居住区规划隶属什么层次类型的规划,其上位规划依据是什么?核心内容是什么?

属于控制性详细规划的上位规划。其上位规划是依据经济杠杆、经济政策、经济措施调节物质利益关系并通过市场以促使的实现。核心内容：对规划区域进行用地分析、用地规划、防震减灾、绿地系统、管线道路等专项分析、交通分析以及道路控制点、方位角、坐标。详细对各地块、进行合理配比，包括道路退线、容积率、建筑密度、市政设施（停车场、加油加气站、污水厂、给水厂）等，支路网设计等等。

居住区用地规划 居住区用地规划图是什么居住区用地规划 居住区用地规划图是什么


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居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、生活服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网各个系统等进行综合的具体的安排。居住区规划是城市详细规划的组成部分。

浅谈现代居住区绿地的规划设计 居住区绿地规划设计平面图

居住区是城市生活的局部和缩影，和生活休戚相关，居住区环境的好坏，从不同的侧面反映了一个城市的精神面貌和文明程度。居住区绿地是居民日常休闲和交往的重要场所，对于保护居民身体健康、拓展居民生活空间、创造安静、舒适、卫生和美观的环境起着十分重要的作用。而衡量评价一个居住区绿地设计的水平高低，除建筑设计合理完美及配套设施齐全外，生态环境质量也是一个重要因子。如何做好现代居住区的园林绿地设计工作，以绿色植物特有的多功能以及各自不同的形态和丰富的色彩为居民创造一个舒心、和谐、美妙的人居氛围，是摆在我们这些园林工作者的目标所想。

目前，我区居住区绿地设计中存在一些比较突出的问题如：绿地设计缺乏个性和亲和力，以大面积不耐践踏的草坪和绿篱为主，阻断了人与自然接近的路径；植物选择及搭配单调，绿地空间模式没有层次变化；简单绿化代替规划设计，对人的居住需求和人性关怀不够等。笔者认为，城市居住区绿地规划设计应当遵循“人与自然和谐、绿地服务居民”的基本原则，并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计和场所精神表达等方面对现代居住区绿地进行规划设计。

一、居住区绿地规划设计的理念

1.居住区绿地设计指导思想

绿地设计要以“人”为中心。要满足居民行为、心理需求，要创造舒适、清静、方便、完全、优美的居住环境；绿地设计与建筑风格及周围环境相协调一致；要体现地方特色，在设计中求新、求实、求特，具有时代气息特征。

2.居住区绿地设计的特点和意义

现代居住小区绿地的特点，绿地起主导作用。绿地处于群楼之间，绿地的主体是密集的住宅楼。合理布置中心绿地、组团绿地、宅旁绿地、道路绿地和公共设施绿地，使绿地更好的服务于居民。现代居住区绿地设计对其绿化体系、布局、结构、指标合理性，要进行统一的科学评价和预测，好的绿化设计体系可以起到积极的作用。为了确保居住区绿化用地，有利于提高居住区的环境质量；同时，要充分发挥绿化、净化、美化的多种效应，以达到改善生态环境，增强身心健康的目的；还要积极为居民创造舒适、安静、方便、安全的优美境。可见，绿地能维持和促进城市生态的健全，又可调节人们的心理和生理作用，以达到增强体质、延年益寿的效果。对绿地系统设计要确保绿化用地面积，使其充分发挥其积极良好的作用，力争实现设计的绿地体系达标，同时为建设新区增强吸引力。

3.居住区绿地设计的特点和意义

现代居住小区绿地的特点，绿地起主导作用。绿地处于群楼之间，绿地的主体是密集的住宅楼。合理布置中心绿地、组团绿地、宅旁绿地、道路绿地和公共设施绿地，使绿地更好的服务于居民。现代居住区绿地设计对其绿化体系、布局、结构、指标合理性，要进行统一的科学评价和预测，好的绿化设计体系可以起到积极的作用。为了确保居住区绿化用地，有利于提高居住区的环境质量；同时，要充分发挥绿化、净化、美化的多种效应，以达到改善生态环境，增强身心健康的目的；还要积极为居民创造舒适、安静、方便、安全的优美境。可见，绿地能维持和促进城市生态的健全，又可调节人们的心理和生理作用，以达到增强体质、延年益寿的效果。对绿地系统设计要确保绿化用地面积，使其充分发挥其积极良好的作用，力争实现设计的绿地体系达标，同时为建设新区增强吸引力。

