客户购房需求问卷 客户购房需求表

在网络开发客户中,一般一次给客户多少套房源合适

在网络开发客户中，房源的数量可以根据具体情况进行调整。以下是一些参考建议：

客户购房需求问卷 客户购房需求表

客户购房需求问卷 客户购房需求表

1.（1）绿化环境 根据客户需求：了解客户的具体需求，如房型、面积、地理位置、预算等，根据客户的要求相应的房源。一般来说，符合客户需求的房源越多，客户选择的余地就越大。

2. 根据市场情况：根据当前市场的情况，如房源充足程度、竞争激烈程度等，适当调整房源的数量。在竞争激烈的市场环境下，更多的房源可能会增加客户的选择机会，但同时也可能增加与其他中介的竞争压力。

3. 根据客户意向：观察客户的购房意向程度，对于意向较强的客户，可以重点几套房源，以帮助他们尽快做出决策。对于意向较弱的客户，可以多一些房源，以帮助他们找到满意的房源。

4. 根据效果：根据客户的反馈和效果，不断调整房源的数量和策略，以更好地满足客户需求和市场变化。

总之，房源的数量需要根据实际情况进行灵活调整，以达到的效果。同时，还需要注重房源的质量和真实5.投机因素性，确保客户能够得到准确、可靠的信息。

不属于了解客户购房流程的重要性

分析消费者的实际支付能力，首先可以采用上通用的“房价收入比”进行衡量，即通过一套适于居住的房地产价格与一个家庭年均收入的比值进行分析。

作为购房者应该对相关政策、法律、财务、市场等方面进行深入研究和学习，积累更多的购房知识和经验，以应对未来的购房需求，并让自己成为一个理性、专业、有效的购房者。

学区不一定要好，但是一定要近，买房不一定买学区房，但买在孩子上学的附近。家的远近决定了孩子的睡眠时间，学生缺乏睡眠会导致上课不集中，成绩下降。

买房子的客户一般都有什么需求?

3.难以回答，因为了解客户购房流程的重要性几乎是购房的必备知识。收入因素

地段、交通是否方便、是否正房、小区是否封闭、楼层多少、价格及未来上升空间，还有是否是学区房，楼层是否挡光、物业服务怎么样

购房十大需求

购房的十大需求是，交通，物业，学区，地段，户型，经济，模式，环境，隔音，医疗。

尽量选主要城区，选择主城区还是郊区对于许多购房者是个纠结的选择，主城区拥有较好的教育资源，方便生活的起居但房价高昂。

许多人有这样的想法，主城区污染，人多，交通拥挤，郊区人少空气好，一样的价钱在叫去买的离公共交通站点小于超过1000米，许多人买房不重视家里附近有没有公交站点。公交站十分重要，决定了你的出行时间。房子面积是主城区的一倍，何乐而不为呢，剩下的钱还可以买部车了。

事实上，越来越多的居民拥有私家车，城市车辆不多已达到饱和，导致交通堵塞，造成塞车，不利于居民这意味着如果不吃不喝，一个普通家庭购 套住宅至少需要1年时间。显然从这个角度分析。消费者的实际支付能力并不高。的出行。

不要选套一小户型，许多年轻人会贪图便宜，先买一套一室一居，以后再说。但房价会越来越高，到时再换房的压力会更大。

不选公寓，年轻人资金不足，开始会选择买公寓或者农民房，导致没有所有的证书，在我国，证书十分重要。

远离噪音源，家是用来休息的，安静的环境十分重要。住在商业街，噪音大，不利于休息，会使人烦躁。

不选奇形怪状的房子，户型要方正，买房选择方正的户型，奇形怪状的房屋会浪费使用面积。

南北通透，利于家里的空气。

选个好物业，物业对你的住房舒适度起到至关重要的作用，劲的物业会导致房屋不安全，花园乱，影响心情。买房要量力而行。

居理新房咨询师在接到客户询问某一区域的整个新房市场情况这类需求时候要做哪些准备呢？

二、购房都被分成3类 1.自住型 他们考虑的是质量 交通，绿化，物业安保，学区，面积，周围环境，商业圈等 2 保值型，自己有房子住，手里有多的钱不知道放在哪里保值，投入房产，他们考虑前期是否更好出租，周边商业是否很浓，物业费用是否高，安全环境 3.炒房型，他们考虑的最少，就是 是否有产权，买卖后多久可以交易，税金费用，房屋的升值能力。先定义是哪些客户，再对症下消费者实际支付能力分析

