目前增城区地铁21号线沿线在售楼盘有 中航城、汇港威华、广铝荔富湖畔、实地蔷薇 以及即将的 融创御园 和万科·春风十里，均价18000-20000，其中品质的要属 实地蔷薇，均价20000，全智能化小区（增城个）同时也是整个增城目前体量的一个新楼盘，距离钟岗地铁站1.5公里，小区自带成熟商业配套（华润万家、肉菜市场、电影院、社区医疗等）；汇港威华和中航离地铁会较近，汇港性价比较高，均价18000，离地铁也就500米，但是小区体量较小，品质相对来说比较一般；中航城正处朱村地铁站（大站）距离800米的位置，周边是朱村教育城，单价20000，小区品牌还不错，只是户型相对来说会不大占优势，目前在售复式单位，长廊式过道设计，私密性相对来说会点。万科春风十里目前在认筹，其他楼盘目前都已经。

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增城地区楼盘？

根据您的需求和情况，我给您以下楼盘:

1、保利i立方 位于永和经济开发区永宁街九如村（增城时代廊桥旁） 均价17000 是距离市中心近的楼盘中性价比的楼盘

项目优势：

1、位于增城经济技术开发区板块，富士康已经签约落地630亿元，广本千亿级企业也落地。保证未来的人口密度。

2、未来有23号线地铁规划以及穗莞深城际毗邻板块，

3、项目户型多样，涵盖平层复式，复式户型比较稀缺

4、项目周边环境空气质量较高

项目劣势;

1、目前轨道交通不便，距离近地铁站新塘站10公里，所以自驾为主。

2、项目周边目前没有大型商业配套，主要依靠项目自身配套 2、实地蔷薇

项目位于广汕公路和珠三角环线的东北角上

项目优势：

1、小区共分三期进行开发，总户数近万户，现在在售的是期产品，未来的发展空间值得期待

2、高科技智能家装（人脸识别，除湿鞋柜，镜面显示器，手机控制开关等）

3、10层叠水叠林的园区绿化，社区内24wifi覆盖

4、有直达地铁和万达广场的接驳车，安静的居住环境和便捷的生活配套兼备

5、不需要广州的购房资质

项目劣势：

1、虽然临铁，但要是步行到地铁站的话还是不太方便，需要单车或者接驳车

2、到广州市区的距离较远，自驾时间偏长

3、项目西侧有铝业公司，居住环境有影响，但是规划，后期影响不大

增城楼盘目前主要集中分布在朱村，地铁21号线从天河出发经过朱村，目前朱村的楼盘价格，靠近地铁的在20000-22000，不靠近地铁（距离地铁4km）价格在18000-19000。

给您几个近地铁的楼盘

富士康科技小镇（科慧花园）;目前在售小户型105,3房2厅2卫，总价在220万左右，还有117-140户型在售，140平单价相对较低，在18000左右。这个楼盘的优点是近地铁，走路500米到地铁口，同时也是大开发商，品质有保障。缺点就是目前朱村还在发展，商业配套点

云溪四季：合景泰富和融创两个开发商共同建造，都是上市公司，知名开发商。这个楼盘在售80-129户型，均价在18000左右，总价低在145万左右，这个楼盘的优势就是本身自带公立和小学，里面健身房，瑜伽室，肉菜市场等基本配套设施，可以足不出户。缺点就是距离地铁相对较远（4km），但是该项目旁边有设立一个公交总站，可以直接接驳到万达广场和地铁站，发车频率高，也很方便。

以上两个楼盘是我这边给您的，所以也挑选了比较有代表性的给您，您如果觉得不合适，会根据您的需求再次。

实地蔷薇是增城区的住宅项目，位于广汕公路和珠三角环线的东北角上，项目附近两公里左右有21号线象岭站和钟岗站，增城区区以及增城万达广场在项目东侧5公里的位置。

实地蔷薇， G8 栋绝版 97 ㎡、114 ㎡，均价2.1-2.2万。

楼盘特征：东广州，实地倾力打造的万户大盘，高科技智能家装，外部环境和内部环境都比较不错。

教育配套：三联小学（1.5公里），蒋村小学（4公里），山田小学（2公里），增城中学（省一级，2.5公里）荔城街第三中学（市一级，3.5公里），华中师范大学附属院校

