叙康里二手房_叙康里是安置房吗

二手房但是没有居住过，这种房子装修的时候有什么好处吗？

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

购买装修过的二手房，另外的一个好处就是可以节省装修的成本，很多人都知道装修其实也是非常耗费精力的，尤其是自己居住的房子进行装修时，通常选的材料都是非常好的，这个时候就会花费自己比较大的资金，而且还要花费很多时间，因为装修也是一个非常复杂的过程。

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地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修。自1998年8月1日起

购买装修过的二手房有一个非常大的好处，就是房子可以提前入住，通常来讲二手房过户之后就会进行交割手续，房子就能拿到客户手中，如果客户买的是装修过的二手房，那么就可以进行搬家直接入住了，不用再担心房子装修的问题，这样的话可以节省自己房子出租时花费的租金，提前入到自己购买的房子，提前找到家的感觉。

在买二手房的时候，装修过的房子，另外的一个好处是减少房子装修的污染，因为装修房子避免不了带来的就是装修产生的有害气体，这些气体还不是特别容易的散出去，尤其是甲醛，需要经过长时间的晾晒，而且购买的家具中也会含有一些有害物质，比如床、沙发、衣柜等等，都是需要进行晾（2） 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税晒的，而且短时间的晾晒还没有效果。

二手房搬家件进门的东西

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学??这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

二手房搬家件进门的东西二手房搬家件进门的东西

100以下(含100) 5

二手房与新房不同，所以在搬家时候的讲究也不同，那么二手房搬家件进门的东西应该是什么呢？

1、二手房在搬家前需要进行净宅，因为这个房子之前有别的家庭住过，所以会留下上一家人的人气，可能会对自己以及家人产生影响。至于其它搬家事项，就与新房搬家大致相同。

2、 二手房搬家的时候，神佛要预先搬入，并进行一次拜祭。以此来表达诚意与敬意，祈祷家中可以一切顺利。

3、其次就是厨房用品。因为温饱对于普通来说是基本的。首先要请灶神，让灶神先进屋，今后的生活，才能不愁温饱，顺顺利利，红红火火的。

4、之后就是将家中贵重的东西搬进屋内，例如说金银铜玉器之类的物品，可以旺新房的财源，表示日后家中财气更好，财源广进。

首开国风美仑二手房首开国风美仑即将推出景观，景观占据着社区的中心位置，拥有全社区最为宽阔的视野。120㎡舒阔三居格局方正，打造出既时尚又宽敞的尺度空间。

首开国风美仑项目位于东五环与东六环之间的亦庄区域，依托东南五环和京津塘高速路，交通便捷，出行方便，距CBD20公里，开车20分钟。更紧邻S6、M12、L2三轻轨，快速连接中心城区。周围配套齐全。

首开国风美仑二手房相关信息：

房屋总价 540万(单价 45033元/㎡)

房屋户型 3室2厅2卫

房本面积 119.㎡

所在楼层 高层，共16层

产权年限 1年

首创悦府二手房首创悦府社区内自然水系借景地块南侧的冷渎港，在有限空间中营造出无限意境，绿树长堤映印于湖，给居住者带来了一个的滨水型风情园林。

首创悦府多层次造坡的空间组合，舒适大气的户型设计，纯粹和谐的社区氛围，完美结合典雅的建筑艺术与优雅城市生活，无锡高尚居住风情。接下来介绍一套首创悦府二手房相关信息：

售价：106 万 (9814元/㎡)

房贷：首付约31.80万 月供约5380元

户型：3室 2厅 2卫 108㎡

位置：新区 - 长江路 - 首创悦府

地址：长江北路

银行：银行，兴业银行

医院：无锡虹桥医院

学校：无锡实验小学(金海里小学)，叙康里小学，南站中心小学

刚刚买的二手房，装修要怎么整？

二手房装修流程一：了解房屋装修方式

一般来说，二手房装修相比于新房装修有更多的装修方式，包括整屋重新装修、房屋局部改造和房屋翻新等，这几种方式分别针对不同的房屋情况和业主意愿。例如，二手房的基础设施都完好无缺陷，而且屋内的家居装修和现有家具都可以满足业主的使用，加上业主也不想过多地去改造变动。在这种情况下，业主则可以使用房屋翻新的方式进行装修，只需要对墙面重新粉刷、家具进行更换翻新等就可以了。二手房装修之前，业主一定要考虑好房屋如何装修，采用何种方式，才能制定出的装修方案，也能够省时省力。