4.居住区绿地的功能

居住区绿地一般有三方面的功能：首先，具有居住区园林绿地的生态功能，创造出情趣健康向上、舒心卫生方便的园林空间，起到净化和美化环境的功效；其次，应当富于诗情画意、处处茂林修竹、绿草成因、繁花似锦、山清水秀，鸟语花香、令游连忘返的景观；同时，要具有对社区文化、游人的健身娱乐、生活休息等相关的服务功能。

5.居住区绿地的作用

（1）居住区绿地以植物为主体，在净化空气、减少尘埃、吸收噪音等方面起着重要作用。绿地能有效地改善居住区建筑环境的小气候，包括遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，在炎夏静风状态下，绿化能促进由辐射温产生的微风环流的形成等等。

（2）居住区绿地是形成居住区建筑通风、日照、采光、防护隔离、视觉景观空间等的环境基础，富于生机的园林植物作为居住区绿地的主要构成材料，绿化美化居住区的环境，使居住建筑群更显生动活泼、和谐统一，绿化还可以遮盖不雅观的环境物。

（3）居住区绿地优美的绿化环境和方便舒适的休息游嬉设施、交往场所，吸引居民在就近的绿地中休憩观赏和进行社交，满足居民在日常生活中对户外活动的要求，有利于人们的身心健康和邻里交往。

（4）居住区公共绿地在、火灾等非常时候，有疏散和隐蔽避难的作用。

二、居住区绿地设计的原则

1.注重生态效益和景观效益的原则

按照现代居住小区的技术规范，在进行居住区的总体规划时，要求其绿化用地不少于总用地的30%。在整个设计过程中遵循“以环境为中心”的可持续发展的原则，将人工环境与自然环境有机结合，着重营造体现自然生态环境和植物群落景观的空间，一方面满足人类接近自然、回归自然的情感需求，另一方面促进自然环境系统的平衡发展，使人与自然高度和谐。高层住宅还要利用天台作花园设计，地面层次建设成架空层，尽量大范围提高住宅小区的绿地面积，以提高住宅小区的生态效益和景观效益。

2.体现人性化的原则

居住区环境是人类生活的基本条件，人是居住区的主体，因此居住区绿地设计要体现人性化的原则。在新的时代条件下，居民的户外活动逐渐丰富，对休闲、健身、交往空间提出了新的需求，因此居住区绿地设计过程中就需要针对不同人群的需求特点进行环境设计，体现空间的适用性和多样性，从而为住户提供多样化的室外休闲公共活动空间。

3.塑造场所精神的原则

场所精神从广义方面可理解为所在地方的地理、气候、风土等自然精神和它所孕育的人文精神；狭义方面则是指景观所在基地的地形地貌等自然条件和历史文化条件的利用及表现。很多人在设计过程中将居住区绿地看作是外在于人的生命存在的“物”来看待，设计的形式浮华空洞，没有气质。实际上我们人类赖以生存的每一片土地都有它的内涵特质，这种内涵特质是在自然与人文历史的过程中逐渐形成的，因此，居住区绿地设计只有充分尊重所在场地的内涵特质，才有其存在的价值和意义，也才能避免当前居住区设计中盲目地追求洋设计。

现代居住小区该如何规划

1、引言

当前在我国居住区建设过程中，由于市场经济的，各种各样的规划理念、处理手法层出不穷，呈现出多元化的发展趋势。然而，在规划与设计的过程中出现了一些价值取向的偏，如不尊重基地原有的场地精神，破坏原有的山地、沼泽、湖泊等丰富的地形、地貌；根据纯形式美的法则建造注重平面构图，审美趣味低俗，与自然、人文毫无关系的景观。人们更多地将注意力放到了豪华的材料上，追求视觉的，甚至纯粹以视觉的“美”与“丑”作为评定景观规划与设计的主要标准。因此，如何准确把握与定位居住区规划的审美价值取向，处理好人与自然、历史、人文、经济、、发展之间的关系，成为了影响居住区规划的重要因素。西方现代社区规划经过一百多年的发展，其审美价值观已趋于成熟。笔者以美国德克萨斯州的林地社区为例，对居住区规划的审美价值取向进行分析与探索，旨在为国内居住区的规划建设与评价提供参考。

