武汉写字楼装修_武汉写字楼装修成本

装修风格有哪几种

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装修风格的分类：

现代简约风格

1.现代简约风格 行走在流行时尚前沿

现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。

2.恬淡田园风格 沉醉在午后花影藤风

欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格，中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有各的特色，各有各的美丽。

主要分英式和法式两种田园风格。

新中式风格

3. 新中式风格装修勾起怀旧思绪

中式风格是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以有多种风格，但空间中的主体装饰物还是画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在空间中却能起到画龙点睛的作用。

欧式古典风格

4. 欧式古典风格 尊贵典雅气息处处流露

欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。

地中海风格

5. 地中海风格 享受碧海蓝天的清爽

地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。

风格

6. 风格 演绎旖旎自然的迷情

风格的装饰中，室内所用的材料多直接取自自然。由于炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源；木材、藤、竹成为室内装饰。

家具大多就地取材。

美式乡村风格

7.美式乡村风格 恬淡质朴的浪漫

美式乡村风格，是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适。

美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性，充分显现出乡村的朴实风味。

日式风格

8.日式风格装修 享受清酒般悠然

日式风格空间造型极为简洁、家具陈设以茶几为中心，墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应，空间气氛朴素、文雅柔和。 一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。

时尚混搭风格

9. 时尚混搭风盛行 工薪层所爱

室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体。

古典风格

10．古典风格(豪华富裕)

在装修刚兴起的年代，装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在20世纪80年代和90年初，室内装修往往是炫耀自己身份的一种特殊形式。业主 们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要 装饰方式。

朴素风格

11．朴素风格（随心所欲）

20世纪90年代，在一些地区出现一股家装热。由于受技术和材料所限，那时还没有真正意义上的设计师来进行家装指导，因此随心所欲就是当时的写照。业主们开始求一种整洁明亮的室内效果。时至今日，这种风格仍然进大多数初次置业者装修的。

精致风格

12．精致风格（高贵庄重）

在经过近10年的摸索，随着国内居民生活水平的提高、对外开放的增多，人们开始向往和追求高品质的生活。大约是从20世纪90年代中期开始，人们开始在装修中使用精致的装饰材料和家具，尤其是在这个时候，国内的设计师步入家装设计行列，从而带来了一种新的装饰理念。

自然风格

13．自然风格(艺术休闲)

20世纪90年代开始的装饰热潮，带给人们众多的装饰观念。市面上大量出现的、的装饰杂志让人们大开眼界，以前大家所不敢想像的诸如小花 园、文化石装饰墙和雨花石等装饰手法纷纷出现在现实的设计之中。尤其是大家看惯了红榉大量使用所造成的“全国装修一片黄”的装饰现象之后，亲近自然、返璞 归真也就成为—了人们所追求的目标之一。

轻快风格

14．轻快风格(豪爽大方)

20世纪90年代中期开始，家居的设计思想得到了很大的解放，人们开始追求各种各样的设计方式，其中现代主义、后现代主义等—系列较为完整的设训‘体系住室八设计中形人们在谈及装修时，这些“主义”频繁地出现在嘴边。这种风格基本上以樱桃木作为主要的木工扣饰面。

柔和风格

15．柔和风格(平稳)

在上世纪末本世纪初，—种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计开始在各式房地产盘的样板房和写字楼中出现，继而大量出现在普通的家居装饰之中。这种 风格比较强调——种较为简单但R不失内容的装饰形式，逐步形成了以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格。中，简约主义和极简主义开始浮出水面

优雅风格

16．优雅风格(恬静温柔)

这是出现在上世纪末本世纪初的一种设计风格，它基本上基于以墙纸为要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格强调比例和色彩的和谐。人们开始会把一堵墙的上部分与天花同色，而墙面使用一种带有淡淡纹理的墙纸。整个风格显得十分优雅和恬静，不带有一丝的浮躁。

都市风格

17．都市风格(个性)

进入21世纪，房改的进行，众多年轻的初次置业者的出现，为这种风格的产生注入—了动 力。年轻人刚刚买了房子，很多都囊中羞涩，而这个时候的房地产基本上又都是以毛坯房(一种不带基本装修的风格)为主，这些年轻人被迫进行了装修的革命。受 财力 所限，人们开始通过各种各样的形式来强调已经“装修”的观感，其中大量使用 明快的色彩就是一种典型的例子。人们会在家居中大量使用各种各样的色彩，有时候甚至在同一个空间中，使用三种或三种以上的色彩。

