房地产会计办法 房地产会计制度汇编

房地产企业的会计核算流程

房地产企业的会计核算流程如下：

房地产会计办法 房地产会计制度汇编

房地产会计办法 房地产会计制度汇编

房地产会计办法 房地产会计制度汇编

1、设置会计科目

设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法。所谓会计科目，就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。

设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目，然后根据它们在账簿中开立账户，分类地、连续地记录各项经济业务，反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果，为经济管理提供各种类型的会计指标。

2、复式记账

复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法。这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额，同时记入两个或两个以上的有关账户。通过账户的对应关系，可以了解有关经济业务内容的来龙去脉；通过账户的平衡关系，可以检查有关业务的记录是否正确。

3、填制审核凭证

会计凭证是记录经济业务、明确经济的书面证明，是登记账簿的依据。凭证必须经过会计部门和有关部门审核。只有经过审核并认为正确无误的会计凭证，才能作为记账的根据。填制和审核会计凭证，不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料，也是实行会计监督的一个重要方面。

4、登记账簿

账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经

济业务的簿籍，是保存会计数据资料的重要工具。登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务，序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户。登记账簿必须以凭证为依据，并定期进行结账、对账，以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据。

扩展资料：

会计核算的作用：

1、导向作用

会计核算的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。

2、约束作用

会计核算有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。

3、凝聚作用

一旦会计核算，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。

4、竞争作用

会计核算的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。

参考资料来源：百度百科-会计核算

房地产的会计怎样做帐？

一、成本、费用主要会计科目核算

（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：

土地征用及补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、、、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或成本）配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或成本）

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借：销售费用

贷：银行存款

或应付账款

二、收入、利润的主要会计科目核算

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

投资性房地产如何进行会计处理？

投资性房地产如何做账务处理？投资性房地产，是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产，对于投资性房地产，该如何做账务处理？

投资性房地产的会计分录

一、成本模式：

1．计提折旧或摊销时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2．计提减值准备时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3．取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交（销项税额）

二、公允价值模式：

1．公允价值上升：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2．公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3．取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交（销项税额）

什么是其他业务收入？

其他业务收入是指各类企业在主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务收入在收入中所占比重较小。

“其他业务收入”科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如代销、材料销售、包装物出租等收入，并且应当按照其他业务的种类，如“代销”、“材料销售”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。

“其他业务收入”账户属于损益类账户。期末应将余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

投资性房地产处置会计处理投资性房地产准则规定:企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额记入"其他业务收入"科目.按投资性房地产的账面价值记入"其他业务成本"科目;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入,若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并转入.上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形.对处置损益笼统地进行核算,存在不妥.

首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理.

其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入"其他业务收支".但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理.

第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中,此处用"其他业务收入"账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到"其他业务收入"中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用"营业外收入"账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.具体做法有两种:一是设置"投资性房地产清理"账户;二是比照存货毁损处理做法,通过"待处理财产损溢"账户进行核算.

投资性房地产会计分录是怎样的?

投资性房地产会计分录

一、成本模式

1.计提折旧或摊销时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交(销项税额)

二、公允价值模式

1.公允价值上升

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2.公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动

3.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交(销项税额)

