业主是否有权封闭自家阳台

你的物业费每个月是多少钱啊？你可以把之前缴纳的300多元的物业费拿出来看看，时间写的是什么时间段。如果你是一年的，你可以拿着这个收据到物业公司，告知我已经缴纳2012的物业费了。这样你才可以不交2012的物业费。如果上面的收据没有时间段，那你就要算算了，公式是一房子空置物业费一般是不可以减免的，因为业主房子虽然空置，但物业所提供的服务是针对小区整体的，不会因为某一户业主未入住就减少，所以业主也不能因为房子空置而不交物业费。有少部分城市有减免规定，但具体要以所在城市规定为准。年物业费=物业费每月每平米多钱房子的面积12个月。

私自改地暖物业会怎么处理

刘先生购买了某小区一套商品房，入住后对小区环境、物业管理都比较满意。遗憾是阳台没有封闭，每逢刮风下雨，阳台就会弄得很。于是，刘先生请装饰公司封闭阳台。谁知天施工，就遭到了物业公司的制止，既不给工人办理出入证，也不准工人进入小区。刘先生认为，房子是自己购买的，享有该房屋的财产所有权，阳台包含在自己所购的房屋之内，也是自己的私有财产，所以自己完全有权封闭阳台，物业公司根本无权干涉。 物业公司认为，虽然房屋和阳台都是刘先生的私有财产，但是在刘先生入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》和刘先生签字确认的《业主公约》中都明确约定，业主不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含颜色)、设计用途、功能和布局，不得封闭阳台。物业公司有权制止违反物业管理制度、《业主公约》的行为。 律师出马 不得违反业主公约封闭阳台 本期律师：江苏圣典律师事务所王都 王都律师指出，首先，刘先生对这套商品房拥有财产所有权。法律规定，财产所有权包括占有、使用、收益、四项权能。同时法律规定，公民在行使权利时不得违反法律或者公共利益，不得妨碍和侵害他人的权利。由于这套产权房是小区里一幢楼中的一套，刘先生购买的不仅是套内部分，同时还有公摊部分。对套内部分，刘先生享有专有所有权，即包括四项权能的完全所有权。刘先生家的阳台，虽然是在所购房屋的套内，刘先生享有占有、使用、、收益的专有所有权，完全有权按照自己的意志随意处置。 但是，刘先生在行使所有权行为肘，不得违反法律法规的规定，还要考虑到相邻关系。例如，《物业管理条例》第七条就规定，业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。刘先生所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台，刘先生就必须遵守。 物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。江苏省人大常委会通过的《江苏省物业管理条例》第十六条更是授权物业管理企业有权制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向提起民事诉讼。所以，对某些业主违反业主公约的行为，物业公司有权予以制止。物业公司制止刘先生封闭阳台，既是其物业管理的权利，同时也是对其他业主必须履行的义务。刘先生所在的小区业主公约明确约定不得封闭阳台，所以刘先生不可以封闭阳台，物业公司出面制止是正确的。 特别提醒 物管行为应有法律或合同依据 封闭阳台、安装防盗网、安装空调等事，几乎在所有的小区都有发生，常常由此引发各种矛盾。 判断业主的哪些行为可为，哪些不可为，物业公司有没有权管，并不复杂。，看业主的行为有没有合法的依据，是否违反了有关法律法规的规定，是否违反《业主公约》或者有关合同、协议的约定，是否侵害了他人的相邻权等合法权益；第二，看物业公司的管理行为是否有法律依据或合同依据。有些小区并无不准封闭阳台的约定，那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权，该业主就有权封闭自己的阳台，物业公司也无权干涉。 业主公约是小区全体业主意志的反映，是全体业主共同利益的体现，是全体业主自治权的产物。所以能不能封闭阳台、安装防盗网，如何封闭、安装，都是在业主行使自治权后，形成决议，写进业主公约，共同遵守的。如果业主认为业主公约中的某些约定违反了自己的意志，侵害了自己的权利，完全可以按照《业主大会议事规则》的规定，提请业主大会重新讨论和表决，修改和完善业主公约。 同样，物业公司也是业主聘请的。

