卖二手房要交税吗？怎么算？_卖二手房需交税吗

二手房交易税费怎么计算

小编在调查中发现，大多数人都知道房子买卖是需求缴税的，不管是采购新房或是采购二手书房都要缴税，二手房买卖税费望文生义包括税和费，二手房买卖税费中的税主要有八种，二手房税费核算是让买房和卖房的人都头疼的情况。那么经济适用房二手房买卖税费怎样算?小编为大伙整理了一些对于这方面的常识，期待大伙阅读!

卖二手房要交税吗？怎么算？_卖二手房需交税吗

卖二手房要交税吗？怎么算？_卖二手房需交税吗

卖二手房要交税吗？怎么算？_卖二手房需交税吗

一、卖方应承当的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—营业税

购入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售报价-购入报价)×5.6%

购入未到5年的住所出售的。核算方法：出售报价×5.6%

3、个体所得税

自行申报，应纳税额=(合同价-采购成本-合理费用)，依照额20%的个税征收。如今房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：(1)自有一套住所且寓居五年以上免征个体所得税;(2)对出售自有住所与采购价无额的，可根据原采购房产不征收。

4、土地(国土局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件：(1)通常住所在其转让时，暂免征收土地(2)转让非通常住所的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地;(3)寓居满三年未满五年的，减半征收土地;(4)寓居未满三年的，按规则计征土地。

5、城市保护建造费

该税在卖方需求交纳、营业税的状况下交纳，并依照交纳的、营业税的税费进行核算，若无需交纳、营业税的，也无需交纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需求交纳、营业税的状况下交纳，并依照交纳的、营业税的税额进行核算，若无需交纳、营业税的，也无需交纳该项费用。

优惠价补足为，以优惠价(规范价)采购房产的，需求补足房产价款后，改成房子：

当年(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖

7、上市补交土地出让金

以购房或转为的优惠价购房，若需上市的，需求补交土地出让金：

当年(城八区依照1560元/平米)×建面×1%=上市买卖后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

(1)之前，签定购房合同的，满5年出售的，依照合同价的10%交纳(综合地价款)土地收益金。

(2)今后，签定购房合同的，满5年出售的，依照出价格与原购房价额的70%交纳土地收益金。

按经济适用房处理，房产证上写有“按经济适用房处理”的字样，房子并非经济适用房，并非是法令法规强制性制止买卖的房子。经济适用房转让时需求交纳10%的土地出让金，而回迁房只需求交纳3%。由此能够看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、美化阻隔区域)合同价×3%征收税费即可。

9、测绘费

各区规则不一样，通常200元左右

二、买方应承当的税收和费用

1、印花税，成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税

(1)通常住所

个体采购家庭二套住所的，即合同价×3%征收;

个体采购家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非通常住所

成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样)

上面小编整理了二手房交易税费怎么计算的相关知识，大家对这些知识是否了解得更加详细了呢?

二手房交易税怎么计算？

二手房交易税根据买卖方所缴纳税的不同，有不同的计算方法。买房所缴纳的二手房交易税包括：契税、交易、交易印花税以及产权转移登记费。卖方所缴纳的二手房交易税包括：交易、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房税、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税。下面列举各项二手房交易所，并分别说明其计算方法。

买方二手房交易税

1、契税：成交价或评估价(高者)×商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

卖方二手房交易税

1、交易：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是生活用房的免征)。

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

卖二手房税费是怎么样二手房交易税费怎么计算

二手房是很多人比较关心的一种房子。因为二手房的价格比较便宜，但是在具体的交易中，出现问题也是非常的频繁，这都是因为事先没有做好相关的了解。卖二手房和买二手房是不一样，所需要的税费也不同，所以，想要卖房朋友，需要对二手房税费的问题有一定的认识。下面，小编就和大家来说说卖二手房税费是怎么样？二手房交易税费怎么计算？

卖二手房税费是怎么样

卖二手房税费包括内容很多，买卖双方所要承担的税费是不一样，卖方需要承担的是个人所得税，营业税以及附加税，交易，印花税，土地出让费用。而买方要承担的是交易，印花税，契税，产权转让登记费。

一．卖方二手房税费：

1．个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

2．营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

3．交易：建筑面积（平方米）3元。

4．交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％。

5．土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。

二．买方二手房税费

1．交易：建筑面积（平方米）3元。

2．交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％。

3．契税：成交价或指导价（高者）1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二手房交易税费怎么计算

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价1％）20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6％；

卖二手房税费是怎么样？卖二手房现在是越来越普遍了，不过具体的交易没有那么容易，在交易中，一定要说清楚各种税费的承担者，这样才能避免不必要的麻烦。二手房交易税费怎么计算？二手房税费虽然说不是很多，但是相关的规定比较多，在进行缴纳的时候，一定要遵守，这样才能保证房产买卖顺利的完成。

二手房买卖要交哪些税

二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房买卖要交哪些税：

(一)买方交纳

1、交易服务税

按房屋总价的0.5%征收 。

2、契税

97年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。

3、书证费

10元/本。

4、验证费

100平方米10元，每增加100平方米增收5元。

5、印花税

按房屋总价5/1000 征收。

(二)卖方交纳

1、个人所得税

出售满五的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。

2、营业税

出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。

3、交易服务税

交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话，则按评估价来征收税费。

房屋买卖税费如何计算：

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、中介费：1%×总房价。

5、权证印花税：5元。

6、登记费：80元。

7、配图费：25元。

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5.6%×房屋总价.

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年住房的免收。未满五年，用额×20%或者总价×1%。

5、中介费1%×房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年按额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年住宅的免收，未满五年，按额×20%或者总价×2%。

5、土地：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。

6、中介费1%×房屋总价。

文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。