业主在确认房屋装修位置、面积后，就可以购买装修所需要的材料了。目前，市场上有许多品牌的装修材料，让人看得眼花缭乱，业主切记要认准质量上乘、品质过硬的装修材料品牌，还要选用绿色环保的材料，才能让自己房屋装修能够拥有更长的使用年限和减少出问题的几率，还能保证家人的健康安全。

二手房装修流程三：房二手房装修流程二：购买装首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较，远不如建于城市中心地带的二手房。修所需材料屋改造装饰

当万事具备的时候，房屋改造装饰的步骤就正式开始，这一步骤和新房装修大同小异，就是按照设计图纸对房屋进行装修，包括墙面刷漆、地板打蜡、家具摆放等等。如果业主是非常喜欢DIY的人，也可以对墙面贴上装饰物，或者在收纳柜上摆放自己制作的小玩意。

二手房装修流程四：净化房屋空气

别以为装修过后就可以马上入住喔，无论是多么绿色健康的装修材料，多少都会含有甲醛等装修污染物。因此，装修之后要保持房屋通风，摆放一些吸收污染物的植物，甚至利用空气净化器等，让房屋的空气达到入住标准。一般来说，至少要等上三个月的时间。

为什么二手房比一手房便宜很多呢？

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价。这个价是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

购买装修过的二手房，另外的一个好处就是可以节省装修的成本，很多人都知道装修其实也是非常耗费精力的，尤其是自己居住的房子进行装修时

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地，而且土地一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征，满五年且是家庭住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第四，新房的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将的二手房的话，将获得可观的安置费作为补偿。当然已列入公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料来源：

为什么二手房比新房贵

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

近年来，房价上升，人们对买房的热情持续高涨，但是实施限售限价政策，受政策影响，新房房价被调控。开发商的房子资源有限，供不应求，所以二手房也变得炙手可热，而且由于二手房卖家是个体，受价格上的约束影响较小，所以房价在一定程度上要比新房房价要高。那么除了宏观环境影响，为什么二手房比新房贵？到底是什么因素导致的呢？

1.二手房交易相对简单，花费时间少

我们都知道新房的购买流程比较繁琐，新房在选房时候，一般要经过摇号的方式来获得入场选房的权利，通常摇号是比较随机的，有着很大的不确定性。如果不幸你的顺序比较靠后，那么你看中的房子以及一些好的房源就可能被人选走，留下的可能就是一些有瑕疵的房子。

而二手房的交易就比新房要简单很多，二手房的房子情况都是购房者事先知道的，是有购房意愿的。在买房的时候只要确认好卖家的土地和房屋所有权证书，确保房子的真实性就可以了。此后就可以办理购房人资格审核，在5个工作日之后，审核合格就可办理网签，交税之后当日房子就可以过户。整个购房过程花费的时间不超过一个星期，可以说是相当的快捷了。

2.二手房内污染较少

新房装修完成以后会有很多的污染物残留，比如甲醛、苯等有害物质，污染超标对人体有着极大的伤害，的还会造成癌症、白血病等。而且新房入住起码要半年时间，期间还要治理甲醛污染。而且甲醛是一种比较难缠的物质，它是不断释放的，想要的治理，还必须要请专业的甲醛治理公司，但是二手房就节省了这个步骤，二手房一般经过了很多年的居住，这些有害物质经过长时间的挥发，也不会对人体的健康造成不好的影响，不仅节省了一大笔的甲醛治理费用，而且我们的健康也得到了保证，从而住的更安全放心。

