广州购房需要满足什么条件

法律分析：1、已经参加保险，并连续缴纳三年的费用。2、有缴纳个人所得税。3、首付款要达到规定的比例。4、非本地户口的只能购买一套住房。5、相关部门规定的其它条件。

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法律依据：

一、《城市房地产管理法》第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。

二、《城市房地产管理法》第三十四条，实行房地产价格评估制度。

40万的房子出让金大概要多少?

40万的房子出让金一般是40%--60%的土地出让金。 土地出让金计算方法有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。 您需要具体情况具体分析。

根据广州目前的政策来看，是按总价的百分之1.6个点来收取土地出让金的。

按照这个比例来算的话，

40万的房子就是401.6%=6400元的土地出让金。

当然这个根据各地政策和不同年份有所不同，各个地方也略有不同。

广州史上贵宅地诞生！楼面价64576元/平米，这个地段为何这么贵

商服用地： 珠江新城 65143元/㎡

商用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年。

贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及路-上下九周边的商圈，海心沙、二沙岛、沙面岛在内的区域级别价（含路线价）65143元/㎡，级别价（不含路线价）为33186元/㎡，属于级商服用地基准地价范围。

二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价（含路线价）为40140元/㎡，级别价（不含路线价）为26599元/㎡。而的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元/㎡。

3 办公用地： 珠江新城-东站 独占

办公用地的使用年限也为50年，其中抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（不含海心沙）-广州大道中区域的级别价为14396元/㎡，为级别办公用地。

第二级别办公用地主要分布于越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。

4 工业用地： 越秀天河贵

工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。级基准地价为2857元/㎡，主要位于越秀区和天河区。

具体范围为：南路-中路-北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深-华南快速干线-珠江（含海心沙、二沙岛）-南路区域。

第二级别工业用地低价则为2013元/㎡，沿级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。

5 新增 公共服务用地 基准地价

此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价，分成两类，使用期限均为50年。

类包括机关团体用地、出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点相似，级别级地价为7115元/㎡。

第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点相似，级别级基准地价为2380元/㎡

广州市商品房使用权满后补多少地价

确切点说，关于房屋使用年限到期后的处理，有关部门一直没有退出细则。

新的房地产早的始于1979年开始动工，92年前的开发的商品房多数当时并没有征收国土出让金。也就是说，新的商品房，长已经使用年限不超过31年，离短可使用年限的“商铺”（非居住）用房的40年使用期，短也要在9年以上，所以，有关部门一直没有推出使用年限到期的做法细则。

不过可以肯定的一点是，如果房屋使用年限到期时，如果有的，应该是不会让续交地价。对于短期内或预期内没有的，应该届时会公布续交地价的标准。

广州购房需要满足什么条件

1、广州户口居民限购2套； 2、广州户口单身(含离异)人士限购1套； 3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套； 4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)； 5、境外机构和个人购房按照现行政策。

法律依据： 《城市房地产管理法》第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。

2022广州土地出让金征收标准

2022广州土地出让金征收标准如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权格占土地价格的比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。