清新风格

18．清新风格(轻淡写意)

这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种小资风格大量地出现在各式的公寓装修 之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以在装修中不必考虑众多功能问题。他们往往强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱市配 着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成厂一个充满懒洋洋氛围的室内空间。

中式风格

19．中式风格

随着众多现代派主义的出现，国内已出现了—?股复古风，那就是中式装饰风格的复兴。国画、书画及明清家具构成厂中式设计的最主要元素。但这些复占家私价格不菲，成为爱好者的一大障碍。

绿色家装风格：

1、的环保装修材料是没有的，因此也就没有的绿色家居环境。能尽量减少居室装修中材料的使用量，以降低空气中有害气体的释放量。目前提倡的功能主义的设计，旨在使消费者于简洁、实用中充分享受到家庭的温馨与舒适。

2、在装修设计时要考虑到资源的综合利用和节能问题，尽可能选用节能灯具，尽量利用自然光进行室内采光，这样会降低装修后的光污染。还要注意合理搭配装饰材料，充分考虑室内空间的承载量及通风量，提高室内空气质量。如有条件可以请专家对家装设计方案进行绿色预评估。即根据房屋的总面积与设计方案中各种装修材料影响空气质量物质的释放比例，通过科学的计算分析出设计方案在施工后的空气环境质量，并针对设计中可能引起居室空气污染超标的设计之处进行修正。

3、在施工时，严格执行绿色环保标准，选用无毒、少毒，无污染、少污染的绿色施工工艺，并且加强施工现场的管理，降低粉尘、噪音、废气、废水对环境的污染和破坏。

4、在室内装饰装修材料的选择上尽量选用不含甲醛的粘胶剂，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等。

5、做好室内环境检测和治理工作是建立绿色家居的一关。消费者购买新房或装修新居后，不要急于入住，应该先找有资质的或权威的室内环境检测部门进行检测，如发现有污染超标之处，可根据居室、厨房、卫生间的不同污染物选用不同功能的空气净化装置，如空气净化租赁市场：Q1 新增供应 11.5 万 ㎡，空置率微降至 39.1%，TMT 保持强势，房地产建筑和传统金融需求回暖器、吸油烟机、臭氧消毒器等，并且注意室内通风换气。

2021年Q1武汉写字楼市场回顾与展望

根据 CAIC 监测显示，经历了 20 年的艰难时刻，21Q1 武汉整体办公市场呈现复苏状态，各重点商务区的活跃度已基本恢复至前水平，核心商务区表现强劲；Q1 新增供应 11.5 万 ㎡，净吸纳量 14.5 万 ㎡，空置率降至 39.1%，平均租金环比下降 3.1% 至 3.54 元/㎡/天，降幅收窄。2021 年武汉办公市场预计仍有近 75 万 ㎡ 的新增体量，供应高峰即将来临；TMT、在线教育等大范围扩张，进一步拉动需求，为区域市场注入活力，办公市场有望持续向好发展。

CAIC 市场监测

市场

经历了 20 年的艰难时刻，21 年一季度武汉整体办公市场呈现复苏状态，各重要子市场的活跃度已基本恢复至前水平，核心商务区表现强劲；

21Q1 净吸纳量达到 14.5 万 ㎡，从成交驱动力来看，TMT 行业仍为扩张主力，在线教育持续活跃，核心商务区金融业、房地产业和建筑业亦有所复苏；

花式降租、多元化租赁策略持续进行，优质物管服务于楼宇品质成为吸引租户的重要条件；

板块

武汉多中心发展模式已成确定趋势，通达便利性是企业选址的重要考量因素，具备交通优势的新兴板块更有望在新一轮发展中占得先机。

宏观市场：出租率企稳，租金跌幅收窄，一季度净吸纳量大幅度增长

得到有效控制，武汉整体复苏下，办公市场在一季度也出现了较大幅度的回暖，企业需求得到释放，一季度净吸纳量环比租户增长 3 倍。

在延续 20 年底多元化的租赁策略及新入市项目租赁政策推动下，一季度租金进一步下探，2021Q1 武汉全市甲级写字楼平均租金环比下降 3.1%至 3.54 元/㎡/天，降幅收窄。

