房产销售靠谱吗 房产销售坑人吗

隔行如隔山，看了电视剧《安家》，才知道地产中介公司也是分三六九等的。辨别一个地产中介公司的水平，可以从很多细节来分析。最近我就小有心得体会。

房产销售靠谱吗 房产销售坑人吗

房产销售靠谱吗 房产销售坑人吗

一是看服务态度。两个月前，我把房子放在某置业公司，联系的是业主群里一个中介公司的老板，放盘之后，不断有陌生的电话来，一接通对方就大剌剌地说：王你那个房子卖多少钱？

我去！我知道你是谁呀？也不自报家门，就来问我房子卖多少钱？几次三番这样之后，我心里就开始犯嘀咕，从这家中介公司人员的服务态度上看就不够专业，太过于随便，专业素养不够。

二是看信心。

放盘一个月后，中介公司老板微信上跟我说，要让我跟他们签协议。我没同意。凭什么？你们一年卖不出去，还要我跟着你们拖着吗？这是信心不足的个表现。

这之后我就给他们限定了期限，一个月内卖不出去我就要想别的办法了。

今天就是这个期限了，我去取了钥匙，还不想给我，反复问我拿钥匙干什么，更让我感觉他们真怕我这鸭子飞了，估计是有先例的。这是信心不足的第二个表现。

三是看销售策略。我们人买东西喜欢砍价，按理说先挂一个高一点的价格，然后砍下来一点儿，买方心里会很舒服。可是这家硬是让我报底价，闹的一点谈判空间都没有，一下子就露底了。这一点让我极为不满。

四是看销售技巧。我在房子里正打扫卫生，一个小伙子领着一家三口来看房了，自报家门说是该置业公司的。进来后，看了西向的两个房间，人家客户还什么都没说，这小哥主动说：这俩房间有西晒，可能会热一点儿！

我去，肺都气炸了。这算什么推销，一张口就自暴短处，卖个毛啊！

从这四点看，这家中介太不靠谱了。于是下定决心，不还钥匙回去了。

如果是选择正规的中介公司，那么在中介买房子还是挺靠谱的，毕竟中介公司的服务还是很到位的，甚至有些中介公司是可以一对一进行服务的。中介公司手上的房源信息特别的多，所以自己可挑选的余地也会更大。不过通过中介公司买房的话，是必须要签订正式的协议书才行的。但如果选择的中介公司不太靠谱，比如说选择那些没有资质的中介公司，那么就会存在一定的风险性，所以在找中介公司之前，一定要仔细的调查一下。

买房找中介便宜还是找售楼部便宜？

还是中介便宜，因为新楼盘的时候，开发商为了多卖房子，会把一部分房源交给中介来出售，通常会给中介一大笔佣金。有的时候去找中介买房子，中介会将一部分佣金返还给买房者，主要也是为了能够赢得购房者的合作。售楼处的价格一般都比较固定，即使有优惠也不会特别大，但是在售楼处买房子有其他优惠，比如买房送家电，砸金蛋赢继续或者送其他抵用券等等。当然也不是从中介购买房屋就一定是便宜的，具体要看和中介协商的结果。

买房找中介需要注意什么？

1、注意中介费，中介费是不固定的有高有低，每一家中介收取的费用不同，可以多比较几家中介选择最合适的一家合作。

2、要注意中介没有提供完服务不要付中介费，可以先交一部分。

3、要挑选正规中介公司，要有完备的手续才能合作，还要签订正规的中介合同。

虽然二手房直销平台的出现为二手房市场带来更多的流动性和透明度，但是要实现完全的去中心化还需要一些条件和的接受程度。

首先，完全的去中心化需要各地房产市场监管机构逐步完善法规和政策，实现规范透明的二手房交易流程，减少中介服务的渗透和不合理收费，促进房源信息的公开透明。

其次，目前对于去中心化的认知和接受还需要时间，需要更多用户尝试、验证和推广推动，来推进二手房去中心化的发展。

，对于购房者来说，无论是通过中介或直接在平台上购买二手房，都需要谨慎对待，仔细了解房源信息、交易流程等相关情况，以确保购房过程的安全和有效性。新平台使用前需要充分了解平台的业务流程、平台的背景资料、成交的实际效率以及成交的实过程等方面。并组织线下考察等以确保购房的实际效果。

