怀集二手房出售_怀集二手房地产

有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗？

二手房要缴纳一定的税费，包括：

二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗？

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看行情吧，你觉得市场上房价上涨你卖出去是赚的，那你就可以卖掉多余房产，你要觉得亏，不一定要卖房，你还可以出租，怎么保险怎么来。

应当不会，近年来房价越炒越高 ，以后应当也会增长，二手房虽然不是新房了，但建在城里这个寸土寸金的地方，也是很容易卖出去的。

不用，房子属于保值品，留在那里以后也没有什么影响，说不定以后还有赚钱的地方，不用担心卖不到，只是现在处于一个难卖的阶段，以后就会好起来的。

我觉得可以卖掉。以后可能会卖不出去，因为在调控房价，房价可能会下跌。

我觉得在5~10年内不会卖不出5月11日，等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按额征税。业内人士说，这一调整将大大增加二手房售房成本，楼主售房前得仔细掂量了。去的。因为现在的房子还属于紧俏商品。很多消费者在有能力的情况下都愿意购买。

这个是要看在哪个城市吧，一线二线城市的二手房就很多人买，人对房屋的需求还是很大的，不存在卖不出去的情况吧。

农村人不进城买楼房了，城里的人不要第二胎三胎了，城里也没有人买楼房了，房地产大掉价了

怎样快速出售二手房

“六一”后二手房的投资价值还有多大

一周内卖掉你二手房的方式有:找身边的客户，找中介不单独签约，网上渠道宣传，打扫房间，重点看一看。1.找身边的客户:可以问问身边的亲戚朋友，看看有没有人需要买房，可以给个友好的价格。如果正好亲戚朋友有买房需求，可以速战速决，放心卖掉。2.找中介不要一个人签:找几家当地比较靠谱的中介公司，让他们帮你卖房。中介手里的客户多了，房子会卖得更快，最快一周就能把房子卖出去，但是需要交中介费。但是切记千万不要和任何中介签订排他性协议。签约意味着你的房子曝光度大大降低，会有两家以上的中介给你匹配，曝光度会比较大。曝光度越大，成交概率越高。3.线上渠道宣传:本人在国内知名二手房网站发布自己的房源，如房天下。这种网站每天都有大量的浏览量，你的房子可以尽快卖出去。现在媒体也很发达。除了房产平台，还可以通过自媒体发布相关信息。但需要注意的是，消息回复中可能有很多中介，需要区分。4.打扫房间:说到买家的房子，很多人可能会忽略一个问题。如果房子很乱，让带客人看看房子。这是大忌。一个别致干净整洁的房间，即使户型不是很好，也会给客人带来非常舒适的感觉，瞬间被征服。当然，一般的二手房或多或少都是旧的，但至少，你得收拾一下，把不要的东西收拾干净，尤其是厨房和卫生间。5.集中看房:建议客户看房时，安排集中看房。你可以和所有的客户约在一周的某一天，这样不仅让他们不累，还能给他们一个印象，你的房子很受欢迎，你不下手，别人就抢走了。

“售转租”现象的出现，主要是由于房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力。记者采访到一位在爱家房产中介店办理“售转租”手续的陈先生，他表示日前七部委出台关于征收房屋交易营业税的规定，使二手房价格走势扑朔迷离，最近看了几家中介公司，都有不少人在挂牌卖房，所以担心自己去年买的二手房价格是否会受到影响。他说，反正自己目前的住处和资金都还不是很紧张，与其凑热闹挂牌出手，还不如委托中介公司帮自己管理出租。一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。至于下半年京城二手房市场会否受到“大震动”，房屋中介公司的主流声音是“影响不大”。爱家房产中心分析，从目前二手房的构成来看，有三大部分房源是在《意见》的税收新政之外的，包括占市场60%的已购公房、10%的经济适用房，以及30%的二手商品房中购买超过两年(含两年)的普通住宅；即使是在征税范围内的住宅，只要成交的获利能够限度地弥补征税部分的支出，“这些业主也不会放弃出售”。另一方面从需求来看，二手房市场还是“以自住购房为主”。金融研究所易宪容认为，新的营业税征收政策不会对二手房的投资价值有太大影响。因为相对于二手房目前的价格来说，5.5%的营业税不是很多，而且营业税的调控范围是有限的。影响到二手房的投资价值的主要因素是一手房的房价，下半年二手房还具有多大投资价值要看房价变动情况和出租利润的走势。

进行二手房交易需承担哪些税费

很多人买二手房是为了安家。所以要搞清楚卖家房子的账。最重要的是在合同中约定卖家迁户口的时间。如果卖方拒绝搬出，买方可以要求赔偿。

1、个人所得税。

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭住宅；二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任4、城建税，包括教育费附加税等等。何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