2、项目

林地社区(The Woodlands)是20世纪70年代中后期美国新建的一系列社区中的代表，位于美国德克萨斯州休斯顿以北45km的森林中。该社区占地面积为10927km2，是美国批总体规划型社区之一。从1964年开始，米切尔能源公司、开发商乔治·米切尔用11年的时间，经过300多次的交易，直到1974年才购得如此大规模的土地。该项目由将生态学思想引入到景观设计的生态学规划伊恩·麦克哈格规划设计。在总体规划设计过程中，规划师对场地的敏感程度是规划成功与否的关键。麦克哈格在社区规划中非常关注当地的景观特征、视野、排水状况及用地规划。

林地社区的总体规划包括7个已经建成的村和1个正在开发的村—格根磨房村(Grogan’s Mill)、科卡恩十字路口村(Cochran’s Cross-ing)、纯正山脊村(Sterling Ridge)、印第安春天村(Indian Springs)、奥尔登桥梁村(Alden Bridge)、黑豹小溪村(Panther Creek)、学院公园村(College Park)和卡尔顿森林村(Carlton Woods)，村与村之间由商业及社区服务建筑和广阔的开放绿化空间分隔开来，每个村都有供精力充沛的年轻人选择的各种类型的住宅和郊野公共设施(图1)。

3、方案介绍及评析

3.1尊重场地特征

休斯顿的郊野地区是大面积的草原，地势平坦，有微小的起伏，基地上覆盖着大面积的浓密的松树林和橡树林。伊恩·麦克哈格规划组的成员认为，规划应该与该地区的原有地形特征和森林环境相结合，因为无论是从景观视觉角度还是从生态角度来说，森林环境对平坦的草原地带都具有极其重要的自然景观价值和人文价值，规划的目的应该是尽量减少人的活动对自然的破坏，在森林中营造现代居住空间，以解决自20世纪50年代以来美国中高收入阶层在追求郊野生活过程中所引发的郊野生态问题与环境问题(图2)。

3.1.1保持以林地景观为特色的社区环境

社区规划中将1/4的土地作为森林保留地带、公园、高尔夫球场及其他类型的开放空间，并且鼓励居民沿着排水道和主要公路在所有居民区内保护和恢复当地的植被系统(图3)；保持林地社区以森林景观为特色的场地精神，在密林中营造人类现代聚居环境，实现规划初期就定下来的“人与自然和谐共处”的规划目标。这一做法使规划能够成功营造出完全不同于其他社区的独特的生活空间。

3.1.2道路网络顺应自然地形

道路设计避开了人工硬质地和人类活动对生态系统的干扰，将主干道设置在远离泄水区的脊线上，使主干道附近和交叉路口的开发密度，敏感地带的开发密度有所降低。因此，开发密度高的地带主要在土壤渗透性的区域。社区内的街道被设计成与场地斜坡垂直的步道，以留出大面积的原生态的渗透性土壤。总体规划结构中没有运用几何线形，如轴线、环路或者其他对称结构，而是基于场地的自然肌理，形成契合自然的道路网络体系。

3.2尊重人类生活与居住行为

20世纪50年代中期以来，美国的中高收入家庭开始追求郊区社区的行为反映了人类对优美自然环境的向往。然而，社区作为人类聚居生活的一种载体，除了要具有优美的户外环境之外，还需要有一个复杂的、能辅助人们生活的网络系统，以满足人们对教育、休闲、娱乐、工作、消费的需求。林地社区的投资者米切尔在麦克哈格的总体规划的框架上，精心设置了一个复杂的社区的各个组分—各种类型的住宅(包括独户住宅、联排住宅、住房、公寓、短期合租房等)、娱乐设施、文化设施、休闲场所、零售店、商业建筑和公共建筑。

3.2.1合理布置消费娱乐设施

在社区的框架内，每一个村都有一系列的消费娱乐设施，居民步行或者开车都可以很快到达。整个林地社区的市镇中心设在场地的东部区域。规划将市镇中心定位为能够提供零售、餐饮、娱乐和社区活动的多功能中心(图4)。一条平直的大道贯穿整个市镇中心，成为社区连接其他几个未来城镇的主通道。

