房屋买卖合同无效_房屋买卖合同无效认定

房屋买卖合同无效 双方都有过错

哪些机构有权确认合同无效（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的

法律依据：《中华民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋买卖合同无效_房屋买卖合同无效认定

房屋买卖合同无效_房屋买卖合同无效认定

(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

房屋买卖合同无效的法律后果是什么

1、因重大误解订立的；

房屋买卖合同无效产生以下法律后果：1.相互返还。2确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和经济秩序稳定的重要问题。.买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费。3.有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方，各自按照应当承担的分担损失。4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一一、二手房买卖合同无效的情况有哪些倍金额的惩罚性赔偿。5.因双方恶意串通，损害、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归所有或返还给第三人。6.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。【法律依据】《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益；（二）恶意串通，损害、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二手房买卖合同无效的情况有哪些?

(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

法律主观：

4、损害公共利益；

（一）非房屋产权人出卖他人房屋的

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又下列合同，当事人一方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销：不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权。

共有房屋形成的一般原因包括婚姻关系、继承、、共同出资建房、购房等。《城市房地产转让管理规定》规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

（四）已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

《民法典》规定 “抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为消灭抵押权的除外。”《民法典》规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”综上，未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。

（五）出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的

《民法典》第七百二十六条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。

（六）被依法查封、限制的房屋不能转让

依据《中华城市房地产管理法》的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

（七）转让经济适用房不符合规定的

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确须出售的由区县住房保障管理部门按原价回购;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价的70%补交土地收益等价款;转让经济适用房不符合上述规定的，不能办理房屋产权过户。

二、买卖合同订立双方的义务与

（一）出卖人的义务和

1、交付标的物。

出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物。标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。

出 卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的，应分别适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人将标的物交付承运人以 运交买受人；（2）标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地；如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。

标 的物的所有权自交付时起转移，法律另有规定的除外。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但因买受人违约未能交 付标的物的除外。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

2、交付的标的物要符合质量要求。

如标的物质量不符合质量要求致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。

出卖人就交付的标的物负有权利保证义务，如保证标的物非他人所有或与他人共有，未设有抵押权、租赁权，未侵犯他人的知识产权等。

（二）买受人的义务和

1、支付价款。

买受人应按约定的数额、时间、地点支付价款。

2、检验和接受标的物。

买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验，并在检验期内将标的物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。没有约定检验期的，应当及时检 验，并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后两年内未通知出卖人的，视为符合约定。但标的物有质量保证期的、出卖人知 道或应当知道标的物不符合约定的除外。

三、买卖合同交付方式有什么

交付方式主要有以下几种：现实交付、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：（一）。即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。（二）上门提货。即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付。（三）代办托运。即由出卖人买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证（仓单、提单）交与受让人以代替物的现实交付。

法律客观：

《民法典》百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋买卖合同无效之后，对方不腾退房屋怎么办？律师有什么办法

法律分析：房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。

房屋买卖合同无效之后，对方不腾退房屋怎么办？律师有什么办法 1、房屋买卖合同无效之后，对方不腾退房屋，可以申请强制执行；

3、保证第三人不得向买受人主张权利。

2、如果有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪

3、法律依据：《刑法》（1997修订）第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节的，处三年以下、拘役或者罚金

房屋买卖合同无效卖方拒不退款怎么办

像这种情况下很难办的，

只有走法治程序去向申请强制执行，及可。，

个人观点仅供参考。

凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件...

房屋买卖合同因无效要退房吗

房屋买卖合同无效怎么确定

您好，快律为您解答。需要通过确定，处理。希望能帮助到您。

判决房屋买卖合同无效之后该怎么办?

1、如果对判决不服，可上诉；

2、如果服判决，则双方见面，签订解除合同。

3、如果协商不成，申请强制执行。

房屋买卖合同无效 后 能上诉吗

如对一审判决不服的，可以上诉。

一《民诉法》赋予了当事人上诉权：

百六十四条 当事人不服地方审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级提起上诉。

当事人不服地方审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级提起上诉。

二《民诉法》对二审案件的处理方式：

(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审重审。

法律判决房屋买卖合同无效是否判对方马上搬离此房屋

如果判决房屋买卖合同无效，则房屋要恢复至原来状态，即房屋由房屋所有权人享有，双方取得的财产予以清算返还。

房屋买卖合同无效该怎么执行

哪些农村房屋买卖合同无效

(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

首先宅基地的所有权是集体，所以个人未经集体同意签订的买卖合同均是无效的

合同无效的情形

合同无效的情形有以下几种：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益的；

(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审重审，或者查清事实后改判；

2、恶意串通，损害、集体或者第三人利益的；

3、以合法形式掩盖非法目的；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

2、在订立合同时显失公平的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。

合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。

房屋买卖合同是否具有法律效应

商品房是特殊的商品，为了利益、公百七十条 第二审对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：共利益，对房地产开发商开发、销售房屋给与严格的监督和管理。只有具备法定的手续、履行法定的程序，房地产开发商才能开发、销售房屋。开发商违反法律、法规规定出售房屋，房屋买卖合同属于无效合同。如“小产权房”买卖，即属于无效买卖合同。 另外，《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销：①因重大误解订立的;②在订立合同时显失公平的;③ 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。当然房屋买卖合同是否撤销，由或者仲裁机构作出判决或裁决，不由当事人决定。 房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销，自始不具有法律约束力，所购房屋应退还给开发商，开发商应当退还购房人已交购房款。此外，因开发商的过错导致合同无效或者被撤销，购房人可以请求返还已付购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。 通过上述分析可见，开发商降价销售其开发的商品房，或者已购房屋贬值不是房屋买卖合同解除，即购房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有权要求退房外，购房人欲要求开发商退房，必须经买卖双方当事人协商一致。如果出卖人不同意解除，购房人无权要求退房。购房人非因法定或者约定事由而解除房屋买卖合同，即要求开发商退房，实际上是一种违约行为。因此，开发商同意退房的同时有权要求购房人承担违约，赔偿因退房而造成的各项经济损失。

、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力；第二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达；第三、房屋买卖合同不违反法律和公共利益。满足以上三个条件则具有法律效益。法律依据：《中华人因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。因此，法律规定，无效合同的确认归和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。民民法典》 百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百四十六条 行为人与相对人以虚的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。