2、印花税。

除此之外，一般还应缴纳测绘费、登记费、工本费等相关费用。

夏邑二手房独院出售

“短期内二手房可能会出现抛售的情况，因为6月份开始，售房的成本就要大大增加了。这肯定会让本来就有售房意愿的加快动作。”爱家房产产经中心主任周丹说。“目前二手房的投资回报率还处在较高的水平。”周丹介绍，在1999年-2001年12月期间交房的二手房目前的投资收益在10%左右。“爱家房产经纪公司受理交易的二手房大约有55%是用于投资的，公司的VIP会员都有4套以上的房子。”

1.领表签合同：领《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》等。并填写表格。买卖双方应同时在产权监管部门签署《房地产买卖契约》。

2.档案检查鉴定：检查房屋产权是否清晰，有、查封等情况。并做《房屋安全鉴定报告》。

3.税费缴纳：买卖双方应按规定缴纳相关税费，如契税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4.登记：买卖双方缴纳相关税费后，买受人根据提交的相关材料填写房屋权属登记表，办理产权登记手续。

5.领证：买受人到产权监管部门领取二手房过户《房屋所有权证》，二手房过户完成。

二手房过户需要注意什么？1.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

2.预留部分房款，约定具体违约。

二手房有什么优势？1.价格相对便宜。

在正常的市场条件下，旧房本应比新房便宜，这些道理众所周知。而且如果遇到二手房房主想急着卖，可以和房主讨价还价，买到性价比非常高的房子。

2.它已经被装饰了。

如果买了新房，后期装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居住者的健康。所有自己装修的二手房都避免了这样的问题。

3.交通和多余的房产不要卖掉，可以用来出租，以后当然不会卖不出去，因为房产可以说是硬通货，不论在现在还是将来都有市场。生活设施更加完善。

二手房大多占据整个区域的核心位置，或者配套设施齐全。吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等。几乎都能在你家门口找到，你的生活更舒适。

6月1日住房转让营业税实施炒房成本增加多少

为了防止在交房过程中出现问题，如卖方拖欠物业费，买方在支付房款时应预留部分房款，待全部交房明确后再支付。如果卖方违约，买方也应根据合同要求卖方支付违约金。

出现抛售势头一半是炒房者所为

3、契税。

据市建委公布的统计数据，2005年1-4月全市二手房成交量21763套，总建筑面积为305万平方米，与去年同期相比，分别上涨39.61%、66.88%；中大恒基、我爱我家和爱家房产中介公司的联合调查显示，4-6月，委托售房的“楼主”增加了30%。业内人士表示，初步统计，二手房交易中有五成是用于投资。

“6月1日以前出现二手房放量的情况，主要是由于《意见》把税收的优惠门槛提高了，6月份以后持房等待的人就会增加。因为在两年内售房的话，营业税成本就很可观了。”周丹说，“还有一种可能是，由于6月份以后销售二手房的人少了，供求关系将导致二手房房价出现小幅度回升。”

专家表示，营业税的这一调整可能使近期想出售二手房的人增加，但是从长期来看，这一规定会让房屋在楼主手中持有的时间延长。

6月1日营业税新政实施炒房成本增加多少

营业税的调整使二手房的交易成本到底增加了多少呢？记者请专业人士算了一笔账。由于二手房转让情况比较复杂，新的税收政策只对两年内的商品房产生效用。就以一套在今年年初购买的二手房为例。

购买二手房大概要缴纳以下费用：契税(评估价的1.5%)、印花税(合同价的0.05%)、过户登记费(50元)、查档费(50元)、贴花费(5元)、按揭费用(各中介公司不等，具体数额在1500元左右)，中介费(成交价的2-2.5%)。如果不用做按揭的话，一套50万元的二手房需要缴纳的各种税费总共为17855元(中介费以2%计算)。

设在年初买的这套50万元的房子到现在升值了5万元，现在价值55万元。如果该房不能在6月1日前出手，就将缴纳55万元×5%＝27500元的营业税；按现在的规定，售房者还需要对“倒房”收入缴纳个人所得税(但是在目前的实际作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)、每平方米3元的手续费，还有万分之五的印花税。这样，售房者转让二手房所付出的成本就达到28000元左右。

在一买一卖的过程中，炒房人共获得的收入为5万元，但其付出的成本却达到了17855＋28000＝45855元，炒房的利润仅为4145元。可见，新政策实施后，对短期炒房者的打击还是很大的。而如果炒房人选择等到购房满两年后出售，因为时间较长，又将担很大的风险。

“售转租”现象增多

近两周来，本市多家中介公司都遇到“售转租”现象，即一些原本挂牌准备出售的房源转而委托中介公司进行出租管理服务。据了解，目前“售转租”现象在本市很多中介公司中涉及的房源都达到将近20%。