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1、从合同约定交付土地时间的次月起(合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起),按实际拥有的土地面积和适用税额计算应缴纳的城镇土地使用税.土地使用税 计算公式是：应纳税额等于计税土地面积(平方米)乘以适用税额。

2、土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

3、"已售单元"按照房地产开发企业与购房方签订的并经门备案登记的商品房购买合同所约定的交付时间确定.超过该合同约定的交付时间的商品房(或其他类型的房产)即为已售单位.也就是说,房地产开发企业土地使用税的纳税义务截止至合同约定的房产交付的当月(含当月).法律客观：《城镇土地使用税暂行条例实施细则》条 为了合理利用城镇土地，调节土地级收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

4、 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

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