二手房契税新政策2023 武汉二手房契税新政策2023

2023年房产契税新政策

合同印花税

对于想要买房的人来说十分关注房产契税的政策，那么在新的一年到了房产契税在会不会有新的政策实施呢?因为房产的政策并不是一成不变，所以在也会有新的房产政策，下面我整理了以下内容为您解纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。答，希望对您有所帮助。

二手房契税新政策2023 武汉二手房契税新政策2023

二手房契税新政策2023 武汉二手房契税新政策2023

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。(卖方承担)

房产契税政策

对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据额。等额交换时，额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

对于房产契税的新政策大家看了本文的内容就清楚了吧，当然对于不同的地方会有不一样的要求，因此，大家需要在购房的时候多多了解当地的购房政策，或者是其他相关的优惠政策，才能有更多的优惠享受。

2023年二手房税费新规

4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。利、许可证照和经确定征税的其他凭证所收的一类税费；

法律主观：

在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。一、2022二手房税费怎么算之卖方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)2、营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%3、个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照额20%的个税征收。目前朝阳房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：（1）自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税;（2）对出售自有住房与购买价无额的，可根据原购买房产免除征收。4、土地(国土局)应纳税额=成交价的1%免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地;（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地;（4）居住未满三年的，按规定计征土地。5、城市维护建设费该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税费进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。6、教育附加费该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税额进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。优惠价补足为以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋：当年(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易7、上市补交土地出让金以购房或转为的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房8、经济适用房补交土地收益金（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价额的70%缴纳土地收益金。按经济适用房管理房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。9、测绘费各区规定不同，一般200元左右二、2022二手房税费怎么算之买方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)2、契税（1）普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。（2）非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)按相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

法律客观：

《税收征收管理法》第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政 法规 委托的单位契税和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

二手房新政策2023年

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,商品房契税为4%。

二手房交易税费

符合住宅小区建筑容积率在含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的的契税。反之则按3%。

新政下的契税:

普宅:90平米以下:1%

90-140平米2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。平米以上或是非普宅:3%

商业房或公司产权:3%

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)

5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

土地出让金

:城八区内元/平米城八区外元/平米

经转商:10%按经管理3%(按成交价)

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

房屋成交总额×营业税

2011年1月27日新通知规定:

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

非普通住宅2年内:房屋成交总额×年或2年以上:额×个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

土地:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×年至5年:房屋成交总额×年或5年以上:免征;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

(3)土地;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

(6)房屋产权登记费元。(买方承担)

(7)房屋评估费;按评估额缴纳补充回答:契税=15万元1%=元买方承担营业税=15万元5,5%=元卖[5]方承担土地=15万元1%=元卖方承担所得税:=15万元1=元卖方承担房屋交易手续费=65平方米6元/平方米=元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

工本费

80元,共有权证:20元

计算方法

买方:

税种

符合住宅小区建筑容积率在含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的的契税。反之则按3%。

新政下的契税:

普宅:90平米以下:1%、90-140平米、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

印花税

买卖双方各缴纳房价款的!住宅暂时免征。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×年后普通住宅不征收营业税,住宅征收买卖价5%的营业税。

新政下的营业税:

营业税:普宅:五年内:全额的五年外:免

非普宅:五年内:全额的五年外:额的城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

土地出让金:

:城八区内元/平米城八区外元/平米

经转商:10%按经管理3%(按成交价)

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

非普通住宅5年内:房屋成交总额×年或5年以上:额×个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

土地:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×年至5年:房屋成交总额×年或5年以上:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×契税是应由买方交纳的,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的的契税。

过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。卖方承担

(3)土地;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6]

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额交易手续

(一)交易税费

1.营业税(税率卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点1购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易的20%卖方缴纳)

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳额的情况,个人所得税也必须征收额的20%。

3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今暂免征收。房屋质量问题不需要过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

4.契税(基准税率3%优惠税率和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费元/平米总额=元/平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积。

房产过户 2023年上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

上海二手房交易需要交纳一定税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、、个税等。下文将为您详细介绍上海二手房交易税费的新规定和缴费标准。上海二手房交易税费新规定。上海二手房交易税费可分为以下几类:商品房:契税、、...想要了解更多关于上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的的知识，跟着我一起看看吧。

要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

上海二手房交易税费新规定

一、上海二手房交易税费可分为以下几类:

1.商品房:契税、、个税;

2.公房:契税、、个税、土地出让金;

3.二类经济适用房:契税、、个税、土地出让金;

4.经济适用房:契税、、个税、综合地价款。

二、上海二手房交易税费新标准

1.契税(由买方缴纳)

普通住宅，家庭住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:

2、(由卖方缴纳)

过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3.个法律依据：《中华契税法》第十条人所得税(由卖方缴纳)

房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下:

4.工本印花税(由买方缴纳)

5元/本。

5.产权转移登记费(由买方缴纳)

80元/套。

三、上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?

一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。

四、上海二手房交易税费注意事项

1.2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售后公房及持有动协议购房者，可申请部分契税抵扣

3.交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;

4.关于满五年问题，请务必如实申报，系统会自动检核真实性。

如今是一个法制的，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

2023二手房过户新政策出台

1、契税：房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

2023二手房过户新政策出台如下：

房屋成交总额×营业税率

2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的三、购房契税如何计算税额5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格乘1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税；

5、土地：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地；

核定征收方式：应纳土地额=计税价格乘核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；

6、登记费：其收费标准分为住房与非住房；

7、房地产交易手续费；

8、佣金：成交价3%，交易双方各付一半；

9、贴花：5元/套；

10、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

11、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元；

12、委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元；

13、赎楼担保费：费用计算——业主欠款乘1%。期限为3个月，收费2000元；

14、赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取；

15、赎楼短期借款利息：一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额乘1。

第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

契税收费标准2023

二手房契税按照3%～5%的幅度税率征收，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

法律主观：

一、新房契税收费标准

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

二、征收购房契税的范围是怎样的

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房房产契税的分类屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

二手房契税新政策2022

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

买二手房要注意什么?

在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，所以现在二手房是非常受欢迎的。一、2022二手房交易契税怎么缴纳1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，商品房契税为4％。2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。二、二手房交易除了契税还要交什么税费1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；2、土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；5、房屋产权登记费：80元。买方承担；6、房屋评估费：按评估额0.5％。三、二手房交易应注意的问题1、判断产权人（1）核对产权人的和房产证是否一致。（2）如果产权人不能够到场，人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的人信息与实际是否相符。2、明确房屋性质以及产权情况（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。（2）签约现场通过查看产权证、契，核实产权性质，是否满五年等。3、合同上落实所有重要的事项（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。希望上文的的内容会有所帮助。

1、小心卖方一房多卖。

由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，让卖方把房产证放在中介公司，并让中过户费用介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、多交定金。

二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户。

房款交付时间和形式;明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

6、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

2023年房产交易契税是多少

另:如果所售房产是非住宅类买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

法律主观：

5、查询房屋权属。

法律客观：

1、个税(买方支付)正常情况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。2、印花税(买卖双方各0.05%，以免征)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式;如果个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、土地非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地核定征收方式：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。4、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。5、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。6、佣金(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。7、贴花：5元/套。8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。赎楼另加费：11、担保费担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。13、赎楼短期借款利息1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。买卖方涉外14、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万);过户价×0.0025+(50万<过户价≤500万);过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)。