地下车位产权归属业主还是开发商 自己买了车位还要交管理费吗

地下停车场属于开发商还是业主

当今时代，都是属于有车一族，购买了小区住房之后，肯定也想要为自己的爱车找一个归属，以免后续找不到停车位。那么地下停车场属于开发商还是业主，以及哪些停车场是不可以买卖，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

地下车位产权归属业主还是开发商 自己买了车位还要交管理费吗

地下车位产权归属业主还是开发商 自己买了车位还要交管理费吗

地下车位产权归属业主还是开发商 自己买了车位还要交管理费吗

一、地下停车场属于开发商还是业主

地下停车场需要看产权是属于谁的：①如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售;②若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用;③若是停车场由人防工程改建，则属于，不得出售。

二、哪些停车场是不可以买卖

1、如果说停车场是属于公共用地的话，那么不管是单位还是个人，都没有任何权利进行出售。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁，由有需求的业主前往签租赁合同。而所得的租金作为维修资金，不得擅自挪用。

2、若是开发商在出售住房的时候，并没有将停车场的占地面积算入公摊面积之中，那么停车场就是属于开发商所有，这时开发商就有权利对停车场位置进行出售，不过小区的停车场位置只能够出售给小区内部的居民，而不能外售。

3、若是开发商在出售住房的过程中，就已经将停车场面积算入进公摊面积之后，那么后期开发商是没有权利进行停车场位置出售的。而且对于停车场是无法办理房产证的，它只能由业主委员会进行出租，将所得的钱用作小区维修资金。

关于地下停车场属于开发商还是业主，以及哪些停车场是不可以买卖，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于有车一族，在购买了小区住房之后，需为自己的爱车找一个合适的车位哦。

小区地下属于业主还是开发商?

一般属于开发商。对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

，地面规划用于停放汽车的车位、，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有。

第三，地下人防车位归所有，但根据《防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

地下车位使用年限

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

地下应该是业主共有还是属于开发商

《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

该条款确立了关于小区归属的一个原则，即车位必须根据约定来确定归属。也就是说如果合同中没有约定相应权属，就默认业主以同意权属归开发商所有。

扩展资料：

《中华物权法》第四章一般规定

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和的权利。

第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第四十一条法律规定专属于所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

参考资料来源：

小区地下属于业主还是开发商

规划内的地下是归开发商所有，规划外的车位，属于全体业主所有。

规划外的指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《广东省物业理条例》第五十四条，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、，应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。

在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。

小区地下收费标准：

如果产权属开发企业的，停车费由开发企业自定，小区公共区域停车收费由业委会说了算，停车需按物价部门规定执行。

利用小区共有道路或者共有场地停放车辆的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。

而小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。

地下室车位是归开发商所有还是业主

一、地下室车位是归开发商所有还是业主

1、地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：

（1）如果地下的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；

（2）反之，如果地下的建筑面积未作为公摊面积，则该地下的产权通常应归属于开发商。

2、法律依据：《中华民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、应当首先满足业主的需要。

二、地下车位有产权吗

1、产权车位。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行。开发商自建的地下，且取得产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；

2、公摊车位。在建筑区划内的车位、应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、的归属问题。

地下车位属于业主还是开发商

众所周知，小区停车位的权属问题一直广大业主所关注的重点。那么问题来了，你知道地下车位属于业主还是开发商吗？哪些车位不能进行买卖呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

地下车位属于业主还是开发商

地下车位的产权归属，目前有三种类型：

1、业主分摊建设费用

业主在购房时，如果地下车位面积已被纳入公摊面积，那么这类地下车位是办不了产权证的，而且属于全体小区业主所有，开发商是无权销售的，更不能进行随意的转让。

2、开发商建设

此外，如果地下车位面积未被分摊，并且开发商已获得产权的，则开发商有权利对购房人出售产权，但是地下只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，根据《中华防空法》第五条规定：“防空工程平时由投资者使用和管理，收益也应归投资者所有。”如果地下车位属于人防工程，那么使用人防工程建造的收益也应归全体业主所有。

哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

据了解：有些小区的空地，甚至是绿地，开发商画根线就收钱。有的出售给业主，或者是按月出租。由于小区的土地使用权归业主所有，因此开发商无权出售敞开式地上车位。此类车位可托物业租给业主使用，扣除必要费用后，纳入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

若地下车位面积未被分摊，则开发商有权对购房人出售产权，前提条件是只能预售给本小区的商品房预购人。在购房合同中，开发商必须申明小区地下车位的产权不能随房子一起出售。如果没有明文规定，地下车位应归业主共有。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对地下车位属于业主还是开发商以及哪些车位不能进行买卖也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。