o(￣▽￣)ブ~

在对于区域市场方面每周都会有多次的区域学习的分享，这些是属于“书本上对区域的学习”；

从到大牛，其实也是一点一点积累的过程。算了一下，单单一个月公里数每月最少1200公里（单日平均就要最少100公里），实际考察楼盘数量每周最少都在15个之多。这就是“知行合一”。因为跑的楼盘多，查的资料多，甚至是每次的本地司机师傅都是我们学习这个区域的好助手传递真实准确的信息。

京投快线阳光花园

了解客户购房流程的重要性几乎是购房的必备知识，这是因为购房本身就是一项涉及多方面知识、程序和风险的复杂工程。购房者需要了解明确的购房目的、预算、融资方式、房源选择、签约、交付、装修等诸多环节，及时掌握政策变化、地产市场动态，同时还需要具备一定的法律和财务知识。只有具备充分的了解和认识，才能够在购房过程中作出明智的决策，有效地保障自己的利益和权益，避免出现风险和损失。因此，可以说了解客户购房流程的重要性几乎是不可替代的。

随着城市化进程的不断推进，越来越多的人开始意识到居住环境的重要性。而在这样的背景下，京投快线阳光花园应运而生。作为一款高品质的居住产品，它以“品质生活，尽享阳光”为核心理念，为人们打造出了一个舒适、健康、安全的居住环境。

一、项目

1.项目概述

京投快线阳光花园位于市朝阳区，总建筑面积约为20万平方米，由两栋高层住宅和一栋商业综合体组成。其中，住宅部分共有800余套房源，户型涵盖了1-4居室，满足不同人群的需求。

2.项阳光花园的商业综合体涵盖了超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足了居民日常生活的各种需求。目特色

阳光花园拥有大量的绿化空间，绿草如茵、花香四溢，让人们在城市中感受到大自然的气息。

阳光花园注重住宅的健康性，采用了环保材料、智能家居等先进技术，为居民打造出一个健康、舒适的居住环境。

（3）安全保障

阳光花园采用了智能化的安保系统，保障居民的人身和财产安全。

二、购房流程

1.登记预约

首先，有意向购买阳光花园的客户需要进行登记预约。可以通过电话、网站、微信等多种方式进行预约。

2.现场看房

登记成功后，客户可以到阳光花园现场进行看房。这里有专业的销售人员为客户提供详细的楼盘介绍和户型展示。

3.签约购房

客户选择心仪的房源后，可以与销售人员进行签约购房。在签约过程中，客户需要提供相关的证件和购房款项。

4.交房验房

在房屋交付之前，客户需要进行验房。如果发现房屋存在质量问题，可以向开发商提出要求。

三、生活配套

阳光花园周边生活配套设施完善，交通便利，为居民提供了便捷的生活服务。

1.商业综合体

2.教育资源

阳光花园周边有多所优质学校，为居民提供了良好的教育资源。

3.医疗服务

阳光花园周边有多家医院和诊所，为居民提供了全方位的医疗服务。

购房需求分析 购房需求受哪些因素影响？

刚刚有了解到您的购房需求，但是下午上班不方便沟通，没有关系，会在您下班后，约六点半时给您回电！给您详细介绍区域情况，并且了解您的购房需求之后，给您一套最合适您需求的购房方案的建议~

受到金融危机的的影响，房地产的的总额、施工面积、新开工的面积、竣工面积、土地购置的面积、商品房销售的面积等一系列相关的指标的增幅都出现了较大幅度的回落。

然而，透过市场的观望气氛浓重的表象，伴随着住房市场化和货化的深入、城市化的进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等等宏观大环境的良好发展的态势，需求旺盛、巨大则仍然是现阶段我国的房地产市场需求的基本特征。

