房屋产权70年_房屋产权70年后房子还是我的吗

大家在购买商品房时，常常听到销售人员说普通住宅产权70年或者是公寓产权50年之类。那么房子70年产权一般指的是什么呢?房产产权到期后应该如何处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

房屋产权70年_房屋产权70年后房子还是我的吗

房屋产权70年_房屋产权70年后房子还是我的吗

房屋产权70年_房屋产权70年后房子还是我的吗

1、 通常我们所说的70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房，其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是属于业主的，而房子的土地使用权限是有年限限制，根据我国法律规定，居住用地用地使用年限为70年。

2、 销售人员在介绍商品住宅时，往往会说其产权年限是70年，不过我们所购买的商品房往往达不到70年的产权年限。因为土地年限是从开发商取得土地使用权之日起算的，因为土地闲置、楼盘项目开发期限长等原因导致了新建商品房土地使用年限缩水，大家在购买商品房时要问清楚开发商的拿地时间是多少。

3、 因为房子产权只有70年，有些业主会担心产权到期的问题。根据我国物权法规定，住宅建设用地使用期满之后，自动续期。民法典各分编草案对此有更详细的规定，住宅用地土地使用期满之后，自动续期，续期费用缴纳多少还是减免续期费，到时候要根据当地法律法规的相关规定来执行。

小编总结：关于房子70年产权是什么意思，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。很多地区的商品房距离产权到期还有较长的时间，希望能尽快出台相关的法律法规。房子产权到期也有可能出现的情况，会依法补偿原业主。

房子70年产权是什么意思 70年产权到期怎么办

房子70年产权是什么意思?70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。下面来看看具体介绍吧。

一、70年产权是什么意思

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

在法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被或成为危房，业主可拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

二、70年产权是从什么时候算起

关于70年产权什么意思，相信大家已经清楚了。接着下来，我们来了解一下70年产权年限的计算方法，根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如，如果开发商2003年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2013年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。

三、70年产权到期怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据公共利益需要收回的)，土地使用权无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步。

四、70年产权由来

随着经济的发展和保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想：

重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向缴纳土地出让金。这一做法的障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行该业主的房屋，都是个未知数。

房随地走，补偿。由于的土地所有权除了集体所有的以外，都是享有所有权，所谓70年土地使用年限，是以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“补偿——个人”的形式。因而必须找到和业主“共赢”的方式。

政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

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对于普通而言，有一套房子已实属不易，所以在选择房子之前，必须要对商品房产权有一定的了解才行。那么，你知道商品房70年产权怎么算吗？房屋产权到期该怎么办呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

商品房70年产权怎么算

商品房70年产权，是从出让土地之日算起，并非我们拿到房产证开始。土地是属于的，通常说的使用年限70年，是指住房用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上，商品房的土地使用年限很少有70年的，其中会有3—4年的时间，大部分在30-60年之间。

房屋产权到期该怎么办

目前，并没有出台相关政策来解决这个问题，但是上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量能够得到保障的前提下，房屋产权到期后，业主可向所在地的土管理部门提出续期申请，获批后，需重签土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴一定的土地出让金，从而再次获得土地使用权。这也是目前被大家默认为有效的解决方法。

2、收回土地房屋，并一次性给予赔偿

此外，若房屋到期后不续期，或者是申请续期得不到的批准，仍然有权收回土地的使用权，而对于土地上的附着物，会根据一定的价值给予一定的赔偿。

3、危房补偿

房屋产权到期，或未到期就发现了的房屋质量问题，又或者是被相关机构鉴定为危房的，可走的流程。而被的业主会得到相应的赔偿。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房70年产权怎么算以及房屋产权到期该怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年。事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是的，可在这并不代表房子不属于你。

因为房子是你的私有财产，你是拥有的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。

买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，到时候根据法律会自动进行续约，而要缴纳的资金虽然没有规定，但相信也不会太高，到时候，即使土地因为某些原因进行，也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。