房地产会计应该怎么建账和如何做账？

行政单位工资的账务处理如何做？行政单位包括权力机关、司法机关和政组织等单位，其人员工资一般设置财政拨款收入科目核算，具体的账务处理如何做？

行政单位工资的会计分录

财政直接支付：

在预算会计中

借：行政支出、事业支出等科目

贷：财政拨款预算收入

同时在财务会计中

借：应付职工薪酬

贷：财政拨款收入

年末，根据本年度财政直接支付预算指标数与其实际支出数的额

在预算会计中：

借：资金结存一一财政应返还额度

贷：财政拨款预算收入

同时在财务会计中

借：财政应返还额度

贷：财政拨款收入

下年度恢复财政直接支付额度后，单位以财政直接支付方式发生实际支出时

借：行政支出、事业支出等

贷：资金结存一一财政应返还额度

同时在财务会计中

借：应付职工薪酬

贷：财政应返还额度——财政直接支付

财政授权支付业务：

在预算会计中

借：资金结存一一零余额账户用款额度

贷：财政拨款预算收入

同时在财务会计中

借：零余额账户用款额度

贷：财政拨款收入

按规定支用额度时，按照实际支用的额度

在预算会计中

借：行政支出、事业支出等

贷：资金结存一一零余额账户用款额度

同时在财务会计中

借：库存物品、固定资产、应付职工薪酬、业务活动费用、单位管理费用等

贷：零余额账户用款额度

年末，依据银行提供的对账单作注销额度的相关账务处理

在预算会计中

借：资金结存一一财政应返还额度

贷：资金结存——零余额账户用款额度

同时在财务会计中

借：财政应返还额度一一财政授权支付

贷：零余额账户用款额度

下年年初恢复额度时

在预算会计中

借：资金结存一一零余额账户用款额度

贷：资金结存一一财政应返还额度

同时在财务会计中

借：零余额账户用款额度

贷：财政应返还额度——财政授权支付年末，单位本年度财政授权支付预算指标数大于零余额账户用款额度下达数的，根据未下达的用款额度

在预算会计中

借：资金结存一一财政应返还额度

贷：财政拨款预算收入

同时在财务会计中

借：财政应返还额度——财政授权支付

贷：财政拨款收入

下年度收到门批复的上年末未下达零余额账户用款额度时

在预算会计中

借：资金结存——零余额账户用款额度

贷：资金结存一一财政应返还额度

同时在财务会计中

借：零余额账户用款额度

贷：财政应返还额度——财政授权支付

房地产会计应该怎么建账和如何做账？

物业公司会计应该怎么做账？每个行业都会涉及会计做账，那么物业公司会计在做账的时候，应该怎么做呢？如果对这个部分知识点不了解，那就和深空网一起来学习吧。

接下来我们就来看一下物业公司会计相关的账务处理

1、存的时候

借：银行存款——XX银行XX支行

贷：库存

2、提现时

借：库存

贷：银行存款

3、预交税款时

借：应交税金——营业税

借：应交税金——城建税

借：应交税金——教育费附加

贷：银行存款

4、养老金误收退税

借：银行存款

贷：其他应交款——养老保险金

5、代付员工的工作通话费用

借：其他应收款——员工——通话费用

贷：银行存款

6、代收电信公司的电费

借：银行存款

贷：预收账款

7、电信公司的电费

借：预收账款——电费

贷：管理费用——电费

8、转存单位定期存款

借：其他货资金——定期存款

贷：银行存款

物业公司常用的会计科目

1、预收账款

2、代收账款

3、其他应付款

4、代管基金

5、经营成本

6、物业工程

7、经营收入物业公司收的水电费怎么做账务处理？计入什么科目？

房地产的会计分录怎么做？房地产企业税负重，风险隐藏周期长，项目完工还有两税清算，工作难度比普通会计要大得多，那么房地产的会计分录要怎么写？

房地产的会计分录

1、开发时土地成本、房屋建造成本和工人工资都计入开发成本

借：开发成本

贷：银行存款

2、为开发而产生的员工工资、办公费、旅费、借款利息等开发间接费用

（1）预售时：

借：银行存款

贷：预收账款——某某某

（2）交付时确认收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

3、在销售90％以上的时候将开发成本和开发间接费用转入成本

借：银行存款

贷：其他应付款

4、房地产预缴

借：应交税费——应交所得税

贷：银行存款

房地产会计的工作内容

1、负责公司的会计核算，及时填制凭证。

2、负责完成公司税务筹划工作，按时进行税务申报及清缴账款。

3、配合经营部门及时清理债权债务等

房地产涉及了哪些税种？

有城建税、教育附加税、土地、房产税、土地使用税、契税等。

投资性房地产会计处理怎么做

成本模式：

计提折旧或摊销时：

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。

计提减值准备时：

借：资产减值损失，

贷：投资性房地产减值准备。

取得租金收入：借：银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费-应交(销项税额)。

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

采用公允价值模式计量：

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费-应交(销项税额)，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产-成本，

公允价值变动

借：其他综合收益，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或：

借：其他业务成本，

贷：公允价值变动损益。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的条件：

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

当投资性房地产被处置，或者退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。