卖房合同怎么写有法律效力 卖房合同模板免费

卖房合同怎样写才有效

卖房合同按以下内容写才有效：

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1、合同双方当事人的基本信息；

2、房屋的基本情况描述；

3、房屋面积的约定；

4、房屋土地使用权性质：土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；

5、房屋的价格、付款方式及交付期限；

6、逾期付款的违约；

7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项；

8、合同效力。

签订房屋买卖合同应注意事项如下：

1、需要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键；

2、需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎；

3、需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4、需要分清房屋暂测和实测面积；

5、需要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

6、需要认准交房日期是否确定；

7、在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

法律依据：《中华民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

卖房合同怎么写有法律效力

卖房合同要想有法律效力，需要符合生效的条件。具备下列条件的民事法律行为有效：

1、卖房合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

2、卖房合同表达了双方当事人的真实意思表示；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

4、卖房合同处理的是当事人的合法财产。

《中华民法典》

百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的文本订立合同。

房屋买卖合同如何写才有效

房屋买卖合同有效的条件有：

1、合同当事人必须符合主体资格，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和公共利益。

签订房屋买卖合同注意事项有哪些

1、查验房屋产权证明、；

2、使用规范的合同文本；

3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；

4、详细约定交房条件；

5、注意合同文本中补充协议的内容及违约；

6、看合同中的土地性质；

7、看清楚房屋用途。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约；

（十三）双方约定的其他事项。

房屋买卖合同怎么写才有用

法律分析：房屋买卖合同需写明，买卖双方的姓名或者名称、住所；房屋的基本信息；房屋的价款；付款的期限、方式、地点；维修条款；以及违约等条款，才有效。

法律依据：《中华民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的文本订立合同。

第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋买卖合同怎么写才有效果

房屋买卖合同应当这样写才有效：1、卖家的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和；2、买家的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和；3、房屋的位置，以及房屋的面积；4、房屋的质量情况；5、房屋的价款，以及房款的支付期限和方式；6、卖家何时向买家交房，还有何时办理房产证；7、违约；8、争议的解决方法。

《中华民法典》百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的文本订立合同。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋买卖合同怎样才具有法律效力

房屋买卖合同需要满足以下几点才具有法律效力：

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，具体如下：

（1）一般主体要求。按照规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定人同意，或者事后经法定人追认；

（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益，违反公共道德。

附范本：

出卖人（甲方）：__________________

号码：__________________

买受人（乙方）：__________________

号码：__________________

根据《中华民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

一、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在________________________________，建筑面积为______平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

二、甲方保证该房屋没有产权，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何。

三、上述房产的交易价格、款项支付方式

1、购房款为______________万元整（大写：__________________元整）

2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付____________万元整（大写：____________万元整），余款__________________万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。

四、房屋交付

甲方应在交房当日（____年____月____日）将安置房屋相关的所有手续、余款、补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

五、关于产权登记的约定：

1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，乙方应配合将相关的收件（包括甲方原交付的安置房屋相关的所有手续、余款、补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据等）交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。

2、甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。

3、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

六、甲方逾期交付房屋违约：

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过________天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的______%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过_______天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按______利率付给利息。

如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________

______年______月______日______年______月______日

法律依据：《中华民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。