商业配套：社区自建商业配套，增城万达广场（5公里）

医疗配套：社区医院，增城中医院（二甲，6.5公里），省妇幼保健院增城院区

项目优势：

1、小区共分三期进行开发，总户数近万户，现在在售的是期产品，未来的发展空间值得期待

2、高科技智能家装（人脸识别，除湿鞋柜，镜面显示器，手机控制开关等）

3、10层叠水叠林的园区绿化，社区内24wifi覆盖

4、有直达地铁和万达广场的接驳车，安静的居住环境和便捷的生活配套兼备

5、不需要广州的购房资质

6、地铁八个站直达天河区员村

项目劣势：

1、虽然临铁，但要是步行到地铁站的话还是不太方便，需要单车或者接驳车

2、到广州市区的距离较远，自驾时间偏长

3、项目西侧有铝业公司，居住环境有影响，但是规划，后期影响不大

融创御园位于增城区朱村板块。在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。

融创御园在售建面87-120㎡三至四房，均价为18500-21000元/㎡，目前营销中心及样板房已开放。

优势： 1、交通便利：地铁、城轨、高速。 ①21号线朱村东站地铁上盖项目，交通便利，一站朱村换大站，共9站到天河员村预计40分钟内。 ②另外上广河高速接华快入主城区也很方便。 ③此外，2站到镇龙，可以接驳穗莞深城际列车，贯通城市内外。 2、户型设计好。87方南向户型能做出3房2卫，更加便利一家人的起居生活。这种设计市面上少见，一般都是3房1卫。 3、自持招商的商业街在小区与站台之间，且直接连通地铁口有连廊，方便小区业主出行，生活超市一应俱全，比较人性化 4、装修品质高，性价比高，付款方式灵活。 5、融创一直标榜高端品质，因为品牌定位比较高

劣势： 1、1栋和2栋北侧，临地铁站50米左右，会比较吵，南向好些。 2、小区体量较小，共4栋楼，好在有配套商业街。 3、92年拿地，到2019年底交房，产权将过26年。不过目前住宅产权不必担心，只是持有年限过长可能对转手效率有点影响。 综合来讲，楼盘交通发达

广州不限购区增城有哪些楼盘？

增城区目前分5大板块，距离主城区近的新塘板块成交单价2.5万起步，新塘以北永和板块1.7-2万，再往北朱村板块1.8-2.3万，再东边到增城区荔城3万左右，荔城正南（新塘正东）是石滩1.45万左右。 目前资金投入和资源引入比价多的是板块是新塘、永和与朱村，不过目前新塘因为配套逐渐趋于成熟，入手成本相对较高21号线这些待开发板块的居多。

①永和板块：富士康初期投入610亿金额建厂，目前阿里巴巴、珠江钢琴等企业入驻，还未包含后期富士康上下游产业链相关企业，后期常住人口量比较高，对经济、产业的带动作用明显，后期配建的可能性更大。比如网上都能查到的23号线，虽然2020年前的地铁工程没有该线路，但从各方面评估，可实行性很高。代表性楼盘：保利i立方、时代廊桥（1.8-2万） ②21号线地铁沿线。，21号线是广州首条快慢线运行的线路，起于天河核心区员村，经黄埔到达增城老城区中心——增城广场，快线全程10个站点9个区间，慢线21站，换乘各地铁线路，以及穗莞深城际。第二，21号线增城段，过教育城，毗邻中新知识城。教育城是投入290亿建设的，比番禺大学城规模更大的职业技术类院校的地，后期预计近20万人口常驻。经济作用、对房子的需求都有作用，另外会将知识城板块、21号线地铁沿线白领一族以及永和的部分客群引入此地。楼盘：科慧花园，广铝荔富湖畔

具体选择哪里，可以根据您的需求来区分。

另外提示，21号线楼盘需要想清楚怎样选，以免有价无市情况出现。具体选择以及楼盘优劣势解析189 9987 1813梁伟斌

增城的荔城板块是增城区所在地，多为居住用地，楼盘相对集中，所以教育、医疗和商业配套都相对齐全。

在这个板块具体到楼盘，实地蔷薇和绿地珑玥府都属于小区环境优美，生活便利的。

实地蔷薇：位于增城区广汕路在建21号线钟岗地铁站西侧，均价2.1万，在售97~138方两房至四房的户型，全智能化装修，社区配套全面。

绿地珑玥府：位于增城区增江大道南（纬四路口），由世界500强绿地打造，品质优越，设计考究，均价2.3万，在售98平三房、127平四房户型。

增城保利水木芳华楼盘有潜力。

项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。保利水木芳华项目距离地铁21号线凤岗站约800米，凤岗站是快线站，步行时间约8分钟。项目总用地面积为75568.93平方米，计容建筑面积为236833平方米。绿地率为30%。

保利是世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠。项目位处科教城教育高地，自建公立24班小学，临近公立18班。

选择楼盘的方法

1、项目位置和周边环境

看楼盘时一定要它的硬件，比如看地段，是决定土地和项目价值的重要因素，同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。

2、占地面积

就是开发商的整个楼盘项目的总占地面积，一般面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。

3、容积率及绿化率

想要入住后的环境舒适，那么容积率和绿化率就一定不能忽略了，因为容积率会直接涉及到住户居住的舒适度，高密度一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。