3.2.2在社区内解决居民就业问题

米切尔认为，一个适合居住的社区应该能够为居民提供充足的就业机会。米切尔在社区内确立了一系列商业区域，希望通过合理的商业布局，使社区的家庭数量与工作岗位的比例在近期达到1:1，远期达到1:5。林地社区市镇中心项目占地167km2(图5，图6)，将成为可容纳四万名的商业空间，这样，林地社区的家庭数量与工作岗位的比例将达到1:1。米切尔相信，社区高品位的环境质量与吸引人的生活方式可以形成对高层次人才的强大的凝聚力，吸引并留住这些人才，形成高品位的人文居住社区。近对林地社区的调查显示，25岁以上的人群中获得学士学位及其以上学历的人占总人口的55.7％，获得硕士学位及其以上学历的人占总人口的18.8％，失业人口仅占2.7％。这表明米切尔的规划理想得到了很好的实现。

3.2.3营造以家庭为中心的融洽的邻里氛围

林地社区规划对一些新近开发的邻里，作了更为人性化的考虑，更多地关注以家庭为中心的生活，社区内采用以步行为主的交通方式，建筑沿着蜿蜒曲折、被植物覆盖的尽端式小路两旁布置，以增强邻里归属感。规划通过对社区内公共活动空间的设计，促进邻里间的交往，增进邻里间的感情。此外，社区开发商通过市场调查，还专门为大龄单身群体设计了社区。

3.3尊重社区自然生态系统的自我调节能力

麦克哈格在林地社区规划中较早地引入了生态规划的思想，在总体规划型社区的发展具有里程碑意义。整个规划充分考虑了场地的所有生物因素，重点是保证动植物的生存与繁殖，维持自然原生生态系统的平衡，因此，规划在初期就定下了7个目标：将对地表及次地表的水文生态的破坏减至小，保护好场地原有的森林系统，建立一个自然的排水系统，保护场地的植被层，为野生动物提供栖息地和活动走廊，将社区的开发成本降至。

在林地社区后来二十多年的建设过程中，这些目标的制定对保护林地自然生态系统起到了巨大的作用。

3.3.1减少人类开发活动对地下水位的影响

麦克哈格认为，通常的人类开发方式会减少基地内地下水的补充，加大地表水的流失程度，导致城市地下水位的下降，引发河流下游的洪灾。麦克哈格主张利用环境覆盖制约因素系统地确定合适的土地开发原则。建筑物的保护层能够对地下水位进行限度的补充，保护渗透性土壤，维持地下水位，减少水土流失，防止淤积与冲刷，保护自然植被与野生动植物的栖息地。

3.3.2采用天然排水系统，减少地表水的流失

格根磨房村的阶段的开发规划，抛弃了过去常采取的用井栏、雨水道、水泥管道、地下通道将雨水直接排入河流的做法，而主要利用天然的排水系统(如长有植被的洼地、沟渠、堤坎)收集雨水。这种天然排水系统被广泛地运用到社区的建筑环境、公共活动场所和娱乐场所中。

3.3.3尽量保持原生态的自然结构

基于场地的特殊性，林地社区规划的一个构想就是保持原生态的自然结构，降低社区建成后的人工维护成本。因此，投资者在居民入住之前，鼓励居民保留院中的落叶层，建议其不要自行修建较大的草地。

4、林地社区规划中的审美价值取向

4.1追求规划与地域环境的和谐

完全顺应自然、不加任何干涉的设计是没有的。但是，今天越来越多的人已经形成了共识：设计，特别是大尺度的设计，在某种程度上就是对自然过程进行管理，设计应该遵循自然，将创作作为自然演进的一个部分，保持区域的自然特征。在林地社区规划中，道路、建筑等所有的人工构筑设施，都是与该地区以森林为主要特征的场地要素相结合来考虑的，强化了场地的地形特征，保护了原有场地的自然景观与乡村景观，将自然引入现代社区的规划中，形成了富于场地精神的特色居住空间，达到了人与自然的高度融合。