3.二手房周边1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加设施基本成熟

基本上新房是刚建成不久的，周边的配套设施可能不是很完善，建成也需要一定的时间，有的新房周边交通不是很便利，对于我们需要上班和上学的人来说相当的不方便，在这一点上新房是不如二手房的。二手房一般集中在成熟的小区或者比较繁华的地段，在经过长时间的完善，周边的交通、商业、医院、学校等等已经基本完善，小区绿化也成型，有着成熟的小区环境，比较适合居住和生活。

4.二手房质量得到保障

一般新装修好的房子，或多或少都存在着一定的质量问题，有的问题交房的时候看不出来，居住了之后才可能发现，这样又要花费一大笔维修费用。二手房都是现卖的房子，买主在前期做过一定的考察，所有的缺陷或者问题都在明处，房子的质量问题都在掌握之中，而且有的二手房虽然外观看着破旧，但是却不影响居住。总的来说，二手房要比新房方便。

5.二手房节省了装修费用

新房的装修是比较耗时耗力又耗钱的，新房一般交房的时候都是毛坯房，所有的家具，装修都要重新置办，所要花费的物力和财力也是比较多的。而二手房都是现房，不管装修的好不好，都是可以直接拎包入住的。有的二手房房东嫌麻烦，在搬家时候会把房子原有的家具什么的留下来，这时候就可以在房子原来基础上稍加装饰，不仅节省了一大笔装修费用，而且也不需要像新房一样，在装修完成之后还要有一段时间的空置期，对于着急入住的人来说也是相当的方便。

6.二手房可以选择好的人文环境

我们在购买二手房的时候，可以慎重的考虑房子的周边环境，古时候孟母择邻而处，可见环境对孩子的影响也是很重大的。我们在什么样的环境下生活，就会变成什么样的人，孩子长期跟的人相处，对孩子的成长也是有好处的。

总的来说，二手房有二手房的好处，新房也有新房的优点，为什么二手房比新房贵是由很多因素造成的，在购买的时候还是要根据自己的实际情况选择。以上就是二手房比新房贵的原因，希望能够帮到你。

在入住二手房之前，都有哪些地方需要严格消毒打扫？

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

我觉得要入住二手房之前要打扫厕所、阳台、厨房还有墙壁以及各种留下来的家电用器。

房间的天花板，地面，门窗，墙壁，以及厨房和卫生间都是重点清洁的对象，特别是地面和家具都要进行的清洗，并对整个室内做消毒工作？

二手房在搬家入住之前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入。

1、常年的烟熏火燎，注定了厨房肯定是大扫除的重，但这部分实在关乎租客每天的饮食健康，所以，虽然厨房清洁耗时耗力，但这点付出是值得的。2、和厨房一样卫生间也是各种疑难杂症的多发地，而且因为常年潮湿，各个墙角啊看不见的角4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。落啊可能都发霉长菌了（特别是出租房的卫生间），除了抹布、刷子，这里更用去霉菌啫喱。3、卧室这一类房间的清洁也是从上到下、由里到外、重点放细节的打扫。

父母过继的房屋未满5年出售需交哪些税二手房

你要明确一点你的是继承的房产还是通过交易过户的房产，如果是继承的情况，那么你就需要交纳以下的税费：

一、 买房人应缴纳优点：税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：价5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:全额房款的20%（这个是继承房必须要缴纳的费用）

超级经纪人网 为你解答

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户

继承房产的费用有

（1）公证费 40元/平米产权证面积

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

转让过户费1、 交易税费用

一.正常过户

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳额的情况，个人所得税也必须征收额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米实际测绘面积 非住宅10元/平米

赠与过户

（1）公证费 40元/平米产权证面积

（3）其他费用和正常过户都一样

继承主要费用 继承权公证

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;[2]

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

要买房交就行了 卖方净得----

正规的卖方交营业税、个税、找中介的话 看地方而定

营业税

个人所得税

交易手续费等等

就是你卖房的时候人家自然会向你要的

市昌平区回龙观新康园北区二手房值得购买吗

根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

值得。

1、市昌平区回龙观新康园北区小区楼下第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。就是大花园，健身设施、娱乐设施齐全，小区自带。

2、小区出门就是物美超市，三旗百汇，往北就是购物中心，地铁在500米之内，配套齐全。