地漏等处的防水要认真施工，堵洞必须支设好模板，用微胀细石砼或水泥砂浆封堵密实。

1．2 厕浴间倒泛水预防：每层结构施工时，均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度，地漏标高严格控制，施工完毕后逐个进行泼水试验。卫生间水的渗漏，主要是通过预留洞口的缝隙或由防水层破裂，而引起渗漏，或者由于管道堵塞，排水管连接处漏水等。主要做好以下几方面的工作：

a.立管套管须高出设计楼面20mm。

b.预留洞口的缝隙采用膨胀砼捣实，并设专人进行看护，时间不得少于14天。

c.严格按照图纸设计及规范要求进行防水施工。

d. 地漏安装高度偏不得超过允许偏，地面要严格遵照基准线施工，地漏周围要有合理的坡度。

e.卫生器具安装完成后进行试水，以防管道堵塞及接头处漏水。

f.做好卫生间的闭水试验，设专人负责并做好记录。

g.做好土建与安装的协调工作。

七、楼梯踏步

踏步面平整、宽度均匀一致，防滑条采用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。楼梯间踏步、休息平台在梯井侧上部应设挡水沿，挡水沿应顺直。

八、楼梯与围护栏杆

各建筑栏杆扶手型式、尺寸、颜色可根据使用场所情况，施工前应做二次设计并征得业主同意后方可施工。扶手在转角处弯圆，焊缝打磨光滑。楼梯栏杆水平段扶手高度≥1050mm，放样时必须考虑楼地面建筑层厚度。

九、突出屋面结构与女儿墙等处泛水、天沟处理及落水口处理

卷材防水屋面的基层与突出屋面结构（女儿墙等）连接处以及基层转角处（水落口、天沟、檐沟等）均应做成圆弧（圆弧半径）。防水层收头在女儿墙凹槽内或挑眉下固定，收头处应按规定固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下封严，要保证泛水上边平直、弧度一致，应用专用工具控制。对伸出屋面的管道、人孔及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，一道泛水应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。天沟、檐沟与屋面交接的附加层宜空铺，空铺宽度应为200mm。天沟、檐沟卷材收头应固定密封。水落口周围500mm范围内坡度不小于5%，在落水口处卷材增加一层。

屋面的防渗漏措施

保证防水层的施工质量。雨天及五级以上大风时不得施工；在屋面拐角、天沟、水落口、卷材接头收头等按照设计要求及规范规定进行施工；在屋面拐角处、天沟、水落口等处要加铺卷材附加层。聚氨脂涂膜防水施工时，配料计量要准确，搅拌要充分均匀；严格控制防水层的厚度，严格检查防水层的厚度，发现有破损时要及时修补；防水层完成后要进行闭水试验，没有渗时，才能进行下一步的施工。，注意屋面排水管畅通，使屋面不积水，不存水。

十、墙面与窗台阴雨天渗漏的处理（预防）措施

1保证砌体砂浆饱满度，砌体组砌应严格按照施工规范和作规范要求。

2外墙搭设双排脚手架减少脚手架眼。外墙粉刷前先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。

3框架梁下的填充墙，最上一皮砖应斜砌与梁底顶紧，砌筑严密。

4打底1：3水泥砂浆必须两次成活。

5墙面渗漏预防：主要是穿墙洞处渗漏，要把洞内清净后撒水湿润，四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥砂浆或细石砼，并严格捣实。

6窗台、窗框等处渗漏预防：施工中严格把好进场材料关，进场后做好成品保护工作，防止变形。窗台渗水在施工中要严格控制好窗台的内外标高和坡度，窗台与窗的连接要认真处理，拟定细部做法。在施工中要严格处理好窗口四壁，铝合金窗要用矿棉等轻质材料填充饱满，封口砂浆和打胶要保证质量、封闭要严密。

建筑工程质量通病防治仍以采用传统施工技术的一般工业与民用建筑工程为主，同时包括应用日益广泛的新技术、新工艺、新材料的施工。下面是我整理的 建筑工程质量通病防治方案 ，欢迎大家参阅。

篇一：建筑工程质量通病防治方案

为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对 “门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。

一、自发文之日起：

1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。

2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：0510-827201，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：0510-85879031。

三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。

篇二：建筑工程质量通病防治方案

××地块是由河南××置业有限公司开发的住宅小区，由上海××建设()有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：

一、组织措施

成立质量通病防治小组，小组名单如下：

组 长： ××副组长：××

组员：××

防治小组的权限、、范围

1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

二、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识;

