商品房买卖中怎么认定欺诈

法律主观：

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认定商品房买卖中的欺诈如下：

1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；

2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；

3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。

法律客观：

《中华民法典》

百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求或者仲裁机构予以撤销。

《中华民法典》

百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求或者仲裁机构予以撤销。

商业欺诈的认定标准

业欺诈的认定标准：. 构成要件. 根据上述对商业欺诈的定义来看，商业欺诈行为的构成要件有四点：. (一)主体方面. 商业欺诈的主体是一般主体，即商业活动中的法人、其他经济组织和个人，只要从事了商业欺诈行为，均可成为商业欺诈行为的主体。. 商业欺诈行为的主体既包括具备合法经营资格的主体，如 公司 、 合伙企业 、独资企业、个体工商户等;又包括未具备合法经营资格未经工商机关核准登记的主体，这又分两种情况。. 一种情况是应经工商机关核准登记，但未经工商机关登记便擅自从事经营活动的无照经营者;另一种情况是指无需工商机关核准登记便可从事经营活动的行政、事业单位，如行政机关出售、出售空闲办公场所中的商业欺诈行为，学校、医院、科研院所的商业欺诈行为。.

在商品房买卖过程中，如何认定开发商欺诈的行为

（1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。

（2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚情况和故意隐瞒真实情况两种。

（3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。

（4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。

根据《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

扩展资料：

《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

参考资料：

如何认定开发商的欺诈行为

开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。

《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。