不是违法，属于违规行为，因为各地区的集体供热条例内都有相关规定，私自不得扩大暖气片、加装循环泵等。集中供暖改造地暖，是私自拆改供热管网行为，造成的损失由住户承担，且会受到相应惩罚。因此，为避免改造前必须先征得物业公司的同意。由于地暖的管路比较长，水阻力大，会对集中供热系统产生一定影响，影响其他住户的供暖，物业管理公司未必会批准，是在买房时就和开发商协商好。另外，即使物业公司同意，业主们还需要面对另一个重大问题，就是考察住房是否符合改造条件。 一、是否符合改造条件如下 1、看管道安装方式：集中供暖分两种情况，一种是室内使用公共立管，这种情况会对周围邻居供暖产生很大影响，且造价很高，因而不能改造成地暖；另一种是集中供暖分户计量的住房，可以方便地进行地暖改造。 2、看住房层高：若做地暖，需要在楼板上增加不小于2厘米厚的保温层，再铺设约5厘米高的管道层，然后再找平再铺地板或地砖。如此，层高会比普通层高出7-8厘米。如果层高本来就低，做完后室内空间会显得比较压抑，还可能影响户门开启。 3、看地板材质：实木地板不适于地暖取暖，因为地板下加设龙骨，那样会降低散热效果，又容易被钉龙骨的钉子伤害管材。而地毯会增加热阻，影响供暖效果，也不能被使用。 二、地暖的优点 1、健康舒适地暖通过整个地面辐射散热，室内温度分布由下而上平缓递减，符合人体“温足顶凉”的供热需求。 2、干净卫生

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3、经济节能

4、热源范围广

6、热稳定性好

9、管理作简单

10、使用寿命长 法律依据：《黑龙江省城市供热条例》第二十五条 用户不得有下列行为：

（一）擅自连接或者隔断供热设施； 物业费是从拿到钥匙之日算起，参考《物业管理条例》； （二）擅自增加或者减少供热管线或者散热器； （三）擅自安装热水循环装置或者放水装置； （四）擅自改变热用途； （五）其他损害供热设施或者影响供热质量的行为。

9月份入住应该缴纳一年的物业费吗？

首先要确定一下，你入住时是不是交了一年的物业费？如果是，到12年9月才一年，目前没有必要缴纳。

他们必须折算掉多收的，才能交。要不你可以不鸟他们。

要是他敢非法断水电；实在不行就要明确收费起始日期的公章条子再交，然后到律师事务所写仲裁申请，依照物权法、直接申请民事仲裁。记得赔款，把申请书费用也算进去。这些都是合理的。

这就要看你入住时缴纳的300多元物业费的上面是怎么写的，有没有起始与截止日期，有没有每平米的物业收费标准，如果都没有写清楚，那就应该依据前期物业服务合同当中约定是物业收费标准计算，而且物业收费的起始时间应该从你办理入住手所以你应该查阅你们当地的《物业服务收费管理实施办法》，看看有没有明确的规定。续的时候开始。

应该，从你拿到房子，物业进驻 就要缴纳

哈尔滨市空置房屋能减免物业费吗

5、不占使用面积，节省空间

根据哈尔滨市文件。哈尔滨市对于普通住宅空置半年以上的。限定物业收取全额物业费的60%。但如果。你已与物业提前签订，不减免合同要约。那么按合同执行。

买房子从收房开始就要交物业费，但买房收房却不意味着入住，市场上是存在很多空置房的，那么房子空置物业费可以减免吗?

根据相关信息了解，哈尔滨市空置房屋另外，各省市普遍依据《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）制定了本省市的《物业服务收费管理实施办法》，实施办法当中普遍规定：“ 物业服务收费按房屋建筑面积计费按月收取。经业主同意，也可按季收取。”是不能减免物业费的。