2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

3、建立工序的交接与会签制度;

4、建立成品保护制度，发至各参建方。

三、合同管理措施

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工;在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。

四、技术措施

1、混凝土工程质量通病

混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏、标高偏。

原因及防治措施：

a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。

混凝土施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范作，增强心与质量意识。

b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。

c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。

d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。

梁板上应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原混凝土面有机结合。

e、梁、柱连接处断面尺寸偏过大，主要原因是柱接头模板刚度或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。

梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。

f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏太大或踩踏，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏属浇筑后上人过早。

混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。

g、楼板厚度不够或板厚超标

混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。

当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。

混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：

(1)表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。

(2)混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。

(3)混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。

2、内墙常见的质量通病

砌体墙裂缝防治措施：

a、砌筑砂浆采用中粗砂。

b、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。

c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150㎜～200㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。

d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满;加气混凝土砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。

e、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。

f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。

g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线;无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。

h、按设计要求在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。

i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，混凝土强度不小于C20.

轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：

a、应注意在不同的基体间挂钢板网。

b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。

c、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。

内抹灰质量通病防治措施：

a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润;抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。

b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。

c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm.

d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。

e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。

f、移动里作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm.

篇三：建筑工程质量通病防治方案

为提高工程质量，克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作，根据本工地实际进度情况并参照《住宅工程质量通病防治守手则》，制定如下质量通病防治施工方案。

一、墙体裂缝防治的技术措施

1、 10-13#楼砌体工程的底层、十一层及顶层跃层房窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为C20，高度为120mm，主筋为4φ10，箍筋φ6@200;主筋与两端剪力墙混凝土植筋粘接。10-13#楼二、三、四、五、六、七、八、九、十层窗台设置通长现浇钢筋混凝土板带;C20混凝土，纵向配筋为3φ8，厚为60mm。

2、 底层、十一层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。

3、 因本工程填充墙砖材料选用砼小型砌块因而必须在每层墙高的中部设置C20混凝土腰梁，纵向配筋为4φ8，箍筋为φ6@200厚为120mm，宽同墙厚。

4、 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

5、 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。

6、 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。

7、 西、北、东外墙及阳台(含底层阳台底板)均增设20mm,南墙10mm后稀土砂浆保温层等外墙外保温措施。

8、 砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。

9、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧;补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。

11、门洞口、转角处及墙长大于3米时应设构造柱。

12、 填充墙与框架柱交接处应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

二、楼地面渗漏防治的技术措施

1、 厨卫间等有防水要求的建筑地面设置防水隔离层。高度应大于200，厚度同墙宽，并与现浇面一次性浇捣。

2、 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3、 现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口进行24h蓄水试验。

4、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、 地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。

6、 有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。

7、 烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。

8、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

三、外墙渗漏防治的技术措施

1、 外墙粉刷面层渗入聚丙烯抗裂纤维。

2、 外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。

3、 外墙涂料在使用前，进行抽样检测。

4、 抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。

5、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

6、 外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏超标时，进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再用聚合物水泥砂浆进行修补。

7、 粉刷前清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。

8、 外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9、 外粉刷设置分格缝。间距为1400。

10、 外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。

11、 如外墙采用面砖，面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

13、 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。

(本文素材来源于网络，如有侵权，请联系删除。)

附件1：层面保温板材（挤塑聚苯板）技术要求一、本工程采用的技术规范：《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300--2001《河南省住宅工程质量分户验收规则》《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J 16--2005《建筑节能标准-民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-20010《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001《绝热用模塑聚泡沫塑料》GB/T 10801.1-2002若以上规范有新的版本，以新版本为准。二、施工依据：1.“中力.新城”工程施工蓝图及相关变更文件及图审文件；2.现行技术规范、标准、行政法规；三、材料要求：1.材料类型：屋面保温用挤塑型聚泡沫塑料板（简称挤塑聚苯板），厚度50mm;2.材料燃烧性能等级：B1级；要求提供由“河南省消防产品质量监督检验中心”出具的有效检测报告；（至少含难燃性、烟密度等检测项目）（检测依据：GB/T8625-2005；GB/T8627-2007；GB/T14402-2007；GB/T20285-2006；GB8624-1997）3.其它性能：应出具关于材料整体性能的压缩强度、吸水率、导热系数、尺寸稳定性、表观密度等项目的有效检测报告。（检测依据：GB/T 10801.1-2002 、JGJ144-2004）4.供货单位应对提供的报告真实性负责并承担，并保证修改后的设计文件能够及时顺利通过图纸审查，同时保证不因保温材料原因无法通消防验收及竣工验收。对于因硬泡聚氨脂复合板原因对我方造成的损失应承担全部。5.材料指标：挤塑聚苯板材料性能指标（按III项）