21Q1全市甲级写字楼平均租金及环比变化

从子市场来看，光谷中心城空置率环比下降最为明显，本季度该区域无新增供应，凭借知名科技企业的入驻及其所带来的集聚效应，空置率环比下降 6.3 个百分点至 40.1%，主力租户为 TMT 行业。

1. Q1 新增供应 11.5 万 ㎡，空置率降至 39.1%

据 CAIC 资产数据库监测显示，2021Q1 武汉写字楼市场共迎来 2 个新增供应项目入市，总计 11.5 万 ㎡，分别是为位于关山板块的泛悦城 T2 和 CBD 的武建中心富强写字楼，预计 2021 还将有约 75 万 ㎡ 的项目入市，叠加未来三年约 303 万 ㎡ 的新增供应，市场将持续承压。

2021Q1新增供应项目

随着得到控制稳定，一季度租赁需求有所回升，全市净吸纳量 14.5 万 ㎡，空置率小幅度下降至 39.1%；九大商务区目前总存量达 732 万 ㎡，占全市 78.2%。

武汉2021Q1各子市场租金与空置情况

2. TMT 在线教育保持强势，房地产建筑和传统金融业需求回暖

恬淡田园风格2021Q1主要成交超级租户

从行业构成来看，TMT、金融业、专业服务业和房地产占全部租赁需求的 80%。其中 TMT 居首，占总行业成交面积的 27%，其次是传统金融业 26%。

销售市场：供应环比下降 25%，成交量环比下降 46%，主城区为一季度销售市场成交主力

1. 2021Q1 供应环比下降 25%，成交量环比下降 46%，整体均价下降 7%

2021Q1 办公产品供应 35.6 万 ㎡，成交量 21.7 万 ㎡，成交均价由 12725 元/㎡下降至 11825 元/㎡；主要原因是多个项目如万达尊在 2020 年底采取以价换量的方式促进成交。

2017Q1-2021Q1武汉办公销售市场

从供应与成交板块来看，一季度办公产品供应量东湖高新区，硚口、武昌、江汉和蔡甸区位于第二梯队；从成交来看，主城区江岸、东湖高新、武昌、汉阳、洪山等区域成交量大幅领先，远城区黄陂、东西湖、蔡甸成交热度也有所回升。

2. 主城区为一季度销售市场成交主力

一季度办公产品供应量东湖高新区，硚口、武昌、江汉和蔡甸区位于第二梯队；

从成交来看，主城区江岸、东湖高新、武昌、汉阳、洪山等区域成交量大幅领先，远城区黄陂、东西湖、蔡甸成交热度也有所回升；

主城区仍为市场成交主力，成交套数数量占比达 73%。

2021Q1武汉分板块办公供应成交量价

土地市场：集中供地政策导致土地供应下行，远城区仍是商办土地成交主力

1. 集中供地政策导致土地供应下行，度考虑企业能力

市场表现：2021Q1 商办土地供应 123.3 万 ㎡，环比下降 52%；成交 147 万㎡，环比下降 28%，平均地价小幅下跌至 5471 元/㎡，分析原因主要随着武汉被纳入「集中供地」的调控政策执行城市，本季度 3 月份起土地供应大幅下降。

2021Q1典型商办土地成交案例

成交分析：从地块来看，商住综合用地、大体量纯商服用地多采取量身定制的出让模式，竞得方多为有商业、体育运营能力以及设置区域型总部的企业。

2. 远城区仍是商办土地成交主力，占比 65%

2021 年 Q1 商用土地成交建面约 137 万 ㎡，其中三环内成交 47.7 万 ㎡，成交区域主要在二七滨江和长江新城以及汉阳四新板块。远城区为商办土地成交主力，其中江夏大桥新区、盘龙城和沌口中心为成交主要地区。

2021Q1武汉纯商服用地成交分布

未来供应及展望

2021 年武汉办公市场预计还有将近 75 万 ㎡ 的供应量，而 2022-2023 年供应将达到高峰，供应量达到 237 万 ㎡，多数项目将落点于华中金融城、CBD 和汉口滨江等核心商务区，而非核心商务区如光谷中心城、杨春湖高铁商务区、汉阳古城将迎来优质商办楼宇供应，一波供应潮即将来临。

从一季度市场情况看，整体市场保持回暖趋势，从行业来看，TMT、在线教育等大范围扩张，不仅能进一步拉动需求，也为区域市场注入更多活力，办公市场有望持续向好发展。