业主委员会职责和义务_业主委员会的职责和义务有哪些

业委会的职责和作用是什么

业主委员会是业主自治组织的重要组成部分，其职责是管理和维护业主共有财产。业主共有财产包括小区内的公共设施、绿化带、道路、停车场等。业主委员会需要制定管理规定，协调业主之间的关系，维护小区的公共秩序和安全，保障业主的合法权益。

法律分析：业委会的职责和作用：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。

业主委员会职责和义务_业主委员会的职责和义务有哪些

业主委员会职责和义务_业主委员会的职责和义务有哪些

《物业管理条例》

法律依据：《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会工作如何分工 业委会职责有哪些

一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。这些职位都有哪些具体的分工呢？小编今天为大家分析一下各个职位的分工。

业委会主任：

首先主任应该是主持全面工作；负责统筹协调小（八）业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。区物业服务企业、社区、业委会事务工作；负责召集业委会会议；组织以及其他有益小区活动开展。在业委会这个体系中，主任相当于人，应该把握好整个组织的方向，做到想业主所想，为业主办事，促进社区和谐健康发展。

对于副主任来说首先是协助主任主持业主委员会全面工作；负责业委会财务收支工作；负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解邻里关系，防止各类矛盾激化，将矛盾解决在萌芽状态；对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督。合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

业委会委员：

负责小区车辆管理的监督工作；

对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

业委会委员：

负责管理印章；

业委会委员：

负责小区车辆管理的监督工作；

负责管理小区网上论谈，业委会、业主大会决议决定在网上发布，对网上业主意见、提案进行交流，业主意见信息反馈汇总。

业委会委员：

负责维护业主共有资产的管理和监督；

负责小区环境与绿化监督工作。

以上就是关于一般小区内业委会构成成员的分工。对于具体的小区事物应该根据业委会选举条例来具体分析。业委会各成员间相互配合才能够为小区的和谐作出应有的贡献。

《物业管理条例》规定的业主委员会主要职责为，召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。

业主的主要作用

（六）督促(一) 召集和主持业主大会；业主交纳物业及其他相关费用；

由物业管理区域内业主代表组成的业主委员会（下简称业委会）代表业主的利益，向各方反映业主意愿和要求，并负责监督物业管理公司的一个民间组织。《物业管理条例》规定：业主委员会委员应当由热心公益事业、心强，具有一定组织能力的业主担任。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活质量、稳定社区内部秩序具有十分重要的作用。

业委会职责范围及义务

业委会是投票选出来的，除了代表全体三、业主委员会成员有多少业主和物业业主委员会的工作流程签合同=之外，法律没有给业委会其他特别的权利，比较有影响的权力都是源于“业主大会”。业委会实际上就是业主大会的一个结果，通过业主投票，通过了《业主公约》、《业主大会议事规则》，选出业委会作为常设组织，赋予成员相应身份，以及改选物业。

业主委员会职责

制定管理规定

业主委员会的组成和选举

业主委员会由业主自行选举产生，委员会成员应当具备业主资格。业主委员会的组成应当符合业主大会的决定，一般包括、、秘书等职位。业主委员会的选举应当遵循公开、公正、公平的原则，可以采取现场投票、网络投票等方式。

业主委员会的职责

业主委员会需要制定小区内的管理规定，明确业主的权利和义务，规范小区内的行为准则。管理规定应当包括小区内的安全管理、环境卫生、停车管理等方面，确保小区内的公共秩序和安全。

维（一）执行业主大会的决定和决议；护小区的公共设施

业主委员会需要对小区内的公共设施进行维护和管理，确保其正常运行。公共设施包括绿化带、道路、停车场、门禁系统等，业主委员会需要定期检查和维修，保障业主的生活和工作。

