传闻落地！住建部央行喊重点房企开会，新规已形成，释放哪些信号？

8月23日，证券时报记者从住建部获悉，8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会，会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

央行例会提及房地产 重磅!央行例会罕见提及房地产央行例会提及房地产 重磅!央行例会罕见提及房地产


央行例会提及房地产 重磅!央行例会罕见提及房地产


接受证券时报记者采访的业内人士认为，融资新规内容或与此前传闻不多，参会的多为TOP20房企，尤其是负债率比较高的房企融资将受到。预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入和试点的企业也将产生间接的威慑作用。融资新规也是对融资激进型房企的警示，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接土地市场逐步回归。

落实房地产金融审慎管理制度

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副杨红旭接受证券时报记者采访时表示，此次会议是对此前“7.24房地产座谈会”精神的进一步落实。“之前高级别会议后，有些城市调控升级是地方层面的落实，住建部和央行会同其他部门也要落实，这次是针对房地产开发企业层面的落实。”他说。

在“7.24房地产座谈会”上，主要围绕房地产长效机制提出了下一阶段的重点工作，其中提出，“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”

此次会议提出“实施好房地产金融审慎管理制度”，“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。“房企融资层面监管是央行近期一直在推进的，建立了资金监管监测体系。”杨红旭说。

“除了提出实施好房地产金融审慎管理制度外，此次会议还强调防范化解房地产金融风险。”杨红旭对证券时报记者说，这也是对2018-2020年三大攻坚战中防范化解重大风险攻坚战中涉及的防范房地产金融风险的层层落实。

尽管此次会议并没有披露资金监测和融资管理规则的框架内容，但杨红旭认为，融资新规或与此前传闻中的内容不多。

证券时报记者从房企处了解到，此次参会的房企包括碧桂园、万科、恒大等十余家大型房企，以TOP20房企为主。

谈到融资监管新规对行业、企业的影响，杨红旭对证券时报记者表示，被监管的企业主要是大企业，尤其上市公司，不分国企和民企，对他们的融资可能会形成约束，尤其是对负债率比较高的企业是利空。估计未来几个月到年底，尤其是9、10月份可能会表现出来，有些企业会加紧促销买房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小型企业或者没列入和试点的企业影响不大，但会起到间接的威慑作用。

间接土地五是持续深化金融合作和对外开放。做好二十国可持续金融牵头工作。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。有序推进化。市场逐步回归

业内人士认为，融资新规能够倒逼企业理性投资，间接土地市场逐步回归。

今年下半年，土地市场热度不减。证券时报记者根据公开报证券时报记者8月23日从住建部获悉，8月20日，住建部、央行在召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银、、、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人参加会议。道梳理，仅7月29日一天，就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30%，其中，南通地块更是鏖战8小时竞价482轮成交，溢价率超过60%。进入8月以来，竞价超百轮或高溢价率地块频现。

值得注意的是，上海近期土地市场成交火热。8月7日，上海闵行区1宗住宅用地出让，最终，被旭辉+融信联合体以45.23亿元竞得，折合楼面价5.48万元/平方米，溢价率40.6%；8月11日，上海市闵行区又1宗住宅用地出让，最终经过150余轮竞价，被华发以64.35亿元竞得，折合楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%；8月17日，上海嘉定1宗住宅用地出让，最终经过81轮竞价，被融信以48亿元拿下，楼面价38763元/平方米，溢价率35.5%；8月20日，上海市青浦区1住宅用地出让，最终经过170余轮竞价，被远洋以22.6604万元竞得，折合楼面价38484元/平方米，溢价率34.6%。

此外，金华、佛山均现溢价率超50%成交地块，徐州更有地块溢价率超。其中，8月12日，碧桂园以23.1亿元竞得的金华市宅地，溢价率高达54%；8月19日，龙光以16.23亿元竞得的佛山地块，溢价率高达55.7%；8月11日，徐州市一地块经过147轮竞价，最终被南京安居以19.30亿元竞得，溢价率144%。

值得注意的是，8月18日，南京因前期土地市场高热出台了土拍新规，明确地价到了限价后将改摇号，并对房企竞拍数量进行了限制，还将竞买保证金比例增至80%，热点区域不低于50%。这也给其他热点城市敲响了警钟。

