住宅使用说明书 住宅使用说明书是房产证吗

《住宅使用说明书》有什么作用

2建议在家人、朋友陪同下使用

《住宅质量保证书》是开发商和施工方对住户使持证说明用期间关于质量保证和维修的一个保证协议，例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修，门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等，《住宅使用说明书》主要是向住户说明一些配套设施的使用，以免由于住户的无知导致一些问题发生。另一方面用途还是一种的推卸吧！

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住宅使用说明书 住宅使用说明书是房产证吗

【国力·花海森林】四代住宅的使用说明书

9、其他需说明的问题。

生活如果是本书

商品住宅使用

最重要的章节

一定是关于家的那部分

这是一本“四代住宅”的使用说明书

请详细阅读

适用对象: 所有已经或者想要安家四代

住宅的朋友

主要成分: 智慧生态大城、鹿湖公园

新风情园林

约40m(5户型空中花园

使用方法:与山水同居,以自然为伍

赏四季美景,品时光闲情

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起居花海森林原著

1建议搭配相机使用

鹿湖公园,五彩之湖

森林之外再添一方自然水域

行走在林间,湖畔

彩虹桥、儿童游乐场、瀑布、湖心亭、五彩池

每一步都是绝美风景

实景图

八大花苑,从小寒到谷雨,8节气24候

每候皆有花可赏,四季鸟语花香

兼具观赏性与娱乐性,将花海挪进您的家园

让陪伴时光,更值得回忆

效果图

3提前巩固花园使用知识

以约6米层高,约3.9米进深

构筑阔尺私家庭院

面积可达到约40m(A5户型)

都是你的专属诗意空间

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更多使用技巧

恭迎亲临体验

当喧嚣弥漫的城市,自然不断后退

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巴中四代森林庭院房

如同一把来自未来的钥匙

为您打开自然生活的大门

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在售

参考价格： 价格 5300-6300 元/㎡

楼盘 地址： 巴中市经开区兴文汽车站对面

楼盘电话： 400-819-0334 转 189

精装修的房子住宅使用说明书怎么写，和毛坯房的区别

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。房管局和建设局，规划局等部门负责监督和审查的！

其实与毛坯房没有太大的区住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的。别，只是在质量保证书中将增加的装修内容的保修期限和保修方式进行说明。在房屋使用说明书中对增加的装修内容的使用说明及注意事项增加进去就行了。希望对你有用。

交房的三书一证一表是哪些

新风情园林,带您领略花海高雅之境

"三书一证一表"是指买房购房时需要办理的相关文件，具体包括：

《房屋买卖合同》：是双方买卖房屋时签订的合同文件，明确了双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、价款支付方式、房屋的法律归属等条款。

《商品房预售许可证》：对于新建商品房，开发商需要提前向相关部门申请预售许可证，该证书是开发商合法售卖房屋的凭证，购房者在购买时需要核对是否存在有效的预售许可证。

《商品房销售（预售）明细表》：也被称为《销售（预售）合同表》，列明了开发商销售房屋的一些关键信息，如楼盘名称、房屋地址、房屋面积、价格等。

这些文件是购房过程中的重要法律凭证和合同，购房者在办理房屋交易时需要妥善保管，并与相关方进行认真核对，确保自身权益。请注意，具体的购房手续和文件可能会因地区的说明。、房屋类型和政策的不同而有所变化，请在具体的购房环节与相关部门和专业人士进行咨询和了解。

住宅使用说明书应该由物管公司填还是卖房子的填?

交房两书应该是由房管局填写。

交房时要注意哪些问题：

根据《中华建4、、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修。施配置的说明；?筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整。

〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉的规定

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说

武汉市城市综合开发管理办公室关于转发《商品房住宅实行〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉制度的规定》的通知

武汉市城市综合开发管理办公室关于转发《商品房住宅实行〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉制度的规定》的通知 ??

武开管办［1998］第040号 ??

各房地产开发公司：?

为了保护购房消费者的合法权益，进一 步规范商品房销售市场行为，提高商品住宅质量，

明确商品住宅的使用维修，现将《商品房住宅实行〈住宅质量保证书〉和〈住宅

使用说明书〉制度的规定》(建房［1998］第102号文)转发给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。你们，请遵照执行，并就有关

事项通知如下：?

一、从1998年9月1日起全市商品住宅实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

?二、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》可参照我办提供的《住宅质量保证书》和《

住宅使用说明书》样本，由房地产开发企业自行印制，并报我办备案。?

部质量保证体系，加强施工及材料、设备采购的质量管理，明确设计、施工、监理、材料及

部、配件供应等相关的质量，使住宅建设的质量贯穿落实到商品住宅的建、供、销各个

环节，真正让老买到满意的住房。?

附件：一、关于印发《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规

定》的通知。?

二、《商品住宅质量保证书》样本?

三、《商品住宅使用说明书》样本

一八年七月十三日

关于印发《商品住宅实行住宅?质量保证书和住宅使用说明书?制度

的规定》的通知?? 建房［1998］第102号 ??

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，单列市建委，市政管委、上海市住宅局，深

圳市国土规划局、住宅局：?

为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后，促进住宅销售，决定在房地产开

发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住

项通知如下：?

一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明

书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量、确保商品住宅质

量。?

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善

企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，

并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的'质量。?

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房

地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

一八年五月十三日

商品住宅实行住宅质量保证书和?住宅使用说明书制度的规定

条 为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费

者的合法权益，制定本规定。?