业主委员会需要协调业主之间的关系，处理业主之间的。业主委员会应当及时回应业主的诉求，协调业主之间的矛盾，维护小区内的和谐氛围。

保障业主的合法权益

业主委员会需要定期召开会议，讨论小区内的管理和维护工作。会议需要按照规定程序进行，记录会议内容，制定工作和决策方案。

组织居民议事会

业主委员会需要组织居民议事会，听取业主的意见和建议，协调业主之间的关系。居民议事会是业主自治的重要形式之一，可以促进业主之间的交流和沟通。

开展宣传教育活动

业主委员会需要开展宣传教育活动，提高业主的法律意识和安全意识。宣传教育活动可以采取多种形式，如发放宣传资料、组织安全演练等。

与物业公司协调工作

业主委员会需要与物业公司协调工作，共同维护小区的管理和维护工作。业主委员会可以与物业公司签订管理协议，明确双方的权利和义务，确保小区内的管理和维护工作得到有效实施。

物业对业主承担哪些和义务

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要和义务有：

1、(七) 履行物业管理服务合同；小区安全护卫工作；

2、物业的维护；

3、综合服务；

4、维持业主的合法权益，并提供必要的，努力为业主排忧解难。

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理公司应承担的义务包括以下几点：

1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务；

2、接受物业管理委员会和居民的监督；

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

【法律依据】

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

业主委员会有哪些权力

负责安保和财务的副主任首先也依然是协助主任主持业主委员会全面工作；负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督；负责业委会财务收支工作。

很多小区都有自己的业主委员会，但是对于一些人来说，可能并不熟悉什么是业主委员会，那么对其职责也就更不了解了。下文就为您解答业主委员会的概念以及职责。

一、什么是业主委员会

二、业主委员会的职权

1、业主委员会需要保障业主的合法权益，维护业主的利益。业主委员会应当及时反映业主的意见和建议，为业主争取合法权益，维护业主的利益。召集和主持业主大会；

2、执行业主大会的决议；

3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；

4、占有、使用和公共财产，收取公共财产的收益；

5、占有、使用和公共维修基金，收取公共维修基金的收益；

6、收取和支配物业管理费；

7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律；

8、雇用业主委员会的，决定业主委员会的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律；

9、制定和执行小区的管理制度；

10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提讼或非诉讼程序。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

业主委员会的职务有哪些

召开委员会会议

法律主观：

一、业主委员会有哪些职责

（一）召开业主大会或者业主，报告 物业管理 的实施情况；

（二）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务 合同 ；

（三）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

（四）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度、财务预算和决算；

（五）听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

（六）（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；监督公共建筑、公共设施的合理使用；

（七）业主大会或者业主赋予的其他职责。

二、业主公约的效力

（一）业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

（二）业主公约自业主大会或者业主审议通过之日起生效。

（三）业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

（四）业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

（五）业主公约和业主大会、业主、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

法律客观：

第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的权利与义务是什么？

业主委员会有以下权利及义务：

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的；

（九）业主大会（1）维修、养护、清洁、绿化、管理共有部分，亲自提供物业服务。（2）对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。（3）报告义务，定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以及维修资金使用情况等向业主公开并向业主大会业主委员会报告。（4）后合同义务，做好交接工作，交接前继续处理物业服务事项。（5）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。赋予的其他职责。

扩展资料：

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。

第三十八条业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托人参加会议。

参考资料来源：

物业职责范围及义务

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约等内容进行约定。业委会副主任：

小区业主代表是做什么的?职责是什么?

业主委员会的职责和义务

业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：

(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

(四) 审议物业管理企业提出的年度工作、物业管理的预算和决算；

(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

(六) 执行业主大会的决议、决定；

(八)监督业主公约和物业管理制度的执行；

(十)业主大会赋予的其他（九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；职权。

前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。

业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“”。

监督物业 组织小区业主活动

按照《物业管理条例》的规定，业主大会履行下列职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用协调业主之间的关系、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

业主代表不是业主委员会，是代表共有权人参加业主大会，并可以行使表决权的业主。

比如张三和李四在一个小区内共有一套住房，张三得到李四的授权，参加业主大会，并代表他俩行使表决权，张三就是业主代表。