项目 单位 性能指标

Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅵ Ⅴ Ⅵ

表观密度 不小于 Kg/m3 15.0 20.0 30~35 40.0 50.0 60.0

压缩强度 不小于 kPa 60 100 150 200 300 400

导热系数 不大于 W/(m·k) 0.041 0.039

尺寸稳定性 不大于 % 4 3 2 2 2 1

水蒸气透过系数 不大于 ng/(Pa·m·s) 6 4.5 4.5 4 3 2

吸水率（体积分数）不大于 % 6 4 2

熔结性1） 断裂弯曲负荷 不大于 N 15 25 35 60 90 120

弯曲变形 不小于 mm 20

燃烧性能2） 氧指数 不小于 % 30

燃烧分级 达到B1级

1） 断裂弯曲负荷或弯曲变形有一项能符合指标要求即为合格。2） 普通型聚泡沫塑料板材不要求。

规格尺寸和允许偏 单位：mm

长度、宽度尺寸 允许偏 厚度尺寸 允许偏 对角线尺寸 对角线

<1000 ±5 <50 ±2 <1000 5

1000~2000 ±8 50~75 ±3 1000~2000 7

>2000~4000 ±10 >75~100 ±4 >2000~4000 13

>4000 正偏不限，-10 >100 供需双方决定 >4000 15

三、材料要求：供货厂家应对材料的施工工艺、方法及验收进行书面交底，施工过程中应提供全程指导及技术资料方面的无偿支持。若因材料原因及前述原因（交底、监督指导不及时、料资提供不及时等）或现场施工质量问题无法通过各项验收，并对建设方造成工期及费用损失时应与施工方一道承担赔偿。中力技术部2014-4-7

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屋面挤塑板保温板技术标准

附件1：层面保温板材（挤塑聚苯板）技术要求

一、本工程采用的技术规范：

《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300--2001

《河南省住宅工程质量分户验收规则》

《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J 16--2005

《建筑节能标准-民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-20010

第 1 页

建筑工程质量通病防

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江苏省工程建设标准

工程质量通病控制标准

DGJ32/J 16-2005

J10687-2006

1目录

DGJ32/J 16-2005 ..........................................................................................................................................................0

J10687-2006 ..................................................................................................................................................................0

2 术 语......................................................................................................................................................................2

3 基本规定..................................................................................................................................................................2

4 地基基础工程..........................................................................................................................................................2

5 地下防水工程..........................................................................................................................................................4

6 砌体工程..................................................................................................................................................................6

7 混凝土结构工程......................................................................................................................................................8

8 楼地面工程............................................................................................................................................................11

8 卫生间墙面应用防水砂浆分2 次刮糙。.............................................................................................................12

9 装饰装修工程........................................................................................................................................................12

10 屋面工程..............................................................................................................................................................16

1 卷材防水层............................................................................................................................................................17

9) 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接................................................................................17

2 刚性防水屋面........................................................................................................................................................17

11 给水排水及采暖工程..........................................................................................................................................18

12 电气工程..............................................................................................................................................................20

13 通风与排烟工程..................................................................................................................................................22

14 电梯工程..............................................................................................................................................................22

15 智能建筑工程......................................................................................................................................................22

16 建筑节能..............................................................................................................................................................23

17 质量通病控制专项验收......................................................................................................................................24

C.0.1 地基基础与主体工程质量．通病控制专项验收应按表...............................................................................26

C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按表C.0.2 进行记录.............................................................................27

21 总 则

1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据有关法规和规范，结合江苏省实际

情况，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制应参照本标准规定执行。

1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的

缺陷为主。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法，措施和要求除执行本标准外，还应执行、省相关建筑工程标

准、规范。

2 术 语

2.0.1 住宅工程

供人们居住使用的建筑.

2.0.2 住宅工程质量通病

住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅丁程质量通病控制

对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

3 基本规定

3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期：在组

织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行.

