拍卖和变卖的区别 拍卖和变卖的区别有哪些

房产拍卖和出售有何区别

拍卖；竞买

1、程序不同：拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。

拍卖和变卖的区别 拍卖和变卖的区别有哪些

拍卖和变卖的区别 拍卖和变卖的区别有哪些

拍卖和变卖的区别 拍卖和变卖的区别有哪些

2、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；

2、期限不同：拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。

变卖则无此程序。

5、标的范围不同：拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。

房产拍卖评估费收取多少？

评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。

拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。

预交评估费的收取标准由市高司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。

拍卖房产的流程是什么？

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

5、拍卖成交的，作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，可以在次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

2、期限不同。拍卖从对物品的公告拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。7、二次拍卖仍失败的，可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，多可以进行三次拍卖。

什么是变卖

第二次拍卖，允许在次的基础上降不超过20%拍卖。

所谓变卖，一般是指出卖财物，换取现款。与拍卖相比较，两者都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的别。这种别集中体现在民事诉讼程序中。拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。但拍卖的公开性及竞争性，使拍卖严格区别于变卖。主要有如下几点：

1、程序不同。拍卖必须先期公告，并通知有关人法律依据：《关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条员到场，变卖则无此规定。

3、确定标的物价值的方法不同。拍卖和变卖的区别：拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞介，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。

5、标的范围不同。拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数均对其作了一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同。凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意，另一方面也便于实施拍卖。换言之，凡没有被查封、扣押的财产，不能拍卖。而变卖的范围更广一些，它不公包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

变卖和一拍二拍的区别是什么？

2、期限不同:拍卖从对物品的公告和拍卖的时间,均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制;

时间不同。只有标的物次司法拍卖(一拍)流拍,才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。

价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价拿现有物品换取,由参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。

一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,通常就会在该司法拍卖平台上对标的进在价格方面，一拍的起拍价是过去常说的保留价，由参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天。

拍卖一拍二拍三拍和变卖区别

经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务来定的起拍价。二拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。一拍流拍后降价20%左右（也就是在一拍流拍价格上打8折），一般在一拍流拍后的一个月左右时间会进行二拍。变卖：二拍如果还没有人参与竞拍，也就是所谓的“二拍流拍”，接下来就有可能进入到变卖阶段了。变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。 必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。保证金：参加竞拍需要缴纳保证金，一般为起拍价的10%-20%左右。竞拍成功，保证金直接转到指定账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到。 建议在开拍前1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖。缴纳保证金成功即是报名成功，缴纳保证金后如果不出价，保证金会退回评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结算。

1、价格不同，次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.。2、降价幅度，次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。3、时间，次拍卖在前，第二次拍卖在次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。4、流拍，次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或个人的委托，向公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

1、程序不同。拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定；

【法律依据】：《关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定 (法释[2004]16号)》：第二十六条、拍卖时无人竞买或者竞买人的应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

拍卖一拍二拍三拍和变卖区别

9、拍卖品的权属移交。2、鉴定与估价拍4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。卖；

房产拍卖不够偿还债务怎么办

第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下或者拘役；数额巨大的，处五年以上，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

1、拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够但债务人有其他财产的，可以执行债务人的其他财产；

作价：指 在出让物品、赔偿物品损失或以物品偿还债务时，估定物品的价格。

2、对于没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行；

3、债权人可以与债务人也可以协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，按照协议进行还款即可。

房产拍卖的流程如下：

1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；

3、拍卖房产底价的确定；

4、确定拍卖日期；

5、发布拍卖公告；

6、审查竞买人资格；

7、竞买人缴付保证金；

8、组织拍卖会实施；

一、在拍卖开始前，有下列情形之一的，应当撤回拍卖委托：

1、据以执行的生效法律文书被撤销的；

二、拍卖和变卖的区别：

1、程序不同:拍卖必须先出公告,并通知有关人员到场;变卖则无此规定;

3、确定标的物价值的方法不同:拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞价,确定拍卖标的价值;变卖则无此程序;

《中华民法典》 第四百一(3)融资租入固定资产原始价值按照租赁协议确定的价款加上企业支付的运输费、包装费、保险费和安装调试费计价;十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

变价,变卖,拍卖,折价，作价,这几个词语的区别?

2、公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下或者拘役;数额巨大的，处五年以上，可以并处没收财产。职务侵占罪的法定刑期为十五年。

变价：把实物按照时价折合（出卖）

②期限不同：拍卖对公告以及拍卖时间都有明确的规定时期，变卖是不受时间限制的。

变卖：指把财产或人出卖以换取现钱。

若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。拍卖和变卖的区别：

折价；货转换的一种交易方式。

变卖公司财产怎么处理

公司、企业或者其他单位的人员，以非法占有本单位财产的目的，私自出卖公司财物将其变现后据为己有的行为，达到6万元数额以上的，处五年以下或拘役；达到100万元以上的，处五年以上，可以并处没收财产。

一、变卖公司资产属于什么罪

1、利用职务上的便利，非法占有公司财物，其行为已构成职务侵占罪。

(4)其他单位投资转入的固定资产原始价值按照投资单位的账面价值计价，如果评估确认的价值大于投出单位固定资产原价，以评估价值或者按照合同、协议约定确认的价值确认;

(5)进行改建、扩建的固定资产原始价值按照原有固定资产原价，加上改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中取得的变价收入计价;

(6)盘盈固定资产原始价值按照固定资产的净值、市价或完全重置价值计价;

三、拍卖和变(1)企业购入的固定资产原始价值按照买价或售出单位的账面价值扣除原安装成本)，加上支付的运费、保险费、包装(7)接受捐赠固定资产原始价值按照市场价格或者按照赠与人提供的有关凭证金额加上企业负担的运输费、保险费和安装调试费计价。费、安装成本等计价;卖的区别

③确定物品的价值方法不同：拍卖时要对所拍卖的物品估价来确定底价，然后通过竞价确定拍卖物品的价值。变卖没有这个程序。

④形式不同：拍卖采取公开竞争的方式当场成交，变卖是可直接交给相关部门代为出售或收购。

⑤范围不同：拍卖的资产适用于动产以及不动产，也适用于一般物品以及特殊价值的物品。不动产的变卖和特殊价值财产的变卖是有一定限制的。所以拍变卖范围更律依据：。

阿里拍卖一拍二拍变卖是什么意思

一次拍卖，二3、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；次拍卖，变卖。二拍就是第二次拍卖，是建立在一拍没人出价流拍的基础上，如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍法法律依据：院拍卖房产的流程如下：，起拍价一般是一拍价格的8折。一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务来定的起拍价。

房屋拍卖三次流拍怎么处理

3、确定标的物价值的方法不同：拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；

2、期限不同。拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制；

2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价；

3、确定标的物价值的方法不同。拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。

拍卖时无人竞买或者竞买《中华刑法》人的应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

第二十四条

对于第二次拍卖仍流拍的动产，可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

拍卖一拍二拍三拍和变卖区别

《中华土地暂行条例》第十二条纳税人未按照本条例缴纳土地的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。

拍卖一拍二拍三拍和变卖区二、公司清算时能否变卖固定资产别主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。

具体详情如下：

3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。一拍和二拍，即为司法拍卖，是在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。

【法律依第二十八条、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。据】

《中华民法典》

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。