靠谱的

50岁的人生活经验和工作经验都相当丰富，在待人处事方面都比较成熟，如果没有其它自己喜欢的行业，做房产中介还是相当不错的选择。50的人对自己所在的城市也应该比较了解，就算是在其它的城市做房产中介，也会因为阅历的因素会很快步入这个行业的。50岁的人通常会给人以平易近人的感觉，会使人在直观上有亲近感，只要用心，是适合做房产中介的。

房产中介是销售型的工作，只要你有销售技巧，无论多大的年纪都适合做。只是50岁年龄不小，可能你在应聘的时候，中介公司会考虑这一点。毕竟中介带客户去看房也会消耗体力。

个人认为靠谱。

因为关于房产的很多专业手续、程序之类的我们是不清楚的，找中介可以避免很多麻烦。当然中介一定要找大品牌的中介公司。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

想要挑选到比较靠谱的二手房中介，一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。

一般而言，选择好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。

同时,与中介公司的直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。

另外，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的，以及的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。

如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。

房产中介公司可信吗要小心子

有以下中介局要小心：中介冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给人等。

【法律依据】

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

房产中介给人的感觉一直是对买房的来一套，对卖房的又一套，非法行为时有发生，消费者应当注意，面对复杂的房产中介现状，我们在选择中介的时候，应该慎之又慎，不得马虎！那么，房产中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的当？你都知道吗？看看下文的介绍，你就都知道了。

一、房产中介有哪些陷阱

由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务。所以消费者应首先看有无房地产中介服务。

2、提供虚材料、信息，隐瞒真实情况。

3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。

4、索取合同以外的酬金或其他财物。

5、与“房主”串通坑消费者。消费者应当查看房主、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。

6、吃税。房地产交易契税已经从1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取额。

7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。

二、如何避免上不良中介公司的当

1、要选择合法的、信誉度高的中介公司

必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字

现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议（俗称“看楼纸”），主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。

3、核实买卖双方身份

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及、户口簿等。

4、看清合同条款

签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴、收房款及房屋交付使用日期、违约等方面条款。除此以外，把中介佣金也一并写进购、售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

5、将各项“口头”承诺写进合同

买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购、租房时业主承诺送全屋家电，买家、租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

6、避免签单方委托

大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒业主并以一个较高的价钱与客户成交、扮客户与业主谈判等等。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

说好的，都能不算，签了合同还反悔，被的不再少数

很多不靠谱的，最近才遇到一个三科地产，真的被她们给坑了！！！！次买房都遇到这种中介，开始给我们说6月交定金，7月接房，7月的时候问起她，突然说没得房产证，有点问题，房产证拿不到，无语了，然后给我们说可能10月份得行，我们交了2万多定金，不能退，中介费收了2万多，按揭费收了1万多。都不能退了。现在是他们没得房产证，还不退钱给我们。我们只有等，等到9月份，我们找了多次，协商无果。房子没接到，这么远我们几个人还到店里谈，喊房东和中介签附加协议，承诺好久接房，我们不能无限制等下去撒。不行，谈了很久说房东同意签，明年8,9月份接房。那我们怎么可能同意，还有一年多。还说到时候交易没完成，房东不追究我们的。请问我们有什么！！！！我们不能忍了，质问中介，必须退了，太不靠谱了。我们给天天630打电话，给12315打电话，给工商局，给警察，，给我们说周末不处理事情，住院了，我们不人道。次听说房产中介周末不处理事情，那我买房的时候周末呀，怎么要收我钱呢！！！12315明确给我们说了，没有房产证不能卖房！把警察喊起都喊不出来负责人，没有人负责，给我们推时间，下周星期二再来，警察要求录音，不敢承诺了，电话都不敢打。天都要黑了，才听到给父母打了个电话，同意退我们钱。晓得父母这一辈好说话，算了，自认倒霉，人在做天在看，不想让父母再心了。什么10年大品牌，不晓得怎么存活这么久的，在网上搜了下，还有好多官司正在打。有想找她们买房的，请慎重！

选择正确的房产中介是很有必要的，比如菁英。不仅可以避免很多风险，同时在这里也可以找到自己心仪的房子。