上海租房备案要交税吗

1、 办理租赁合同网签备案之后，房东应申报缴纳房屋租赁税。根据上海相关规定，从2018年7月1日起，国有土地上的住房租赁活动，应按规定进行网签备案;而房东有租金收入即需缴税，上海是按照房租的5%税率来综合征收的，个人出租不动产月租金在3万元以下，可免征，即房屋租赁税率为3.34%。

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2、 据齐家网专家介绍，对于房屋租赁税上海没有采取强制性措施，主要以房东主动申报为主。房屋租赁税由社区事务受理中心、税收协税办公室、各区办税服务厅等代收。一般房屋租赁备案时会写清楚租期，房东只需缴纳备案期间的税款，如果租客中途解约，房东可和租客签订提前解约文件后将租房备案注销。

3、 如果我们是通过房产中介达成房屋租赁交易的，可由中介机构通过租赁平台签约系统进行签约;如果是自行出租房屋的，可到住房租赁服务中心进行网签。租赁合同网签之后，租赁双方可携带网签租赁合同原件等资料，到社区事务受理服务中心办理租赁合同备案手续。拥有租赁合同备案证明后，承租人可按规定申领居住证、提取公积金支付房租等。

小编总结：关于上海租房备案要交税吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房屋租赁税有所了解。个人出租房屋按照相关规定缴纳相应的税费。

租房子备案要交税吗

租房子备案要交税。个人将闲置的房子出租出去，获得租金收入，属于财产租赁所得的征税范围，需缴纳相关税费。根据、财税的有关规定，个人房屋出租住房应按照1.5%交纳，月租金收入未超过10万元，免征;个人出租房屋，不分用途按4%的税率征收房产税;个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税。

不过很多城市对于个人出租房屋统一按照房屋租赁综合税率进行征收。规定，个人出租月租金在10万元以下的商品住宅，其综合税率为2.5%;出租月租金在10万元以上的商品住宅，其综合税率为4%。上海个人出租房屋，月租金10万元以下的，综合税率为3.5%;月租金10万元以上的，综合税率为5%等等。

房东需要按照规定缴纳相关的税费，根据我国税收管理办法的相关规定，出租人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳之外，从滞纳税款之日起，每日加收万分之五的滞纳金。出租人故意隐匿房产，有租金收入不报，以偷税论处。

租房备案在哪里办理?

租房备案在所在城市各区住房租赁服务中心办理。申请人向租赁房屋所在地社区事务受理服务中心提出租赁备案申请并提交申请材料;对材料不齐全的，申请人应补齐相应材料，然后由社区中心当场给予租赁备案。

租房备案需要什么材料?

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份。

2、房屋租赁登记备案申请表一份。房屋租赁合同一份。

3、申请人的明：申请人为自然人的，提交件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人复印件。

4、委托他人的，应提供授权委托书及委托人与人件复印件。

5、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明。

6、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

上海租赁备案税率2022

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

根据上海市政策，办理租赁合同网签备案，需要房东纳税。

对于需要办理居住证的租客而言，登记意味着房东获取的房租需要主动申报，并要缴纳房屋租赁税。按照规定，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主，

上海租赁备案税费多少

法律分析：上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税。原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。此前，、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。

法律依据：《中华民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。