一、房地产市场的需求影响因素分析

1.人口因素

本质上是一个人口大国而且人口增速也很快，截至2008年的年末，全国的总人口数超过了13亿，自然增长率也超过5‰。随着人口的不断增加以及人口结构的变化，房地产作为生产、生活的必需品，必然是需要大量的市场供给，这种由人口的因素引起的刚性的需求是带动房地产的需求旺盛的重要的影响因素。

如果生活的居住标准是按25平方米/人来计算，那么我国现在居民达到的生活标准的实际的住房需求量要超过3亿平方米，再加上这13亿人还工作、学习、休闲娱乐等等需要的经营、生产和公共设施的用房，这巨大的市场需求在未来将对我国的房地产市场的发展产生积极地推动作用。

20世纪八九十年代出生的孩子在本世纪初已经逐渐的开始步入工作、组建（2）健康生活家庭、生儿育女,这无疑将释放大量的房地产市场需求，与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变。

生育政策的沿用，使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时，套型结构趋于小型化。

2.城市化因素

目前，正处在城市化进程高速发展的时期。根据相关数据显示，27年我国城市化率为44.9%，年均增幅约为1%。按“十一五”规划要求，21年我国城市化率将达到47%，预计22年会达到6%。

城市化的快速推进必然带来新增城市人口 置业需求，按照我国13亿的人口总量和年均1%的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过13万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又一重要因素。

人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小、价格低的民工；刚步入的大学毕业生更多选择单身或经济适用房；白领 则更关注居住舒适、交通方便的中社区。

随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。的数据显示，27年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为414元和13786元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长9.5%和12.2%；28年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为4761元和15781元，分别实际上涨8.%和8.4%。

根据马斯洛的“需求层次理论”，人们收入水平的不断提高,使其对住房的要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高层次的需求。因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。

4.城市改造因素

随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋的力度不断加大。据相关数据显示，全国每年的约为1.3亿平方米，实际面积约为1亿平方米。

按照关于安置“拆一、建一、还一”的原则，城市改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之一。

随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场，房地产投机需求明显增加。根据投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。

首先来看国内资金因素方面，由于保障体系的滞后,国内居民对医疗、、养老等保障缺乏信心，对未来生活的不确定性深感担忧。储蓄利率低、股票等理财产品风险大、通货膨胀压力大、过快等因素，使得很多居民将可居可租可售的房地产作为一种重要的资产保值手段。

国外资金青睐房地产投机的原因主要有两个，首先，随着经济在经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在的资产配置比例；其次，的使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双重 。

尽管房地产市场潜在需求旺盛，但是这些需求能否得到有效的支撑和释放了，还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。

按照银行给出的标准，房价收入比在3～8之间为合理区间，例如日本的房价收入比约为5，看美国的房价收入比约为3，旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等主要城市的房价收入比约为4.4～8.5。

据统计,由于近几年来国内房价的持续大幅提升，我国的房价收入比已超过1，远高于平均水平，、上海、深圳等主要城市的房价收入比已超过13。

然而，从目前全国的实际情况来看，中低收入家庭的实际购买能力确实很低，购房主力军实为中等偏上、高收入，以及高收入的消费群体。从各个收入 分别来看，中等偏上收入 的房价收入比基本低于6。

其次,仅以房价收入比并不能完全说明消费者的实际支付能力，考虑到国情，还有必要从其他角度进行分析。金融危机袭来，当发达普通居民尽可能缩减一切开支时，国内的消费总额却屡创新高，这主要是由中外居民的生活、消费习惯异引起的。由于保障体系还不完善,、医疗、养老等方面缺乏基本保障，居民较其他国居民更具储蓄习惯。

据数据显示，28年国内城乡居民储蓄存款超过22万亿元，储蓄总量位于

对于房地产消费，综合以上两个方面的分析可以得出以下结论，中低收入家庭基本不具备支付能力，他们需要通过建设完善的住房保障体系，以经济适用房、廉租房、限价房等形式解决其住房问题。中等偏上、高收入，以及高收入家庭的实际支付能力较强，完全具备购房能力，是现阶段推动房地产市场需求旺盛的主要消费群体。

（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）