外地户口在杭州买二手房，需要注意哪些问题？

外地户籍在杭州买二手房规定

外地户籍在杭州购买二手房的规定如下：

外地户口在杭州买二手房，需要注意哪些问题？

外地户口在杭州买二手房，需要注意哪些问题？

1. 已婚：夫妻双方在杭州无房，外地户口可以购买一套。

2. 单身：外地户口在杭州限购区域内限购一套住房。

3. 家庭：家庭成员在杭州无房，外地户口可以购买两套。

另外，如果您是高层次人才，持有杭州人才居住证，可以优先购买二手房。需要注意的是，购房者需要满足购房资格条件，并按照规定提交相关材料进行申请。

外籍人员在杭州买房的条件

法律主观：

外地户口在杭州买房条件：1、在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。5、必须在杭州地区交满一年的保险，年龄满18周岁，具有完全民事行为能力，申请人在购房地实际居住，有稳定的生活来源。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

外地户口杭州购房政策

1、非杭州户籍：

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房)方可在本市限购范围内限购1套住房。

2、杭州户籍：

(1)本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

(2)本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;

(3)落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

(4)以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

(5)落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

(6)将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

杭州买房注意事项有哪些?

在杭州买房购房合同中还要明确规定每平方米价格，比如说这个包括了费用水暖、煤气的初装费等，这些是一次付清还是分期付款，或者是属于支付还是其他支付方法等。

1、如果你买的是期房，就要争取分期付款方式，签合同时应该先支付总价款的40%，然后待工程完工过半时这个里面就需要支付30%，等工程竣工交付时付清的30%，可以说这样做的目的也是可以给房地产开发商设定对等的义务，同时也是减少了消费者的购房风险。

2、购房者一定要问清楚所买的商品房位于何处何路几号几层，同时还要知道它的是属于砖混结构还是砖木结构，朝向是哪边的，怎建筑面积和居住面积分别是多少。

3、合同中还是要约定清楚房屋交付后要如何去办理房产证过户手续。

4、还有了解清楚如果有一方违约时这个里面要支付违约金的合理数额或违约金计算办法，如果房屋开发上在合同格式上有私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，那么这种情况下购买者是可以坚决，可以说这种也是属于开发商不想履约的一个征兆。