克而瑞研究中心数据显示，7月南京土地出让金高达478.3亿元，同比增长71.03%，楼面价达到10308元/平方米，同比增长54.28%。截至8月20日，今年南京土地出让金已达到1288亿元，整体溢价率为12.01%。

据克而瑞研究中心统计，7月份超百轮竞拍地块有48宗，其中，长三角城市超百轮竞拍地块合计39宗，占据全国的81%，依然是房企竞争优质地块的主战场，热度的宁波就有9宗，占比约为19%。另外，嘉兴一宗地块竞价轮次高达347轮。

易居企业 CEO 丁祖昱认为，需要警惕的是，当前热点板块地价已涨至高位，盈利空间已非常小，房企在竞拍时要理性拿地，注意控制拿地成本，避免后期利润空间不足的风险。对于地价过快上涨的热点城市，未来不排除出台相应针对性政策的可能性，预计在“房住不炒”基调下，后续土地市场过热城市供地节奏和数量或将调整，市场也将转向平稳。

中指研究院认为，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头。当前，房地产行业融资监管趋紧，为了避免房地产企业密集、高息进行融资，导致行业出现大面积的债务风险，监管部门开始考虑区别管控房企有息负债增长情况，监管更加精细化。融资监管制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势，改变行业的长远预期，更有利于企业实现高质量发展。这也是对融资激进型房企的警示，同时，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接土地市场逐步回归，促进楼市健康发展。

住建部再次明确2022年房地产发展方向，具体有何举措？

包括央行及住建部在内的众多部门,在历次会议中关于房地产会议要求，2023年，银行系统要全面贯彻落实的和经济工作会议精神，认真履行金融委办公室职责，建设现代银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设现代化开好局值得注意的是，在“资金监测和融资管理规则”几个字前面有个是“重点房地产企业”，这意味着新规并不是整个行业“一刀切”的规则，而是针对行业重点企业的。起好步提供有力的金融支持。提及最多的就是“稳”与“良性循环”。“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

具体说，在未来仍然存在不确定性，这是个美好的向往，所以还没有定好实施时间，为促进良性循环，建造健康的房屋。

具体的举措就是会制定相关的政策促进房地产的发展，同时对于房价也提出一定要降低，并且在2022年制定规划完成200万套房子。

央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

1月4日，2023年银行工作会议以视频形式召开。

中房网讯（亚晨/文）1月4日，2023年银行工作会议以视频形式召开。

一是，精准有力实施好稳健的货政策。综合运用多种货政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货供应量和融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本监管部门喊房企开会谈融资新规的传闻终于落地！。保持汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

二是，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

三是，持续推动金融风险防范化解。进一步发挥金融委办公室牵头抓总作用。健全金融稳定保障基金管理制度。

五是，持续深化金融合作和对外开放。做好二十国可持续金融牵头工作。稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。有序推进化。

六是，持续深化金融改革。继续完善金融基础设施统筹监管框架。加强平台企业金融业务常态化监管。继续深化外汇领域改革开放。

七是，全面提升金融服务和管理水平。持续推进金融立法。扎实做好金融统计和研究工作。不断提升支付监管质效。深化金融科技应用与管理。强化管理。有序推进数字试点。持续提升国库业务信息化水平。全面加强征信体系建设。扎实开展反监管。强化金融消费权益保护。

央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

观点新媒体了解，会议要求，一是精准有力实施好稳健的货政策。综合运用多种货政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货供应量和融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持汇率在合理均

三二是加大是持续推动金融风险防范化解。进一步发挥金融委办公室牵头抓总作用。健全金融稳定保障基金管理制度。

四是持续完善宏观审慎管理体系。优化宏观审慎压力测试机制。强化系统重要性银行监管。加强金融控股公司监管。

六是持续深化金融改革。继续完善金融基础设施统筹监管框架。加强平台企业金融业务常态化监管。继续深化外汇领域改革开放。

七是全面提升金融服务和管理水平。持续推进金融立法。扎实做好金融统计和研究工作。不断提升支付监管质效。深化金融科技应用与管理。强化管理。有序推进数字试点。持续提升国库业务信息化水平。全面加强征信体系建设。扎实开展反监管。强化金融消费权益四是，持续完善宏观审慎管理体系。优化宏观审慎压力测试机制。强化系统重要性银行监管。加强金融控股公司监管。保护。