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1、然而，这种计税方式并不合理，卖房300万，业主交15万，业主实收285万，也就是说业主已经缴纳的15万又重复交了一次。

2、一则广州免征年限调整的政策，让市场的焦虑情绪再一次达到。

3、税率是5%政策规定:2021年4月22日0点开始，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区个人销售住房征免年限从2年提高至5年。

4、 换句话讲，这9个区的二手房售卖，若房产证不满5年需按全额征收，满五年才能减免。

5、但非普通住宅(豪宅)即便满五年，仍需按额征收。

6、未满五年，全额征收。

7、回顾当前听到的四个版本，哪个才是最准确的呢?1、税率是5.6%2、税率是5.33%4、税率是5.05%其实以上全对，属于不同时期不同角度的而已。

8、事实上，(旧称:营业税)的税率一直都是5%，上述的零头其实来自于附加税，涵盖三大类:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

9、这些附因为房地产已经是失控的状态了，一个失控的是产品经济，并不是靠政策可以挽回的，如果提前五年或者十年推行，这样的政策可能还好一点加税到底是什么?01 的前世今生如今大家所谈论的，以前都统称为营业税。

10、更名之前，业主出售一套房子，按照成交价征收税费(申报的价格与税局核准价，高者为准，通常是网签合同价格为准)。

11、同时，根据相关规定，营业交易还需缴纳三个附加税种，法律条文如下:1、根据《中华城市维护建设税暂行条例》的规定:城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、、营业税税额为计税依据，分别与产品税、、营业税同时缴纳。

12、纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%。

13、2、《征收教育费附加的暂行规定》第三条规定:“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加税率为3%，分别与、营业税、消费税同时缴纳”。

14、3、《广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法》第六规定:对广东省行政区域内缴纳、营业税、消费税的单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人)，按实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。

15、三类附加税总和为营业税的12%，所以附加则为:5x12%=0.6%。

16、为方便理解，就有了是5.6%的说法。

17、以一套成交价300万的交易房屋为例，营业税征收时期，交易的营业税费就是:300×5.6%=16.8万。

18、02 “营改增”后的税率计算标准设新规定下的剔除含税部分的核准交税的价格为A，那么，含税销售额=核准价格+核准价格 x 率，也就300=A+Ax5%。

19、所以，核准交税价格 A=300÷(1+5%)简单来说，现在的计算必须把已经计税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为:=含税销售额÷(1+征收率)×征收率，也就是:成交价(含税销售额)÷1.05×5%现在你知道1.05的来源了吧?从这个角度分析:以及附加的税率是(1÷1.05)×5.6%=5.33%才是营改增后正确的说法。

20、但2019年，降税负举措再出击。

21、根据《广东省财政厅 广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(粤财法〔2019〕6号)规定，“对小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

22、本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

23、”源自于广东省财政厅的一份新通知，附加减半后，调整为5.3%。

24、沿用上面的例子来说，改征后，采用简易征收，300万为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即:=300÷(1+5%)×5.3%=15.14万，对比此前的16.8万，可减少纳税1.66万。

25、从这个角度分析:附加税率是0.3%及附加税率是5.3%便捷及附加预估计算的公式为:现在你知道如何回答税率了吧。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。