购房者在购买期房时，最担心的事情之一就是开发商不按时办理预售变更登记（俗称备案）。那么，开发商多久不备案算违约呢？

开发商不备案多久算违约？开发商不备案多久算违约？


根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在商品房预售之日起90日内，应当将商品房预售合同备案。逾期未备案的，购房者有权解除合同，开发商应当向购房者支付已付房款利息2倍的违约金。

因此，开发商在预售之日起90天后不备案，即构成违约。此时，购房者可以向开发商提出解除合同并索赔违约金的要求。

逾期备案的责任

除了逾期90天以上的违约行为外，开发商逾期备案还承担下列责任：

责令限期改正：主管部门可以责令开发商在一定期限内办理备案，逾期仍不改正的，可以依法处罚。 处以罚款：主管部门可以根据开发商逾期备案的时间和情节，处以罚款。 暂停预售：主管部门可以暂停开发商的预售许可证，直至其完成备案。 撤销预售：在情节严重的情况下，主管部门可以撤销开发商的预售许可证，并责令其停止预售行为。

购房者保护措施

购房者在购买期房时，为了保障自己的合法权益，可以采取以下措施：

查验预售许可证：确保开发商已取得主管部门的预售许可证。 关注备案信息：及时查询开发商是否已对购买的楼盘办理备案手续。 保留证据：保留好购房合同、付款凭证等相关材料，以便在发生纠纷时提供证据。 及时维权：如果发现开发商逾期不备案，应及时向主管部门举报投诉，并要求开发商承担违约责任。