调控加码 热点楼盘销售向无房家庭倾斜

成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（简称《通知》），要求实行购房资格预审，“一户、凭码报名”。热点楼盘优先向无房居民家庭销售。对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目，当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。

2021年成都还有限价房吗 2021年成都还有限价房吗现在2021年成都还有限价房吗 2021年成都还有限价房吗现在


2021年成都还有限价房吗 2021年成都还有限价房吗现在


2021年成都还有限价房吗 2021年成都还有限价房吗现在


记者梳理发现，除成都市外，以深圳为代表的多个热点地区也出台了类似政策，向无房家庭倾斜的同时，规范热点楼盘销售。

惠及无房居民家庭

《通知》规定，登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目，由开发企业自行组织有序销售。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，按原有规定公证摇号排序选房，棚改货化安置住户房源不低于房源数的20%，无房居民家庭房源不低于棚改货化安置住户优先后剩余房源的60%，棚改货化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货化安置住户选购。

针对无房居民家庭的认定标准，成都市规定，无房居民家庭须同时具备以下条件：，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策。第二，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。第三，居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。

新数据显示，2020年10月，成都市新建商品住宅销售价环比增长0.1%，同比增长8%。10月，成都市二手住宅销售价格指数环比增长0.2%，同比增长8.4%。无论是新建房还是二手房，成都房价涨幅均高于一般一线及新一线城市。

热点城市已有先例

11月20日，深圳APP“I深圳”正式启动购房诚意登记功能。其中，重点要求热点楼盘必须采取APP登记公证摇号，且无房家庭优先的方式进行销售。监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作现象。

对此，研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，热点城市出台政策明确购房诚意登记系统的初衷和目的，即为了房地产销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。同时，此类系统也明确，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担相应的后果。比如，计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；规定期限内无权使用购房诚意登记系统；交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收等。

“通过此类功能，能够落实购房者优先购房的导向，这也有效地防范了热点楼盘售楼处排队认筹等做法。通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。”严跃进强调。

“房住不炒”决心不变

多位房产观察人士指出，当前各地“房住不炒”的决心不变，尤其是下半年以来，多个热点城市把稳定房价、打击炒房作为一项重要的内容来抓。包括杭州、宁波、南京、无锡、深圳、成都在内的多个前期楼市复苏的城市纷纷发布收紧政策。通过“限购+优购”政策的组合拳模式，在防范炒房风险的同时，有助于落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。

中原地产首席分析师张大伟对证券报记者表示，今年下半年，调控收紧的城市主要集中在长江以南，这些城市今年以来的涨幅较大。调控政策的力度预期依然是稳，特别是长江以北维稳政策将多于收紧政策。

张大伟指出，买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在2019年年底出现，利率下调是趋势，资金成本肯定是降低的。从供应节奏看，预计2021年入市的不限价房会增加，新房供应总量或维持高位。

土地成交方面，中原地产研究中心统计数据显示，2020年，土地市场持续高位运行，房企拿地积极性高，土地市场在2020年快速复苏。从累计数据看，已经有上海、杭州、广州3个城市年内土地出让金额超过2000亿元。另外，还有、南京等6个城市土地出让金额在1000亿元至2000亿元。50个大城市累计土地出让金额超过3.51万亿元，同比增长幅度达到18.3%。整体看，影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。

为何成都人房比超3倍楼盘5年限售？2021年成都房价是涨还是跌？

我觉得2021年成都的房价还是会涨，因为有许多人还要买房，另外这个地方比较适合人居住，所以大家都希望在这里有一套自己的房子。

这是成都为了防止炒房而出台的一种政策，这是为了大家着想，2021年房价还是涨了一点。

主要是成都有了很多年轻人在这里定居，所以很多人都想要买房子，看起来这个房子的价格是属于上涨的趋势。

这是因为成都的外来人员也非常的多，并且成都的房价也出现了下跌的趋势，所以导致成交率提高。2021年成都房价出现了下跌的趋势。

这是因为成都的人才还是比较多的，而且他们也想在当地落户，我觉得是要涨。

我觉得成都的房价应该还是会涨的，毕竟成都作为新一线城市人口流入还是挺大的？

成都共有产权房申请条件2021

成都限价房申请的基本条件为家庭的年收入是十万元以下，单身的居民的年收入是五万元以下。除此之外，同时满足家庭人口为两个人或者两个人以上的，其中主申请人是具有五城区的正式城镇户口的，并且没有自有的住房或者现有人均住房建筑的面积小于二十二平方米的家庭的条件时可以申请购买成都限价房。

《成都市限价商品住房销售规则》申请条件申请人在办理前核对申请条件，看是否满足申请条件。

办理条件：家庭年收入10万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：

1、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。

2、具有五城区(含高新区)正式城镇户口，年满25周岁，无自有住房的单身居民。

3、具有成都市户籍，家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭。

4、具有成都市户籍，在五城区(含高新区)务工，年满25周岁，无自有住房的单身居民。

5、非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工保险，无自有住房的外来从业人员。

6、在国有土地房屋征收或旧城改造中选择货置，其货置总额不超过50万元且无他处住房的低收入被动迁家庭，且符合1、3条件之一的，可以购买限价商品住房。

成都 限价商品房 申请条件？

虽然是限价房，但实际上比起没涨利息前，算下来，一个平方大概又会多出2000块，实际和没涨利息前比，房价不多有7400块左右。如果是真的如它上面的要求，家庭年收入7万以下，哪个买得起？！

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

我是外来务工的，已在成都买了5年社保且居住证也有五年了，可以尽符合条件买限价房吗

5400元m