存量房买卖合同模板_存量房买卖合同怎么写

存量房交易合同签约信息表在哪里打印

3. 签订时间：存量房买卖合同通常是房主与购房者之间的直接协商交易，签订时间一般比较灵活；而购房合同是购房者和房地产开发商之间的合同，签订时间通常在开发商销售时期内。

1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同(自行成交版)注意事项1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。文本，并关于违约定责内容就合同条款达成了-致意见后，填写表中信息。服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。

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存量房买卖合同和购房合同的区别?

1. 适用对象：存量房买卖合同适用于二手房交易，即房屋一、买方资质审核没通过，不解约协议书买了怎么办？已经建成并有人居住过的房屋；而购房合同适用于新建房屋、未完成房屋(即期房)和预该内容只在适用售房等。

总之，存量房买卖合同和购房合同在适用对象、合同内容和签订时间等方面存在明显异。在签订合同时，应注意区分并根据实际情况选择合适的合同类型。

存量房屋买卖合同经纪成交版的性质

1.违约产生原因：(2)当事人件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

亲您好，1、本合同文本为文本，由市建设委员会和市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2. 合同内容：存量房买卖合同主要涉及房屋的实物交易，包括房屋的面积、户型、地理位置、产权证等；而购房合同除了房屋实物交易外，还涉及到开发商的资质、拟建房屋的规划、施工进度、价格、支付方式、交付时间等多个方面。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5、通过房地产经纪机构提供居间或服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向仲裁委员会、经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

市存量房屋买卖合同

增量合同和存量合同是什么意思

存量合同是指房屋买卖的基础合同存储房屋的经济房。存量是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，请注意，各地可能存在异，建议咨询当地专业人士或相关部门。存量房买方违约后，卖方需做以下两件事：一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的注销步骤：30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

购房合同是什么样子的

3．服务窗口的核对注销材料后，在网签系统中注销该合同。

购房合同是什么样子的购房合同是张纸，一种协议文件。购房合同是根据相关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。本合同文本为文本，由市建设委员会和市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。购房合同上面需要写明双方的基本资料，还要写明房子的基本资料、交易时间和金额。双方在确定没有任何问题以后才可以签字的。购房合同一旦签上名字以后，任何人都是不可以单方面毁约的，否则都是需要赔偿另一方的经济损失费的，同时另一方也有权利将你上告到，要求你强制执行合同内容的，所以在签订购房合同的时候一定要慎重一点。

购房合同是买卖双方在自愿的前提下协商完成的一个协议，这份协议是具有法律效力的。购房合同一旦签上名字以后，任何人都是不可以单方面毁约的，否则都是需要赔偿另一方的经济损失费的，同时另一方也有权利将你上告到，要求你强制执行合同内容的。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格法律主观：遵守《中华合同法》、《中华城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华和工商行政管理局负责解释。

地产网签系统如何删除合同模板

买方因为疏忽了自己名下房产，或者刻意隐瞒了名下房产，不能继续履行合同。2）买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份；?

1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

结果：

2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

《中华合同法》第五十四条

下列合同，当事人一方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销。

房管局房屋买卖合同模板

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

法律客观：

《国土资源部、住房城乡关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》

3、服务窗口的核对注销材料后，在网签系统中注销该合同。第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许房屋买卖合同在房管局进行备案登记后具有的效力是：产生对抗善意第三人的效力，避免房屋被查封拍卖；鉴证房屋买卖合同的真实性、合理性，审核该房屋买卖行为是否合法。可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

存量房屋买卖合同是购房合同吗

5）税务机关代开统一联（联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（两联原件收回）；?

不是购房合同。

缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

购房合同是指买卖双方就房屋买卖事宜订立的合同，其中包括买卖双方的内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可；权利义务、房屋的基本情况、价款的结算方式等内容。

存量房屋买卖合同是指买卖双方就存量房屋买卖事宜订立的合同，其中包括买卖双方的权利义务、存量房屋的基本情况、价款的结算方式等内容，与购房合同有所不同。

卖房时，对方中途不买了怎么办？

如果是买卖双方自行网签的网签合同，买卖双方提供还有房产证去房管局打印即可。

房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担，赔付违约金。但是在实际作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成可上诉。买卖过程中可能涉及买方违约的时间有：买方资质审核、签约（签署《定金协议》《房屋买卖合同》）、网签、缴税环节之后。

资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约了。

2.买方违约后，卖方怎么做？

1）双方协商，明确违约并索赔。

《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：

如果买方违约，卖方可以不退还定金。

2）签署《解约协议》。

如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。

必要性：

如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。

以链家为例

附《解约协议》模板：

举个例子：

卖方小张和买方小王达成交易意向，小王以300万元的价格购买小张的二手房，并且签约前小王很确认自己拥有购房资质并签订了保证书，支付了10万定金。在签订了购买合同以及《补充协议》之后，小王的资质审核并没有通过，买卖合同不得不终止。

经过双方协商，小王因为违约，赔偿小张已付定金10万元。

二、网签后对方反悔，不买了怎么办？

网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。之外，买方需配合卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。 如果不注销，再出售将不能通过房屋核验！ 不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。

1.当事人填写注销申请

（1）通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

（2）通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2．当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

注意：

撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到。

三、缴完税买方反悔，不买了怎么办？

所需资料：

1.签署《房屋终止交易合同》。

凡是签署完《房屋买卖合同》反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来的重要凭证。

2.填写书面退税申请书2份。

3.准备以下材料：?

1）申请人书面退税申请书2份

3）原网签合同原件及A4纸复印件2份；?

4）原房屋所有权证原件及A4纸复印件2份；?

6）买方契税纳税人原件及A4纸复印件4份（正反面印在同一页纸上）；?

7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份；

8）与买方契税纳税人名称一致的市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份；?

9）纳税人原件及A4纸复印件4份（正反面印在同一页纸上）；

您可以保存下图：

缴完税后如何办理退税

在填写二手房网签合同时，价格应按实际交易金额填写。网签价和核定价的关系如下：房子交完税，不想买了怎么退

注意：

部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。

所以，在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约之外，不要忘了注销网签、签署解约协议！

资料来源：住房和城乡建设委员会