4.2追求社区中人与人之间的协调

人类的生存离不开家庭，离不开社区中的家庭生活，离不开与之相应的住区景观环境。社区的规划建设是人类生活空间的重要载体，是生活品质的重要体现。因此，社区规划的基本目标应该是营造以家庭为基本单元的社区生活环境。而规划是否适合人的尺度，是否以人的需求为出发点，成为了人性化社区规划的关键。

林地社区的规划者在建造社区的过程中，希望通过设置大面积的林地保留地带、公园、高尔夫球场及其他类型的开放空间，形成幽静而舒适的特色户外空间，鼓励居民走出建筑；在室外休闲、散步、娱乐、购物过程中促与人之间的交流，在社区内形成一种无形的归属感与邻里融洽感。社区同时为居民提供了足够的工作岗位和消费设施，使居民可以愉快地生活、工作和交流。

4.3追求规划与经济利益的协调

在美国开发的众多总体型社区的规划中，许多房地产开发商因没有处理好场地投资开发与经济承受能力之间的协调关系而破产。这就要求社区规划者不仅要具有扎实的专业知识，而且还要掌握大量的市场信息，能够在专业知识、经济利益及大众需求之间寻找平衡点。林地社区的总体规划通过利用自然排水系统，减少排水设施的建设，为投资者节约了数百万美元的投资，在景观视觉、生态效应与投资收益之间取得了较好的平衡；在规划先期建设过程中，减小对基础设施的投入，等到有一定销售收入之后，再进行大量基础设施建设，保证了销售收入大于先期投资。由于林地社区建成后清理落叶层将会增加成本，规划者认为可以保留落叶层，形成动物天然栖息地。

5、结语

对于国内居住区建设中出现的一些审美偏，许多学者就如何形成正确的审美价值取向作了一些探索与反思。实际上，许多规划设计师仍然寄希望于通过自己的作品传承历史文化来解决这些问题。然而，林地社区规划给了我们一些新的启示。其实，我们不应该局限于仅从历史中寻找，而应该回归到对时代、现实的理解与尊重上。林地社区规划更多地关注自然大地的地形特征及环境因素，以当代人在当代条件下对生活的需求为出发点，从时代、与自然中寻找规划与设计的方向，营造了人与自然、人与人、人与和谐与融洽的生活居住环境，是一个成功的现代社区规划。我们相信，居住区规划不是追逐流行与时尚、豪华与的意识的产物，一个以健康的审美价值取向为指导、朴素而和谐的居住区规划才能够经受住历史的考验。

城市规划居住用地的选择

居住用地的选扦关系到城市的功能布局、居民的生活质量与环境质量、建设经济与开发效益等多个方面。一般要考虑以下几方面要求：

·选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面。在可能情况下。尽量接近水面和风景优美的环境。

·居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对的关系．以减少居住一工作、居住一消费的出行距离与时间。

·居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。在接近工业区时，要选择在常年主寻风向的向，并按环保等法规规定间隔有必要的防护距离，为营造卫生、安宁的居住生活空间提供环境保证。

·居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，以便合理地组织居住生活和经济，有效地配置公共服务设施等。合适的用地形状将有利于居住区的空间组织和建设工程经济。

·在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。

·居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。

·居住用地选择要注意留有余地。在居住用地与产业用地相配合一体安排时，要考虑相互发展的趋向与需要，如产业有一定发展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。

居住区规划结构的基本形式有哪几种？

一般有三种

①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，由几个小区组成居住区。

居住小区是由城市道路或自然界线（如河流）划分的、具有一定规模的、并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。以居住小区为规划基本单位组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且还有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。

居住小区的规模一般以一个小学的小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的服务半径为其用地规模的上限。根据我国各地的调查，通常民，居住小区的人口规模为10000～15000人，用地为15～30hm2。

②以居住组团为基本单位组织居住区，即由若干个组团形成居住区。

这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团组成。住宅组团相当于一个居民小组的规模，一般为300～800户，1000～3000人。住宅组团内一般应设有居民小组办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店（或代销店）、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等，这些项目和内容基本为本组团居民服务。

③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，即居住区由若干个组团形成的若干个小区组成。

当然，居住区的规划结构形式不是一成不变的，随着经济的发展、生活水平的提高、生活组织和生活方式的变化、公共服务设施的不断完善和发展，居住区的规划结构方式也会相应地变化。常见的是居住区规模从小到大，内容由简到繁，质量由低级到高级。