4月1日起，淄博高新区住房有重大变化

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4月1日起，淄博高新区住房有重大变化

4月1日起，淄博高新区住房有重大变化

4月1日起，淄博高新区住房有重大变化

淄博高新区在售新房共有13套个，其中在近三个月的楼盘共有0个个；房价方面则是新房均价8690元/㎡元/㎡，环比上月是有上涨的，上涨幅度是2.2%。二手房市场和新房市场是完全不一样的。4月，高新区二手房的平均价格是8685元/㎡，环比上涨0.51%，在整个房地产大环境下，二手房的价格可以说是比较稳定的，二手房市场的需求也一直都有。目前，高新区一共有在售二手房538个个，包括新上架的214个个。

山东省淄博市普通住宅和非普通住宅的划分

，1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

有没有房子的淄博人都看下！住房将有重大变化！

近日，住房和城乡网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为标准，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。

其中，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加，并增加了设计状况对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。

亮点解读

新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，直接的影响就是钢筋含量增加了！

据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

新规亮点二：增加设计状况，未来住宅将更安全

增加了设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。以上种种调整其实也是与结接轨，新标准调整后与美国和欧洲基本相当。总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大！

举个例子：

设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为00㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。

设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。

一般来讲，一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！”也就是来说，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。可以预见，未来我们住的房子将会更安全、更舒适！

（来源：淄博政务督查）