法律依据：《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房产证70年产权是什么意思

日常生活中，由于许多年轻人都是初次购买房屋，因此对房产证的产权不是很了解，那么房产证70年产权是什么意思呢？今天小编将要为你们解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房产证70年产权是什么意思

房产证70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用的住宅的使用年限为70年;一些教育、科技、文化、体育类的用地建筑年限为50年;工业用地或其他用地的建筑年限为50年;一些商业、旅游、娱乐设施等建筑用地年限为40年。

二、房子产权到期了怎么办

根据我国法律规定，商品房的土地使用权到期之后，住宅用地是可以自动续期的。

1.根据我国《物权法》中第149条中相关规定：

①住宅建设用地的使用权限时间即将到期的，可以自动续期。

②该土地上的不动产的归属有约定的，需根据约定执行;没有约定的不动产，应根据法律法规进行办理。

2.房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限

如果是这种情况的话，房屋业主可以通过联名的方式向当地的国土资源局提出申请，并补交土地出让金，补交的金额应低于同类的土地出让金价格，相当于和市场价之间的额。

②如果是因为需要使用这片土地进行土地收回和地上建筑物的，应对业主做出相应的经济补偿，或者采用类似安置的方法解决。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房产证70年产权是什么意思以及房子产权到期了怎么办，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

日常生活中，房子的产权问题一直是大家比较关注的。因为在我们房屋产权是有一定年限的，并不能拥有。那么，买房70年产权是什么意思呢？房子产权到期后怎么办呢？下面我们就一起来摸索吧！

一、买房70年产权是什么意思？

就是指房子建筑产权的规定年限。需要注意的是：产权七十年必须区分房屋产权和土地使用权两种意思，房屋产权是指根据的规定自己能够享有的权利，其实也就是房屋各项权益的总数，也就是说购房者对房子财产的使用、占有、的权利。房屋所有权的使用期是永远，而土地使用权的期限一般分为七十年、四十年、五十年不等。

二、房子产权到期后怎么办？

1、重签合同，续缴出让金

当土地使用权到期之后，如果需要收回土地的话，你就可以重新办理土地使用出让手续，接着再签署出让合同，让缴纳土地出让金。

2、收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

如果要直接收回土地和地面上的建筑，那么你就可以要求给与补偿，这样你获得的补偿费用，就可以去其他地方购买房子了。

3、收回土地，用类似安置的办法解决

我们都知道，房子的使用权是没有年限的，所以只要你有合法产权证的话，房屋就属于你个人的财产，不属于。只要房屋还在，你就享有对该房屋的使用权。

编辑总结：上文给大家介绍了买房70年产权是什么意思以及房子产权到期后怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房屋产权的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！

房子产权70年什么意思

人们在买房过程中，除了会关注房价、房子质量以及周边环境之外，房子产权年限也是关注的重点。但是作为购房新手，可能对房子产权70年什么意思并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

房子产权70年什么意思

房子产权70年，主要是指房子建筑产权的归属年限，其中就包含了民用住房筑、商用建筑以及工业用建筑。通常来说，民用住房建筑权属年限为70年。

70年产权到期后会怎样

根据我国的有关规定：房子产权70年到期后，主要分为两种情况：

种情况：房屋的土地使用权限届满，可以前往有关部门延长土地的使用期限限，其做法很简单，就是由所有业主联名提出，并补交一定的土地出让金。

第二种情况：会收回你的土地及土地上的房屋，此种情况下有关部门一定会对业主进行一定的补偿，也就是类似于安置的方法来解决。

总而言之，就算产权到期，业主还是可以继续入住的。就算要收回你的房子，也会进行一定的补偿。所以在买房过程中，完全不用担心产权到期的问题。

房子产权70年怎么算

商品房、经适房以及两限房的产权年限是从开发商获得土地之日算起的。不同的房子，其产权年限也不一样。比如：开发商获得土地使用权的时间为2000年，商品房的使用年限为70年，业主是2005年买的房子，则剩余年限为65年(2070年-2005年)。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子产权70年什么意思也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。