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和

技术要求向相关单位交底。

3.0.3 施工单位应认真编写(住宅工程质量通病控制方案和施工措施)，经监理单位审查、建设单位批准后

实施。

3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和

描施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。

3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。

3.0.8 住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工

程质量通病控制的相关资料。

3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，腌工质量

验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并

应制定相应的技术标准。

4 地基基础工程

4.1 沉降变形对上部建筑的影响

4.1.1 设汁

1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002

第3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1 的相应允许值。

表4.1.1 建筑物的地基变形允许值

变形特征 平均值 值

沉降量(mm) 150

砌体承重结构

基础的局部倾斜

中、低压缩性土0.002

高压缩性土 0.003

0.003

0.004

3框架结构相邻柱基沉降

(mm)

中、低压缩性土0.002l

高压缩性上 0.003l

0.003l

0.004l

Hg≤24 0.004

24

60

整体

倾斜

Hg>100 0.0015

验收标准(变形曲线

逐步收敛且)

高层 0.06

多层及以下 0.10

沉降

速率

(mm／d) 稳定标准 高层0.01；多层及以下0.04

注： t 为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg 为从室外地面算起的建筑物高度(m)。

2 同—结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等)，

当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制异沉降。

3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同—地基持力层上。

4 层数相超过10 层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。

后浇带应在主体结构封项或沉降速率达到稳定标准、预估沉降异可满足设计要求，并经设计认可后方可封

堵。

5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软

土地区的建筑物，沉降观测应山有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有

达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。

4.1.2 施工

l 施工前，应编制详细的施上组织设计方案，并桉规定程序审批。

2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种旋工人员应持证上岗。

3 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，

需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级

的建筑物，单桩竖向承蓑力特征值凡或地基处理后承载力特征值spk f 应按规范根据静载荷试验确定。试验数

量个少于总桩数的1%，且不少于3 根(处)。

6 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证：

当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力

层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计

要求后，及时封底和浇筑混凝土。

6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、

28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。

7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验.检验结果

不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。

4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求

4.2.1 设计

1 人工挖孔桩不应用于软土：或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、

卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。

2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip 大于25 的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处

理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。

3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10％时，桩端应有防滑描施。

4.2.2 施工

1 桩基施工时应严格监测，垂直偏应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；

4施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。

2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，

每进场300 节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。

3 灌注桩混凝上浇筑

1) 浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5~1.0m 以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于

2m，混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(小于1.0 或大于1.3)时，应及时分析原因并采取措

施进行处理。

2) 在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的

不利影响。

3) 钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2~3m 设立一层，每层3~4 块)、木棍、吊筋固定，

以控制钢筋笼的位置。

4 沉管灌注桩

1) 预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。

2) 严格控制拔管速度.一般土层1~1.2m／min，软土地区0.6～0.8m／min，在地质软硬层分界处，可采

用停振反插。

3) 复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3 或不大于0.5~1.0m。

5 钻孔灌注桩

1) 护筒底部应安放在小透水层并保证稳定。

2) 泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为

1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3—1.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地

下水位1~2m 以上。

3) 成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10％：挤扩桩成孔

后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。

4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h 内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h 内)必须浇筑混凝土否则应重

新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在l~6m，每次拆除导

管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝上标高。

6 人工挖孔桩

1) 采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，

砌体与土体之间必须用M5.0 以上的砂浆填实。

2) 持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30 的干

硬混凝土封底。

3) 混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚

度不大于振捣棒影响深度的1.5 倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。

7 水泥土搅拌桩

1) 施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜)进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。

2) 计量(压力、灰浆泵入量、深度等)器具应经标定并保证正常工作。

3) 施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力(0.4~0.6MPa)、喷浆提升速度(0.3~0.5m／min)和每

米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m 处，待恢复时提升喷浆。

4) 水泥土搅拌桩应在成桩7d 内，按总桩数的2％，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩

7d 后，按总桩数的5％，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。

8 桩基(地基处理)施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等，表层土应有足够

的承载力保证机械行走过程中的稳定性：承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。

5 地下防水工程

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水

5.1.1 混凝土裂缝、渗水

51 设计

1) 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文

地质变化的影响确定设防高度。

2) 地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水甲分

布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。

3) 地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。

4) 结构设计时，应根据下面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。

5) 设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。

2 材料

防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

3 施工

1) 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温的影响，采取适当的措施.

2) 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构

的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

3) 采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场力度，安排专人检测混

凝土的坍落度，其和易性应满足要求。

4) 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板

振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

5) 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养

护，养护时间不应少于14d。

5.1.2 变形缝津、漏水

1 设计

1) 地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方.

2)地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据地下水压，水质、防水等级、地基和结构变形情况，

选样合适的构造形式和材料.

2 材料

当地下水压人于0.03MPa，环境温度在50'C 以下，网不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式

止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50'C 的变

形缝，可采用2mm 厚的紫铜片或3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶

或止水带或塑料止水带：无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

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