第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。?

第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书

》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。?

第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担的法律文件，房

地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修。?

商品住宅售出后，委托的物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委

托的单位。?

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：?

1、工程质量监督管理部门核验的质量等级；?

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；?

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：?

屋面防水3年；?

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；?

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；?

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；?

门窗翘裂、五金件损坏1年；?

管道堵塞2个月；?

卫生洁具1年；?

灯具、电器开关6个月；?

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。?

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。?

第六条 住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应

低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。?

第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设

备、设施的正常运行签字认中。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担

维修。?

第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准

等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包括以下内容：?

1、开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位；?

2、结构类型；?

3、装修、装饰注意事项；?

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；?

6、门、窗类型，使用注意事项；?

7、配电负荷；?

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；?

第九条 住宅中配置的设备、设施、生产厂家另有使用说明书，应附于《住宅使用说明书》

中。?

第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

?第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(

幢)均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户

使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责

任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由人承担相

应。

第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。

第十四条 本规定由负责解释。

第十五条 本规定从1998年9月1日起实施。

附件二

保 证 书??? (可印制公司标志)?

(可印制该项目规划效果图)公司名称

一、凡购买我公司房屋者，均可持该证享受“质量保证服务”。

二、质量保证服务内容：

1、层面防水工程为3年；

2、土建工程为1年，具体包括：

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；

墙面、顶棚抹灰层脱落；

地面空鼓开裂、大面积起砂；

门窗翘裂、五金件损坏；

3、卫生洁具为1年；

4、电气管线、上下水管线安装工程为6个月；

5、管道堵塞为2个月；

6、供冷、供热系统和设备为1个采暖期及供冷期。

三、以上质量保证期内，非使用不当而出现的质量问题，给予免费维修，如因购房者使用不

当造成的质量问题，由购房者承担维修费用。

四、超过保修期后，维修费用由购房者承担。

五、此证不准外借、转让等，否则持证人将失去“质量保证服务”。该证一旦丢失，请及时

通知我公司。

持证人登记

购房人 房屋地址 合同号 备 注

维修记录

时间 维修内容 备注

维修电话： 地址：(维修单位地址)

附件三

保 证 书??? (可印制公司标志)

(可印制该项目规划效果图)公司名称

一般应当包括以下内容：

1、项目

2、单元平面图

3、使用须知

4、建筑装饰与设施

5、给排水平面图

6、照明及其他电路平面图

7、结构类型及相应部位注意事项的说明

8、其他需说明的问题

维修电话：? 地址：(维修单位地址)

关于〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉的有关规定 关于〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉的有关规定

住宅使用说明书中房屋平面图及销售合同中部分墙体的厚度（按图显示比例看）与现场不一致，违反哪些规定？

一方生态秘境

住宅销售的平面图，与房屋说明书中平面图墙体厚度比例不同，这有可能不是直接采用施工图原图的原因。也就是说，住宅使用说明书和销售合同的图纸墙体厚度不同，并不影响施工图的法定作用，只要不违反施工图的实际施工情况，都是合规的。所以，你应该首先调查施工图与现场情况是否符合，如果有误，可以要求开发商进行整改或赔偿。

这图没有用，得看经联审通过的施工图，是否按图施工，跟施工图一致就9、其他需说明的问题。?没有问题

长春市办理核发《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》需要什么材料？

《房屋所有权证书》：也被称为《不动产权证》或《房产证》，是房屋所有权的法律凭证，确认房屋的合法所有人和房屋的基本状况。该证书是购房者的重要合法权益证明。

一、在长春市办理“核发《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》”需携带如下材料进行申请：

1.一般情况需提供：供电配套设施验收意见书(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

2.一般情况需提供：供暖设施验收意见书(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

3.一般情况需提供：供水验收的函(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

4.一般情况需提供：管网综合图(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

5.一般情况需提供：排水设施验收意见书(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

6.一般情况需提供：燃气安装工程竣工验收意见书(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

7.一般情况需提供：申请书(纸质和电子版：6．门、窗类型，使用注意事项。原件1 份；复印件0 份；提供原件。）

8.一般情况需提供：预销售许可证(纸质：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

9.一般情况需提供：住宅项目基本情况统计表（栋号，建筑面积，套数）和测绘公司出具的房屋分套建筑面积计算成果表(电子版：原件0 份；复印件1 份；需要核对原件，企业上报复印件。）

二、本事项收费情况：

三、办理时限

7个工作日

二手房交易时，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》找不到了

不收费

在二手房交易时，如果《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》找不到了，可以尝试以下做法：

第十二条

1. 咨询房产开发商或房产中介机构：首先可以向负责房屋买卖的中介机构或者开发商咨询，看能否帮助他们找到这些文件。

2. 联系相关部门：如果无法找到上述文件，可以尝试联系当地的房地产管理部门或者相关机构，看是否有备份文件可供查阅。

3. 查阅合同：如果以上两种方法都不可行，可以查阅购房合同，看是否有关于这些文件的条款或者说明。

4. 重新办理：如果以上方法都找不到这些文件，可以考虑重新办理《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。这需要向相关部门提出申请，并提供相关材料，如房屋产权证、等。

需要注意的是，如果这些文件找不到了，可能会对房屋的过户、产权转移等产生影响。因此，在二手房交易过程中，妥善保管这些文件。